住宅工程质量通病防治施工措施.docx
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住宅工程质量通病防治施工措施
秦淮绿洲·名境雅筑二期一标段
住宅工程质量通病防治
施
工
方
案
编制人:
审核人:
苏州一建南京分公司秦淮绿洲项目部
2007年4月2日
住宅工程质量通病防治施工措施
一、地基基础工程:
1、施工前编制详细的施工组织设计方案,并按规定程序审批。
2、施工机械必须检定合格,计量设备应经计量标定,且能保证正常工作,主要施工人员应持证上岗。
3、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证,进场进行外观检查并见证取样检测,不符合要求的不得使用。
二、防水砼结构裂缝、渗水防治:
1、地下室墙板应优先采用变形钢筋,配筋细而密,钢筋网片间距应不大于150mm并分布均匀,水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧,对水平断面较大变化处,增设抗裂钢筋。
2、地下结构用砼,采用防水砼,防水砼掺入的外加剂掺合料,按规范要求复试合格后方可使用,其掺量要经试验确定。
3、防水砼结构内部设置的各种钢筋和邦扎的低碳钢丝不能接触模板;固定模板而穿过砼结构的螺栓要加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。
4、采用商品砼,其质量指标应在合同条款中明确,施工时加强现场监控力度,安排专人测试砼坍落度、和易性要满足要求。
5、混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度为500~700mm用插入式振动器分层振实,板面采用平板振动器振捣,排除泌水,进行两至三次收浆压实。
6、防水混凝土水平构件,表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护;竖向构件,宜采用喷涂养护方法进行养护,养护时间不少于14天。
7、地下工程在施工过程中,应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。
三、防水混凝土防水层空鼓、裂缝、渗漏防治:
1、柔性防水层的基层采用1:
2.5水泥砂浆找平。
2、找平层表面应洁净、干燥,如有污物、油渍等应洗刷干净,晾干后方可施工。
3、柔性防水层施工期间,地下水位应控制在300mm以下。
4、柔性防水层施工前,先涂刷基层处理剂,防水材料应薄涂多遍成活。
5、柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求。
6、柔性防水层施工完毕,采取可靠的防护措施。
四、砌体裂缝防治:
1、砌体工程的底层和顶层应设置通长钢筋混凝土窗台梁,高度不小于120mm纵向配筋不少于4ф10,箍筋ф6@200其它层在窗台标高处设置通长钢筋混凝土现浇板带,板带厚度不小于60mm,混凝土强度等级不小于C20(除设计要求外)纵向配筋不少于3ф8。
2、顶层门窗洞口的过梁,宜结合圈梁通长布置如须采用单独过梁时,过梁伸入两端每边不少于600mm且在过梁上砌体的水平灰缝内设置2~3道不少于2ф6@200通长钢筋网片。
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3、顶层及女儿墙砌筑砂浆强度等级不小于M7.5级。
粉刷砂浆中掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。
4、顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm,外墙转角处构造柱截面面积不大于240mm*240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面面积不大于240mm*300mm。
5、砌体结构施工完成后,宜60天后再抹灰,并不少于30天。
6、砌体每天砌筑高度控制在1.8m以下,并采取严格的防凤雨措施。
7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽,竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料。
8、宽度大于300mm的预留洞应设置钢筋混凝土过梁,并伸入每边墙体不少于250mm。
9、砖砌体工程采用“三一法”砌筑;砌体工程采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不超过500mm,保证顶头缝砂浆饱满密实。
10、严格控制砌筑材料的含水率,应提前1~2天浇水湿润,砌筑时砖块表面不能有浮水。
11、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润并填实砂浆,外墙等防水墙面的洞口应采用微膨胀砂浆分2次堵砌,迎水面表面采用1:
3水泥砂浆粉刷。
孔洞填塞由专人负责,并及时办理专项验收手续。
12、砌体施工时设置皮数杆,砌完每一层楼后及时弹出轴线、标高控制线并做好测量记录及时报验。
五、混凝土结构裂缝防治施工措施:
1、模板和支撑的选用必须经过计算除满足强度外,还必须有足够的港督和稳定性;边支撑立杆与墙面间距不应大于300mm中间不宜大于500mm配备足够量的模板,拆模式的混凝土强度必须满足规范要求。
2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋下面,应设置间距不大于500mm钢筋保护层支架,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布置线管处采用线盒,线管的直径不应大于楼板厚度的1/3,沿预埋管线方向应增设@ф6150宽度不小于450mm的钢筋网带,水管严禁水平预埋在现浇板中。
4、楼板、屋面现浇板浇筑前,必须搭设好施工平台或走道;施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。
5、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在终凝前进行二次压抹。
6、在混凝土浇筑完毕后的12小时内对混凝土加以覆盖和保湿养护,根据气候条件确定淋水次数,要保证混凝土处于润湿状态,养护用水与浇筑用水相同。
7、日平均气温低于5°C时不应淋水。
8、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不少于7天,对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土,养护时间不少于14天。
9、现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不应进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时,不应在现浇板上吊运、堆放重物,吊运、堆放重物时应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响。
10、预拌混凝土浇筑前检查坍落度,对坍落度有怀疑时随时检查并做好记录,坍落度不大于150mm;
11、严禁使用碎石及短钢筋头作梁板、基础等钢筋保护层的垫块,当采用砂浆垫块时,强度不能低于M15、面积不小于40mm*40mm。
12、梁柱垫块垫于主筋处。
13、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时,须采用钢筋支架支撑钢筋,支架间距为:
当采用ф6分布筋时不大于500mm;当采用ф8分布筋时不大于800mm支架与受支撑钢筋帮扎牢固。
当版面受理钢筋和分布筋的直径均不小于10mm时采用马凳作支架,马凳在纵横两个方向的间距均不小于800mm。
14、横板支撑完成后,进行测量、校正模板的标高和平整度,如有偏差及时调整,合格后方可进行后续施工。
15、严格控制现浇板厚度,在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识。
楼(地)面水平结构构件施工完毕,在柱上抄出水平控制线,以控制住宅工程的建筑标高。
六、楼地面起砂、空鼓、裂缝、楼梯踏步阳角开裂、脱落、尺寸不一致等防治措施
1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,基层应清理干净并润湿、消除积水;面层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥素浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比,用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
3、水泥砂浆面层施工时,要铺设均匀、随抹随用刮杆刮平;混凝土面层浇筑时应采用平板振捣器振捣或辊子滚压,保证面层强度和密实度。
4、掌握和控制压光时间,压光次数不少于2遍,分遍压实。
5、地面面层施工24小时后进行养护并加强成品保护,连续养护时间不少于7天,当环境温度低于5°C时采取防冻措施。
6、踏步抹面前,应将基层清理干净并应充分洒水湿润,在阳角处增设护角,抹砂浆前应先刷一层水泥素浆或界面剂,并应做到随刷随抹。
7、踏步平、立面的施工顺序应为先抹立面后抹平面使平立面的接缝在水平方向,并将接缝搓压紧密。
8、楼面完成后应加强养护,养护天数为7~14天,养护期间应禁止行人上下。
在验收前用木板或角钢至于踏步阳角处,以防被碰撞损坏。
七、厨、卫间楼地面渗漏防治
1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层,楼板四周除门洞外应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑;地面标高应比其它房间地面低30mm以上。
2、主管道穿过楼面处设置金属套管,PVC管道穿过露面时采用预埋接口配件的方法施工。
3、上下水管预留洞口的坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。
