办公楼装修改造施工组织设计.docx

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办公楼装修改造施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制依据

1.本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。

是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

2.本施工组织设计主要依据以下几项编制：

工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

第二节编制范围

按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。

第三节

工程采用的技术规范和标准

1.《建筑装饰装修工程质量验收规》

（GB50208-2001）

2.《建筑地面工程施工质量验收规范》

（GB50209-2002）

3.《建筑内部装修设计防火规范》

（GB50222-95）

4.《钢结构设计防火规范》

（GB50017-2003）

5.《建筑工程质量检验评定标准》

（GBJ301-88）

6.《钢结构工程施工质量验收规范》

（GB50205-2001）

7.《建筑钢结构焊接技术规程》

（JGJ81-2002）

8.《建筑涂饰工程施工及验收规程》

（JGJT29-2003）

9.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》

（JGJT126-2000）

10.《金属及石材幕墙工程技术规程》

（JGJ133-2001）

11.《建筑设计防火规范》

（GBJ16-87）2001

12.《民用建筑电气设计规范》

（JGJ/T16-92）

13.《低压配电设计规范》

（GB50054-95）

14.《供配电系统设计规范》

（GB50052-95）

15.《电子计算机机房设计规范》

（GB50174-93）

16.《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

17.《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）

18.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

19.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

20.北京市建设施工现场管理规定

第二章工程概况

第一节工程概述

工程名称：

某软件开发中心、实验室报告厅、运动员接待站装修改造工程

1.建设地点：

北京市**区***********

2.建筑面积：

9722平方米

3.主体建筑:

地上五层,高度17.24米,框架结构

4.工程性质:

装修改造项目

5.质量标准：

合格

6.招标工期：

200日历天。

第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80日历天

7.建设单位:

中国**通信信号集团公司

8.设计单位:

上海**建筑装饰工程有限公司设计室

9.监理单位:

