最新灵宝所有楼盘调研报告.docx
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最新灵宝所有楼盘调研报告
住宅竞争个案调查表
项目名称
新灵雅居
工地位置
市委老党校大院
售楼电话
开发商
投资商
规划设计公司
景观设计公司
营销策划公司
广告公司
物业管理公司
物业管理费
占地面积
5亩
建筑面积
2.2万平米
规划户数
182套
建筑规模
两栋
规划类别
高层
建筑楼层
带地下室共14层
绿化率
容积率
建筑风格
交房日期
工程进度
开盘日期
广告主题
城市生活,尊享人生
按揭银行
位
置
图
主力面积
108,123.18,141.05,142,143.93
开盘价
面积范围
平均单价
2300元
主力总价
单价范围
起价2180元,层差20元
车库数量
车库面积
车库价格
房型面积及配比
108平米两室78套,占比43%;uWUR3n
123平米三室26套,占比14%;CD^C__UbGk
141、142、143平米三室78套,占比43%。
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地温中央空调每平米加收150元,无天然气。
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价格走势分析
起价2180元,层差20元,均价2300元。
付款方式及优惠
交房标准分析
毛坯,电梯,水源地温中央空调,高档安全门,全封闭铝合金阳台
产品卖点分析
绝无仅有的区位优势,门前功能齐全的影剧院广场,与小区一路之隔的灵宝市第四初级中学、灵宝市建设小学,光线通透样式优美的飘窗
综合分析
地理位置优越,设计合理,配置齐全,凸显高贵,典雅,别具一格的风采,开启了灵宝旧房改造的先河。
区位优势优越,不仅使小区占尽了天时地利人和的先机,而且使小区居民尽享闹中取静的优雅环境,灵宝市政治、经济、文化中心地位,更是灵宝市最繁华最热闹的商业区。
缺点:
容积率较大
住宅竞争个案调查表
项目名称
天仁爱丽舍
工地位置
灵宝市城北区河滨西路(桐沟桥西北300米)
售楼电话
开发商
灵宝市城投房地产开发有限公司
投资商
三门峡市天仁房地产开发有限公司
规划设计公司
景观设计公司
营销策划公司
开发商
广告公司
物业管理公司
物业管理费
占地面积
38亩
建筑面积
10万平米
规划户数
建筑规模
四栋
规划类别
高层,小高层
建筑楼层
一、四号17层
二、三号31层
绿化率
容积率
建筑风格
西班牙风格
交房日期
工程进度
未动工
开盘日期
广告主题
金水湖上的弗朗明戈
按揭银行
位
置
图
主力面积
开盘价
面积范围
82.85-276.97
平均单价
主力总价
单价范围
车库数量
车库面积
车库价格
房型面积及配比
31层高层:
两室一厅一卫,82.85平米
三室两厅两卫,139.94平米
五室四厅四卫,276.97平米
17层小高层:
三室两厅一卫,101.67平米
三室两厅两卫,113.01和113.18平米
四室两厅三卫,203.18平米
六室两厅四卫,224.04和225.58平米
价格走势分析
付款方式及优惠
交房标准分析
毛坯,
产品卖点分析
每一个户型都注重采光和通透,动静、干湿、功能分区明显,户型方正,大开间,短进深,各个功能空间尺度适宜,方便实用。
位居金水湖湖畔,学校与商业中心居其周边,占据灵宝新核心位置。
管家式物业的高端生活礼遇,提供24小时管家物业服务,全天候、酒店式的专属服务标准。
综合分析
地理位置优越,位居金水湖畔,户型合理,最大的提高空间利用率和使用率,24小时管家服务,为尊贵业主提供更为贴心及高端的24小时无间断生活管护。
住宅竞争个案调查表
项目名称
嵩基鸿润城
工地位置
五龙路和解放路交叉口东南角
售楼电话
开发商
河南省登封嵩基房地产开发有限公司限公司____________________________________________________________________________________________________________________________
