房地产开发全套流程大全.docx
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房地产开发全套流程大全
第一章房地产开发阶段
第一项立项和可行性研究的法律程序
第二项立项和可行性研究阶段的相关税费
第三项规划设计和市政配套法律程序
第四项规划设计和市政配套的相关税费第二章项目建设阶段
第一项项目开工、建设、竣工阶段流程
一、房地产开发项目开工前准备工作:
二、房地产开发项目的工程建设招投标流程:
三、房地产开发项目开工手续的办理程序:
四、房地产开发项目的工程施工程序:
五、房地产开发项目的竣工验收程序:
第二项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费第三章销售经营阶段
第一项商品房预售须符合的条件:
第二项销售经营阶段的法律程序
第三项销售经营阶段的相关税费第四章物业管理
第一项物业管理阶段的法律程序
第二项物业管理阶段的相关税费
房地产开发程序
第一章房地产开发阶段
1、选定项目,签定合作意向书;
2、初步确定开发方案;
3、申报规划要点;
4、申报、审批项目建议书;
5、编制项目可行性研究报告;
6、申报、审批项目可行性研究报告。
1、可行性研究费;
第三项
规划设计和市政配套法律程序
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
、房地产开发项目的规划设计程序:
申报选址定点;申报规划设计条件;委托作出规划设计方案;办理人防审核;办理消防审核;审定规划设计方案;住宅设计方案的专家组审查;落实环保“三废”治理方案;委托环境影响评价并报批;
2、建设工程规划许可证执照费。
10、建设工程勘察招、投标;
11、委托地质勘探;
12、委托初步设计;
13、申报、审定初步设计。
二、房地产开发项目的市政配套相关程序:
1、征求主管部门审查意见;
2、落实市政公用设施配套方案;
3、报审市政配套方案;
4、市政各管理部门提出市政配套意见;
5、市政管线综合。
第四项规划设计和市政配套的相关税费
1、工程勘察(测量)费;
2、工程设计费;
3、建设工程规划许可证执照费;
4、竣工档案保证金;
5、临时用地费;
&临时建设工程费;
7、建设工程勘察招标管理费;
8、勘察设计监督管理费;
9、古建园林工程设计费。
第二章项目建设阶段
第一项项目开工、建设、竣工阶段流程
、房地产开发项目开工前准备工作:
10、出施工图;
11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金;
12、办理消防审核意见表;
13、审批人防工程、办理人防许可证;
14、核发建设工程规划许可证;
15、领取开工审批表,办理开工登记。
二、房地产开发项目的工程建设招投标流程:
10、召开招标会,勘察现场;
11、召开开标会议,进行开标;
12、评标、决标;
13、发中标通知书;
14、签订工程承包合同;
15、工程承包合同的审查。
三、房地产开发项目开工手续的办理程序:
1、
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6、
7、
9、
办理质量监督注册登记手续;
建设工程监理;
办理开工统计登记;
交纳实心黏土砖限制使用费;
办理开工前审计;
交纳投资方向调节税;
领取固定资产投资许可证;
报装施工用水、电、路;
协调街道环卫部门;
10、协调交通管理部门;
11、交纳绿化建设费,签订绿化协议;
四、房地产开发项目的工程施工程序:
1、施工场地的三通一平”
2、施工单位进场和施工暂设;
3、工程的基础、结构施工与设备安装;
4、施工过程中的工程质量监督。
五、房地产开发项目的竣工验收程序:
1、办理单项工程验收手续;
2、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》;
3、商品住宅性能认定;
4、竣工统计登记;
5、办理竣工房屋测绘;
6、办理产权登记。
第二项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
10、城建综合开发项目管理费;
11、建筑行业管理费;
12、绿化建设费;
13、公园建设费;
14、绿化补偿费;
15、路灯维护费;
16、环卫设施费;
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生活服务设施配套建设费(小区配套费);
电源建设集资费(用电权费);
外部供电工程贴费(电贴费);建安工程费;
建设工程招投标管理费;
合同预算审查工本费;
质量管理监督费;
竣工图费;
建材发展补充基金;
实心黏土砖限制使用费;
工程监理费;
工程标底编制管理费;
机电设备委托招标服务费;
超计划用水加价;
夜间施工噪声扰民补偿费;
占道费;
固定资产投资方向调节税。
第三章销售经营阶段
第一项
商品房预售须符合的条件:
(1)
(2)
(3)
的25%^上,
(4)许可证明。
交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
有建设工程规划许可证;
按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资
并已经确定施工进度和竣工交付日期;
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售
第二项
销售经营阶段的法律程序
提交完成建设项目投资证明;
签署预售内销商品房预售款监管协议;办理《商品房预(销)售许可证》;
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6、
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8、
9、
销售项目备案;委托中介代理机构进行销售;与购房者签订认购书;与购房者签订买卖契约;办理预售登记;办理转让登记;
10、办理房地产抵押登记手续;
11、楼宇交付入住;
12、质量保证书和使用说明书;
13、办理产权立契过户手续。
第三项
销售经营阶段的相关税费
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营业税;
城市维护建设税;教育费附加;印花税;契税;土地增值税;企业所得税;个人所得税;房产税;
10、城市房地产税;11、房屋产权登记费;
12、房屋所有权证工本费;
13、房产共有权执照费;
14、房屋他项权利执照费;
15、房屋买卖登记费;
16、房屋买卖手续费;房屋租赁审核备案手续费;房屋租赁登记费;房屋估价手续费;房屋公证估价手续费;
21、房地产价格评估费;
22、房地产中介服务费。
第一项
物业管理阶段的法律程序
第四章物业管理
1、
2、
物业管理单位经营资质审批;签署物业管理委托合同;
3、居住小区的物业接管综合验收;
4、物业使用、管理、维修公约的核准;
5、安排签订管理公约;
6、制定、提供质量保证书和使用说明书;
7、物业管理服务基本要求;
8、物业管理委员会的设立。
第二项物业管理阶段的相关税费
1、居住小区物业管理启动经费;
2、共用部位共用设施设备维修基金;
3、普通居住小区物业管理费;
4、高档住宅物业管理费;
5、经济适用住房小区物业管理费;
6、供暖费。
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