北京市**工程建设监理有限责任公司

第二节工程现场条件和自然条件

2.2.1现场条件

1.工程位于**区****路，交通较为便利，施工现场道路畅通，三通一平条件已具备。

2.大楼具有满足材料运输和垃圾清运。

2.2.2自然条件

工程计划于2005年10月1日开工，2006年5月18日竣工。

开工时为秋季，竣工时为春季，冬季多风、多雪，因此，必须合理安排好施工进度，以完善的季节施工措施，确保本工程保质保量，按照招标工期完成。

第三节工程主要施工内容

一、地面工程

1.石材安装

2.地砖铺贴（防滑地砖、玻化砖等）

3.地毯铺贴

4.PVC地板铺贴

5.抗静电地板安装

6.金属扶手栏杆

二、墙柱面工程

1.石材安装

2.铝板安装（塑铝板、纯铝板）

3．木饰面板

4．玻璃饰面（烤漆玻璃、镀膜玻璃）

5．墙砖铺贴

6．玻璃隔断安装

7．石膏板隔墙

三、天棚工程

1．石膏板吊顶

2．矿棉板吊顶

3．矿棉粘贴板吊顶

4．铝合金板吊顶

5．玻璃天棚

四、门窗工程

1．装饰木门安装

2．防火门安装

3．无框玻璃门安装

4．门五金安装

5．铝合金窗安装

五、油漆工程

1．墙、顶面乳胶漆

2．木饰面油漆

六、其他工程

1．木门套制作安装

2．踢脚线安装

3．窗帘盒制作安装

七、安装工程

1．强、弱电管线敷安装

2．灯具安装

3．开关、插座安装

4．给排水洁具安装

5．室内消火栓系统安装工程

6．采暖管道改造安装工程

7．室外排水管道安装工程

八、土建工程

1．混凝土基础工程

2．钢结构工程

九、外立面工程

1．脚手架搭拆

2．玻璃幕墙工程

3．石材干挂工程

4．铝板安装工程

5．铝合金窗安装工程

十、拆除工程

1．混凝土拆除

2．原墙体、吊顶拆除

3．地面砼拆除

第三章安全施工保证措施

第一节安全管理目标

确保安全事故为零，不发生任何安全事故

第二节第二节临时用电安全

1、施工安全配电要点

（1）“三级配电”：

总配电箱（符号A）、分配电箱（符号B）、开关箱（符号C）；

（2）配电箱应标类别号和序号如：

B-1、C-3，分别代表分配电箱第1号和开关箱第3号；

（3）电箱规定：

1）“一机、一闸、一漏、一箱”；

2）配电箱内电器件选用配置正确、安装端正牢固，排列整齐；

3）进入的电源线接入，严禁用插头；

（4）接线规定：

1）配电箱的进出线应加护套由箱底下进出；

2）开关、接线、接触良好；

3）配电箱、开关箱须防雨防尘，2米内不得堆放杂物

4）分配电箱、开关箱距离不得超过30米；5）开关箱所控制的用电设备水平距离不得超过3米。

2、施工照明用电规定

（1）灯头及易燃物保持大于0.5米安全距离，照明线路严禁在地面乱拉、乱拖；

（2）大面积照明应采用高压汞（钠）灯，室内禁止使用碘钨灯；

（3）露天照明灯具，应选用防水型灯具，高度不得小于3米，一条线灯数不得超过10盏；

（4）室内照明灯具一般不得低于2.4米，一支照明线不得超过25盏灯，电流不得大于15安；

（5）照明导线应用绝缘子固定，严禁使用花线和塑料胶质线；

（6）照明灯具的金属外壳须接地和接零，单相回路内的照明开关箱装用电保护器；

（7）一般照明选用220伏电源，危险、潮湿场所的照明及手持照明灯具采用36伏安全低压电源；

（8）灯具实行分组或单灯控制，防止发生电路等故障时现场黑暗而造成意外伤害；

（9）在焊接等作业造成电压不稳的情况,现场办公室用电、照明应使用专线。

3、施工用电控制措施

（1）各种电气设备均须采取接地保护。

单相220V电气设备应有单独的保护零线和地线；

（2）手持电动工具均要在配电箱装设额定动作电流不大于30mA，额定动作时间不大于0．1s的漏电保护装置。

电动机具定期检验、保养；

（3）每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，严禁一闸多机；

（4）使用电焊机时对一次线和二次线均须防护，二次线侧的焊把线不准露铜，保证绝缘良好；

（5）电箱内开关电器必须完整无损，并配备漏电保护器，以确保主要施工机械用电安全；

（6）电工须经专门培训，持供电局核发的操作许可证上岗，非电气操作人员不准擅动电气设施。

电动机械发生故障，要找电工维修。

4、安全用电的监督和检查

（1）安装和拆除用电设施，必须由持证电工操作安装；

（2）搬迁和移动配电设施，必须由持证电工切断电源、负责指挥；

（3）安全员负责用电设施的日常检查、督促电工检查，保持“检查实施记录”。

第三节防台风、防雨、防雷措施

防雷接地可及工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。

设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。

禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。

第四节脚手架安全防护

脚手架应按施工实际可能承受的最大荷载进行设计和计算。

应在安全人员和技术人员的监督下由熟练工人负责搭设；脚手架的检查分验收检查、定期检查和特别检查。

使用中要严格控制架子上的荷载，尽量使之均匀分布，以免局部超载或整体超载；使用时还应特别注意保持架子原。

有的结构和状态，严禁乱挖基脚、任意拆卸结构杆件和连墙拉结及防护设施。

项目部安全负责人组织分段验收，并报请公司安全部门核验。

第五节冬季安全施工措施

1、冬季施工是指连续5天平均气温降低到5¨C或5¨C以下，或者最低气温降低到0¨C以下时，由于工期的要求需继续不问断地施工，在此期间进行装饰，为满足设计要求和达到质量效果，必须采取特殊的措施和施工工艺方案。

2、本工程的计划开工及施工大部分时间是在寒冷的冬季，因此，如何合理安排好施工进度，以完善的冬季施工措施，确保本工程保质保量，按照合同工期完成，就成为了本工程的重点和难点问题。

3、根据招标文件，为确保装饰工程在冬季施工的顺利进行，项目部要对施工人员进行一次冬季施工质量、安全教育，认真执行“冬季施工措施”，对任意改变或违反有关规定而造成事故者，必须追究责任。

