静雅思厅休闲服务项目可行性研究报告.docx

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静雅思厅休闲服务项目可行性研究报告

静雅思厅休闲服务项目

可

行

性

研

究

报

告

目录

一项目总论

二项目背景分析

三市场分析

四产品和服务建设规模

五建设方案

六项目实施计划

七总投资财务效益费用估算

八财务分析

九项目风险预测

十可行性研究结论与建议

一、项目基本情况

项目总论

1、项目名称：

休闲服务——静雅思厅

2、经营对象：

高校学生、教师、白领。

3、经营范围：

为不同顾客设置3元、5元、7元、10元等不同价位的奶茶、咖啡、茶以及免费的书籍阅览等服务项。

4、项目投资：

7000000元。

5、场地选择：

内蒙古呼和浩特市大学城

6、项目概述：

静雅思厅是一家主营3、5、7、10元等实惠价位的饮品及免费书籍阅览及网络，打造生活、读书、休闲为一体的综合性服务。

二、项目背景分析

随着社会经济的高速发展，竞争变得越来越激烈，人们的生活压力越来越大，尤其在就业越来越困难的当下，大学生群体和高校教师面临的负担沉重，由于忙于工作和学习，人们之间的交流变得越来越少，在这种快节奏生活下人们身心憔悴，难得有一片安静舒适的环境体验一种慢生活。

在我们的周围有不少的奶茶店、咖啡店，除了喧闹还是喧闹，图书馆中面对着沉重的面孔，我们的心灵能放松吗？

能有一个良好的精神状态吗？

为改变这种情况，我们创设静雅思厅为忙碌的人们提供片刻的安宁和心灵的放松。

饮品业是当今世界上最具活力的朝阳产业之一，目前整个中国饮品产业呈现飞速发展之势，饮品市场逐步步入良性竞争。

目前内蒙古地区饮品行业发展强劲，一方面饮品供给旺盛，另一方面饮品需求强烈，而内蒙古地区至今以专门从事饮品销售及休闲的场所很少，并且有些饮品市场是以经营销售（以零售点位主）为主要业务，同时他们不具备相应的环境优势，所以，在内蒙古地区造成了一个空虚的市场，而这个市场在全国都有很大的发展空间，我们将充分利用这个市场机会进军内蒙古饮品市场。

我们相信在这样一个背景下，做强我们的休闲服务——静雅思厅将是势在必得。

三、市场分析

（一）市场调查（局部随机调查）

抽样调查呼和浩特市大学城师生对该项目的看法如下：

高校名称

学生赞同

学生不赞同

内大

82

18

农大

78

22

师大

45

55

师大附中

68

32

工大

75

25

化工职业学院

80

20

商贸职业学院

60

40

机电职业技术学院

80

20

电子信息职业技术学院

70

30

呼和浩特市职业技术学院

85

15

北方

85

15

注：

该调查表总调查人数为550人，每个学校抽取50人为调查对象。

（二）市场预测

通过调查，可以预测该项目的市场优势为：

目前，高校附近有奶茶、咖啡、图书、网吧等店，但没有三者或四者于一体的综合性经营品牌，这样可能会吸引更多的顾客来享受这种慢生活。

劣势为：

初期可能投资成本过高，风险较大，不能在短时间内收回投资，同时这是一个空虚的市场，需要投入大量的广告，打开市场，但对于这样一个空虚的市场，会很快的得到顾客的青睐，市场一旦打开，随之会有很多竞争者进入者个市场。

而图书类型的选择直接关系到顾客的热衷度，消费时间的长短，这样就必须要求购买一批消费者喜欢看到图书及刊物。

室内的装饰也直接关系到消费者的消费。

所以我们会选择相对淡点的，温馨的颜色，给消费者一种温馨的感觉。

（一）竞争比较

本区域同行竞争格局对我们有利，主要是一些大学生和附近商业场所的白领阶层，   静雅思厅的时尚和品位色彩，决定它的情感消费比重是很大的，消费者可以就近消费，不必舍近求远的去市中心消费。

因为现在在呼和浩特大学城附近只有网吧等少数的供师生娱乐服务项目，其项目是单一的，而本店是多元化的服务。

随着本店的发展和周边环境的变化，产品和服务将不断的改进。

包括更全面的产品，更优质和人性化的服务。

本店在全体员工的努力下，不断提高。

四、产品和服务建设规模

（二）产品和服务描述

出售咖啡、茶类、饮料、等商品，并为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，使静雅思厅成为商务休闲、师生放松心情、减轻压力的一种会所。

