经典销售问答.docx
- 文档编号:11167106
- 上传时间:2023-02-25
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:21.32KB
经典销售问答.docx
《经典销售问答.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经典销售问答.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
经典销售问答
经典销售问答
1、现在是最佳购房时机?
2、?
为何说现阶段说房价处于较低水平?
3、?
为可说投资房产是较好的选择?
4、?
为何说现在购现房最好?
5、?
为何说现在购期房最好?
6、?
为何说现在购高层最好?
7、?
为何说现在购多层最好?
8、?
为何说现在购市中心最好?
9、?
为何说现在购中等地段最好?
10、?
为何说现在购城郊结合最好?
11、?
为何说现在购郊区最好?
12、?
什么人可做住房按揭贷款?
13、?
为何说一次性付款最好?
14、?
为何说做50%按揭最好?
15、?
为何说做70%按揭最好?
16、?
为何购网点房投资回报最高?
17、?
为何购经济实用房最划算?
18、?
为何购经济实用房高档住房最划算?
19、?
为何底楼最好?
20、?
为何顶楼最好?
21、?
为何六楼最好?
22、?
为何三、四楼最好?
23、?
为何朝南楼最好?
24、?
为何朝西楼最好?
25、?
为何朝东楼最好?
26、?
为何出房率高好?
27、?
为何出房率较低反而更好?
28、?
为何砖混结构好?
29、?
为何框架结构好?
30、?
为何剪力墙结构好?
31、?
为何要选较大型的小区?
32、?
为何要选市区单栋住宅?
33、?
楼下带网点的好处?
34、?
楼下不带网点的好处?
35、?
选择老市里的好处?
36、?
选择台东的好处?
37、?
选择四方的好处?
38、?
选择东部的好处?
39、?
靠主干道的好处?
40、?
靠小区中心的好处?
41、?
为何说购比租划算?
42、?
为什么说2006年的房价会升?
43、?
为何买中间的房子最好?
44、?
为何买无拆迁户的房子最好?
45、?
为何买有拆迁户的房子最好?
46、?
为何买两头的房子好
47、?
为何选择双卫的房子好?
48、?
为何选择单卫的房子好?
49、?
为何买南北向的房子最好?
50、?
为何买双南向的房子好?
51、?
为何购买有实力开发商开发的房子好?
52、?
为何购买一般开发商开发的房子好?
53、?
为何买一进门是厅的房子好?
54、?
为何买一进门是走廊的房子好?
55、?
为何买有暖气的房子好?
56、?
为何买无暖气的房子好?
57、?
为何选择粗装修房子好?
58、?
为何精装修的房子好?
59、?
为何部分装修的房子好?
1、福利分房取消,按揭比例越来越大,有购买力的居民增加,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。
?
2、从房价组成角度面言,房价由地价、建筑造价、税费组成,建筑安置费、建安费水泥、钢材、人工费用无可再低,而土地资源有限,地价年年上涨,所以目前而言,房价只会上涨不会下跌。
3、为何投资房产是很好的选择?
A:
房地产是新的经济增长点,国家政策扶持,鼓励按揭购房,取消福利分房,对房子需求变大,住房价格只会上升不会下跌。
B:
房产比人民币更利于保值、增值。
风险小,回报高。
C:
随着户籍制度的改革,各个地区人口流动增多,将会造成房源趋于紧张,故现在购低价位的房,投资收益高。
D:
从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。
4、?
为何说现在购现房最好?
现房:
风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,购现房完全没有这种风险。
5、?
为何说期房好?
价格低,房型设计优良,升值快,随法制的加强,购买的风险降低,质量可监督。
6、?
为何高层好?
房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。
7、?
为何多层好?
出房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。
8、?
为何一次性付款最划算?
若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功,加之人民币会贬值,房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。
若先分期付款每月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。
一次性付款的房子可抵押,随时可抵押70%,若按揭贷款即使提前还款利息,不能免掉,个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。
9、?
为何市中心房好?
市中心地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。
10、?
为何副中心房好?
价格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安静,绿化率高,并且无市中心拆建的担忧,晚走不如早走,选择市中心边缘地带居住最好。
11、?
为何城郊结合部最好?
发展空间大,配套设施新、全、齐,发展速度快,可享受市中心的繁华,房屋升值快。
12、?
为何郊区好?
周边自然环境好,交通发达,配套设施全,同样价格可购买更大的房屋。
市区郊区化是城市发展趋势,随着交通改善,郊区交通更方便。
13、?
为何做70%按揭最划算?
人民币贬值趋势明显,同样币值的购买力越来越小,现又是低息贷款,故应最大限度使用手中金钱。
但70%按揭,又多使客户不把钱完全用掉,用省下不的费用做其它用途。
使手中的金钱使用最大限度地合理化,原一套住房的钱做按揭后可买3套。
以租金付按揭,实现投资收益最大化。
14、?