4、根据施工现场的具体情况，制定落实措施，安排专人每天收听记录气象预报，及时报告。

5、不可少的“冬施”物资应提前编制计划，及时派人采购入库。

6、预防器材，做好防冻保暖工作，工地管好火种，明确防火制度，危险品仓库应加强监督，落实到人。

7、要关心职工生活，特别对一线的作业人员，一定保证他们吃得到热饭菜、集体宿舍要做好防风保暖工作。

8、土建施工应注意问题

（1）冬季施工，砂浆的使用温度不得低于5¨C，砂浆硬化前应采取防冻措施。

（2）检配比中掺加早强剂、抗冻剂，要求配比要准确，砼浇捣后，要派人进行养护。

（3）砌体砌筑，混凝土表面不得有积冻霜。

砌筑砂浆掺一定的抗冻剂，适当加大砌筑砂浆的稠度；随拌随用。

（4）抹灰墙面要作好迎风面的遮挡。

（5）作好道路、脚手架、路跳、外架上的防滑工作，室外给水管道作好保温工作。

（6）凡是机械设备的水箱放于水，以防止冻坏设备。

9、安装工程应注意问题

（1）当环境温度低于5¨C时，应避免进行大量的施焊作业，如果必须在这种环境温度下进行施焊时，必须采取有效防冻工艺措施，以确保施焊质量：

1）对施焊作业空间进行防风围蔽。

特别是对经常进行施焊作业的加工问进行较有效的防风围蔽。

2）为防止管道内部串风，在进行管道对接时，要对管道两端进行临时封堵。

3）对焊材采取烘干和保温等措施。

4）有条件时对围蔽较好的焊按作业空间进行预热，当防风围蔽条件较好时可采用电暖器等加热措施对作业空间进行预热，对无法进行局部围蔽的施焊作业点，可采用风焊对焊接部位进行局部提温的方法。

5）用风焊对焊接母材进行预热，特别是对母材的焊接影响区的预热，是同时进行空间提温的关键措施。

6）焊接完成后，要及时对焊缝进行临时保温，以防止降温速度过快产生焊接裂缝。

具体方法是以相应规格的矿棉保温管壳，对焊缝进行包裹。

（2）寒冷地区的水介质管道系统，应考虑管道系统或部分末端设备在停止运行时的彻底排空措施，这些措施必须在管道的布管，阀件设置，管道施工实施前就应进行充分的考虑。

1）严格执行施工验收规范中，各种水平管道有关泄水坡度的条款施工，如果水平管道系统的泄水方向发生转折，必须对发生转折部分管道的最低点增设泄水阀门。

2）空调冷却水系统在冬季是属于必须排空的管道系统，因此必须保证该管道系统在需要排空时的排空彻底性，故此在其水平管段及其它压力管道发生交叉时，其它压力首道避让空调冷却水管道。

要尽量避免在空调冷却水的水平管段上出现，“马肚”积水，如果不可避免地出现了“马肚”，则必须增设泄水设施。

3）考虑到空调供暖末端设备均存在冬季停机维修的可能性，因此要在阀件设置方面考虑其排空的需要。

A．进出管口处的最低点均要设泄水阀，第一个作用是排水，第二个作用是防止供回水断水阀门泄漏时有水进入盘管。

B．当进入末端设备的引管较长时，要考虑设置旁通，以防止在末端设备临时关断、水路后，支管内的水被冻结。

（3）当环境温度于0¨C时，应尽量避免进行管道的水压试验，如果无法避免试验，必须采取可靠措施，避免管道被冻结。

1）对给水、消防水、空调水等管道的局部交验，可采用压缩空气进行预试压的方法，交付给下一工序。

整个系统的水压试验应留待环境温度在0℃以上时进行。

对于水压试验后根本无法排清管内积水的消喷管网系统，要留待楼内供暖系统能正常投入运行后进行水压试验。

2）系统在进行水压试验之前，应准备系统的快速排水措施，在系统的水无法自动排清的情况下，要采取压缩空气进行压力排水的方法进行排空，如在空调供暖的回水立管上注入压缩空气，充气稳压，当逐台地打开盘管风机的二通阀时，压缩空气从盘管的高端快速进入盘管，将盘管内的积水从低端赶至供水立管上排出。

