工程样板引路管理指引.docx

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工程样板引路管理指引

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工程样板引路管理指引

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1.目的

1.1通过工艺样板引路和成品样板实施，为工程品质提供了重要保证；

1.2发挥工程管理平台作用，是知名地产公司集团工程系统的管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修及园林标准示范、采购产品性能的把控；

1.3各项目各标段施工成品样板，明确交楼标准，通过识别高质量风险节点跟踪和落实风险管路措施，规避质量隐患；

1.4通过工序样板让操作人员完成掌控此工序的关键点、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现。

2.适用范围

适用于知名地产公司国际集团所有在建工程。

3.术语和定义

3.1材料样板施工前对于所有甲供、甲指定材料由设计部组织工程采购、项目、成本、监理对用于建筑单体、景观铺装等材料部品的确认和封样过程。

所有封样部品应由参加人共同签认，并将封样封存于样品库中。

部品封样作为材料进货验收和工程验收的重要依据。

3.2工艺样板在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工序节点和施工工艺的做法，包括防水工程、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、饰面砖粘贴、外墙保温做法、水电安装、入户门、栏杆工程部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方案论证，根据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。

对于涉及到建筑外墙、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由设计部提出详细要求，项目部负责制作材料部品的拼装和铺贴工艺样板，并组织设计部、监理、总包共同进行样板验收和封样。

工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。

3.3成品样板

在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在工程进入到模拟验收前，由总包负责总体组织实施，以一个或几个完整建筑使用单元作为施工单位，达到要求交房标准的施工成品样板，由项目部、设计部和销售部、物业部门联合确认，作为模拟验收和所有同类住宅单元最终交付标准。

除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付业主的标准。

4.工作职责

4.1项目部的职责

4.1.1根据《知名地产公司国际工程样板引路管理制度》中的管理规定及实施细则，项目部负责具体实施；

4.1.2确定《样板清单目录》，编制《样板引路实施计划》，《样板引路实施计划》的确定必须具有时间的严肃性，遇到调整须及时将调整计划报一线公司设计工程部备案；

4.1.3实施样板前充分讨论确定该工序的质量控制点和控制措施，并形成评审记录表和部分施工小样图；

4.1.4组织建立、总包、分包进行样板评审，并根据评审记录及施工小样图对监理抽查结果进行复查；

4.1.5负责各样板的验收及封样。

4.2一线公司工程部职责：

4.2.1由一线公司工程部定期向集团开发管理中心相关部门知会公司内样板引路的实施情况；

4.2.2一线公司工程部根据项目上报的《样板清单目录》、《样板引路实施计划》、《评审记录》及部分施工图小样对现场进行抽查；

4.2.3检查技术交底内容对实际操作的指导性、技术交底会签记录、三方检查记录；

4.2.4采取抽查后再后续的巡查及评估中给予跟踪，并且样板引路的执行情况也将在一线公司工程部对项目质量评估中体现。

5.工程样板引路制度

5.1材料样板

5.1.1材料样板的送样计划：

对于甲供、甲指定材料由设计部与各个部门确认材料样板，项目部具体落实样品及时报送。

5.1.2材料样板的确认：

工程管理部门、设计部门、成本部门、总分包单位、监理单位共同对所上报的样板进行多方确认、封样。

若所报送的样品不能满足相应的要求，则部门工程师继续跟踪总分包单位重新上报直至满足要求为止。

5.1.3材料样板的封样：

样板封样由工程部门牵头，现场办公室设立专门的样板室以存放多种名称、产地、送样单位、使用部位、规格、型号及相关的性能等项内容，建立相应的台账，以便于更好的现场管理。

5.1.4材料样板的流程：

5.2工艺样板（施工过程样板）引路制度

521作业要求

5.2.1.1样板实施形式：

实物样板或图片样板。

对于样板，尽量实施实物样板，经监理和项目部同意，不具备条件的工序可以实施图片样板。

5.2.1.2样板必须配置蚊子说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。

5.2.1.3样板应选择在一间房间或同一个地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。

如：

抹灰工程应能同时看见7个小样板

――灰饼（墙面、外门窗口）、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角保护甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。

5.2.1.4样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。

如：

外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和怪焦点的要求和操作工序。

5.2.1.5样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。

如：

刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。

521.6样板的操作不应该是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原贝尽量选择一些中等水平的工人来操作。

工艺样板引路作业指引

5.2.2实施办法

5.2.2.1各项目在各施工阶段、各工序施工前必须按照集团《工程样板引路管理制度》先做工序样板，经项目部和一线公司工程部验收合格后方可展开大面积施工。

5.2.2.2如发现已有该工序作业面正在施工，而无工序样板的项目，在工程系统内给予责任土建工程师、工程部负责人通报批评；对于施工样板质量较差，多次检查均不符合验收要求的项目，将给予停工整改并在工程系统内通报。