投资商
规划设计公司
河南嵩基房地产有限公司
景观设计公司
营销策划公司
广告公司
物业管理公司
物业管理费
占地面积
5万平米(75亩)
建筑面积
.52平米(其中地下面积36642.93平米)
规划户数
1351户
建筑规模
7栋
规划类别
小高层、高层
建筑楼层
1号、2号30层(局部28层)
3、4、5、6、7号楼18+1层
绿化率
31.55%
容积率
3.34
建筑风格
现代
交房日期
工程进度
未开工
开盘日期
广告主题
按揭银行
位
置
图
主力面积
开盘价
面积范围
平均单价
主力总价
单价范围
车库数量
车库面积
车库价格
面积及配比
其中90㎡以下1075户,建筑面积约.2㎡占住宅总建筑面积70%。
90㎡以上276户,建筑面积约43225.8㎡,占总住宅面积的30%。
价格走势分析
付款方式及优惠
交房标准分析
产品卖点分析
综合分析
目前售楼部未对外开放
住宅竞争个案调查表
项目名称
盛祥凤凰城
工地位置
灵宝市北区五龙路
售楼电话
开发商
灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司
投资商
灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司
规划设计公司
景观设计公司
营销策划公司
开发商
广告公司
物业管理公司
灵宝市龙祥物业管理有限责任公司
物业管理费
1.00元/平米·月
占地面积
45000平米
建筑面积
平米
规划户数
700多户
建筑规模
21栋
规划类别
小高层,高层
建筑楼层
8层、13层
绿化率
36.00%
容积率
2.22
建筑风格
简欧
交房日期
2013年年底交房
工程进度
一期已入住,2期现房
开盘日期
广告主题
爱在凤凰城,爱是你我他。
按揭银行
商贷建行、公积金工行
位
置
图
主力面积
开盘价
面积范围
95—210㎡
平均单价
2700元
主力总价
单价范围
层差价20元
车库数量
600
车库面积
车库价格
房型面积及配比
92-95平米两室
126-132-145-156平米三室
169-196-220平米复式、空中别墅
价格走势分析
2012年2月均价2650元\平米
2012年6月均价2700元\平米
付款方式及优惠
一次性优惠98%
按揭优惠99%
交房标准分析
毛坯,地源热泵中央空调、天然气入户、塑钢中空双层玻璃
产品卖点分析
盛祥·凤凰城位于五龙路与富士路交叉口,东临银水湖公园与实验二中,南靠购丰生活广场,西侧为酒店公寓和市三小。
项目分为两期开发,一期已交付使用,二期于2013年年底交房。
东临银水湖公园与实验二中,南靠购丰生活广场,西侧为酒店公寓和市三小。
项目规模大设计外观好,现房销售。
综合分析
该项目位于灵宝城市发展方向北区,规模较大,设计精致,五证齐全,配套较完善,天然气、暖气、学校、医院,在本市享有较好声誉,销售状况良好,但售楼部离项目太远(体育场西门),目前尾盘销售。
住宅竞争个案调查表
项目名称
盛祥大唐园
工地位置
五龙路与物华路交汇处
售楼电话
开发商
灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司
投资商
灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司
规划设计公司
景观设计公司
营销策划公司
开发商
广告公司
物业管理公司
灵宝市龙祥物业管理有限责任公司
物业管理费
占地面积
28亩
建筑面积
52346平米
规划户数
508户
建筑规模
5栋
规划类别
小高层
建筑楼层
11层、12层、15层、17层、18层
绿化率
40%
容积率
2.8
建筑风格
现代
交房日期
2012年底
工程进度
主体已封顶
开盘日期
2010年
广告主题
按揭银行
位
置
图
主力面积
开盘价
面积范围
104-253平米
平均单价
2700元\平米
主力总价
单价范围
车库数量
400
车库面积
车库价格
房型面积及配比
104、108、111平米为三室两厅一卫
135、139、142平米为三室两厅两卫
200平米以上为顶层复式
价格走势分析
付款方式及优惠
