地籍与房产测量习题副本.docx

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地籍与房产测量习题副本

习题1－1试述地藉的定义。

是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

习题1－2地藉具有哪些功能？

地理性功能，经济功能，产权保护功能，土地利用管理功能，决策功能，管理功能。

习题1－3地藉是如何分类的？

按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍

按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍

按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍

习题1－4地藉调查是如何分类的？

根据调查时间和任务的不同，地籍调查可分为初始地籍调查和变更地籍调查

按调查区域的功能不同，地籍调查可分为农村地籍调查和城镇地籍调查。

习题1－6地藉调查包括那些调查内容？

税收地籍调查：

一是土地权利现状，即纳税人的情况，包括姓名或单位名称，地址等；二是计算赋税的依据，急需要纳税的土地类型，土地面积和土地等级等

产权地籍调查：

以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况和其他要素。

多用途地籍调查：

土地及其附着物的权属，位置，数量，质量，利用状况。

习题1－7地藉调查的核心是什么？

土地权属

习题1－8试述地藉调查的实施程序。

准备工作：

包括制定地籍调查的组织方案和技术方案，组织准备，宣传调查试点及技术培训，表册仪器，工具准备，收集资料等。

外业调查，勘测：

对土地的位置，界址，用途等进行实地调查，堪丈

内业工作：

在外业工作的基础上，整理地籍调查资料等

检查验收：

检查验收实行作业人员自检，作业组互检，作业队专检，上级主管部门验收的多级检查验收

习题1－9试述地藉测量的含义及内容。

地籍测量时为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

基本内容是测定土地及其附着物的权属，位置，数量，质量和利用状况等

习题2－1土地所有权如何分类？

习题2－2试述土地所有权与土地使用权的区别。

土地所有权与土地使用权的区别：

土地所有权人可以在法律规定的范围内对土地的归宿作出决定（如征用、划拨、调整和承包等）；土地使用权人只有使用、支配这块土地从而获得收益的权利，土地使用权受法律和所有权的束缚。

