居住区分类特点.docx

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居住区分类特点

根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。

一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。

1、农村型居住区特点：

农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。

农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。

其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。

农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。

且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比较多样，但很多住宅的个体差异几乎削减

到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。

与自然隔离，环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂

3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分是从城市中扩张出来的。

多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。

土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。

一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。

文化构成相对单一与和谐，主要反映城市中产阶级向往农村生活的人文价值观。

设计要求：

农村型居住区应注意文化的多样性，因地制宜，与自然生态环境和谐共处，保护独特的文化氛围和珍贵的品质。

城市型居住区应注意保护环境，建立和谐的图底关系，适应时代发展的潮流。

郊区型居住区应保持其单纯性，特色性，建立防护林与城市隔离，防止城市扩张吞噬。

二、按地形地貌，居住区可粗略地分为平地居住区、山地居住区、滨水居住区。

1.平地居住区主要修建在平地上。

早期生态环境优越，用地较为宽松，促成开阔、大气与恢宏的文化心态，居住区格局表现出方正、平直、严谨有度的空间结构，并逐渐趋于多样化。

交通组织较为流畅便捷，用地地形制约少，景观条件分配均匀，人工造景行为普遍。

2.山地居住区主要修建在山地区域。

山地的多变性导致山地居住区自然与社会的生态多样性。

山地居住区的建设尊重山形地势，住区内、外部空间体验丰富，借助山势形成强烈的三维景象，视觉和使用效果好。

建筑形态千变万化，建造强度较高，建筑肌理较为致密。

交通条件分配不均匀，水平方向交通路线长，但流通便利；垂直方向交通路线短，但费时费力。

3.滨水居住区沿着水域岸线修建，反映了人类从生理到心理的亲水特性，形成迥异迷人的文化。

滨水居住区随水位的季节性起落，与水的空间距离有远有近，有疏有密，并且受到所属地域的风土、植被、地形地貌与社会文化等各方面的影响。

滨水居住区的住宅布局考虑视野上对水景的享受以及对水的充分利用。

建造材料多样，跨度大，建造工艺差异大。

易受污染，生态与人文质量严重受损。

城市中良好的滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私有，忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。

设计要求：

平地居住区注意组织空间结构，创造优美的景观条件。

山地居住区应尊重山形地势，保持山地原有面貌及生态环境，顺应自然进行建设。

滨水居住区应尽量将水系作为主要的景观方向，充分利用水资源，保护水系水景，使其公共开敞空间的重要作用得以充分发挥。

三、按时间将居住区分为旧居住区和新居住区。

1.新居住区是指刚刚建成或建成时间较短的居住区，代表了当下社会的居住观念:

营造良好的景观环境、空间和使用上趋于内向化与单纯化，但导致城市共享性空间以及相应社会生活的失落。

新居住区暗示了将来的发展趋势:

个性化、符合自身特点，朝多元化发展。

2.旧居住区是指建成时间较长的居住区，代表着过去的东西，但并不意味它总是过时与落后的。

有些居住区其文化积淀十分深厚。

不同时代，格局不同，是珍贵的历史教材。

设计要求：

新居住区追求个性化、多元化，应注意共享性空间的建设。

旧居住区应注意有选择性地保护和取缔，具有考古价值和文化积淀的要予以保留改建等，破旧落后的会被新居住区取代。

四、按照不同社会集群，居住区分为主流居住区和边缘居住区。

1.主流居住区是为社会主流建造的居住区，一般指中产阶级以上的群体。

追求高档的精英居住区模式，容易出现一窝蜂现象。

目前主流居住区的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内外面积、豪华装修、家有私车与西方建筑风格等现象对居住区发展趋势的调控至关重要。

2.边缘居住区是为边缘人群体所占有的居住区，可分为主动型边缘居住区和被动型边缘居住区。

被动型边缘居住区建筑与空间形态自由随机，内部功能混杂且齐全，具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化，能为居民提供自发的社会帮助，潜在减轻政府机关的负担与社会对立冲突。

房屋多为居民自建，以低层为主，建筑密度通常很大，建筑间距很小，卫生条件相对较差，火灾隐患大。

为争取更大生活空间，出现独特的空间处理手法与体量交接方式。

设计要求：

要引导其良性发展，控制其恶性膨胀，使之能与主流居住区相对和谐地共存于城市中。

五、按照不同经济层次，居住区分为高档居住区、中档居住区和低档居住区。

1.高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，尤其是CBD及其附近，二是城市边缘的郊区。

前一种高档居住区的建筑以高层为主，住区总体规模较小，便于居住者享受丰富多彩的城市生活措施和管理日常的工作业务;后一种往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。

