宿迁希望城一期施工组织设计.docx

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宿迁希望城一期施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制目的

本施工组织设计专为建造商品住宅工程（宿迁希望城一期）A标编写，是项目管理的纲领性文件之一，是指导现场施工，使之符合规范化、科学化、效益最大化的要求，从而达到优质低耗，安全、文明施工的目的。

第二节编制依据

建造商品住宅工程（宿迁希望城一期）A标招标文件

希望城住宅工程设计图纸

本公司ISO9001-2000质量体系文件

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002

《地基基础设计规范》DGJ08-11-1999

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50300-2001

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

地方其他有关部门的管理规定

第二章项目总体策划

第一节工程概况及主要工作内容

1概述

希望城商品住宅工程（一期）位于宿迁市威海路南侧，富康大道东侧，古黄河风光带西侧。

结构形式为五层砖混结构，半地下室为自行车库。

2建筑特点

本工程相对标高±0.00相当于绝对标高11.60m，室内相对标高为±0.00。

（1）本工程砌体材料，采用240厚承重多孔砖。

a.凡厨房，卫生间等有水部位四围墙体其楼板周边除门外，向上做200高砼翻边，与楼板一同浇筑，楼板面做聚氨酯二遍涂膜。

卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

墙体与屋面，立面线脚交接处做120×200砼翻边，与楼板一同浇筑。

b.窗洞口应设置现浇窗台板（C20）,按结构专业要求设置.

c.各种门窗、水电、气、卫等管线设备的予埋件，予留孔应设计一步到位，以便施工时与墙体砌筑同步予埋或予留，尽量做到不在墙体上打孔。

d.不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝或玻纤网，与各基体间搭接宽度不应小于150mm。

e.半地下室外墙粉刷：

20厚1：

2水泥浆掺5%避水浆。

（2）、外粉刷，详见立面图所注（面层掺聚丙稀抗裂纤维）所有女儿墙压顶及其它挑出墙面的部分均需做滴水线，并要求平直，光洁。

（3）、建筑构造做法：

a.本工程楼地坪做法：

（有水房间地坪做翻边处理，并做聚氨酯二遍涂膜）

（1）半地下层防水地坪做法见苏J01—20053/3

（防水层做法：

聚氨酯三遍涂膜，厚1.8）

（2）厨房,卫生间为地砖面层（地砖由面户自理）

做法见苏J01-20059/3

（3）其余楼面（含楼梯间）为水泥砂浆面层,做法见苏J01-20052/

（1）半地下室部分:

刷（喷）外墙涂料

10厚1:

2水泥砂浆粉面

15厚1:

3水泥砂浆打底

（2）卫生间,厨房12厚1:

2水泥砂浆刮糙

（3）其余部分做法:

刷（喷）外墙涂料

10厚1:

0,3:

3水泥石灰膏砂浆粉面

15厚1:

1:

8水泥石灰膏砂浆打底

c.本工程外墙面做法:

见苏J/T16-2004（三）2/11,2/12

（1）面砖墙面做法:

见苏J/T16-2004（三）1/11,2/11

d.本工程平顶做法:

（1）半地下层及厨房,卫生间喷涂顶棚,做法详见苏J01-20052/8

（2）其余部分抹水泥砂浆顶棚,详见苏J01-20055/86厚均改为10厚

2工程地质条件及水文地质条件

a拟建场地三通一平已完成，本工程用水用电已经接至现场。

b基础以地质勘探报告2-3层为持力层，地基承载力140Kpa。

C根据各栋号基础施工图，基坑深度在相对标高2.85m处暂不考虑地下水位影响。

第二节工程特点及难点

1本工程根据业主单位所要求的工期，使整个工程的施工期显得较为紧迫，在施工中应采取合理的工期确保措施。

2本工程为住宅项目，屋面、厨房、卫生间、外墙、外窗台等易发生结构渗漏处的防渗漏；地下工程防开裂渗漏问题；

3水电安装及其他分承包方之间多工种穿插施工频繁等问题，均为本工程施工难点。

4因此针对上述问题，我司将精心组织施工，严格管理，确保工程无渗漏。

详细措施见第三章第四节：

针对工程难点及预防质量通病的技术措施。

第三节施工总体部署

1工程施工顺序原则：

坚持先地下、后地上；先深基础、后浅基础；先主体、后围护；先结构、后装饰；先土建、后设备；先主要、后次要的原则。

同时考虑工期要求组织施工。

2根据施工现场的实际情况，本工程组织流水作业施工，分为3个施工段；D1幢、D2幢，②D3幢、D6幢、D7幢，③D5、D8、D9。

总体施工顺序：

各施工段先后开工，每施工段分为两阶段施工，施工场区由大门出入，实行全封闭施工，办公室及部分临时设施布置在威海路南侧、青年路以西空地上。

3住宅基础±0.00以下工程，为了加快施工速度，采用机械开挖，模板加工、钢筋加工及成品堆放均放在场地内，施工运距最短且方便。

4机械设备：

八幢号房配置6台（套）起重吊车设备，6台砂浆搅拌机（具体详见机械设备配置计划）

5模板配置与周转：

基础梁为砖砌台模，其余模板采用自配定型模板，水平模板采用多层板。

总投入量详见周转料投入计划表。

序号

材料名称

单位

数量

备注

1

多层板

㎡

16500

分四批进场

2

支模架钢管

T

160

分四批进场

3

外架钢管

T

864

分二批进场

4

扣件

个

22万

分四批进场

5

竹笆

m2

18000

分二批进场

6

安全网

m2

26000

分二批进场

第四节管理目标

1质量目标：

本工程争取单位工程一次验收合格率100％，确保工程质量合格。

2工期目标：

a.总工期为341天。

b.计划开工日期为2006年11月，正式开工日期由招标单位领到施工许可证后并书面通知为准；

3安全文明目标

a.争创标化工地。

b.负伤频率控制在1.5‰以下。

c.杜绝死亡、火灾、设备重大事故。

第五节项目管理机构和主要管理人员配备

1

项目经理

项目部管理机构图

项目工程师

项目副经理

材料设备科

工程技术科

质量安全科

生产经营科

施工队

施工队

施工队

工队

施工队

2项目人员配备

项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选派具有开拓精神、施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理干部组成。

由于本工程施工有较多的难度，质量要求高、工期紧，我公司为使该项目顺利、高质的完成，经我公司领导班子研究决定，由丁胜同志担任项目经理，作为本工程的项目管理班子，他们所带领的施工队伍，整体素质好，质量意识强、社会信誉高，是确保工程质量的保证。

项目部设项目副经理、项目工程师、项目施工员、质量员、技术负责及有关管理人员。

（详见主要施工管理人员表）

第三章质量目标及质量保证措施

第一节质量目标

本工程争取单位工程一次验收合格率100%，分部工程优良率85%以上。

分解到分部工程的质量目标如下（按开工先后排序）：

序号

单位工程

分部工程

质量目标

1

D1、D2、D3、D5、D6、D7、D8、D9

地基与基础工程

合格

主体结构

合格

建筑装饰装修

合格

建筑屋面

合格

建筑给水、排水及采暖

合格

建筑电气

合格

第二节质量控制手段

1贯彻企业质量方针，针对本项目编制质量计划，全面落实企业的ISO9001-2000质量保证体系。

建立项目经理部的质量保证体系，从项目经理、项目副经理、项目工程师到技术质量员、作业班组质量员，作业工人建立明确的质量责任制和权限范围，从组织上形成质量管理的网络和体系。