习题2－3土地权属确认有几种方式？

（1）文件确认

（2）惯用确认（3）协商确认（4）仲裁确认

习题2－4写出城镇地区土地划分的表达方式。

××省××市××区××街道××街坊××宗地

习题2－5写出农村土地划分的表达方式。

××省××县（县级市）××乡（镇）××行政村××宗地××地块（图斑）。

习题2－6什么叫地藉区和地藉子区？

地藉区：

街道或乡镇地藉子区：

街坊或行政村

习题2－7地藉的核心是什么？

土地权属是地藉的核心

习题2－8试述地块与宗地的定义

宗地是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

据体内涵为：

（1）宗地是一个“地块”，表明了宗地在空间上的连续。

（2）地块的空间位置是固定的，边界是明确的。

（3）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识土地的空间位置。

。

习题2－9什么叫法律地块。

如果地块具有权力上的同一性，则称为权利地块

习题2－10什么叫分类地块。

（图斑）

如果地块具有利用类别上的同一性，则称为分类地块

习题2－11什么叫质量地块。

如地块具有质量上的同一性，则称为质量地块

习题2－12农田保护区或基本农田保护区。

如地块是受特别保护的耕地，则叫农田保护区或基本农田保护区。

习题2－13什么叫争议地、间隙地和飞地？

争议地：

有争议的地块，争议者都无确权文件，但都提出拥有其所有权或使用权间隙地：

无土地权属主的空置土地飞地：

镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块

习题2－14试述城镇地区土地编号方法和编号规则。

城镇地区土地编号以街道、宗地两级或街道、街坊、宗地三级进行编号

编号规则：

自西向东，从北到南从“001”开始顺序编号

如：

03－05－012

表示××省，××市，××区，第三街道，第五街坊，第12宗地，地藉图上采用不同字体和不同大小加以区分，宗地号在图上宗地内以分数表示，分子为宗地号，分母为地类号

习题2－15若城镇地区某土地编号为：

02－03－010，说明其含义。

表示××省，××市，××区，第二街道，第3街坊，第10宗地，地藉图上采用不同字体和不同大小加以区分，宗地号在图上宗地内以分数表示，分子为宗地号，分母为地类号。

习题2－16试述农村地区土地编号方法和编号规则。

以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号，编号规则同上。

如：

02－04－005

表示××省××县（县级市）××乡（镇）第2行政村，第4宗地，第5地块（图班）

习题2－17若农村地区某土地编号为：

03－05－004，说明其含义。

表示××省××县（县级市）××乡（镇）第3行政村，第5宗地，第4地块（图班）

习题2－18在下表代码意义一行中填写各代码的意义。

宗地编号

习题2－19试述城镇土地使用权调查的基本程序。

（1）拟定调查计划

（2）物质方面的准备（3）调查底图的选择（4）街道和街坊的划分（5）发放通知书（6）土地权属资料的收集和处理（7）实地调查（8）资料整理

习题2－20土地权属来源主要包括那些？

集体土地所有权的权属来源主要有：

（1）土改时分配给农民的土地证书，土改后转为集体所有;

（2）农民的宅基地、自留地、自留山及小片荒山、荒地、林地、水面等;（3）城市郊区依照法律规定属于集体所有的土地;（4）1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》颁布时确认的生产经营的土地和以后经批准开垦的耕地;（5）城市市区内已经按法律规定确认为集体所有的农民长期耕种的土地、集体经济组织长期使用的建设用地、宅基地;（6）按照协议，集体经济组织与国营农、林、牧、鱼场相互调整权属地界或插花地后，归集体所有的土地;（7）国家划拨给移民拥有集体土地所有权的土地;

调查时应注意被调查单位（即土地登记申请单位）与权源证明中单位名称的一致性

习题2－21什么叫“取得土地时间”？

取得土地的时间是指获得土地权利的起始时间

习题2－22什么叫“土地年期”？

土地年期是指获得国有土地使用权的最高年限

习题2－23试述各种用地土地使用权出让的最高年限。

住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

习题2－24什么叫宗地草图？

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录

习题2－25试述宗地草图记录的内容。

（1）本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称；

（2）本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等；（3）界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离；（4）确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物和构筑物；（5）概略指北和比例尺、丈量者、丈量日期。

