万科精装修工程质量技术标准.docx
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万科精装修工程质量技术标准
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万科精装修工程质量技术标准
第1页共39页
精装修工程质量技术标准
编制段计先日期2008年9月30日
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VKCQ-GC-GCGL066
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精装修工程质量标准
室内精装修——泥水部分
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工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
类
室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克;
材料验
收要点
1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行1~2次的
送检。
检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;
2、色差:
(1)任何一批材料进场时,在空地上铺开10m,2m视线范围内,判断材料是否色差。
(2)不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理,可采取的措施有:
提前知会、甲方合同中限定批次数
量、对不同批次做好备货工作等;
3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题;
4、平整度:
(1)瓷砖类:
±0.2%,且最大不超过2mm;
(2)石材类:
最大不超过0.3mm;
其他控
制要点
(1)石材厚度:
用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经
验值:
室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm);
(2)釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡2小时以上;
(3)大理石铺贴前,需排版;
二、施工工艺
工作面
交接
关注重点:
(1)墙面强度是否满足,墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等;
(2)墙面空鼓、裂缝;
(3)结构楼面板的防水质量;
(4)冷热水管连通后的管线打压记录;
(5)门窗安装的进出位、水平位;
(6)提供贴砖标高控制线;
(7)地面的给水管线保护措施合理,避
免外露破损;
说明:
地面给水管线设计在楼面板上,未做有
效的保护措施;
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工序/工
艺
质量控制要点
墙地面
排砖
(1)每面墙不宜超过2列非整砖;
(2)非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3(除地面设计有波打线之外);
(3)非整砖宜铺贴在阴角或家具下面,原则上排放在视觉不明显处,且要求放在两侧,
禁止放中间;
(4)主立面压侧立面,阳面压阴面;
参考做法示意图:
说明:
非整砖约为1/2砖,且放在阴角;
错误示意图:
说明:
阴角出现约100mm宽的非整砖,不美观;
贴砖控
制线
(1)墙砖贴砖前,在抹灰墙面做好灰
饼;
(2)每隔1~3排,在结合层上弹出纵
横或对角的控制线;
(3)对于墙面有非方正型的大于90度
的阴阳角时,贴砖必须吊垂线控
制;
(4)厨卫间墙贴砖顺序:
墙砖(最下一
排砖暂不贴)→地砖→墙面最下排
砖;
标准做法示意图:
说明:
墙砖在铺贴之前,已在抹灰层弹出贴砖
控制线;
平整度
和坡度
(1)每贴一行釉面砖,要用靠尺板校正、找平;
(2)设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%;
(3)地砖铺贴,禁止出现积水、倒坡问题;
(4)注意L型平面的排水和坡度设计;
卫生间
铝合金
(1)门框在室内安装时,要注意室内墙面的完成面高度,门框宜凸出墙面装饰完成面1~
2mm(例如;若墙面贴砖完成面厚度为10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm)。
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工序/工
艺
质量控制要点
边
地漏参考做法示意图:
说明:
采取倒八型收口,美观且实用
不推荐做法示意图:
说明:
地漏周边的排水坡度不易控制
水电管
线收口
(1)室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深,宜控制在10mm以内;
(2)室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留,偏差小于3mm,并排开关建议
采用联体开关;
(3)厨卫间、阳台等部位的给水管线管口:
a)在贴砖墙面时,宜高出抹灰面层5~10mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低0~5mm,
不宜过深;
b)涂料墙面时,宜与抹灰面层齐平;
标准做法示意图:
说明:
管口凸出抹灰面10mm,确保在墙
砖粘贴后与其齐平。
错误做法示意图:
说明:
管口未齐平瓷砖面层,可能影响后期的
角阀安装。
门槛石
(1)入户门槛石,宜高出室内完成面15mm;