5.2.2.3主体阶段

工序名称

示范照片

评判标准

钢筋制作

符合钢筋加工要求

钢筋连接

符合钢筋连接验收要

求；

工序名称

实例照片

评判标准

钢筋绑扎

楼板钢筋弹线绑扎、

间距均匀一致。

预埋线盒固定

预埋线盒位置固定牢

固，定位准确

工序名称

实例照片

评判标准

钢筋固定

剪力墙竖向钢筋使用

预制钢筋卡箍固定。

砼顶撑及塑料垫块放置样板

预制砼顶撑控制墙、

梁截面尺寸，塑料垫

块控制钢筋保护层。

墙模板安装及加固

根据现场高度竖向设

置不少于五道水平对

拉螺栓拉结钢管。

墙

模板次龙骨木方格栅

中心间距200mm且均

匀布置。

工序名称

实例照片

评判标准

剪力墙斜支撑

墙柱模板斜支撑加固支撑在从下向上数第二、四道水平拉结钢管上，斜支撑钢管底部固定保证受力无位移。

端部固定

墙柱端部模板使用钢管和扣件做抱箍。

顶板模板支撑

U托顶部立放两根木方；次龙骨布置均匀且保证间距，支撑立杆间距按方案布置均匀，准确。

内满堂支撑架必须设置扫地杆。

工序名称

实例照片

评判标准

降板模板

制作定型模板固定牢固，保证模板不跑位、不变形。

待混凝土达至U强度时再拆模，并及时做好成品保护工作。

墙、柱根部凿毛

墙、柱底凿毛，接茬

可靠。

混凝土墙面

表面平整，无裂缝，

颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷。

混凝土涨模处剔凿

胀模剔凿细密、深度适中、无露筋现象、冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补，无质量隐患。

5.224砌筑阶段

工序名称

实例照片

评判标准

在砼阶段即弹设轴线、

施工控制

线

墙边线、门洞口分尺线、

规方线等控制线

撂地

不低于200mm二皮实

心砖砌筑

返坎支模

采用钢筋制作定型卡具保证返坎截面尺寸，并

采取牢固的加固措施，

必须保证模板稳固性在浇筑混凝土使用振捣棒

振捣时不偏位、不涨模。

工序名称

实例照片

评判标准

反坎砼浇筑成型

砼反坎厚度同墙厚，高度不小于200mm,振捣密实，观感外观无蜂窝、疏松、漏浆，线条顺直，目测无明显歪斜。

天地线、水平线

砌筑施工必须挂天地线、水平线。

必须在墙的两端设置皮数杆，严格按皮数杆砌筑。

皮数杆

工序名称

实例照片

评判标准

墙拉结筋

保证孔洞深度，拉结筋的竖向间距、长度均符合设计要求和施工规范规定。

必须使用结构胶植筋，如发现使用环氧树脂将对现场土建工程师在工程系统内通报批评，并对责任单位进行重罚。

墙体砌筑灰缝样板

砌筑墙体必须双面勾缝，灰缝做到横平竖直，宽度均匀，砂浆饱满度不得低于90%，杜绝通缝、瞎缝等质量通病。

工序名称

实例照片

评判标准

一步架

一步架砌筑高度不超过

1.5米，保证一段间歇期

后再砌筑二步架。

两步架

二步架砌筑至斜顶砖位

置，保证一段间歇期后

再砌筑斜顶砖。

斜顶砖

斜顶砖必须采用定型规

格异形砖（平行四边形），规格为190mmx

90mmx53mm,砖身呈

45°。

砌筑后斜顶砖呈

45〜60°，灰缝控制

8-12MM,墙中间和两侧

采用预制混凝土砌块。

工序名称

实例照片

评判标准

整墙砌筑

成活样板

对各砌筑节点标准（过梁，线管预埋）进行集中体现。

门窗洞口过梁、压顶钢筋绑扎、支模

模板支撑牢固，钢筋绑

扎满足设计要求。

门窗洞口

满足构造要求，观感外

过梁、压顶砼浇筑成型

观无蜂窝、疏松、漏浆，

线条顺直，目测无明显歪斜。

工序名称

实例照片

评判标准

圈梁、构造柱钢筋绑扎

设置马牙槎，拉结筋。

构造柱钢筋绑扎、箍筋间距满足设计及构造要求。

圈梁、构造

柱支模

如构造柱顶部为梁，模板顶部设置斜槽，砼必须一次浇筑到梁底；如构造柱顶部为楼板，构造柱砼可分二次浇筑，顶端使用砼填塞密实；构造柱砼保证密实，无蜂窝麻面。

烟道安装、

卸载

采用50*50*5角钢每八

层设置一道，角钢与楼板钢筋焊接，烟道安装后二次浇注混凝土

穿板孔洞吊洞样板

穿楼板孔洞模板必须在底部支撑，不得使用铁线吊模。

5.225抹灰工程

工序名称

示范照片

合格标准

墙面灰饼样板

打灰饼时必须使用投线仪根据室内规方线进行操作，保证房间方正及开间进深尺寸符合验收要求，所有抹灰墙面必须全部打灰饼。

窗内侧墙面灰饼样板

外门窗洞口内侧墙面必

须在两侧的上中下共设

置6个灰饼。

混凝土墙面界面剂甩浆

砼墙面必须甩浆拉毛，甩浆涂布均匀，须有足够强度。

钢丝网设

置

不同基体交接面通过目

测检查钢丝网布设单边

拾接宽度须大于100mm

工序名称