3）当系统必须在0¨C左右进行水压试验时，应将入水温度预热至10℃左右。

（在进水箱处用电热棒进行加热），并在进水和试压的过程中，随时注意气温和水温的变化，当遇聚然降温天气，应紧急将管内的水排清。

（4）空调供暖水系统存在着在冬季寒冷天气条件下进水起动的可能性，因此必须在系统的设置上满足安全起动的要求。

1）为供暖水系统设置快速进水通道，最好是从高位水池直接引入机房，口径要满足在1个小时内注满机房管道。

2）供暖系统应具备机房管道短循环的条件，以便使刚进入机房管道的冷水马上可以进行循环加热，机房管道的短循环，通常可利用系统的压差变送旁路进行。

如果系统的原设计设有设置压差变送装置，亦应考虑在供回水管道之间增设一个旁通阀门。

3）系统进水应按分区、分段的方法进行，要避免大面积长时间的进水方法，具体方法是：

在系统快速进水及机房管道短循环加热的同时，逐个分区的主管（支管及未端设备暂不开通）开启阀门进水，一个分区的主管投入循环后，才开启另一个分区主管阀门。

4）系统进水时，要避免低温的水进入末端设备，这就要求每个分区的主管未端均设置旁通阀门，以便让进入分区主管的水经过循环加热后才开通通往末端设备的支管。

5）供暖水系统的膨目长水箱及引水管是不参及经常性循环的管段。

因此应在布管时考虑采取及热水管并行的保温措施。

如果无法及热水管并行，应考虑增设外部加热保温措施。

10、裱糊工程和刷浆工程应在采暖条件下进行，室温保持均衡。

11、油漆、石材、清水板贴面、硅胶等工种在施工时间的安排上尽量避开冬季施工。

12、胶水、水泥中适当加入防冻剂，防止胶水、水泥的结冻。

在施工现场除了一些施工必经通道口的门，其余的尽量进行临时封闭，一方面便于施工现场的管理，同时又可以提高室内温度。

13、冬季施工“四防”措施

一要防风：

冬季风大、寒冷，是造成板材和墙面等出现裂缝的主要原因。

因此，除在运输过程中注意防护外，不马上使用的材料，不要将包装拆开，并按不同要求保存。

饰面板等重要材料要及时除尘，还要刷清漆封底。

装饰面板的存放要平放。

二要防冻：

冬季施工过程中要注意温度监测，达不到规定温度要求的要及时采取保暖措施或停工，已经供暖的房间要注意作业面失水过快而造成干裂。

冬季施工时门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如。

三防污染：

这里所说的防污包括两层含义：

一是防止有毒物质对室内环境的污染；二是防止灰尘对装饰面的污染。

对新装修的房子除延长入住时间外，消费者还可以采取养花草或在每个房间放置一盆清水的办法保持室内不干燥，吸收部分有害气体。

四防火灾：

冬季施工现场要严禁动用明火，不能吸烟，更不准使用电炉子取暖做饭。

施工人员要养成活完场清的习惯，刨花等易燃物品要及时清理，油漆等要放在安全地带，并在施工现场配备消防器材，保证现场人员会使用。

五、根据本工程的实际情况，外幕墙施工周期短、难度大，施工总进度计划在北京地区寒流到来之前（11月20日）先完成外墙窗户的封闭工作，但若出现不可预见之原因造成此工序无法按时完成。

而不因此影响室内部分正常施工，计划采用细木工板临时封堵窗洞，细木工外面用塑料薄膜铺贴，内部用5公分厚泡沫保温板粘贴，并使室内采暖系统正常运转、使用，确保室内能连续施工。

（如果确定外窗不能按时全部密封，则从11月10日开始采用临时封堵措施）

第四章文明施工保证措施

第一节文明施工及工地标准化管理计划

我方承诺：

我公司将严格执行北京市文明施工工地的相关规定，服从业主和监理公司的现场管理，做好施工现场的消防、安全管理工作，杜绝重大消防、安全事故的发生。

材料堆放整齐，场地整洁卫生，保证工完料清，确保工程达到市级文明标化工地。

第二节文明施工保证措施

1．项目经理是文明施工的第一责任人，全面负责整个施工现场的管理工作，各班组长负责各班组及施工工序或施工区域的文明施工管理工作，其他人员一律实行工种、岗位责任制，杜绝违章、违规操作，电工、电气焊工持证上岗。

2．全体施工人员，服从监理、业主驻地代表及有关监督单位的监督检查，服从管理，班组做到自产自清、日产日清、工完场清的标准化管理。

3．公司提供统一的工作服、安全帽、工作卡、施工卡，注意工作服的整洁，保持公司形象；

4．全体工作人员施工人员进入工地必须穿工作服，戴安全帽、工作卡、施工卡，工作服、安全帽、工作卡三者缺一不得进入工地；

5．制作品必须堆放整齐，领用材料不得随意抛撒；

6．施工中产生的垃圾必须整理成堆，及时清运；

7．工作场地需挂贴安全施工标牌，消防器材必须放置在方便使用的部位，不得随意挪动。

8．对施工人员进行严格的安全、消防、保卫的法律、法规交底、培训、教育，在施工现场必要位置设置警示语牌。

第三节文明建设措施

1．在工地四周的围墙办公室外墙等地方，设置反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，工地内设置宣传栏等宣传设施，及时反映工地内各类动态。