高档居住区使用高档的材料，追求较大的户内面积，崇尚建筑风格上的富丽堂皇、气派尊贵;以相对灵活空间处理手法塑造获得较好品质的空间;聘请专业的物管机构来进行物业管理与环境整治，内部环境豪华，植被的种植、搭配等一般经过精心的处理，颇有别具匠心之处。

高档居住区的住户间往来较少，对地缘性生活的依赖程度偏低。

2.中档居住区的品质直接反映社会的整体支持能力，遵循当时社会的通行规范与标准。

体现社会民众的总体生活趋势。

以前单纯追求户内面积，现在户外环境越来越受重视，景观环境质量有了很大提高。

3.低档居住区往往由相关的政府部门或一些非营利性组织出资修建。

住宅的分配不完全遵循市场原理，体现了社会福利的概念。

建筑造价低，密度高，户型一般偏小。

居民的社会竞争力较弱，自我期望值较低、对社会失望度较高，是社会管理机构较为关注的领域。

设计要求：

高档居住区重视材料、装饰、气派，要求较高品质。

中档居住区重视户内面积，景观环境，个性独立。

低档居住区条件苛刻，追求低造价、高密度，可以对其整治，使其转化为中高档居住区。

六、按照不同社会容纳度，居住区极端化地分为封闭式居住区与开放式居住区。

1.封闭式居住区明确地采用专门的空间与管理方法将自身领域与外界进行一定程度的隔绝，是内向性民族心态的外在物化表达。

自古封闭是一种贵族化行为，贵族的皇家禁苑象征权力、地位以及与下层保持距离。

这种形式存在很多社会隐患，对缓和社会各阶层的相互敌视心理非常不利。

封闭带来的绝对安全并不存在，健康型城市鼓励的是开放包容而非封闭敌对，这是城市发展的社会方向问题。

2.开放式居住区与封闭式居住区相反。

多存在于中下阶层，居民的地缘性生活程度较高，社区内社会支持网络较发达。

居住区的空间格局能潜在地划定其领域感，且领域感越好，安全性越高。

设计要求：

不可绝对封闭敌对，也不可完全开放，需要在开放中产生一定的领域感，提高自发性保护能力。

七、按照不同功能混合型，居住区可分为纯化型居住区和混合型居住区。

1.纯化型居住区内部，居住功能占有数量与强度上的绝对优势，其他功能所占比例非常小，多半只是一些为居住区服务的必要的公共设施。

纯化型居住区大片开发有利于降低单位成本，形成特定风格，树立自身商业品牌，风险性低。

纯化型居住区连绵集结易产生大量通勤交通，使道路网的负担在不同时段差别过大，间接增加了城市的运营成本，明确的规律化运动也为城市犯罪提供了温床。

过度纯化会产生更多、更大的城市问题。

2.混合型居住区有足够的居住领域，也有数量较多的其他功能，住区的整体功能状态是混合的。

地缘情感易于培育，居住文化易于传承，节约城市土地、交通空间与时间成本，同时对削弱城市犯罪也很有帮助。

但混合型居住区与工业文明的价值观相左，建筑风格不易统一，城市机能比较混乱，不利于大规模的复制生产和快速建设。

设计要求：

不可过度纯化，应注意适当分离。

综合考虑、慎重组织各功能区。

八、按照不同建设方式，居住区可分为自建居住区和他建居住区两种。

1.自建居住区内的住房基本由居民自己建造，在很大程度上显示了居者的个性，也利于设计师施展才华。

自建居住区以低层为主，外观多遵循当时的社会主流观念，且随时代变化越来越个性、越来越丰富。

主要存在于边缘居住区（乡镇、村庄）和少数富人区（常见于国外）。

建筑品味得到很多提高。

2.他建居住区主要由专门机构建造，采用批发建设的方式，相似性强。

为满足个性需求，采用基本固定，其余由居住者自行发挥的方式，其房屋结构要求较高，整体空间结构大多简明有序，易于控制，绿化要求逐渐增加。

另外，他建居住区不易拥有积极的社区氛围。

设计要求：

提高自建居住区的质量、个性和品味。

对他建居住区进行一些开放性设计，尝试提供更多户型，提高景观质量。

九、按照不同层数，居住区可分为低层居住区、多层居住区和高层居住区。

1.低层居住区一般四层以下或负层数。

贫穷住区低层建筑造价低，密度高，容积率大。

富人的低层住宅区建筑层数低，密度低，土地利用强度明显偏低，环境优美，管理精细，多位于城郊，少量分布于旧城中，其中一部分是旧时遗留下来的大宅院。