一次性96%、按揭无优惠
交房标准分析
毛坯房:
中空双层玻璃、地热中央空调
产品卖点分析
综合分析
项目区2010年入市,
住宅竞争个案调查表
项目名称
清华园
工地位置
新华东路与尹溪路交汇处
售楼电话
开发商
灵大房地产开发
投资商
无
规划设计公司
无
景观设计公司
无
营销策划公司
开发商
广告公司
无
物业管理公司
物业管理费
占地面积
20亩
建筑面积
5万平米(2万平米大型商业)。
规划户数
495套
建筑规模
2栋
规划类别
小高层
建筑楼层
12层、26层
绿化率
容积率
3.7
建筑风格
现代简约
交房日期
2012\9
工程进度
主体已封顶
开盘日期
广告主题
按揭银行
建行
位
置
图
主力面积
128.21和152.92
开盘价
面积范围
95.73-162.03
平均单价
2450元
主力总价
单价范围
2300多起价、层差价20元
车库数量
车库面积
车库价格
房型面积及配比
伯爵公馆,152.92平米,三室两厅两卫+观景阳台
世郡庄园,95.73平米,两室两厅一卫+观景阳台
鼎元名邸,162.03平米,三室两厅两卫+观景阳台
皇家府郡,128.21平米,三室两厅一卫+观景阳台
价格走势分析
2011年11月均价2300元\平米
2012年6月均价2450元\平米
付款方式及优惠
一次性付款97折
按揭98折
首付5万促销措施,1980元起
交房标准分析
毛坯,内外粉刷,空调安装,门装安装
产品卖点分析
周边教育配套多,孩子安全-枣花幼儿园,第一小学,第一中学,在项目旁边,省心省时-距离学校近,接送孩子方便
项目地理位置好处于行政核心,准现房
综合分析
该项目是典型的学区房,周边灵宝第一小学,灵宝第一中学,灵宝市第三高中,灵宝市枣花幼儿园,从项目的取名到广告策划宣传无一不体现这个优势,一站式的教育资源大大吸引了灵宝市民的购买热情,价格定位较准确,另外打出的“首付5万清华园安个家”着实打动了不少人的心。
但由于周边商业较多,未来居住环境会显得吵杂了些。
目前去化量80%。
住宅竞争个案调查表
项目名称
凯旋城
工地位置
函谷路与开元路交汇处
售楼电话
开发商
灵宝市金寓隆房地产开发有限公司
投资商
灵宝市金寓隆房地产开发有限公司
规划设计公司
无
景观设计公司
无
营销策划公司
金寓隆房地产
广告公司
无
物业管理公司
物业管理费
0.8元
占地面积
12亩
建筑面积
23677
规划户数
296
建筑规模
2栋
规划类别
普通住宅
建筑楼层
27层
绿化率
32%
容积率
2.87
建筑风格
现代
交房日期
2012年底
工程进度
已封顶
开盘日期
广告主题
一宅天下,气定凯旋
按揭银行
建行
位
置
图
主力面积
开盘价
面积范围
69-250
平均单价
2500
主力总价
单价范围
车库数量
车库面积
车库价格
房型面积及配比
小于90平米的占总建面积的:
71.7%
81.31平米21套
72.85平米42套
85.42平米21套
88.64平米42套
71.26平米92套
价格走势分析
目前停滞状态
付款方式及优惠
一次性、按揭
交房标准分析
毛坯,地暖,中央空调,天然气,电梯
产品卖点分析
景观价值-三园二水一世界,三园:
文化公园,金水湖公园,凯旋花园,二水:
东涧河,西涧河,一世界:
凯旋城
地段价值:
占领城市中心
品质价值:
70-250平米缤纷户型设计,南北朝向,全地下车库,全保温外墙
生活价值:
顶级物业管理服务
综合分析
绝版地段:
灵北首席富人区,未来城市新核心
成熟生活:
超市商场、人民医院等衣食住行一应俱全
多样户型:
70-250平米多样户型,多种需求,一样满足
教育配套:
金蕾幼儿园、市一小、三小、市一中、二中、市一高
公园物业:
文化公园、金水湖公园、东西涧河等专属独享景观
便捷交通:
紧邻灵宝市第一商业大道函谷路城际动脉,顺畅交通。
项目工程快,地段好,现销售75%
住宅竞争个案调查表
项目名称
金都首府
工地位置
尹溪路北段
售楼电话
开发商
灵宝金沪置业有限责任公司
投资商
上海金沪集团
规划设计公司
无
景观设计公司
无
营销策划公司
开发商自己
广告公司
无
物业管理公司
灵宝金沪置业有限责任公司