(2)厨卫间门槛石表面,宜高出厨卫间完成面15mm,且与室内的完成面宜齐平;
(3)门槛石与室内木门框的关系:
门槛石顶紧门框,或门框压门槛石;
(4)多水房间(卫生间、厨房,或阳台)的门槛石采用湿贴法;
(5)门槛石与墙根或门框两边,要用水泥砂浆填塞密实;
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工序/工
艺
质量控制要点
标准做法示意图一:
说明:
门槛石与墙体、卫生间门框间的缝
隙,采用水泥砂浆填塞密实
标准做法示意图二:
说明:
室内门框压门槛石;
门框根
部收口
(1)多水房间的木门门框下部100mm高位置,宜采用石材替换处理,避免木门框发霉
变黑现象;
客厅踢
脚线
(1)厅房涂刷腻子、涂料时,或阳台、露台部位的外墙贴砖,宜预留地面踢脚线高度
150mm不施工;
(2)地面采用地砖时,注意地砖对墙面的返潮,宜在踢脚线位置涂刷防水层,防水层高
度宜为100mm,水平方向100mm;
(3)若时间允许,踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工;
标准做法示意图:
说明:
墙面腻子没施工至楼地面,预留踢
脚线安装位置;
错误做法示意图:
说明:
涂料施工至楼面,未预留踢脚线安装高
度,影响后续工序;
浴缸位
的墙地
砖
(1)卫生间设计有浴缸时,根据浴缸的尺寸,预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴,待浴
缸安装完成后,再进行收口;
(2)浴缸安装后,建议裙边不固定,方便检修;
(3)浴缸采用瓷砖收口过程中,做好成品保护措施;
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精装修工程质量标准
室内精装修——橱柜安装
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工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
类
橱柜的主要分类为:
(1)根据门板的材料,分为;防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等;
(2)根据台面的材料,分为:
人造石台面、天然石材台面;
材料验
收要点
(1)柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测;
(2)柜体:
橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷;门板安装留缝均匀,柜体、
台面和墙地面收口均匀、得当,门板、抽屉开启灵活、无异常响声;
(3)台面:
表面平整、无划伤、接缝圆滑,有前后挡水;
(4)五金:
表面光滑、无锈,开启灵活;
(5)龙头、水槽:
外观良好,无划痕、缺陷、无锈点;
其他控
制要点
(1)龙头、水槽的安装,特别是给排水的安装得当,不漏水;
(2)台面与墙面的安装距离以及打胶;
(3)台面的平整度以及水平度,以防水槽处的水往炉灶处流。
二、施工工艺
工作面
交接
关注重点:
(1)墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝;
(2)墙体的阴阳角方正;
(3)水电关系预留位置和数量:
开关插座数量、位置满足设计要求(电饭煲、微波炉插
座等),橱柜给水和下水管等;
(4)照明位置合理;
橱柜审
图要点
与墙体深度问题:
(1)墙体深度≥600mm,注意与厨房门的开启位置不要“打架”;
橱柜的功能问题:
(2)吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等,尤其在转角位置;
(3)单门柜体宽度应≥200mm;
(4)橱柜内需设置燃气软管通道,且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m;
(5)炉灶柜尺寸,宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm,适合操作;
(6)排水管、煤气管、排烟管道的位置;
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工序/工
艺
质量控制要点
参考示意图:
说明:
橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在
审图中要注意:
参考示意图:
说明:
灶台开孔的内侧距离大于100mm;
柜体安
装
(1)橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封;
(2)踢脚板安装牢固、平直、美观;
参考标准做法示意图一:
说明:
连接件与预留孔眼结合紧密,柜体
连接牢固
参考标准做法示意图二:
说明:
设置防尘角
门板
(1)门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:
参考标准做法示意图一:
说明:
地柜的门板开启设计较为合理。
参考标准做法示意图二:
说明:
吊柜的门板开启设计较为合理,以及微波
炉的底板前角进行圆弧处理。
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工序/工
艺
质量控制要点
台面质
量
(1)设置挡水线:
台面应配有后挡水装置,后挡水与墙面之间距离应≤2mm,高度宜≥
40mm,台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右;
(2)台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行;
(3)注意台面平水,避免水流到灶台面;
橱柜角
阀
(1)建议由精装总包水电专业安装给排水工程,橱柜单位的角阀安装质量不稳定;