历史比较久远的低层居住区以院落型为主，多分布于老城区，新建的多以别墅为主，多位于郊区。

建筑样式丰富。

2.多层居住区通常指3层以上、8层（24m）以下，7层以上（含7层）必须有电梯，常盖成6层或跃层式。

住宅采用单元拼接的方式集结为更大的体量，形成某种围合或空间秩序，一梯两户最受欢迎，也有一梯三户至六户型的。

外部空间富于变化，景观处理效果好。

容积率在1.3-2左右。

3.高层居住区分为中高层和高层，100m以上的超高层很少。

多分布在大城市，特别是低价高昂的地段。

中高层住宅多为一梯二户、一梯三户、一梯四户等；高层住宅从二梯四户到三梯八户不等，也有二梯二户、三梯十户等。

从体量上看，高层住宅大致分为板式和点式两种。

板式多采用核心体加公共走廊的平面组合模式，点式则多为核心体放射模式。

高层居住区中地面空间、场地的使用效率远远低于低层和多层居住区。

4.层数混合型居住区对市场的适应力更强，外观形象与空间肌理丰富，形成多样化的城市景观，带给人们多样化的城市体验。

设计要求：

根据实际情况进行变通，将高中低层进行有效分配与结合，创造出较高质量的居住生活环境。

十、按照不同建筑密度，居住区可分为高密度居住区、低密度居住区和中密度居住区。

1.高密度居住区：

>40%

空间质量不一定差。

通常层数越低越适合高密度，层数越高越适合低密度。

2.中密度居住区：

30%-35%

住宅建筑一般占用地的1/3左右，适当的建筑占地、绿地、道路与活动场地等的比例关系是其特色所在。

3.低密度居住区：

<20%

一般出现在高层居住区与高档的中、低层居住区中，空地较多，绿地与活动场地更广。

当建筑层数一定时，居住区密度越低，土地使用强度越低，单位土地的使用成本越高。

设计要求：

可将高中低三种密度结合起来，实现空间的有效利用，营造良好的室外景观。

十一、按照不同居住社群，居住区可分为非专类居住区、专类居住区。

1.非专类居住区一般考虑居住区位，涉及交通方便程度、与工作单位距离、周边设施配套与景观环境等方面，同时，价格、居住区内部环境、户型设计、施工质量、开发商的品牌信誉等也会成为其他主要方面而被加以衡量。

居住者经济能力相似，价值取向相似，但对邻居无法选择。

2.专类居住区有些规模很大，具有明显的住户职业定位，其管理模式也与一般居住区不同。

种类丰富，有一定的特色。

设计要求：

非专类居住区需要考虑质量、环境、交通等方面，大多千篇一律。

而专类居住区则需要进行一些特色设计。

何为高档居住区？

高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，尤其是CBD及其附近，二是城市边缘的郊区。

前一种高档居住区的建筑以高层为主，住区总体规模较小，便于居住者享受丰富多彩的城市生活措施和管理日常的工作业务;后一种往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。

高档居住区使用高档的材料，追求较大的户内面积，崇尚建筑风格上的富丽堂皇、气派尊贵;以相对灵活空间处理手法塑造获得较好品质的空间;聘请专业的物管机构来进行物业管理与环境整治，内部环境豪华，植被的种植、搭配等一般经过精心的处理，颇有别具匠心之处。

高档居住区的住户间往来较少，对地缘性生活的依赖程度偏低。

在我看来，高档居住区大多为富人而建，富丽堂皇，气派恢弘，注重景观性和舒适性。

一种为别墅建筑，户内面积大，户外有足够的休闲娱乐场所，常设游泳池，供富人假日休闲之用。

另一种是位于城市的高层建筑，多为四室一厅式，甚至更大，装修精美，靠近工作场所，上下班方便。

有些居住者有两套房子，平时居住使用市区内的高层建筑，节假日使用郊区的别墅住宅。

高档居住区不仅仅需要面积大，更注重装修布局、品味休闲，致力于为居住者提供优质的生活空间。

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