习题3－1什么叫土地分类体系（或土地分类系统）？

按照统一规定的原则和分类标志将分类土地有规律分层次地排列组合在一起，称土地分类体系（或土地分类系统）。

习题3－2土地分类体系包括哪几种？

1、土地自然分类体系2、土地评价分类体系3、土地利用分类体系

习题3－3土地利用现状分类包括哪些原则？

统一性，科学性，实用性

习题3－4土地利用现状分类的依据是什么？

土地利用现状分类是依据土地的用途、经营特点、利用方式和复盖特征等因素对土地进行的一种分类。

习题3－5试述土地利用现状调查的程序。

习题3－6土地利用变更调查的目的是什么？

（1）为制定国民经济计划和有关政策服务。

（2）为农业生产提供科学依据。

（3）为建立土地登记、土地统计制度服务。

（4）为全面管理土地服务。

习题4－1什么叫土地的自然属性？

自然属性：

土壤，地形地貌，水文，植被，气候等。

习题4－2什么叫土地的社会属性？

社会经济属性：

土地利用的现状，地理位置，交通条件，单位面积产量，城市设施，环境优劣度。

习题4－3土地自然属性的调查包括哪些内容？

地形地貌调查，土壤调查，农业气候调查，植被调查

习题4－4地形、地貌调查包括哪些内容？

地貌类型，坡度，坡向，绝对高度，相对高度等

习题4－5什么是城镇土地的等？

将各城镇看做一个点，研究整个城镇在各种社会经济，自然，区位条件影响下，从整体上表现出的土地质量差异

习题4－6什么是城镇土地的级？

通过分析投资于土地的资本，自然条件，经济活动程度和频率条件得到收益的差异，

习题4－7城镇土地分等定级采用哪几种方法？

多因素综合评定法，级差收益测算评定法，地价分区定级法

习题5－1什么叫建筑物和构筑物？

构筑物：

主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等。

（建筑物：

主要指房屋。

）

习题5－2解释下列与房屋有关的名词。

（2）气屋。

利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并没有老虎窗的叫气屋。

（6）天井和天棚。

房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。

天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。

（7）权利人。

房屋所有人的姓名

（8）权属来源。

产权人取得房屋产权的时间和方式

（9）产权性质。

分为全民所有制、集体所有制和个体所有制等。

外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。

（10）产别。

根据产权占有和管理不同而划分的类别。

（11）墙体归属。

房屋四面墙体所有权的归属，一般分三类：

自用墙、共有墙、借墙

习题5－3房屋调查包括哪几个方面的内容？

（一）房屋的权属

（二）房屋的位置（三）房屋的质量（四）房屋的用途（五）房屋的数量

习题5－4房屋的权属包括哪些内容？

包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图

习题5－5房屋的位置包括哪些内容？

房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次

习题5－6房屋的质量包括哪些内容？

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份

习题5－7房屋的用途指的是什么？

房屋的用途按几级分类？

每级各分几类？

房屋现在的使用情况。

房屋的用途按两级分类，一级分8类，二级分28类

习题5－8房屋的数量包括哪些内容？

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等

习题5－9解释下列名词。

（1）建筑占地面积（基地面积）。

建筑占地面积（基地面积）__房屋底层外墙（柱）外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同

（2）建筑面积。

建筑面积__房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

（楼房建筑面积指各层房屋墙身外围水平面积的总和。

建筑面积包括使用面积和共有面积两个部分。

）

（3）使用面积。

房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算

（4）共有面积。

