申请房屋赠与书.docx
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申请房屋赠与书
申请房屋赠与书【一】:
房产赠予协议书范本两则
房屋赠与协议书(范本1)
甲方(赠与人)
乙方(受赠人)
甲方系,甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。
按照《合同法》等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下
一、甲方自愿将其座落于,建筑面积平方米,产权证号的房屋一套赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。
二、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。
同时,甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷,并保证房屋不受他人合法追索,如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。
三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有,不受乙方婚姻家庭状态影响。
四、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续,房屋产权证及钥匙等)。
五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为,并遵守公认的道德规范,否则甲方有依法收回赠与物的权利。
六、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的,甲方可依法撤销该赠与。
七、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。
八、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
九、甲方赠与乙方房产,如有所需,可以将本协议在双方签订后经公证处公正。
十、本协议一式四份,甲乙双方各执一份,公证处留存一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
申请房屋赠与书。
甲方(签字)乙方(签字)
共有人(签字)
签订时间年月日
房产赠予协议书(范本2)
赠与人
受赠人
赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况
房屋坐落
房屋规格
房屋面积
备注该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。
第二条受赠人的义务
受赠人取得赠与房屋所有权,不得解除与×××的租赁合同,除非×××主动提出终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付
赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第四条合同的变更与终止
赠与房屋尚未交付时,赠与人经济状况显著恶化,可以变更或终止合同。
但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第五条赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤消赠与
(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。
(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条争议的解决方式
一切与本合同有关的纠纷,首先由双方当事人协商解决。
协商不成,任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条合同的补充
本合同如有未尽事宜,一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定,经合同双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第八条本合同正本一式两份,双方各执一份。
赠与人(签名)受赠人(签名)签订时间年月日
签订地点
申请房屋赠与书【二】:
房产赠与书的主要内容(实用)
没办理过房产赠与的人注意,以下是我办理后得到的经验,这些内容细小但一个都不能少哦!
房产赠与书的主要内容为
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与理由;4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。
赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件
1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
申请房屋赠与书【三】:
怎样办理房屋赠与手续
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怎样办理房屋赠与手续核心提示怎样办理房屋赠与呢房屋赠与也是房产怎与,房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。
下面就由法律快车的为您介绍怎样办理房屋赠与的手续。
一、什么是房产赠与
房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。
如果当事人有合法的房产所有权证(房产证)证明的确属当事人所有,可以自由行使处分权,如买卖、赠与等行为。
二、房产赠与会因赠与对象不同,所需的相关材料和程序会有所不同。
(一)如果赠与有继承权的子女等,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
(二)如果是遗赠与别人,遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人,房屋赠与手续要经过以下几个步骤
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
有法律问题,上法律快车/retype/zoom/492371ac0242a8956bece461pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_89979_126879&type=pic&aimh=44&md5sum=e84fd8aacd39c25faf61b54ee848ad65&sign=db112d40e6&zoom=&png=10737-&jpg=0-0"target="_blank">
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
法律风险提示2006年6月1日以后,国家的新政规定购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,但赠与的住宅则可以免征该税费。
由于利益的驱使,一些房主以“赠与”掩盖真实的买卖,以达到偷逃税的目的,其法律风险太大。
最大的风险就是房主在“赠与”之后,有可能收不到房款。
因为“受赠方”(即事实上的买方)有可能以房产是无偿赠与为名抵赖而拒付房款,从而引起法律纠纷。
其次,由于偷逃税,此赠与合同因为以合法的形式掩盖非法的目的而无效,买卖双方要承担相应的民事责任、行政责任,情节严重的甚至要追究刑事责任。
申请房屋赠与书。
有法律问题,上法律快车
申请房屋赠与书【四】:
怎样办理房屋赠与手续
房产继承和赠与其中的税费孰高孰低
前段时间开征遗产税的讨论,让胡先生的心里也打起了“小九九”。
胡先生的家庭情况有点特殊,自己和前妻离婚之后,女儿一直跟着妈妈生活。
虽然胡先生又重新组成了新家庭,但是丝毫没有减少对女儿的疼爱,他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。
胡先生有两个方案,一个是让女儿先住进这套房产,以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。
两种方案该如何办理,其中涉及到的费用有多少?