2建立以项目经理为第一责任人的质量责任制，做到凡事有章可循，凡事有据可查，事事有人负责，事事有人监督。

分岗

位

配

质量

职责

项目经理

副经理

项目工程师

技术工程师

质量工程师

测量工程师

各专业工程师

资料工程师

安全工程师

材料工程师

文秘

专业工长

作业班组

质量职责

制定

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

质量计划

审定

编制

审定

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

施工组织设计

审定

审核

编制

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

施工技术方案

审定

审核

编制

△

△

△

△

△

△

△

△

△

技术交底

○

△

△

受控文件管理

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

○

△

△

物资采购及验证

○

产品标识

○

△

△

△

△

△

△

过程控制

○

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

检验和试验（过程、最终）

○

△

△

△

△

物资检验和试验

△

○

△

△

不合格品控制

△

○

△

△

△

△

△

△

纠正和预防措施

△

○

△

△

△

△

△

△

物资搬运、贮存

△

○

△

△

成品、半成品防护

○

△

△

△

质量记录（资料）

△

△

△

△

○

△

△

△

△

△

质量培训

○

△

△

△

△

为业主服务

○

△

△

△

△

△

工程竣工交付

○

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

项目质量职责分配见下表：

○主管△实施

3质量控制流程见下图：

质量控制图

工程交工

不合格品退换

合格使用

项目质量控制图

技术资料整理归档

4编写有针对性的、具体而详细的施工组织设计和分部分项施工方案，严格按国家施工验收规范和设计图纸要求制定各项施工技术措施和施工工艺要求，认真细致进行技术交底。

5把好材料和半成品、成品采购、检验关，切实保证用到工程上的水泥、钢材、砂石材料，各类管材及附件等符合国家标准。

6实行样板引路制度：

施工操作注重工序的优化，工艺的改进和工序的标准化操作。

重要分项工程在大面积操作之前，做出示范样板，统一操作要求，明确质量标准。

7以现场项目工程师和质量工程师为第一责任人，严格工序质量检查制度，实行质量否决制度，严禁不合格品流入到下一道工序。

并在影响工程质量的关键部位和重要部位设置质量控制点，重点检查控制。

8重视各项试验、检测、检验，建立完整的质量记录资料，把工程质量建立在数据资料的可靠基础之上。

9管理者合理安排工序，上、下工序之间做好交接工作和相应记录，下道工序对上道工序的工作应避免破坏和污染，制订成品保护制度，做好成品保护工作。

10经常收集业主、设计、监理对质量和工作满意度的信息，进行分析和工作改进，使工程质量和管理工作不断提高。

第三节针对工程难点及预防质量通病的技术措施

1预防厕浴间地面渗漏措施

a.做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面略低5～10mm，做成盘子形。

b.穿过地面管道应预埋好套管，套管应高出地面20mm。

c.穿过地面管道（没有套管）及地漏安装好后，将洞口垃圾清除干净，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。

待修补材料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24小时，不渗不漏后再做防水找平，同时必须在管道四周粉高于地坪30mm以上的锥体。

2防止屋面渗漏措施

本工程屋面板与天沟为钢筋混凝土整体浇注，整体性较好。

屋面防水层为防水涂料，由于局部屋面高出整体屋面，防水层在墙体上收头为防水的薄弱环节。

2.1防渗漏措施

a.钢筋混凝土屋面板以及天沟一次浇注完成，不留施工缝。

混凝土要求降低水灰比至最低，浇注前，检查混凝土塌落度，并不得有离析。

混凝土浇注过程中，应加强振捣，确保密实。

b.墙体与屋面板的阴角应用水泥砂浆抹成圆弧状，涂膜防水层在墙体上的涂刷高度须高于屋面面层250mm以上，收头须进入墙体预留的凹槽内，并用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严

c.基层处理剂应涂刷均匀，干燥后方可进行防水施工，在涂膜未干前，不得在防水层上进行其它施工作业，防水层上不得直接堆放物件。

d.各种防水涂膜都严禁在雨天雪天施工，或预计有雨、五级风及以上的天气均不得施工。

e.进场的防水材料和胶体增强材料应有产品合格证，同时抽样复试，经复试合格后才能使用。

2.2防止屋面防水层气泡及粘结不牢措施

a.屋面基层必须平整、密实、清洁，无疏松起砂现象，局部高低不平处应事先修补平稳，有起砂应视严重程度进行事先处理，基层表面应清扫干净。

b.选择晴朗和干燥的气候施工，基层干燥，当高温天气气温高于30℃以上时，应避开炎热的中午施工。

c.防水涂料应分层施工，一次成膜厚度应不大于1mm，完成厚度应达到设计要求，分层涂刷间隔时间应根据不同的涂料，不同气温，按照该涂料的应用技术规程或施工技术规程要求进行施工。

d.对进场的防水涂料，应检查生产日期及有效日期，防止过期变质，同时对进场涂料应抽样复试合格才能使用。

3外墙防渗漏措施

外墙渗漏的主要部位有：

墙体裂缝处；锚入墙的落水管卡、避雷线、电线横担等锚脚处；脚手洞、脚手铅丝处；构造柱、模板穿墙螺杆洞；外窗口周边、窗帘盒两侧等。

预防措施如下：

a.保证砌筑砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，不宜用高标号水泥或过细砂子拌制砂浆，拌制砂浆应随拌随用，通常条件下拌好的砂浆应在4小时内用完，天气炎热、蒸发量大则应缩短至两小时。

b.多孔砖，砌筑前必须隔夜浇（浸）水湿润，断裂的砌块和砖不准用在外墙上。

c.采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，必须满刮缝砂浆，不准有透亮及瞎缝。

d.组砌的立缝大于3cm的用C20细石混凝土灌缝，不得碰动。

e.墙体与门窗框之间的缝隙应嵌填密实

4主体结构工程

主体结构工程存在柱角烂根和楼板裂缝等较常见的质量通病。

4.1柱角烂根的预防措施：

a.模板根部缝隙要采取堵嵌措施，防止浇捣漏浆。

b.浇注前，先下同混凝土配合比砂浆接浆。

c.严格控制水灰比，经过试配，选择合适配合比。

d.控制一次下料厚度，防止混凝土离析。

e.采取正确的振捣方法，快插慢拔，循序振捣，以免漏振。

4.2楼板裂缝的预防措施

a.配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子。

b.混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法，即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。

