商业项目实测实量操作指引.docx
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大商业项目实测实量操作指引
目录
1.目的 6
2.适用范围 6
3.取样总则 6
4.混凝土结构工程 6
4.1.基本原则 6
4.2.截面尺寸偏差(砼结构) 6
4.3.表面平整度(砼结构) 7
4.4.垂直度(砼结构) 7
4.5.楼板厚度偏差(砼结构) 8
4.6.扶梯预留洞尺寸 8
4.7.结构板面标高 9
4.8.影院结构 9
5.砌筑工程 9
5.1.基本原则 10
5.2.表面平整度(砌筑工程) 10
5.3.垂直度(砌筑工程) 10
5.4.开间进深(砌筑工程) 10
6.抹灰工程(租户区) 11
6.1.基本原则 11
6.2.裂缝/空鼓(抹灰工程) 11
6.3.表面垂直度(抹灰工程) 11
6.4.表面平整度(抹灰工程) 12
6.5.阴阳角方正(抹灰工程) 12
6.6.开间进深(抹灰工程) 12
7.钢结构工程 13
41
7.1.紧固件连接工程(永久性普通螺栓紧固) 13
7.2.紧固件连接工程(高强度螺栓连接) 13
7.3.焊接工程(焊脚尺寸) 13
7.4.钢构件组装工程(焊接H型钢) 13
7.5.钢构件组装工程(焊接H型钢截面尺寸(高度)) 14
7.6.钢构件组装工程(板材厚度) 14
7.7.钢构件组装工程(焊接H型钢截面尺寸(宽度)) 14
7.8.钢构件组装工程(柱脚底座中心线对定位轴线的偏移) 15
7.9.钢构件组装工程(柱脚螺栓孔中心对柱轴线的距离) 15
7.10.钢构件组装工程(劲性柱中钢骨架位置) 15
7.11.钢构件组装工程(桁架跨度最外端安装孔或两端支撑面最外端距离) 15
7.12.钢构件组装工程(防腐涂料涂层厚度) 15
7.13.钢构件组装工程(防火涂料涂层厚度) 16
7.14.钢构件组装工程(装饰涂层厚度) 16
7.15.钢构件组装工程(薄涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度) 16
7.16.钢构件组装工程(薄涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度) 16
7.17.钢构件组装工程(地脚螺栓中心偏移) 17
8.外装饰工程(抹灰工程) 17
8.1.基本原则 17
8.2.表面垂直度(抹灰工程) 17
8.3.表面平整度(抹灰工程) 17
8.4.阴阳角方正(抹灰工程) 18
9.外装饰工程(涂饰工程) 18
9.1.基本原则 18
9.2.裂缝/空鼓(涂饰工程) 18
9.3.表面垂直度(涂饰工程) 18
9.4.表面平整度(涂饰工程) 19
9.5.阴阳角方正(涂饰工程) 19
10.材料工程(土建) 20
10.1.品牌符合度 20
10.2.钢筋 20
11.通风与空调工程 20
11.1.风管支架 20
11.2.风管法兰连接 20
11.3.保温层厚度 21
11.4.空调水管支架 21
11.5.能量表前后管道安装 21
12.给排水工程 22
12.1.管道支架间距(PVC管道支架) 22
12.2.钢管管道支架 22
12.3.铜管管道支架 22
13.消防工程 22
13.1.消防管道支架 22
13.2.室内消火栓安装 23
13.3.喷头距顶板间距 23
13.4.消防探测器 23
14.电气工程 23
14.1.钢制接地焊接 23
14.2.避雷针、带安装 24
14.3.金属、非金属柔性导管敷设 24
14.4.线槽安装 24
15.材料工程(机电) 25
15.1.金属风管材料厚度 25
15.2.管道材料检查 25
15.3.品牌符合度 25
16.园林工程(软景) 25
16.1.植物规格检测 25
17.园林工程(硬景) 26
17.1.石材铺装 26
17.2.自然面、劈离面石材铺装 27
17.3.防腐木铺装 27
17.4.侧石、路缘石安装 28
17.5.铁艺、栏杆 28
17.6.照明灯具指标 29
18.材料工程(园林) 29
18.1.铁艺、栏杆 29
18.2.水泥砖、建菱砖铺装 29
18.3.石材铺装 29
18.4.品牌符合度 29
19.装修工程 29
19.1.基本原则 29
19.2.吊顶工程(吊顶水平度) 30
19.3.橱窗工程(安装牢固) 30
19.4.橱窗工程(接缝高低差) 30
19.5.墙面饰面砖工程(表面垂直度) 31
19.6.墙面饰面砖工程(表面平整度) 31
19.7.墙面饰面砖工程(阴阳角方正) 31
19.8.墙面饰面砖工程(接缝高低差) 32
19.9.墙面饰面砖工程(空鼓) 33
19.10.过道净高 33
19.11.过道开间 34
19.12.地面饰面砖工程 34
19.13.地面饰面砖工程(表面平整度) 34
19.14.地面饰面砖工程(接缝高低差) 34
19.15.踢脚线与墙面空鼓(地面饰面砖工程) 35
19.16.地面饰面砖工程(空鼓) 36
19.17.地面饰面砖工程(材料工程:
石材厚度) 36
19.18.地面饰面砖工程(材料工程:
龙骨厚度) 36
19.19.地面饰面砖工程(材料工程:
品牌符合度) 36
20.幕墙工程 37
20.1.玻璃幕墙(缝宽度) 37
20.2.玻璃幕墙(平整度) 37
20.3.玻璃幕墙(幕墙横梁水平度) 37
20.4.玻璃幕墙(幕墙立柱正面垂直度) 37
20.5.金属幕墙(拼接缝宽度偏差) 38
20.6.金属幕墙(接缝高低差) 38
20.7.石材幕墙(拼接缝宽度偏差) 38
20.8.石材幕墙(接缝高低差) 39
20.9.石材幕墙(幕墙表面平整度) 39
20.10.幕墙钢结构实测指标(防腐涂料涂层厚度) 39
20.11.幕墙钢结构实测指标(装饰涂层厚度) 39
20.12.幕墙钢结构实测指标(防火涂料涂层厚度) 40
20.13.材料工程(幕墙金属板) 40
20.14.材料工程(幕墙铝合金型材、型钢) 40
20.15.材料工程(幕墙铝板) 40
20.16.材料工程(品牌符合度) 41
21.支持性文件 41
1.目的