胡先生真有些搞不清楚。
其实不止是胡先生,涉及到房产的继承和赠与,其中的税费孰高孰低,具体的过户手续如何办理,都是许多人所关心的问题。
除此之外,在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字,离婚时在产权证上“除名”,这些房产证上的产权人的“加减法”,具体的手续和费用,也不为人们所熟知。
带着这些问题,记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士,为读者做一一解答。
房产继承过户费用尚低
杨女士告诉记者,房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
“如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。
”杨女士提醒办理过户的继承人,免得多走冤枉路。
现在有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
“这样的遗嘱,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳的。
”
公证费有多少呢?
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。
这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
具体收费标准为
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分5
31001以上至2000部分5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
“办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。
”杨女士所说的费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
我们就以胡先生的这套房产为例,面积50平方米,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500元),办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加上评估费共计7755元。
赠与房产还需缴纳契税
与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的
5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×5%=4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
这个环节需要缴纳的费用还有包括100申请房屋赠与书。
元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。
交易形式加入子女姓名更省费用
“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!
”新近添丁的李莘夫妇,原来准备在儿子周岁的时候,把儿子的名字也加到房产证上,作为完美家庭的见证。
拨打了房地产交易中心的咨询电话,电话那头的工作人员却告诉他们,把子女的名字添加到房产证上面,并不像想象中的那样简单。
也许不少人会认为,房产是我们自己的,宝宝是家庭的新成员,把他的名字写进产权证,还要通过赠与或交易的方式?
“的确是这样,在房产证上增加产权人,并不像大家想象地那么简单,想加就加,想减就减,而是要依据一定的规定,办理相应的手续。
像你们要把儿子的名字添加到产权证上,只能通过赠与或是交易的方式来办理。
”杨女士这样说。
赠与或是交易?
那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?
不是的,在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
如果是按照赠与的手续来办理的话,可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理,不过不同的是,如果产权证上已经有夫妻双方的名字,把子女的名字加入产权证,假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产,经过专业评估公司的评估,评估下来的价值为105万元(评估费为1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元),儿子的受益额相当于评估价值的三分之一,也就是35万元,需要的公证费用是350000×2%=7000元,契税是350000×5%=5250元。
在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%=175元的合同印花税,共计17655元。
相比之下,如果选用“部分交易”的方式来办理,费用就会减少很多。
如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子,可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》,具体的成交价可以自行填报,提请财政局审批。
一般情况下,人们总是希望这样的交易价格越低越好,如果填报的金额低得离谱,被财政局驳回,结果自然是“买卖不成”了。
所以只要自己的估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。
这样操作的最大好处是自己申报交易价格,少掉了房地产评估中心这个环节,也就不用支付数千元的房产评估费了。
此外,用交易的形式,不需要进行公证,公证费用7000元也省去了。
但是因为属于这种过户有交易的性质,所以要增加一笔交易费用,交易费用是按照5元/平方米来计算的,像李莘夫妇的这套房产,转让三分之一的产权给儿子,要支付的交易费是90÷3×5=150元。
这样算下来,同样是在房产证上给儿子添个名字,以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元,
比起赠与的方式可要省下1万余元了。
需要指出来的是,如果子女尚未成年,属于限制民事行为能力人,购房时还要监护人来代理。
在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
此外,这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。
如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字,也可以采取这样的方式,同样签订《商品房买卖合同》,将几分之一的产权出售给他人。
夫妻姓名的“加减法”
相比之下,在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。
像马先生和马太太,前结婚已经5年了,去年以他们以马先生个人的名义购买了一套房子(期房),房产证上也只登记了马先生的名字。
最近,马太太开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字,婚姻出现问题她会一无所有,想把她的名字加上。
“其实,马太太的顾虑是多余的。
”杨女士解释说,“这种婚后的共同财产,即使房产证上只填有一个人的名字,也不影响另一方对房屋享有所有权。
”如果要在产权证上加上另一方的名字,办理“添名”的手续也比较简单。
“办理这样的手续,要求夫妻双方都要到场,填好相应的表格,带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。
需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证印花税。
”
当然,也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳,离婚时候如果双方达成协议,一方同意把将产权房转给另一方所有,把另外一位的名字从产权证上减去,办理的手续也不复杂。
在房屋没有抵押给他方的情况下,只要离婚的夫妻双方都到场,填完需要的表格后,凭着双方的身份证件、离婚协议书
那么,怎样办理房屋赠与手续呢?