一楼设有网吧，可以为顾客提供查询与休闲娱乐项目。

二楼主要以品味奶茶、咖啡、茶等饮品为主。

三楼顾客可以在飘着缕缕茶香的书房阅读书籍和刊物。

二三楼相结合的服务项目。

同样重要的是，这些业务与宾馆的产业没有直接冲突。

反而可以与宾馆的客源优势互补。

（三）建设规模

1、地点设在大学城附近，大学城附近师生人数比较大，有较大的消费市场。

2、店面面积总600平米，一二楼各300平米。

3、店内设备：

一楼：

电脑,电脑桌,椅子,盆景

二楼：

桌子，凳子，音响，饮具，盆景，书画，

书架，书籍，桌子，凳子，盆景，书画，音响

4、店内员工人数：

总负责1名，电脑、奶茶、咖啡、茶负责人10名，书籍负责人5名。

5、图书的预存量：

3000册，图书类型见附件。

6、桌椅、盆景根据实地面积及时调整。

五、项目方案

1、在一楼主要针对的是以休闲娱乐生活为主的顾客,这类顾客主要以学生为主,为他们提供电脑,能够查阅书本以外的信息,幽雅的环境,卓越的网络.对一楼的顾客有以下的要求；

（1）不得大声吵闹,影响其他人。

（2）在一楼上网时间不的超过2时,2时内1元每小时,超出部分每小时1.5元。

2、在二楼主要针对的是在午后喜欢在飘着缕缕茶香的书房中阅读的人和以休闲体验生活为主的顾客，伴着优雅的音乐，读者自己喜欢的读物，度过一个轻松舒适的下午，让他们在品味奶茶、咖啡、茶的同时享受轻音乐和墙体的美术作品，感受非凡的视听享受，体验慢生活的闲适，使身心得到放松和愉悦。

（1）顾客要爱护书籍，若出现破损要相应赔偿。

（2）顾客消费时间每天最多不能超过4小时。

（3）可帮助顾客订购所需书籍。

六、项目实施计划

1、宣传阶段：

树立店面形象，增大本店的影响力，搞一些促销活动，加大宣传力度，吸引顾客。

2、成本控制阶段：

开店前个七月使成本控制到最小。

3、发展阶段：

扩大影响力，为开办连锁店打下基础。

七、总投资

项目总投资估算

1、购置房产4200000（600平米*7000元）元。

2、店内装修：

墙内粉刷、地板铺设、玻璃安装、牌匾共计800000元。

3、室内设备：

电脑（80台400000元）、一楼桌子（80个24000元）、二楼桌椅（50套30000元）、凳子（160个20800元）、饮具（300套24000元）、音响（一套10000元）、盆景（30000元），书画、书架、书籍共1061200元，饮品、茶点400000元，总计2000000元。

相关手续注册费用：

营业执照、卫生许可证共计3000元。

1、资金来源：

向银行借款400万元，个人投资300万元。

财务效益费用估算

1.项目的计算期

（1）建设期

（2）运营期2.营业收入3.成本4.费用5.借款利息

（二）收入

薪资预算：

1、三种饮品负责人：

1500元/人

2、书籍负责人：

1000元/人

（三）成本

经营成本：

1、店内月消费：

物业、水电工作人员工资21000元。

2、店内日消费：

各种饮品共计8000元。

3、流动资金共计：

797000元。

八、财务分析

1、投资收益预算：

每日总收入－店内日消费－每日员工薪金－每日其他消费

30000－8000－5000－1000﹦16000元

2、企业盈利能力分析

（1）.与投资有关的盈利能力分析　　与投资有关的盈利能力分析主要对总资产报酬率、净资产收益率指标进行分析与评价。

（2）.与销售有关盈利能力分析　　商品经营盈利能力分析即利用损益表资料进行利润率分析,包括收入利润率分析和成本利润率分析两方面内容。

而为了搞好利润率因素分析,有必要对销售利润进行因素分析。

3、企业偿债能力分析短期偿债能力通常设置以下指标：

流动比率；速动比率；现金比率。

长期偿债能力指标有：

已获利息倍数；资产负债率；产权比率；

4、资产运用效率分析存货周转率；应收帐款周转率；流动资产周转率；固定资产周转率；总资产周转率

5、企业筹资分析6、企业投资分析

九、项目不确定性分析

2、盈亏分析：

经营目标每天10:

00～14:

00收入10000元，16:

00～22:

00收入20000元，周六～周日8:

00～17:

00收入35000元，19:

00～22:

00收入33000元。

问题

店内顾客少。

店内服务差，不周到，饮品不和顾客口味，店内环境不舒适。

消费高，不实惠。

预测收益过高而实际收益低。

潜在竞争对手的不了解。

解决方案：

1、店内设置在高校附近，高校人员比较集中。

2、在店内醒目位置设置意见簿，可供顾客随时提意见并及时解决。

3、店内设有3、5、7、10元不同价位的饮品，可供顾客自行挑选。

4、随时观察市场的价位并及时做出调整，波动式收入已达到月收入平衡。

5、招收服务人员素质必须高，对店内饮品、环境、根据顾客口味及时调整。

十、可行性研究结论与建议

1．结论

根据前面的研究分析表明，该项目符合总体规划，项目区域位置优越，财务、人员、环境等多方面均可行，市场前景乐观，投资回收期短，财务效益好，社会效益显著。

因此，综合性服务项目可行。

2．建议

2、附件

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图书

A马克思主义、列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论

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422第一次国内革命战争时期（1924-1927年7月）

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424抗日战争时期（1937年7月-1945年8月）

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46专题汇编

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5马克思、恩格斯、列宁、斯大