为何做50%按揭最划算?
50%不多不少,据客户自己的实际购买力,在不影响生活空间的基础上,客户又可赚套住房,做按揭应考虑自身经济能力与承受能力,选择首付款额,可控制生活负担,避免造成不必要的损失。
15、?
为何购买网点房投资回报最高?
A:
网点的价格是住房价格的1倍半,而租金上,网点的价格是住房价格的3-4倍,出租收益率讲比住房高很多。
B:
买网点的人越来越多,很多人逐渐认识到网点的价值,而网点设在道路上,在两侧,他的资源有限,故升值潜力大。
C;现在的开发公司不卖网点:
网点的回报率高,随着经济发展,私营企业增多,出租网点是取稳托的回收资金方式。
D:
对购房者若想按揭可劝其购网点,以网点出租的租金付购房的按揭钱,仅交付首付款,又可赚一套住房,异常划算。
E:
敢于投资,比投资住房稳定,敢于装修,利于经营。
F:
比投资保险还保险,回报率高得多。
16、?
为何选择六楼好?
价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了楼顶漏雨的可能。
17、?
选择顶楼的好处?
采光好,
通风好,
不挡光,
视野开阔,
价位低,
楼顶送平台,生活方便,
又不被人踩在脚下,
日照时间长,升值潜力大。
18、?
选择底楼的好处?
生活方便,若有孩子,利于孩子成长,培养健全性格,有老人利于老人活动,参于社交,带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧,租出去做办事处,租金高,升值潜力大,更因人员走动多,相较楼顶而言更加安全。
现房价1楼最贵,很多房屋下水道走2楼,送绿地。
19、?
为何购买高档住宅划算?
便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的,与买车相比,购房的折旧少,升值潜力巨大,配套设施齐备,周围环境佳,户型设计优,居住方便,房价的组成,地价点的比重最大,越是好的淡水房子,地价越贵,升值的潜力与速度越大。
20、?
为何买经济适用房最划算?
从某种意义上讲,买房毫无神秘之处,就像买彩电一样,只要买的房子,实用,应具备的功能齐全即可。
例如:
双气、双线等,其它增加的绿地,木扶手,花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。
只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受,欣赏一些浮华的设施。
更何况现在买房地产人逐步增多,对经济适用房的需求增大,故其升值的潜力巨大。
所以购买适用房最合适,最合适的房子最划算。
21、?
为何选择剪力墙的结构的房子?
抗震性好,整体性高,墙体薄,出房率高,造价高,易装修,使用年限长,保暖性好,柱子少,利于处处自由隔断空间大,代表以后住房发展趋势。
22、?
为何选择框架结构的房子?
保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好,出房率高,开间易活动,易装修出各种自己喜欢的风格,使用年限长,阳台易装修出大开间,落地窗的风格。
23、?
为何选择砖混结构的房子?
保温性好,隔音性好,出房率高,施工速度快,成本低,价格低,适当改动容易,易装修,普通多层的最佳选择。
24、为何选择出房率较低反而更好?
房屋高档,设计合理,配套面积多,配套设施全,出房率低代表配套齐全,随生活提高,对房子配套要求越来越高。
房子越高级,出房率越低。
25、为何出房率高的房子好?
省钱,同样的钱买到的使用面积多,(买房以建筑面积,居住是使用面积),比较划算。
26、选择朝西的房子好?
价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,较符合夜生活习惯的人,例如:
所以朝西主体好且干燥。
27、选择朝东的房子好?
阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早,不西晒,夏天凉快。
28、选择朝南房子好?
采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感。
省电。
29、选择3、4楼好?
采光好,安全、安静、干静,避免了1、2楼的潮湿,高楼的爬楼累,中间楼层好,高低楼优势兼备。
30、在XX区买房的好处:
价位适中,生活方便,交通发达,人口密度低,小区规模大,生活配套全,地价低,房屋间距大,设计合理,随时城市发展,交通便利,XX区与市北、市南住房已无区别。
31、在XX区购房的好处:
交通便利,生活方便,市区的商业中心,升值潜力大,配套设施齐备,学校、商场、市场、医院,各方面具备相当规模。
无论生活或投资均值得选择,经近百年发展,配套相当齐备,与XX区毫无区别。
32、选择老市里的好处:
商业繁华,交通便利,生活方便,生活配套设施齐备,周边设施具备规模,并且此处房子升值潜力已是不争的现实。
老市里是精华所在,即使旧城改造,会保持其特色,不会被轻易取代,只会发展的更好。
33、选择不带网点住房的好处:
干静、整洁,物业管理好,不进行封闭物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
34、选择楼下带网点的好处:
生活方便,临主干道,交通发达(因带网点的住房均临主干道),商业性浓,增值潜力大,网点形成的自然平台,形成居民尤其是老人、小孩的活动空间,又安全又方便。
35、为何要选市区单栋住宅?