各产权主共同占有或共同使用的建筑面积

（5）房屋的产权面积。

产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积

（6）总建筑面积。

计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和

（7）成套房屋的建筑面积。

由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成

（8）套内房屋使用面积。

套内卧室、起居室、门厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、壁柜等空间面积的总和

习题6－1界址点坐标精度与地籍图的精度有无关系？

地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的

习题6－2地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺有无关系？

无关

习题6－3高斯投影中各带中央子午线的经度如何计算计算

每一投影带均有自己的中央子午线、坐标轴和坐标原点,形成独立的但又相同的坐标系统。

为了确定点的惟一位置并保证y值始终为正,则规定在点的y值（自然值）加上500km,再在它的前面加写带号

例如某控制点的坐标（6°带）为：

X＝47156324.536m,Y=21617352.364m

习题6－4某控制点的坐标（6°带）为

X＝27156324.536m,Y=21417352.364m,

判断该点位于第几带？

Y值的自然值是多少？

该点位于X轴的哪一侧？

根据上述规定可以判断该点位于第2l带,Y值的自然值是117352.364m,为正数,该点位于X轴的东侧

习题6－5地籍控制测量的原则是什么？

是从整体到局部，由高级到低级分级控制（分级布网或越级布网）

习题6－6“地籍测量规范”规定地籍控制点相对起算点中误差不应超过多少？

地籍控制点相对起算点中误差不超过0.05m。

习题7－1界址点坐标有何作用？

（1）是确定宗地地理位置的依据；

（2）是量算宗地面积的基础数据。

（3）可用其恢复被破坏界址点的位置。

（4）将其输入计算机，则可以方便地进行管理和用于规划设计

习题7－2界址点坐标的精度如何确定？

根据测区土地经济价值和界址点的重要程度加以选择确定

习题7－3我国对界址点精度如何要求？

分为三个适用范围：

1）地价高的地区，城镇街坊外围界址点街坊内明显的界址点界址点相对于临近控制点的点位中误差中误差±5.0允许误差±10.0相邻界址点之间允许误差±10/cm

2）地价较高的地区，城镇街坊内隐蔽的界址点及村庄内部界点界址点相对于临近控制点的点位中误差中误差±7.5允许误差±15.0相邻界址点之间的允许误差±15/cm

3）地价一般的地区界址点相对于临近控制点的点位中误差中误差±10.0允许误差±20.0相邻界址点之间的允许误差±20

习题7－4界址点测量分为哪两种方法？

界址点测量方法一般有解析法和图解法两种

习题7－5界址点测量的解析法包括哪几种方法？

界址点可采用极坐标法、正交法、截距法、距离交会法等，此法主要用于城镇地区

习题7－7在城镇的主要区域，要求界址点相对已知点的中误差要达到多少？

限差为多少？

±5.0cm±10.0cm

习题7－8实地测定界址点坐标有几种方法？

极坐标法，交会法，内外分点法，直角坐标法。

习题8-1地籍图是如何分类的？

按表示的内容分为基本地籍图和专题地籍图；

按城乡地域的差别分为农村地籍图和城镇地籍图；

按图的表达方式分为模拟地籍图和数字地籍图；

按用途分为税收地籍图、产权地籍图和多用途地籍图

习题8-2我国现在主要测绘制作的地籍图有哪些？

城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等

习题8-3选择地籍图比例尺的依据有哪些？

依据城镇繁华程度和土地价值选择，依据建设密度和细部粗度选择，依据测量方法选择

习题8-4地籍图如何分幅？

50cmX50cm和50cmX40cm。

习题8-5地籍图图幅如何编号？

按图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接

1：

2000比例尺地籍图的图幅编号为：

689—593；

1：

1000比例尺地籍图的图幅编号为：

689．5—593．0；

1：

500比例尺地籍图的图幅编号为：

689．75—593．50。

当1:

500、1:

1000、1:

2000比例尺地籍图采用矩形分幅时，图幅大小均为40cm×50cm。

图幅编号方法同正方形分幅

1：

2000比例尺地籍图的图幅编号为：

689-593；

1：

1000比例尺地籍图的图幅编号为：

689．4-593．0；

1：

500比例尺地籍图的图幅编号为：

689．60-593．50。

习题8-6农村地籍图的图幅元素包括哪些？

大地经纬度L，B

高斯平面直角坐标X，Y

南北及东西图廓线长a南，a北，c（cm）

图幅对角线长d（cm）

图幅面积p（km2）

子午线收敛角γ

习题8-7地籍图上应表示的内容分为哪两大类信息？

属性信息，位置信息。

习题8-8属性信息包括哪些内容？

如何得到？

属性信息通过实地调查得到，如地类编号、土地等级、土地质量、地籍编号、街道名称、单位名称、门牌号、河流、湖泊名称等；

习题8-9位置信息包括哪些内容？

如何得到？

位置信息通过测量得到，如各级行政界线、界址点位置、必要的建筑物、构筑物及其他地籍、地形要素的位置等。

习题8-10地籍图包括哪几大类要素？

地籍要素，地物要素，数学要素

习题8-11地籍图中的地籍要素包括哪些内容？

界址，地籍要素编号，土地坐落，土地权属之名称

习题8-12地籍图中的地物要素包括哪些内容？

1作为界标物的地物，2房屋及其附属设施，3工矿企业露天构筑物，4铁路公路及其主要附属设施，5建成区内街道两旁以宗地界址点为边线，道牙线可取舍。

6城镇街巷，7塔亭碑像楼等独立地物，8占地塔位的高压线及其塔位9大面积的地下商场、地下停车场及与他项权利有关的地下建筑。

10大面积绿化地、街心公园、园地等，11河流、水库及其主要附属设施12起伏变化较大地区应适当注记高程点13地理名称注记

习题8-13地籍图中的数学要素包括哪些内容？

（1）图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。

（2）埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。

（3）图廓外测图比例尺的注记。

习题8-14地籍图包括哪几种成图方法？

野外实测平板仪成图；摄影测量方法成图；绘编法成图；数字化成图

习题8-15地籍图中当测量控制点与界址点重合时如何表示？

按测量控制点表示，但需在旁边同时注记出界址点编号

习题8-16地籍图中当境界线与界址线重合时如何表示？

准确表示权属界线，境界线移位表示，但移位表示境界时要分段划在权属界线两边

习题8-17宗地图包含哪些内容？

1）所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；

2）本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长；

3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线

4）紧靠宗地的地理名称；

5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；

6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。

7）指北方向和比例尺。

8）为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名

习题8-18宗地图有何作用？

（1）宗地图是土地证上的附图，它使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有具有法律保证；

2）宗地图是处理土地权属问题的具有法律效力的图件；

3）在变更地籍测绘中通过对宗地图数据的检核与修改，较快地完成地块的分割与合并等工作，直观地反映了宗地变更的相互关系，也便于日常地籍管理

习题9-1土地面积量算包括哪两类方法？

解析法，图解法。

习题9-2面积量算的几何要素法中可将地块面积划分为哪几种基本图形？

三角形，四边形，梯形

习题9-3根据下图计算梯形的面积。

d2_b2

P=————————

2（cotA+cotD）

教材p133

习题9-4根据下图中给出的多边形各顶点的坐标计算此多边形的面积。

教材p137

习题9-5试述面积量算与平差的原则。

两级控制、三级测算。

采用解析法测算的面积，只参加闭合差的计算，不参加闭合差的配赋。

习题9-6分别写出分摊基底面积（建筑占地面积）和分摊共用面积的计算式。

分摊基底面积＝

分摊共用面积＝权利建筑地面

习题10－1变更界址测量包括哪两种测量？

更改界址测量和不更改界址测量。

习题10－2变更界址测量在工作程序上，可分哪两步进行？

界址点检查，变更测量

习题10－3恢复界址点的放样方法一般有哪几种？

直角坐标系法，极坐标法，角度交会法，距离交会法

习题10－4何为界址的鉴定？

依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果），实际鉴定土地界址是否正确的测量作业

习题10－5什么情况下需要进行土地分割测量？

1，用地范围的调整，或相邻地块间的界限调整

2，城市规划的实施和按规划选址

3，土地整理后的地块或宗地的重划

4，因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内包含几种地价而需要明确界限的

5，地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块或宗地

6，由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重划。

习题10－6土地分割测量中确定分割点的方法有哪两种？

图解法和解析法

习题10－7什么是几何法土地分割？

是指依据有关的边，角元素和面积值，利用数学公式，求的地块分割点位置的方法。

习题10－8几何法土地分割包括哪几种分割方法？

1三角形土地分割，梯形的平行分割，任意四边形的分割。

地价不等的土地分割

习题10－9什么是数值法土地分割？

是指以地块的界址点坐标作为分割面积的依据，利用数学公式，求得分割点坐标的方法。

习题10－10数值法土地分割分几种情况？

图示说明。

四边形分割，过定点分割，平行分割，垂直分割

习题11－1什么是数字地籍测量?

试述其作业流程。

是以计算机为核心工具，在外连输入输出设备及软硬件的支持下，对各种地籍信息数据进行下采集，输入，成图，绘图，输出，管理的测绘方法。

数字地籍测量可以分为三个阶段，数据采集，数据处理和数据的输出

习题11－2数字地籍测量中，目前常用的数据采集方法有哪几种?

习题11－3地籍信息编码的方式有几种类型?

它们各有哪些特点?

习题11－4什么是数字地籍测量系统?

其主要功能有哪些?

习题11－5简述数字地籍测量的优点。