01规划编制的成果要求0517.docx

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01规划编制的成果要求0517

萧山区控制性详细规划编制要求

2010.05.17

设计单位按七个审查阶段提供相应的规划成果，具体要求如下:

1、文本打印要用A3大小纸张，图纸表达清晰直观（无法在一张A3纸上表达清楚的应分割成多张表达或附折叠大图），要求双面软皮打印，每个阶段文本都要在封面写上项目名称、具体日期（年月日）和第几稿，并刻成光盘一并带来。

（评审稿和送审稿文本还要在侧面写上项目名称、具体日期〈年月日〉和第几稿）

2、每一阶段审查以后，对于审查意见要严格落实，每次都要把我们的审查意见做一个情况说明，修改的要标明，哪些没改要说明为什么不改，提出合理的解释，最后都以“规划设计校对单”的形式附在文本末页，要求项目负责人签字，单位盖章。

3、每个阶段按步骤单独审查，文字内容、图纸和图例严格按本控规编制要求来表达。

第一阶段现状情况：

提供成果为文本和图纸（征求镇街、规划管理的书面意见）

（一）文本

要求：

简要说明（列表表达现状的公共设施规模、基础设施规模、人口、户数、用地面积及存在问题，特别是交通与配套不足的问题有否存在，不足的缺少哪些，规模多少，有否文物古迹，列表表达现状道路与水系情况）

（二）图纸

1、现状用地图

要求：

标明用地单位名称、用地性质符号，标明已批用地、意向用地范围线，并注明村级留用地，已批用地在图上注明在建和未建，标明文物古迹、高压电力线位（分别注明地上和地下）等主要基础设施，标明严控区范围（如水源保护区、湿地、生态带等），涉及多个行政边界的，应在图纸中划出行政边界线，用1：

500的地形图做底。

图例：

见基本图例

范本：

北干西单元控规——现状用地图（以下同）

2、现状道路交通图

要求：

明确公路、城市道路、铁路、地铁（地下虚线）等线位及交通设施，标明路名、路宽、断面形式、地上及地下交叉口形式，水系。

用1：

500的地形图做底。

图例：

见现状道路交通图图例

3、现状水系图

要求：

标名河流、湖泊、水库的名称，标名河流等级、宽度、通航情况及重要水利设施。

用1：

500的地形图做底。

图例：

见现状水系图图例

4、现状开发状态图

要求：

标明已批用地单位名称，用地性质符号，已批用地和意向用地范围线，并注明村级留用地，已批用地在图上注明未建和在建，已批用地项目范围面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等控制指标要在图上明确表示。

用1：

500的地形图做底。

图例：

见现状开发状态图图例

第二阶段规划方案：

提供成果为文本和图纸（1、科室内部讨论2、征求意见会，邀请镇街和规划管理部门）

（一）文本

要求：

方案简要介绍（包括解决了哪些问题，哪些问题未解决，对原重要地块性质改变的解释等），说明分区规划及各类专项规划的衔接与落实情况，如公共配套设施、市政设施等。

提供文本目录。

（二）图纸

1、规划结构图

要求：

画出各级中心，画出居住区、居住小区范围，标明居住小区名称。

2、用地规划图

要求：

标明用地单位名称、用地性质，标明严控区块范围线；标明已批用地和意向用地范围线，并注明村级留用地，已批用地在图上范围线内注明未建和在建；明确铁路、地铁线位；标明地上、地下110KV电力线线位，涉及多个行政边界的，应在图纸中划出行政边界线，用1：

500的地形图做底。

图例：

同基本图例

3、用地规划与现状对照分析图

要求：

规划图叠加到现状图上，现状不用颜色填充，用黑色字母表示用地性质，标明项目名称；规划用相应色块填充和红色字母表示用地性质，标明已批用地和意向用地范围线，并注明村级留用地，已批用地在图上注明未建和在建，已批用地性质视同现状用地性质。

用1：

500的地形图做底。

图例：

同基本图例

4、道路交通规划与现状对照分析图

要求：

用1：

500的地形图做底。

图例：

见道路交通规划与现状对照分析图图例。

5、道路交通规划与现状用地对照分析图

要求：

用1：

500的地形图做底。

6、本规划与旧规划用地对照分析图

要求：

新规划叠加到旧规划上，旧规划不用颜色表示，只要用黑字符表示用地性质，新规划用相应色块填充和红色字母表示用地性质，并在两者用地性质不同处用箭头表示出来），用1：

500的地形图做底。

图例：

同基本图例

第三阶段道路交通规划和用地布局：

提供成果为文本和图纸

（征求意见会，邀请交通、港航、水利、河道、教育等相关部门）

（一）文本

要求：

列出道路规划一览表（表中增加现状宽度，取消断面形式，排列次序与道路编号图中横断面排列次序一致，按照快速路、主干路、次干路、支路的次序分类排列，并按纵向道路从西到东，横向道路从北到南次序排列）。