c.加强混凝土浇注后养护工作，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，气温高的天气，应进行浇水养护，使混凝土保持始终湿润。

d.严格控制商品砼中的粉煤灰掺量并实地到搅拌站查看配合比情况，减少砼在收水时产生裂纹过多的现象。

5砌筑工程

本工程外墙及分户墙采用烧结多孔砖，为消灭砌块排列不合理，组砌方法不对；灰缝砂浆不饱满；墙体裂缝等质量通病，预防措施如下：

a.在砌筑前，应根据建筑物平面和墙体情况绘制砌体排列图，尽量采用主规格砌筑，上下皮砌块错缝搭砌，纵横墙交错搭砌，保证砌体强度和整体性。

b.配置砂浆不用细砂或含泥量过高的砂，配合比计量应准确，一般稠度控制在5～7cm，应有良好的和易性，保水性，砂浆随拌随用，不准用隔夜砂浆，水泥砂浆在初凝前用完，混合砂浆在四小时内用完。

6楼地面工程

水泥砂浆地面易产生地面面层不规则裂缝、地面空鼓、地面起砂等质量通病，预防措施如下：

6.1地面面层不规则裂缝

a.重视原材料质量。

水泥宜用普通硅酸盐水泥，标号不应低于325#，受潮结块的、或者安定性差的水泥严禁使用，过期的经过检测后可降级使用。

砂宜用粗中砂，含泥量应不大于3%。

b.水泥砂浆应严格控制用水量，砂浆稠度应不大于3.5cm，并搅拌均匀。

表面抹压工作要认真做好，时间应严格控制在初凝到终凝之时。

表面压光时，不宜撒干水泥。

如确因水分大难以压光时，可适量撒一些1：

1～1：

2干水泥砂拌合料，尽量撒得均匀，待吸水后，先用木抹子均匀搓打一遍，然后用铁抹子压光。

砂浆终凝后，应立即用湿草袋等覆盖养护，防止表面水分迅速蒸发产生收缩裂缝。

刮风天气施工水泥砂浆地面时，应把门、窗洞口遮挡好，避免地面直接受风吹。

c.重视回填土质量，回填土应夯填均匀密实。

d.面层水泥砂浆厚薄应尽量均匀一致。

e.水泥砂浆中掺有各种外加剂时，应严格控制掺用量，加强施工交底，认真检查、督促，施工完成后应加强养护工作。

6.2地面空鼓

a.水泥砂浆面层铺设前，必须认真将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污染清除干净，如基层表面过于光滑的则应凿毛处理。

b.面层铺设施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净、充分湿润且局部不积水，平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。

c.认真涂刷水泥浆结合层施工操作。

应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控制在0.4～0.5之间为宜。

调浆好后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的，则应铲去后重新涂刷。

6.3地面起砂

a.掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间。

面层正常的抹压工作一般分三次进行：

第一次应在面层铺设进行，先用木抹子搓打，使面层材料均匀、紧密，并抹压平整；第二次应在水泥初凝后进行，一般以上人时有轻微脚印但又不明显塌陷为宜，主要是清除表面气泡，孔隙，将面压实，压平整，第三次应严格掌握在水泥终凝之前。

一般以上人时不出现脚印，或不明显的脚印为宜，主要是消除二次抹压后留下的抹纹和进一步闭塞毛细孔，使表面密实、光滑。

b.面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护要适时，一般在一昼夜后进行洒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护。

如洒水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂。

养护时间在常温下一般不少于七昼夜，如采用矿渣水泥时，养护时间应不少于十昼夜。

c.水泥砂浆地面安排在室内抹灰完工后进行施工，以免对面层产生损坏和污染。

地面面层强度必须达到1.2Mpa以上时，才准许在其上行走或进行其它作业，严禁在水泥地面上拌合砂浆或倾倒砂浆。

d.在低温环境条件下施工水泥砂浆地面，应关闭好门窗等，防止地面早期受冻。

水泥地面施工环境温度应在+5℃以上。

e.水泥应优选早期强度较高、水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小的普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号，安定性要好。

