吉粮NO2二期户型建议2.docx
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吉粮NO2二期户型建议2
吉粮2006-NO1
吉粮花园二期户型建议
(2)
(第三稿)
深圳市天方房地产经纪代理公司
2006年2月19日
执笔:
张占龙
一、概况
“吉粮花园二期户型建议
(1)”报告提出了新多层(10栋、11栋、15栋、16栋、20栋、23栋、24栋)的户型建议。
本报告依据“市场调研报告”及前期“营销策划报告”,提出吉粮花园二期其它产品户型建议。
调研结论:
二期户型应以75-95为主力户型,并增加40-60平方米的小房型。
同时,我们注意到,二期规划已申报完成,我们尽可能在现有规划的基础上,提出户型建议。
二期其它产品组团如下:
☐组团A:
2栋、3栋、5栋、6栋,主力户型建议:
95平方米;
☐组团B:
27栋、28栋、29栋、50栋主力户型建议:
95-110平方米;
☐组团C:
47栋,主力户型建议:
40-65平方米小房型;
☐组团D:
45栋、46栋,主力户型建议:
40-65平方米的小房型;
☐组团E:
48栋主力户型建议:
36-60平方米小房型及35-45平方米公寓。
二、2栋、3栋、5栋、6栋户型建议
选择方案一
一梯两户,每栋设四个单元,最小客厅开间为3.6米,最大客厅开间为4.1米。
主卧开间为3.3米。
1、四栋总面积约:
26696㎡(与原规划总面积相同)
☐总户型套数:
108套;户型面积约:
90平方米。
☐总户型套数:
144套;户型面积约:
95平方米。
☐总户型套数:
36套;户型面积约:
110平方米。
2、面积比
☐二居室约90平方米……………………36%;
☐二居室约95平方米……………………50%;
☐二居室约110平方米………………….14%。
3、其中,5栋、6栋直接面对园区景观,车库可以直达每户的楼下。
对于需要较大户型的客户,可以购二套房打通。
选择方案二
将组团A:
2栋、3栋、5栋、6栋中的5栋、6栋设为一梯两户,每栋设三个单元,其它两栋与方案一类别一样。
5栋、6栋的客厅开间为4.2米。
卧室最小开间为3.3米,最大开间为3.6米。
1、二栋总面积约:
13348㎡,与规划面积相同。
☐总户型套数:
72套;户型面积约:
127平方米。
☐总户型套数:
36套;户型面积约:
110平方米。
2、面积比
☐二居室约110平方米……………………31%;
☐三居室约127平方米……………………69%;
户型示意图:
三、27栋、28栋、29栋、50栋户型建议
选择方案一
原规划中27栋、28栋、29栋、50栋是针对150平方米以上户型设计的,楼体进深达13.9米。
如果将主力户型调整至95-110平方米之间,则楼体进深要减少。
以下建议的户型图中,楼体进深调整至了12.5米。
1、四栋总面积约:
25300㎡(原规划总面积:
26541㎡)
总户型套数:
44套;户型面积约:
110平方米。
总户型套数:
220套;户型面积约:
95平方米。
2、面积比
二居室约110平方米………………….19%。
二居室约95平方米……………………81%。
选择方案二
按原规划楼体进深达13.9米进行设计。
户型面积约在125平方米左右,中间凹进部分的尺寸约在2—4米之间。
1、四栋总面积约:
25520㎡(原规划总面积:
26541㎡)
总户型套数:
176套;户型面积约:
80平方米;
总户型套数:
88套;户型面积约:
130平方米。
2、面积比
二居室约80平方米………………….55%。
二居室约130平方米……………………45%。
户型示意图:
四、45栋、46栋栋户型建议
单元面宽为14米,一梯三户,户型面积:
40㎡-65㎡。
按此建议,各单元的楼体层高要重新设计。
建议将45栋、46栋组合在一起重新设计,将规划做局部修改。
户型示意图:
五、47、48栋户型建议
1、47栋户型建议
选择方案一:
户型面积为:
35-45平方米公寓
中间设过道,做成单间公寓形式。
每间有独立的洗手间,不没厨房。
选择方案二:
47栋分为二个部分,其中正房部分作为单间公寓,厢房部分设计为“一梯五户”的小户型,面积为36-50平方米。
2、48栋户型建议
紧临47栋档光的单元,可以做成与47栋相同产品,并可与47栋连通。
电梯井,管道井,及消防通道可以设在47与48栋交接部位。
紧临园区的单元,设计为二个“一梯三户”单元。
二个单元面宽合计为25.3米,户型面积:
36㎡-60㎡。
如图:
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- 吉粮 NO2 户型 建议