与吊
顶关系
(1)先装吊顶方式:
确保最底高度≥2100mm,吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
(2)后装吊顶方式(推荐),并打胶封闭;
(3)照明位置合理实用,居中布置,色光要合适(3400k),充分考虑吊柜完成后的影响;
参考标准做法示意图一:
说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶
封闭;
参考标准做法示意图二:
说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
给排水
(1)排水位置合理,以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相
匹配;
(2)水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭;
(3)水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
标准做法示意图:
说明:
预留的排水管位置合理,角阀处采
用收口盖板,较为美观;
错误做法示意图:
说明:
预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏
差,且偏差较大;
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工序/工
艺
质量控制要点
开关插
座
(1)建议家用电气插座,宜选用带开关的插座;
(2)微波炉柜可不装背板,若安装背板,插座位置开口应做包边线条,改善观感;
(3)安装吊柜前,必须对开关插座的位置进行复核;
参考标准做法示意图一:
说明:
柜体插座开孔处,应做包边线条
参考标准做法示意图二:
说明:
开关面板直接安装在橱柜的背板上;
星盆
(1)星盆安装后盆口比台面略低
15-20mm左右。
(2)注意防止天那水对星盆等不锈钢
材料的腐蚀。
参考做法示意图:
说明:
星盆安装后盆口比台面略低,较为美观;
抽油烟
机
(1)橱柜安装前,提前安装烟道止逆阀;
(2)烟管畅通不堵塞,接口处不漏烟;
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工序/工
艺
质量控制要点
参考做法示意图:
说明:
抽油烟机距离台面的高度,以保证
排烟效果为基准;
错误做法示意图:
说明:
橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时开
孔;
三、质量标准
验收标
准
验收标准:
[注1]
规范要求
项次项目允许偏差(mm)检验方法
1外型尺寸3用尺量检查
2两端高低差2用水准仪或尺量检查
3立面垂直度2用1m垂直检测尺检查
4上、下口平直度2拉线、尺量检查
[注2]
参考要求
5柜门与口框错台2用尺量检查
留缝限值(mm)
6柜门与上框间隙用塞尺检查
0.7
7柜门并缝或与两边框间隙1
8柜门与下框间隙1.5
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精装修工程质量标准
室内精装修——天花吊顶部分
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工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
类
室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种:
①胶合板(限制使用);②铝扣板;③纸面石膏板;
材料验
收要点
(1)进场材料的品牌与甲方指定品牌相符,且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书
面资料;
(2)胶合板:
主要检测甲醛释放量和胶合强度,以及标称厚度与实际厚度是否相符;
(3)铝扣板:
主要检测外观质量、厚度(批量装修时,采购的厚度宜≥0.7mm)、静
载加载挠度以及相应的表面处理质量等。
龙骨及配件的质量检查,要注意尺寸要求,
外观要求,镀锌量以及弹塑性变形量,挠度等。
(4)纸面石膏板:
应平整,对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷,按规定方法检测时,
应符合规定。
检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下,进行目测检查。
其他控
制要点
材料堆放:
(1)石膏板要有防潮、防水措施,运输时要轻拿轻放;
(2)铝扣板安装过程中,应防止切割下来的碎片材料,划伤地面瓷砖,要集中堆放;
二、施工工艺
铝扣板
轻钢龙
骨
(1)若在厨卫间安装铝扣板,钻孔装吊杆时,必须加装限位器≤40mm;
(2)主龙骨的相互间距≤1.2m,主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m,当大于0.3m时,
应增加吊杆;
(3)固定板材的次龙骨间距≤600mm;
(4)吊杆长度≥1.5m时,应设置反支撑;
(5)禁止采用铁丝代替吊杆;
标准做法示意图一:
说明:
主、次龙骨的间距合理;
标准做法示意图二:
说明:
龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙;
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工序/工
艺
质量控制要点
铝扣板
的收边
条
(1)铝扣板材料建议采用咬扣式,不采用平缝式;
(2)收边条的固定方式,宜采用胶粘方式;
(3)收边条的阴角,宜采用45度拼接方式;
参考做法示意图:
说明:
收边条采用胶粘法固定,较为美观;
错误做法示意图:
说明:
阴角拼接不美观;
铝扣板
开孔