过期、受潮结块的水泥严禁使用。

砂子宜用粗中砂，含泥量不应大于3%。

7墙面及顶棚抹灰工程

墙面及顶棚抹灰易出现粘结不牢、空鼓，表面不平整，阴阳角不方正、顺直等质量通病。

预防措施如下：

7.1砖砌体墙面抹灰

a.抹灰前将墙面清扫干净，检查房间方正。

b.提前二天对墙面进行浇水，每天2～3次，抹灰时再浇水湿润一遍。

c.抹底灰前，对基层进行刷浆处理，边刷浆边抹底层砂浆。

抹石灰砂浆时，刷一道107胶水溶液，其配合比为107胶水：

水=1：

3～4。

d.用1：

3石灰砂浆打底，纸筋抹面，若墙面比较平整，也可直接在基上抹两遍纸巾（麻刀）灰，厚度不宜过厚，应控制在2～3mm，为了增强与基层的粘结力，第一遍抹灰时，在灰内可掺10～15%的107胶。

e.砖砌体隔墙采用后立门框，须在砌体内预埋木砖或预制水泥块。

7.2混凝土顶棚抹灰

a.清扫板底基层。

板底凸出部分需事先剔凿平整，零星木板等杂物应清除，模板隔离剂、油污应用清水加10%的火碱清刷干净。

b.板底有蜂窝麻面等情况，在抹灰前应用1：

2水泥砂浆修补。

c.板底喷水湿润，常温下在抹灰前1天进行，抹灰时再洒水一遍素水泥浆掺107胶。

d.底层抹厚2～3mm1：

0.5：

1混合砂浆，中间砂浆应紧跟找平。

第四节质量保证措施

1工程总体质量保证措施

a.在企业内部按照ISO9002质量标准要求建立工程管理网络和质量保证体系（详见图表），并根据项目管理的要求，实施全面、全过程的质量管理和控制。

b.建立强有力、务实、高效的项目管理班子。

实行项目经理质量负责制，并制定严格的奖罚制度。

c.强化项目质量管理保证体系，项目开工前，依据公司质量保证手册及程序文件和本工程创优质工程目标的要求，编制相应的项目质量保证计划及实施细则，加强施工全过程的质量控制，对影响工程质量的相关因素重点研究，重点攻关，彻底消灭质量通病，确保工程质量目标。

d.实施工程质量全面管理。

各工序工作，必须进行事先交底，中间检查，事后验收制度，同时严格执行材料验收制度和计量管理制度、技术复核制度。

施工过程中准确领会贯彻设计意图和监理要求，主动与业主、监理、设计及其他各方面配合工作，同时认真做好土建、安装、装饰工种协调工作，及早解决各专业、工种之间的矛盾，以使施工顺利进行，确保施工质量一次达标。

e.本工程质量保证资料按照规定要求做到及时、全面、正确、规范。

2技术保证措施

a.施工前，技术负责人组织栋号上有关技术人员认真学习相关规范，施工工艺及操作规程，熟悉图纸，做好图纸会审工作，有针对性地编制施工组织设计。

b.严格按图施工。

所有工程变更，必须取得设计单位的变更文件或经设计单位核准的核定单后才能施工。

c.严格技术复核制度。

轴线、标高经测量员施测后，应由施工员、质量员复核无误后，才能在建筑物上做出标记。

隐蔽工程应由质检站、设计院、业主监理共同检查合格签字后，才能进入下一道工序。

d.技术负责人要经常检查各种记录、报告，发现问题及时处理。

整理好各种资料，施工员作好施工日记。

e.装修工程坚持做好“样板间”，包括釉面砖、地砖面排版，色彩协调、天棚作法、管线安装、卫生洁具、门窗安装等全部装修内容，待检查合格，业主、设计、监理满意，施工人员参观学习后，再全面展开装修工作。

f.最大限度地提高施工机械化程度，加大科技含量，充分利用新工艺新技术和新材料，选用先进、合理、经济的施工方案，提高施工的技术水平，确保多、快、好、省地完成业主交给的施工任务。

g.作好施工技术档案的收集、整理。

技术档案一览表

序号

文件名称

责任人

1

技术交底、图纸会审纪要

项目工程师

2

施工组织设计或施工方案

项目工程师

3

设计变更通知单、核定单

项目工程师

4

原材料出厂质量证明书

材料员

5

原材料试验报告

资料员

6

施工定位测量记录

测量员

7

主体工程隐蔽记录

栋号施工员

8

分部、分项单位工程质量评定及质量事故处理报告

质量员

9

交工验收证明书

栋号施工员

10

施工总结、技术总结

项目工程师

11

竣工报告

项目经理

12

施工日记、大事记

栋号施工员

13

竣工图