物业管理费
1.0元\平米
占地面积
10000平米
建筑面积
30000平米
规划户数
281
建筑规模
2栋住宅1栋酒店
规划类别
小高层
建筑楼层
24层、23层酒店4层
绿化率
32%
容积率
3.0
建筑风格
新古典主义
交房日期
2013年3月
工程进度
主题已封顶
开盘日期
2011年5月
广告主题
给您的不仅仅是奢华的建筑
按揭银行
建行
位
置
图
主力面积
开盘价
2180元\平米
面积范围
79-213平米
平均单价
2600元\平米
主力总价
单价范围
起价2360元、层差价20元
车库数量
地下三层1:
1
车库面积
车库价格
房型面积及配比
213顶层复式12套占住宅面积配比4%
价格走势分析
2012年2月均价2600元\平米
2012年6月均价2600元\平米
付款方式及优惠
一次性97%、按揭无优惠
交房标准分析
毛坯房:
天然气、地热空调、中空双玻
产品卖点分析
该项目整体外观设计较好,户型设计合理。
配套有一栋酒店,也是其卖点。
综合分析
该项目是上海金沪集团投资的,整体设计好。
配套有酒店。
前期销售时有策普机构代理,但目前销售公司撤场了,有开发商人自己销售,销售实力弱,目前去化量仅50%
住宅竞争个案调查表
项目名称
湖畔雅苑
工地位置
长安路与河滨西路交汇处
售楼电话
开发商
投资商
规划设计公司
景观设计公司
营销策划公司
广告公司
物业管理公司
物业管理费
占地面积
建筑面积
规划户数
建筑规模
一栋
规划类别
多层
建筑楼层
绿化率
容积率
建筑风格
现代简约
交房日期
工程进度
主题部分已封顶
开盘日期
下半年开盘
广告主题
按揭银行
位
置
图
主力面积
138.64和143.18
开盘价
面积范围
104.77-178.76
平均单价
主力总价
单价范围
车库数量
车库面积
车库价格
房型面积及配比
典雅时光,138.64平方米,三室两厅一卫
名都花园,143.18平方米,三室两厅两卫
翠堤春晓,104.77/121.32平方米,两室两厅一卫
逸仙雅林,178.76平方米,四室两厅两卫
价格走势分析
每层楼往上每平方贵20
付款方式及优惠
交房标准分析
毛坯
产品卖点分析
新区,老区,北区黄金交汇处,坐拥新区成熟生活配套,尊享北区绿色生态人居环境,紧邻景色宜人的金水湖公园,距灵宝文化活动广场五分钟,十分钟踏入桃林街繁华商业中心
综合分析
地理位置优越,相邻金水湖公园,距文化活动广场和商业中心近,生活方便
缺点,新区配套不完善
住宅竞争个案调查表
项目名称
帝景翰园
工地位置
五龙路与河滨东路交叉口(桐沟桥东侧)2e%\aP`D2_
售楼电话
Lx_hS9__
开发商
灵宝市博达置业有限责任公司重庆万利来集团
投资商
无
规划设计公司
无
景观设计公司
无
营销策划公司
策普机构
广告公司
无
物业管理公司
博达物业
物业管理费
1.1左右\平米
占地面积
27亩
建筑面积
10万平米
住宅4.69万、商业2.8万
规划户数
318
建筑规模
8栋
规划类别
住宅、酒店
建筑楼层
12层、18层
绿化率
38%
容积率
3.65
建筑风格
新古典
交房日期
2012年7月
工程进度
封顶、现房、准现房
开盘日期
2010年6月
广告主题
收藏一座城市的奢华
按揭银行
建行
位
置
图
主力面积
139和149
开盘价
面积范围
91-320平米
平均单价
2900元
主力总价
-元
单价范围
2650起价,层差价40-50
车库数量
318
车库面积
车库价格
房型面积及配比
91平米两房、140平米三房、160平米四房户型。
9e^_[5D=L
其中140平米三房最为畅销。