示范照片

合格标准

墙面抹灰打底及阳角甩茬样板

墙面抹灰严禁一次成

灰，必须先打底灰，底灰表面扫毛或划岀纹道。

室内抹灰

成活样板

颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，直线平顺，曲线平滑。

落地灰清理干净。

收边收口部位，边缘整齐。

工序名称

示范照片

合格标准

外门窗半精洞口抹灰样板

外门窗口必须进行半精

洞口抹灰，以保证塑钢

窗框安装后窗框边与窗

洞口之间留有15〜20mm

发泡胶位置。

门窗洞口抹灰收口样板

抹灰收口采用水泥砂浆收口，线条顺直、阴阳角方正、边缘整齐。

装修房外门窗洞口窗台抹灰成活面距离铝合金

窗框底边15〜20mm

混合砂浆墙柱阳角须预留水泥砂浆阳角，预留

尺寸大于100mm，咼度1800mm线条顺直，具有足够强度。

工序名称

示范照片

合格标准

抹灰修补样板

修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。

抹灰成品保护样板

抹灰成活的阳角易破损部位必须采取成品保护措施，成品保护材料可采用直角PVC条、挤塑板或木板条。

工序名称

示范照片

合格标准

地热各节点样板

地热各节点样板包括：

1基层清理找平；

220mm厚聚苯乙烯泡沫

板铺设；

30.2mm厚真空镀铝聚

酯薄膜铺设；

4地热管线铺设；

5地热专用钢丝网0

1.8@200铺设；

6细石混凝土成活地面

（防裂分隔缝节点）

5.226粉饰工程

工序名称

实例照片

评判标准

腻子打底

保持大面平整一致，以

不留抹纹为宜，厚度

1mm

腻子二遍

使面层无孔洞，光泽基本均匀、平整、密实。

面层完成

光泽均匀，光滑无挡手

感。

表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致，颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹。

5.2.2.7夕卜门窗工程

工序名称

样板照片

样板标准

窗框安装固定样板

窗框安装牢固，实测符合验收要求，固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm，框内外两侧应与墙体可靠连接。

固定片角部的距离小于等于150mm，其余部位的固定片间距小于等于400mm。

发泡施工样板

发泡宽度在15~20mm

之间。

发泡密实、无杂物，不得切割。

门窗成品保护样板

使用U型PVC槽扣住窗框下口，框体使用塑料带缠绕保护。

5.228防水工程

工序名称

样板照片

样板标准

防水基层处理

防水部位抹灰压光。

防水施工

防水保护层施工

砂浆保护层抹灰与墙面平，接茬平顺，并对防水部位及有管部位做标识。

屋面防水

5.229水电工程

工序名称

样板照片

样板标准

水电管井安装样板

明敷管管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污物；镀锌管接口及损伤的应作防腐处理，无锈迹；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；管线安装横平竖直，无弯曲和歪斜；出墙管头高度一致、合理。

厨卫间冷热水管设置

厨卫间给排水管

分水器的安装与连接样板

干净美观；安装高度合理，便于操作，利于安全保护；安装牢靠，无松动；进水管、出水管等安装横平竖直，无歪斜；固定点表面处理平顺；表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损.

5.3成品样板（交楼样板）引路制度

5.3.1成品样板的实施对象：

住宅楼所有户型均选择一套，做交楼样板。

5.3.2成品样板的实施时间：

交楼样板应在砌体完成抹灰进场之前完成并通过内部验收，验收合格后，由总包单位负责保管。

5.3.3成品样板的内容：

按照设计图纸及交楼标准，房间内所有施工工序全部完成。

5.3.4过程控制中严格执行先成品样板后大面积实施的控制原则。

成品样板施工过程中项目部按照设计图纸及交楼标准严格控制，并及时与设计部沟通相关现场问题。

5.3.45成品样板的流程：

成品样板（交楼样板）引路作业指引

集团开发管理中心

一线公司设计工程部或项目部

施工总承包或专业分包单位

监理单位

输出成果

备案

抽查

圭寸样后交工样板

样板实施

过程监督

组织验收

工程样板引路会议纪要

样板验收评审记录

手不合格

圭寸样后交工样板

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