1.1.规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2.提供工程质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围
2.1.本指引适用于所有在建工程(自入客区拆模一层至竣工验收完成)项目。
2.2.各项目应根据本指引制定实体实测执行细则,明确:
施工单位应按分层对所有实测区进行100%实测实量并建立分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。
3.取样总则
3.1.随机原则:
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则:
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、楼层等做好书面记录并存档。
3.3.完整原则:
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
3.4.效率原则:
在选取实测测区时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一个测区包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
3.5.真实原则:
测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
4.混凝土结构工程
4.1.基本原则
4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的1个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图,实测实量选点不区分公区和租户区。
4.2.截面尺寸偏差(砼结构)
4.2.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2.合格标准:
截面尺寸偏差[-5,10]mm
4.2.3.测量工具:
5M钢卷尺
4.2.4.测量方法和数据记录:
(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
(2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.3.表面平整度(砼结构)
4.3.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
4.3.2.合格标准:
[0,8]mm
4.3.3.测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
4.3.4.测量方法和数据记录:
(1)剪力墙/暗柱:
选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区,其中抽取比例。
(2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2
个角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个
实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
(3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还
需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实
测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
(4)砼柱:
可以不测表面平整度。
4.4.垂直度(砼结构)
4.4.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
4.4.2.合格标准:
[0,10]mm
4.4.3.测量工具:
2米靠尺
4.4.4.测量方法和数据记录:
(1)任取墙/柱作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区。
(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置,分别按以下原则实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二
是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度
必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂
直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中
间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度
必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)砼柱:
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.5.楼板厚度偏差(砼结构)
4.5.1.指标说明:
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;
4.5.2.合格标准:
[-5,10]mm
4.5.3.测量工具:
超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)
4.5.4.测量方法和数据记录:
(1)同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点,取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
(2)测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;当采用破损法测量时,可用
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