9090c 90平米以上95套,占住宅比例29%、90平米以下223套占住宅面积比例: 71% 价格走势分析 d^_mw&F)_S 2012年2月均价: 2900元\平米 2012年6月均价: 2900元\平米 付款方式及优惠 150元中央空调初装费,一次性付款优惠4%。 交房标准分析 天然气、地温中央空调。 /+.B___c(` 1: 1全地下两层停车场,由车库直达各楼电梯间。 __4F__W~Y 电梯厅精装修。 _eZIq_yw 双层中空玻璃。 W~aVwO'( 液晶可视对讲系统、红外线报警系统、周界防范系统、电子巡更系统。 w<<>XIL_ 产品卖点分析 灵宝首创PEN-HOUSE豪宅,项目规模大,项目自身配套齐全有1: 1配比2层地下停车场,大型超市,商业街和一栋星级酒店组成。 ' Q_G`^@Z_4__tLdq_s 综合分析 项目紧邻涧河,环境好,地理位置优越,项目规模大,自身配套齐是项目的一大优势。 项目前期销售情况良好,现处于尾盘销售阶段。 住宅竞争个案调查表 项目名称 城市之星 工地位置 长安路与弘农路交汇处(原果品市场) 售楼电话 开发商 灵宝鲲鹏地产置业有限公司 投资商 灵宝鲲鹏地产置业有限公司 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 河南恒邦地产咨询机构 广告公司 物业管理公司 目前还没确定 物业管理费 0.8元左右 占地面积 60.8亩 建筑面积 17万平米 规划户数 1014 建筑规模 13栋 规划类别 小高层住宅 建筑楼层 16层、26层、18层 绿化率 31% 容积率 4.2 建筑风格 现代简约风格 交房日期 2012年年底 工程进度 主题已封顶 开盘日期 2011年5月 广告主题 买房就买城市之星 按揭银行 建行 位 置 图 126平,东区,西区,顶层16层,120平,多少钱,西区贵,2380+160楼层差价。 东区,2380+60价格。 有天然气。 目前没通。 主力面积 开盘价 面积范围 97-180平米 平均单价 2700 主力总价 单价范围 2200-2900 车库数量 588 车库面积 车库价格 现在暂不确定 房型面积及配比 价格走势分析 2012年2月价格: 2650元\平米 2012年6月价格: 2700元\平米 付款方式及优惠 一次性96% 按揭无优惠 交房标准分析 毛坯 天然气、地热空调、双层中空玻璃、上海三菱电梯 产品卖点分析 地理位置优越,交通方便,附近有学校、医院、新华书店,该房产五证齐全,公摊面积少, 综合分析 项目地理位置好,处于城市的中心区域周边配套成熟。 开发商实力强开发过众多项目康馨雅苑、金水湖小区、金城花园。 现已是准现房,五证齐全是项目的优势。 但是项目容积率高,楼间距窄使后期消化难度大,目前去化量50%。 住宅竞争个案调查表 项目名称 滨海花园 工地位置 尹溪路北段(市三小东100米) 售楼电话 开发商 灵宝市滨海房地产开发有限责任公司 投资商 灵宝市滨海房地产开发有限责任公司 规划设计公司 无 景观设计公司 无 营销策划公司 滨海房地产开发公司 广告公司 无 物业管理公司 开发商 物业管理费 1.0元\平米 占地面积 35.5亩 建筑面积 6.8万平方米 规划户数 388 建筑规模 5栋 规划类别 小高层,高层 建筑楼层 一号13层,二号三号16层,四号16层、5号19层 绿化率 30% 容积率 2.87 建筑风格 现代主义 交房日期 2012年底 工程进度 主体已封顶 开盘日期 广告主题 滨海品质,贵族生活 按揭银行 位 置 图 主力面积 87.86和122.3 开盘价 面积范围 68.74-228.44 平均单价 2700元\平米 主力总价 单价范围 起价2688元\平米 车库数量 地下 车库面积 车库价格 房型面积及配比 两室两厅一卫,68.74/87.86/92.97/101.86 三室两厅一卫,133.88/122.3 三室两厅两卫,135.76 三室两厅两卫+空中花园,228.44 价格走势分析 2012年2月均价2700元\平米 付款方式及优惠 一次性96折,按揭98折 交房标准分析 毛坯,采用高级铝合金窗,局部双层玻璃,采用国际品牌高档次观光电梯、无障碍电梯、自动扶梯、地热中央空调、天然气、智能安防、人防、消防 产品卖点分析 小区屋顶花园园林景观,高档电梯,24小时智能监控科技系统,优质健身器材的配备,周边教育配套齐全,外墙体高级面砖 综合分析 该项目是灵宝市函谷关镇2010年的招商引资项目,是集商贸、住宅为一体的综合商业中心,区域位置比较好,设计理念新颖,每户独特的空中花园,吸引众多客
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