现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理,刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗挤的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验,无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,应在管道四周进行24小时蓄水试验,不渗漏后再做防水。
4、防水层施工前,应先将楼板四周清理干净、阳角处粉成圆弧。
防水层的泛水高度不得少于300mm。
5、地面找平层朝地漏方向的排水坡度应为:
1%~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完毕后,应进行24小时蓄水试验,蓄水深度为:
20~30mm;不渗漏为合格。
7、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或做柔性防水层。
8、卫生间墙面用防水砂浆分两次刮糙。
八、外墙空鼓、开裂、渗漏防治施工措施:
1、基层处理:
、混凝土凹凸明显部位事先剔平或用1:
3聚合物水泥砂浆抹平。
、粉刷前均应清楚墙面污物,并提前浇水湿润(内湿面干)。
、混凝土基层采用凿毛处理等措施来增强基层粘结力。
、外墙孔、洞、眼应分层塞实,并在洞口外侧加刷一道防水增强层。
2、外墙刮糙不少于两遍每遍厚度为:
7~8mm,面层为:
8~10mm。
3、外墙抹灰砂浆含泥量低于2%,细度模数不少于2.5(见证取样检测为准)。
严禁使用石粉或混合粉。
4、混凝土和烧结砖基体上的刮糙层为1:
3水泥防水砂浆。
5、每遍抹灰前要对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓处理、只裂不空的用水泥素浆封闭)后,再进行施工;两层间的粉刷间隔时间不少于2~7天,各抹灰层的接缝位置错开,并设置在混凝土梁、柱中部。
6、外窗台、腰线、外挑板等位置必须粉出不小于2%的排水坡度;且靠墙根处粉成圆角;滴水线宽度为15~25mm,厚度不小于12mm且粉成鹰嘴式。
7、顶棚粉刷:
对平整度好且无外露钢筋或铁丝的混凝土板,采用免粉刷直接批腻子的做法,批腻子前先清理干净板底污物,并批一至两遍青水腻子,再批聚合物白水泥腻子,每遍厚度不大于0.5mm,总厚度不大于2mm。
九、门窗变形、渗漏、脱落等防治措施:
1、组合门窗拼樘前先进行抗风压变形检测。
2、拼樘料左右或上下贯通,并直接锚入洞口墙体上;拼樘与窗之间的拼接为插结,插结深度不小于10mm。
3、铝合金门窗型材的壁厚不小于1.4mm,选用五金配件的型号、规格和性能符合国家现行标准和有关规定的要求,并与门窗相匹配。
平开窗扇的铰链、撑杆选用白锈钢材料。
4、窗框安装固定前,对预留洞口尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理后,再实施外框固定;外框与墙体间的缝隙宽度根据饰面材料确定。
5、窗框安装采用镀锌钢片连接固定,镀锌钢片厚度不小于1.5mm,固定点从预留洞角180mm处开始设置,中间间距不大于500mm,严禁用长脚螺栓穿透型材固定窗框。
6、窗洞口清理干净后施打发泡剂,发泡剂连续施打一次成型、充填饱满,溢出窗框外的发泡剂在结膜前塞入窗框内,防止发泡剂外膜破损。
7、窗框外侧在装饰面施工时留5mm宽的打胶槽口,打胶面清理干净、干燥后方可施打,并选用硅酮密封胶,严禁将密封胶施打在涂料面层上。
8、为防止推拉门窗脱落必须设置限位块,其限位块间距应小于窗宽的1/2。
9、安装完毕后,按规定规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
一十、屋面工程:
1、防止找平层起砂、起皮:
、用于找平层的水泥砂浆,应用机械搅拌、严格控制水灰比,搅拌时间应不少于1.5min随拌随用。
、摊铺水泥砂浆前,基层应清理干净、用水充分湿润,摊铺时先用水泥净浆涂刷一遍并及时铺设水泥砂浆。
、水泥砂浆摊铺和压实时,用靠尺刮平、木抹搓压,并在初凝收水前用铁抹子分两次压实收光。
、找平层施工完毕,应及时用塑料薄膜或草帘子覆盖浇水养护,使其表面湿润,养护时间不少于7天。
2、屋面防水层渗漏防治:
、屋面防水层施工,要严格按图纸设计要求进行施工。
、禁止在雨天、大雾天、下雪天、大风天气和室外日平均气温低于5°C时进行屋面防水层施工,并防止基层受潮。
、根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水材料和铺贴方法,上道工序施工完毕,检查合格后方可进行下道工序施工。
、防水材料大面积施工前,应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位如:
屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、出屋面管道四周、屋面转角处、屋面分割缝等屋面细部构造的处理。
、防水层施工应由屋面最低标高处向上施工,铺贴天沟、檐沟防水材料时,宜顺天沟、檐沟方向铺贴、从水落口处向分水线方向铺贴、收口,尽量减少搭接。
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