2．开展文明教育，施工人员均应遵守现场文明规定。

3．加强班组建设，有三上岗一讲评的记录，有良好的班容班貌。

项目部给施工班组提供一定的活动场所，提高班组整体素质。

4．工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，四周保持洁净，无散落的杂物。

5．配合业主加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。

现场安全防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

6．对施工现场的施工队伍及人员组织应情况明了，并建立档案卡片，要及施工队伍签订治安防火协议书，对施工队伍加强法制教育。

第四节施工现场卫生的管理措施

1．施工中工人临时卫生问在业主指定的地点，并安排专人进行清理、打扫，做好卫生清理工作。

2．生活用水在业主指定地点，保持用水地点的环境整洁、卫生。

3．作好对职工卫生防病的宣传教育工作，针对季节性流行病、传染病等，利用宣传栏等形式向职工介绍防病、治病的知识和方法。

管理人员对生活卫生要起监督作用，定期检查现场卫生情况。

第五节渣土垃圾的整治处置及违约措施

1．应按政府有关要求，做好对施工过程中产生的渣土、建筑垃圾规范运输处理工作；

2．加强施工现场管理，做到施工工地整洁，工程竣工验收确保“场地清”、无渣土垃圾等；

3．加强管理，做到不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾；

4．若我公司有违反上述情况之一，愿以合同价的1％作为违约金。

第六节不影响其他办公楼正常办公的措施

工程位置附近有其他办公楼的工作人员，在施工过程中，干扰程度相当大，施工机械噪音、粉尘、施工垃圾的处理尤为重要，我公司将严格按照北京市文明施工工地的相关规定及业主规定的文明施工管理要求，项目经理部需精心组织，科学管理，合理安排施工流程，将噪声大的设备进行防噪处理，噪声大的工作放于非工作时间进行，施工中使用的加工设备设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可运输，细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常喷洒水，从而把粉尘污染降低到最小限度。

教育员工要时刻注意企业形象，施工人员要统一着装，出入施工现场佩戴好出入证，严格执行业主的统一管理。

在材料的搬运过程中，要尽量减少噪音和粉尘的污染，做到随时清理，保持入口、通道的洁净。

第五章施工进度计划

第一节施工进度说明

定额工期为230日历天，招标工期200日历天。

第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80日历天。

我公司通过对图纸的研究和工程量测算，对本工程各分项工程的搭接安排，多种方案的比较，本着尽快让业主发挥投资效益的原则，决定本工程的施工工期为第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期107日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80日历天。

第二节施工进度计划表

详见附页

第三节劳动力进场配置计划

5.3.1劳动力选择

劳动力是施工过程中的实际操作者，是施工质量、进度、安全、文明施工的直接保证者。

我公司选择劳动力的原则是：

具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，并有相类似工程施工经验的人员。

5.3.2劳动力划分

划分为三类：

第一类为专业技术性较强的技术工种，包括电工、焊工等这些人员必须持证上岗；第二类为普通技术工种，包括木工、油漆、瓦工等，以有类似施工经验的人员组建；第三类为非技术工种，为后勤人员和一些施工劳务人员，进场人员有一定素质。

5.3.3劳动力配备原则

根据“优质、高速、低耗、安全”的原则，在劳动力的组织配备上考虑以下几个因素：

1.根据工期要求，结合各阶段交叉的工程及技术工种的需要，将劳动力按时按需配备充足，以利于平行流水、分块作业的需要。

2.按工艺要求配备适当比例的专业操作人员，选择劳动态度端正，技术素质过硬的技术操作工人进行作业，以利于施工进度的保证。

3.在施工阶段加强劳动力的管理和均衡调度，充分发挥管理、组织、指挥的强有力作用，提高劳动效率。

5.3.4劳动力计划表

工种

按工程施工阶段投入劳动力情况

隐蔽工程

顶面工程

墙面工程

地面工程

油漆五金

竣工收尾

木工

40

25

45

25

25

20

泥工

30

10

10

35

30

10

电工

30

20

20

10

20

20

防水工

4

4

4

油漆工

25

25

25

25

45

30

架子工

20

20

20

10

电焊工

10

20

20

10

10

5

普工

25

20

20

20

20

20

园林工

10

15

25

25

25

20

5.3.5劳动力安排保证措施

1.劳动力的管理

劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。

劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其劳动生产率。

本项计划劳动力根据工程实际出发，拆除、脚手架、基础土建、消防系统工程、以及外幕墙钢架部分等采用专业分包，由分包施工单位自行组织，其余室内外装饰及安装工程的劳动力人员，由本项目部组织安排。

（1）充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。

（2）正确对待定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。

（3）编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。

（4）建立健全劳动定额管理制度，确定合