一般而言,越是繁华地段,交通发达的地段越不会有大片的小区,故若选择市区单栋住宅,其周边的配套设施,生活条件,交通便利程度均是最优选择。
一般好的配套弥补小区面积小的不足。
36、为何要选择较大型的小区?
大型小区的开发商一般实力雄厚,信誉度高,值得依赖,并且大型小区的物业管理较好,周边自然环境、人造环境都非常好,配套设施齐备,生活安全,舒适,户型设计合理,物管会不断有新东西推出,故选大型小区较好。
37、为什么购房比租房划算?
国家把房地产做为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。
而购房者得到了一套全产权房屋。
随住房的增值,投入的钱也会升值。
更何况租房者不会在装修上投入金钱,只会购买生活必需品,居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响,故购房远比租房划算。
38、靠小区深处(中心)的好处?
A:
生活环境安静、安全、人气足,生活较有品味。
B:
利于物业管理,利于优良环境的形成,生活便利。
39、靠近主干道购房的好处?
A:
周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。
B:
地价升值快。
C:
例如D:
升值速度快。
40、选择东部房子的好处:
A:
结合本市区发展趋势,市中心逐渐东移,随市政府东移,必将发展成将来经济、文化、贸易中心。
B:
自然环境明显优于其它地理位置,交通便利,文化底蕴足,周围遍布贵族学校:
新2中等。
C:
娱乐设施高档、齐全、高尔夫球场、等齐备。
41、为何双卫好?
双卫:
方便、卫生,有一客用卫生间,档次高,都是主卧套卫生间,生活趋势。
42、为何单卫好?
现在一般都是三口之家,双卫没有必要,多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决住的问题。
(一个卫生间要4.5个平方米,就算2000元/平方米,也要一万块,花一万块买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上),咱们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住,现在也不经常有客人串门,所以客卫派不上用场,而且还要再多装修一个卫生间又得花钱,打扫卫生也麻烦,还浪费水、电、增加支出。
43、为何中间房好?
保温好,不存在西晒问题。
44、两边房好?
采光好,通风好,一般会是花同样价钱享受明厅,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。
45、没有拆迁户的房子好?
开发商不必为安置拆迁户花费笔费用,节约的这部分钱可以用来提高施工质量,加强配套,户型设计多样化,也会上一个档次。
我们开发的项目是为一个阶层设计的,小区居民的层次会比较一致,居民素质都不会低,物业管理比较完善,居民居无后顾之忧。
比如:
暖气采暖费交不上,整个小区不能供气,选择余地大。
便于物业管理。
46、有拆迁户的房子好?
取得土地的费用相对较低,成本则会低,价钱会比较低、实惠。
其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。
再说,现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。
47、南北向好?
通风好,冬暖夏凉,两个卧室分开,有个人的生活空间,结构简单,也可自由间隔,自由度大,易装修。
48、双南向好?
采光好,节约能源,省电,阳气重,不易生病,特别适合老人住,通风好(楼梯间本身就招风),两个卧室靠在一起,照顾老人,小孩会比较方便。
49、开发商有实力好?
信誉好,值得信赖,一般开发的小区规模较大,配套完善,物业管理跟的上,规划好,确保升值,资金到位,按期入住,所以风险小,会长期发展,较重视公司形象及信誉,选址考究。
50、一般实力的开发商好?
为了在竟争中取胜,更有上进心,所以在设计上会花更多心思,而且价格会相对较低。
51、为什么一进门是厅好?
视野开阔,,大气、敞亮,较符合北方人的性格,减少过道,使用面积多,装修漂亮,而且是有品味、有实力的表现。
52、一进门是走廊好?
隐视性好,叫做“悬关”,沿海发达城市比较流行。
一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费,它是牺牲一块小面积换回一块大的空间,它起到一个贯穿作用,形成一条自然的走道,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间,而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好。
52、有暖气好?
生活舒适,室内所有房间温度一样,方便冬季都可以在家洗浴,省电,安全,家里有老人、小孩也不必担心,省钱。
不会得空调病,假如无暖气,安空调的话,冬季最冷时,空调反倒无法启动,只能看不能用,而且空调易滴水,生活恒温利于健康。
53、没暖气好?
现在居家有无暖气都得安空调,冬天有暖气,夏天还得安空调,再说采暖期只有三四个月,除了这四个月,天气再冷也不能用,暖气还占用面积,而且影响美观,易漏水。
对装修不利,例如:
54、粗装修好?
成本低,避免二次装修带来不必要的浪费,可根据自己情况进行装修,使之适合自己品味,自己住的最佳选择。
55、精装修好?
主要用于豪宅,方便,住户少花心思,用于投资出租,则买精装,省事。
56、部分装修好?
中档楼盘采用,该高档的地方高档,该简单的地方简单。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经典 销售 问答
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)