大华集团房地产开发全过程流程图.docx
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大华集团房地产开发全过程流程图
大华集团房地产开发全过程
流程图
■标准化文件发布号:
(9456・EUATWK・MWUB・WUNN・INNUL・DDQTY・KII
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程
(一)投资决策
项目开发整体操作流程
(二)规划设计
开发部
拓展部1市场策划部1设计管理部1成本管理部1财条部
销售部1工程部1运营部1物定渐
总经理
意向地块的获取
项目开发整体操作流程(三)建设实施
开发部拓展部I市场策划部I设计管理部I成本管理部I财条部I第售部I工,程部I运营部I物定渐总经理
営造销售坏境
完成物业招标
销售许可证
办理撤抵
押等工作
配套工程规划"
及投招标
推广及销售活动
市政管线工程规
■
工程完工总结
划许可证
■
工程结算
建设工程竣工规
划验收
完成物业
管理方案
交付使用许可证
4-
办理竣工验收备案
>
接管物业竣
工资料
■
房屋户权证
办理入住手续
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
设计院按报告作设计图
设计院按意见调整初步设计
评定最佳初步设计方案,满足政府及建设单位要求
勘察及初步设计工作流程
景观设计单位进行
施工图设计及修改
园林景观规划工作流程
建设单位提出已批准的建设项目规划方案
1
1
委托有资质的环2
竞影响评价单位
>环境影响预测V
也决伏态周查
国家、地方有关法规.
建设项目环境影响调查分析
编制环境影响评价报告书提出环境
保护建议和针对性措施及结论
VZ
专家评审意见
环境影响评价报告书工作流程
情况一
情况二
需改变土地使用性质或征用划拨土地或属土地使用权出让的建设工程项目
建尊单位侖市测绘院晒印地形用
——建设用地规划管理过程
建设单位送审设计方案
13
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设单位成立招标小14
成立评标决霞小组
签定承包合同
审核合同
建设工程项目招标一般流程
建设工程管理部门核发《建设工程施工许可
申办《建设工程施工许可证》工作流程
按意见修改
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
凌
工
前
朝
浚
朗
报
务
物业管理及移交工作流程
申办新建住宅《交付使用许可证》审核工作流程
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- 特殊限制:
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