说明公共设施布局，列出市区级、片区级、居住区级、居住小区级和基层社区级公共设施项目、规模，标明配置标准，简要说明某些区块欠缺的应到哪个地块去补足，需标明菜市场、社区卫生服务中心、体育设施相应的服务半径。

（现状和规划的教育、医疗设施规模必须每个都标注清楚，并列表对比）

列出水系规划一览表，标明河道名称、规划河道功能、现状河道宽度、规划河道宽度、两侧各控制绿化宽度、规划航道等级、过河建筑物净空要求。

列出公园规划一览表，标明公园名称、用地面积（不含小区体育设施用地）；列表说明道路及河道两侧绿带控制宽度。

计算规划人口，居住用地面积。

计算社会停车面积、泊位，落实配建停车标准，提高临道路建筑物的停车标准。

（二）图纸

1、道路交通规划图

要求：

标明路名、路宽、道路等级，如快速路、主、次干路、支路，地下及高架道路、水系，标明铁路、地铁线位、快速公交线路走向及各类交通设施（如公交首末站、社会停车场、加油（气）站）。

用1：

500的地形图做底。

图例：

见道路交通规划图图例

2、道路交叉口规划图

要求：

标明立交口哪条上，哪条下，互通情况，路名，画出立交断面，水系，用1：

500的地形图做底。

图例：

见道路交叉口规划图图例

3、道路编号图

要求：

标明主次干道，支路，小路，道路横断面形式，路名，多个断面单独表示，用1：

500的地形图做底。

图例：

见道路编号图图例

4、步行系统规划图

要求：

标明水系，道路名称，画出主要步行线路和步行停留区域。

用1：

500的地形图做底。

5、水系规划图

要求：

标明现状保留河道、规划取消河道、规划河道、路名，标明河道宽度、通航情况、航道等级、过河建筑物净空要求及重要水利设施。

用1：

500的地形图做底。

图例：

见水系规划图图例

6、近期道路交通建设图

要求：

标明现状保留道路，现状拓宽道路，现状取消道路，新建道路，现状改造交叉口，水系，路名，用1：

500的地形图做底。

图例：

见近期道路交通建设图图例

7、远期道路交通建设图

要求：

标明现状保留道路，现状拓宽道路，现状取消道路，新建道路，现状改造交叉口，水系，路名，用1：

500的地形图做底。

图例：

见远期道路交通建设图图例

8、基本公共设施服务半径图

要求：

标明菜场（净菜超市）、综合医院、社区卫生服务中心半径，标明居住区级、居住小区级、基层社区级公共设施，用1：

500的地形图做底，保留规划居住用地。

图例：

见基本公共设施服务半径图图例

9、绿地系统规划图

要求：

标明体育设施服务半径、每个公园的名称和面积。

图例：

见绿地系统规划图图例

第四阶段六线和建筑后退，控制标准，市政管线等：

提供成果为文本和图纸（征求意见会，邀请水、电、燃气等相关专业部门）

（一）文本

要求：

列表标明道路两侧的绿地宽度和建筑后退距离，有地铁等地下设施应满足其后退距离要求。

电力线位（110kv以下要求地埋），地铁等标明埋深及后退要求，落实机场净空，微波通道等控高要求。

明确地下空间开发量、位置

完成城市设计导则

落实地下设施的后退距离是否符合规定，如高压线、地铁等。

落实水源保护区、文保单位等严控区块的控制界线

（二）图纸

1、六线规划图

要求：

画出红线、蓝线、绿线、紫线、黄线、橙线（如图书馆、体育馆等公益性公共设施用地），用1：

500的地形图做底。

图例：

见六线规划图图例

2、用地编号图

要求：

标明用地性质、密度、容积率、绿地率、高度等控制性指标，按小区划分编号；标明已批用地范围线和严控区块范围线。

图例：

见用地编号图图例

3、市政管线规划图

要求：

用1：

500的地形图做底。

4、道路交叉口控制点坐标和标高图

要求：

用1：

500的地形图做底。

图例：

见道路交叉口控制点坐标和标高图图例

第五阶段文本、图纸：

提供成果为文本和图纸（科室内部讨论）

（一）文本

文本基本内容如下：

第一章总则

1、规划目的

2、规划范围

3、规划重点

4、规划原则

5、规划依据

6、规划成果构成

7、规划解释（生效起始日、规划强制性内容、文本解释权）

第二章土地使用通则

1、用地分类

2、用地性质变更

3、用地兼容

4、用地界线调整

第三章发展规划

1、发展目标

2、规划理念

3、功能定位

4、发展规模（用地规模、人口规模）

5、规划结构

第四章用地布局

1、居住用地布局

2、公共设施用地布局

（1）公共设施规划结构