房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。
根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠与行为才具有法律效力。
一般来
说,办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合
通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公
证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
需要提醒李先生及其子女的是受赠人接受赠与并不影响其他子女对本人的赡养,无论是受赠人还是未受赠与的其他子女均对父母有赡养的义务,不能认
为把房子给谁就由谁来养老送终。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改
变。
所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是,根据《合同法》第一百九十二条规定“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。
也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。
不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧
失撤销权了。
申请房屋赠与书【五】:
房屋赠与合同书
合同的签订,使所有的交易和活动都完美化,合法化,对社会的和谐起到了不可估量的作用。
也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。
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篇一
甲方(赠与人)
乙方(受赠人)
甲方系,甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。
按照《合同法》等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下
一、甲方自愿将其座落于,建筑面积平方米,产权证号的房屋一套赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。
二、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。
同时,甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷,并保证房屋不受他人合法追索,如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。
三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有,不受乙方婚姻家庭状态影响。
四、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续,房屋产权证及钥匙等)。
五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为,并遵守公认的道德规范,否则甲方有依法收回赠与物的权利。
六、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的,甲方可依法撤销该赠与。
七、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。
八、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
九、甲方赠与乙方房产,如有所需,可以将本协议在双方签订后经公证处公正。
十、本协议一式四份,甲乙双方各执一份,公证处留存一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签字)乙方(签字)
共有人(签字)
签订时间年月日
申请房屋赠与书【六】:
房产赠与合同书
合同的内容由当事人约定,依合同的具体含义不同而有所不同。
合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说,合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。
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篇一
赠与人________________(以下简称甲方)
受赠人________________(以下简称乙方)
兹为债权及股票附负担义务赠与。
经双方同意达成如下协议
第一条甲方自愿将第二条记载债权及股票赠与乙方,而乙方愿遵守合同负担义务受赠。
第二条赠与标的物一、债权
(1)债务人_______________
(2)债权额人民币__________万_____仟元整。
(3)利息按每百元日息_____分_____厘。
(4)清偿期限__________年_____月_____日。
(5)利息支付期每月末日。
前项债权包括该债权附随的一切权利在内为赠与。
二、股票
(1)__________股份有限公司住所__________
(2)面额人民币__________仟_____佰元股票__________张。
(3)股票字号____________________前项股票包括其利益在内为赠与。
第三条甲方于本合同成立同时,将前条所列债权及股票的权利全部即移转与乙方取得收益。
第四条甲方与债务人__________关于__________年_____月_____日所订立的金钱借贷合同,及有关权利证明文件以及股票_____张,即日全部交付乙方收执完毕。
第五条甲方保证赠与标的债权尚有效存在,而以该债务人_____元抵销或减轻及债的消灭等原因,或其他瑕疵在前无讹。
第六条本赠与合同成立后,由甲方负责将债权赠与要旨以认证通知债务人__________.
第七条甲方对于股票的赠与,于本契约成立后,亦应负责向股份有限公司申请过户手续。
第八条乙方受赠甲方本赠与标的财产后,如甲方逝世时,乙方应负担其丧葬费的义务。
第九条乙方违反前条义务时,甲方的继承人可撤销赠与,乙方不得异议。
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