(1)厨房、卫生间的天花开孔前,必须参照天花设计的定位尺寸图,标识灯具、排气扇
等设备的具体位置;
(2)偏重的设备开孔位置,宜安放主次龙骨附近,或加设龙骨,排气扇需单独采取固定
措施;
(3)若开孔位位于主次龙骨处,需加设附加龙骨;
(4)吊顶上方的开孔,要注意防鼠、防虫。
标准做法示意图:
说明:
根据天花的设计定位尺寸,做好灯
具位置、大小的开口;
错误做法示意图:
说明:
橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时
开孔;
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工序/工
艺
质量控制要点
天花吊
顶的电
线
(1)天花吊顶内穿线,必须采用防火管
材(如黄蜡管)对裸露电线穿线保
护;
标准做法示意图:
说明:
天花吊顶内穿线,必须采用防火管材(如
铝型软管)对裸露电线穿线;
木龙骨
(1)木龙骨一般选用20mm×40mm(b×h)的杉木方作吊顶龙骨;
(2)木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理;
参考做法示意图:
说明:
木龙骨安装前,做好防腐、防火、
防虫处理;
错误示意图:
说明:
木龙骨安装前,没做好防腐、防火、防
虫处理;
纸面石
膏板间
的缝隙
处理
(1)石膏板的纵横接缝处相应受到各
种应力的影响,应留设3~5mm板
缝;
(2)板缝处理可适当延迟;
(3)嵌缝材料包括接缝带(牛皮纸、的
确良布、PVC网格布)和嵌缝腻
子。
嵌缝腻子要有良好强度、粘结
性,而且还要有一定的韧性和好的
施工性能。
标准做法示意图一:
说明:
螺钉处进行防锈处理,石膏板缝采用专
用腻子+胶+防裂带处理;
木夹板
的缝隙
处理
(1)胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响,应留设3~5mm板缝;
(2)嵌缝材料采用接缝带(牛皮纸、的确良布、PVC网格布)和环氧树脂胶掺木屑。
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室内精装修——室内门安装
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工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
类
(1)按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。
材料验
收要点
(1)原材料的验收:
◆需要厂家提供《材质证明书》(木质门包括含水率数据、材料环保相关数据)、《产品合
格证》等资料;
◆需要进行抽检,对里面构件、材料进行检验,以及进行破坏性实验;(具体技术参数详
见招标技术要求);
(2)出厂按合同规定要求进行成品保护;
其他控
制要点
(1)门扇、门框外观良好,无划痕、碰伤,无掉漆、起泡,无翘曲、变形;
(2)铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活;
(3)运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护;
(4)环保、性能参数达标;
(5)白蚁防治处理。
二、施工工艺
工作面
交接
关注重点:
(1)加强门洞验收,包括门洞的标准高度(以1m线为验收基准线),门洞尺寸,门洞偏
差,左右墙体厚度,左右墙体方正性等;
(2)门洞移交验收时,不允许有负公差;
(3)门洞尺寸,允许偏差±5mm[注1](规范要求);+20mm~0(经验值)范围都可以通
过塞缝来调节;
(4)门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求(≤3mm,2m范围);
(5)门洞设计宜考虑门垛,且厚度≥40mm;
门洞质
量
(1)门洞是否合格,影响后期安装质量的因素有:
◆左右门洞墙体厚度是否相等,避免大小头;
◆门洞口偏差,禁止出现负偏差;
◆门洞口的高度验收,以1m线为基准线来验收,宽度验收,以门洞中心线为基准线来验
收;
门框
(1)安装方式
●附框宜采用与墙同宽,≥25mm木板,用长钉固定到墙体,且射入深度≥40mm。
●每边不少于三个固定点,间距不应大于0.6m;
(2)门框安装必须牢固,固定的木块等做好防腐处理;
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工序/工
艺
质量控制要点
参考标准做法示意图:
说明:
对不合格洞口,采取打凿修补措施,
再安装门框,安装平直方正,牢固;
错误标准做法示意图:
说明:
门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰
面层上,影响后期贴砖;
门框嵌
缝
(1)无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂,应灌注饱满,但不应过多,避免将门框挤压
变形。
(2)及时清理残留在门框面层的发泡剂。
将硬化后的发泡剂切平门框面。
五金件
(1)门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉(注:
螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉)
固定
(2)锁体安装牢固,不松动,一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。
参考标准做法示意图:
说明:
室内门扇的门吸,建议固定在木地
板踢脚线上方,较为牢固;
参考标准做法示意图:
说明:
室内门扇的合叶,安装较为美观,材料质
量合格(建议采用三向铰链);
门扇
(
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