（2）本次规划进行五级配套

（3）市区级公共设施

（4）片区级公共设施

（5）居住区级公共设施

（6）居住小区级公共设施

（7）基层社区级公共设施

（8）公共服务设施调整

3、工业、仓储用地布局

4、绿地景观规划

（1）空间景观规划

（2）绿地布局规划

5、道路广场用地布局

6、市政公用设施用地布局

7、严控区块用地布局

8、特殊用地布局

第五章道路交通规划

1、路网结构

2、道路等级和道路宽度控制（结合表阐述）

3、道路红线用地建设要求

4、地块出入口方位要求（结合图则阐述）

5、公共交通规划

6、慢行系统规划

7、配建停车位要求

8、社会停车场（地上、地下）

9、加油（气）站

第六章开发控制规划

1、“六线”控制

（1）红线控制

（2）绿线控制

（3）蓝线控制

（4）黄线控制

（5）橙线控制

（6）紫线控制

2、平面定位规划

3、竖向工程规划

4、地块划分与控制指标

5、城市设计引导

（1）建筑风格与色彩

（2）竖向引导

（3）标志性建筑及景观标识控制

（4）街道景观

第七章专项规划

1、水系规划

2、市政公用设施规划

（1）给水工程规划

（2）排水工程规划

（3）电力工程规划

（4）燃气工程规划

（5）供热工程规划

（6）通讯工程规划

（7）环卫工程规划

3、综合防灾规划

（1）防洪

（2）消防

（3）抗震防灾

（4）人防

（5）地质灾害

4、地下空间利用

5、环境保护与节能减排规划

第八章建筑规划管理通则

1、地块控制指标规定

2、容积率的有关规定

3、建筑间距的规定

4、建筑高度规定

5、建筑退线控制

6、相关技术管理规定

第九章规划实施措施

1、部门协调

2、阳光规划

3、依法行政

第十章附则

1、有关名词解释

2、标准用词说明

3、图则索引查询

附录一：

规划用地构成表

附录二：

规划地块控制指标表

（二）图纸

图纸内容主要包括以下24张,但不限于：

1、区位图

2、现状用地图

3、现状道路交通图

4、现状水系图

5、现状开发状态图

6、规划结构图

7、用地规划图

8、用地规划与现状对照分析图

9、道路交通规划与现状对照分析图

10、道路交通规划与现状用地对照分析图

11、本规划与旧规划用地对照分析图

12、道路交通规划图

13、道路交叉口规划图

14、道路编号图

15、步行系统规划图

16、水系规划图

17、近期道路交通建设图

18、远期道路交通建设图

19、基本公共设施服务半径图

20、绿地系统规划图

21、六线规划图

22、用地编号图

23、道路交叉口控制点坐标和标高图

24、市政管线规划图

第六阶段评审稿：

提供成果为文本、图纸和说明书三部分。

（征求意见会，邀请镇街和规划管理部门）

在第五阶段文本、图纸的基础上再增加说明书。

说明书包括规划解释和基础资料：

（一）规划解释

要求：

内容主要包括以下八个方面,但不限于：

1、前言

2、现状概况与分析

　3、存在的主要问题

　4、规划编制过程

　　5、规划人口预测

　　6、相关规划整合

　　7、目前开发概况

8、现状建筑分析

（二）基础资料应包括下列内容,但不限于:

1、总体规划、分区规划及各类专项规划对规划地区的规划要求，相邻地区已批准或拟定的规划资料。

2、自然条件、社会经济状况。

3、土地利用现状（包括现状用地分类和开发方式等）。

4、用地地籍（阐明主要社会单位用地权属界线，已划拨或出让用地的状况）。

5、居住人口分布现状。

6、建筑物现状（包括建筑用途、面积、层数、建筑质量及已批未建、在建建筑等）。

7、公共配套设施的类型、规模和分布。

8、道路现状（含已批未建道路）。

9、市政公用设施及管网布局状况。

10、土地开发的经济资料。

11、所在地区的历史文化传统、建筑特色及环境特征等资料。

12、所在地区居民及用地单位，对现状的综合意见及规划意愿。

13、相关主管部门的规划意向。

第七阶段送审稿：

提供成果为文本、图纸（含分图图则）和说明书三部分。

（内部讨论，邀请规划管理部门）

在第六阶段文本、图纸和说明书的基础上再增加分图图则

分图图则

要求：

标明港湾式公交停车场范围，图例说明满足其他限高、后退等控制的具体要求。

落实地下设施的后退距离是否符合规定，如高压线、地铁等。

落实水源保护区、文保单位等严控区块的控制界线。

落实机场净空，微波通道等控高要求。