购房须知及验房程序.docx

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购房须知及验房程序

购房须知及验房程序

相关责任：

开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

五证两书是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证

两书:

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表:

住宅面积实测表

竣工验收备案表

分户验收记录表

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

相关知识：

业主为什麽要验房?

1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

3.业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

4.验房是科学评价房屋价值的重要依据。

5.验房是先行维权的必要手段。

6．集体验房是理性维权的基础。

7.前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

8.以事实为依据、以法律为准绳。

验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

9.验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。

13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。

14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。

15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

部分验房照片