重庆省2015年房地产估价师《相关知识》:证券市场试题.docx
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重庆省2015年房地产估价师《相关知识》:
证券市场试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则
2、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
3、关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是__。
A.房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件,有保密的义务,未经同意不得转借相关资料
C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D.对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的,县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废,并可处以1万元以上3万元以下的罚款
4、房产分户图作为房屋权属证书附图时,图中应标注__。
A.相邻土地权利界线
B.海拔高程
C.用地面积的分摊系数
D.套内建筑面积与共有分摊面积
5、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为万元。
A:
1.44
B:
1.68
C:
1.92
D:
2.16
E:
执行层的组织协调
6、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%.该房地产的实际价格为.【2003年考题】
A:
87万元
B:
124万元
C:
130万元
D:
134万元
E:
工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A.开发商
B.承包商
C.监理单位
D.相关的政府部门
8、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的()。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
9、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于__。
A.1.2
B.1.5
C.1.8
D.2.0
10、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是__。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
11、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同,租金为400元/(m2·年),则其面临__。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
12、基准地价系数修正法的基本原理是.【2003年考题】
A:
收益原理
B:
替代原理
C:
地租理论
D:
区位理论
E:
工业用地的监测点评估价格
13、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为()元/m2。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
14、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A:
谨慎价值
B:
市场价值
C:
残余价值
D:
快速变现价值
E:
工业用地的监测点评估价格
15、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A.书面报告
B.口头报告
C.叙述式报告
D.表格式报告
16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
A:
-3%
B:
3%
C:
-5%
D:
5%
E:
执行层的组织协调
17、宣告失踪的部门为。
A:
人民政府
B:
人民法院
C:
人民检察院
D:
公安机关
E:
执行层的组织协调
18、某幢楼房的土地总面积500㎡,总建筑面积1000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积,则该人占有的土地份额为。
A:
0.08
B:
0.16
C:
0.5
D:
0.04
E:
工业用地的监测点评估价格
19、房地产估价采用。
A:
差额定率累进计费
B:
足额定率累进计费
C:
差额定率累退计费
D:
足额定率累退计费
E:
执行层的组织协调
20、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为万元。
A:
695.83
B:
681.25
C:
715.83
D:
718.75
E:
工业用地的监测点评估价格
21、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A:
配套设施建设的限制
B:
房地产使用管制
C:
房地产权利的设立和行使的限制
D:
房地产相邻关系的限制
E:
工业用地的监测点评估价格
22、某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为()万元。
A.38.26
B.40.33
C.46.5
D.62.33
23、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A.35
B.37.8
C.38.4
D.73.4
24、与其他存款相比,下列有关存单的特点,说法不正确的是。
A:
期限短
B:
不记名、可自由转让
C:
能提前提取现金
D:
面额固定
E:
执行层的组织协调
25、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内,以收租金的形式,将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A:
整体资产或者部分资产
B:
整体资产
C:
部分资产
D:
固定资产
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于房地产广告的表述中,符合有关规定要求的有。
A:
仅介绍项目名称的房地产广告,可不载明商品房预售许可证书号
B:
在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C:
预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D:
在房地产广告中表示项目位置,可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E:
房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
2、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指。
A:
房地产管理投资
B:
房地产置业投资
C:
房地产开发投资
D:
房地产经营投资
E:
借款合同
3、下列关于内部收益率的表述中,正确的有。
A:
内部收益率总是大于目标收益率
B:
内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C:
同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D:
内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E:
内部收益率越高,投资风险就越小
4、下列风险中,不属于系统风险的是__。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
5、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。
A.房价收入比
B.实际价格/理论价格
C.房地产价格指数
D.期内吸纳率/历年同期吸纳率
E.房地产投资需求/房地产使用需求
6、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及王程造价运动规律的学科。
A:
建设项目
B:
单项工程
C:
单位工程
D:
分部工程
E:
分项工程
7、房地产价格的形成条件有。
A:
房地户的需要
B:
房地产的有用性
C:
房地产的有效需求
D:
房地产的相对稀缺性
E:
房地产的有效供给
8、某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:
如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元.经分析市场前景为:
好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为()万元。
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
10、商品房买卖合同约定面积为150,价格为4000元/,交付使用时,产权登记面积为155,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为万元。
(2007年试题)
A:
60.0
B:
61.0
C:
61.8
D:
62.0
E:
执行层的组织协调
11、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元,勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
其每平方米开发利润应不高于元。
A:
12
B:
24
C:
36
D:
48
E:
执行层的组织协调
12、影响房地产价值的权益因素包括。
A:
房地产权利设立和行使的限制
B:
房地产区位的限制
C:
房地产使用管制
D:
房地产通风采光的限制
E:
房地产相邻关系的限制
13、农用地包括。
A:
养殖水面
B:
草地
C:
耕地
D:
水利设施用地
E:
未利用地
14、在选取可比实例时,其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是__。
A.强迫出售或强迫购买的交易
B.交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
C.急于出售或急于购买的交易
D.受债权债务关系影响的交易
15、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。
采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为__元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
16、净租的形式一般有。
A:
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B:
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C:
所有的经营费用,都由租户直接支付
D:
租户应与业主制定出一个有准确数量的上限
E:
租户的租金可按不同时间支付给业主
17、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
18、工程量的概念中,物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位,如等。
A:
米
B:
平方米
C:
立方米
D:
吨
E:
樘
19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于.(2005年试题)
A:
变动成本的设置
B:
销售收入的不同
C:
固定成本的设置
D:
平衡点的设置
E:
借款合同
20、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。
该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A.毛租金收入
B.净租金收入
C.经营收入
D.税后现金流
21、在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有。
A:
用途
B:
区位
C:
建筑规模
D:
建筑档次
E:
房地产开发企业
22、相对于房
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