温泉酒店建设项目可行性研究报告.docx
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温泉酒店建设项目可行性研究报告
温泉酒店建设项目可行性研究报告
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第一章总论
一、项目简介
(一)项目名称:
某某温泉国际大酒店建设项目
(二)项目建设单位:
某某公司
(三)项目性质:
新建
(四)项目建设地点:
某某市某某县
(五)项目建设内容和规模:
本项目主要建设内容为:
新建某某温泉国际大酒店和河滨
长廊,并进行装修和设备安装,相应的道路、绿化、美化、亮
化等配套工程。
项目占地约2850平方米,建筑面积共36298平方米,其
中酒店35698平方米,河滨长廊600平方米。
(六)投资估算及资金筹措
1、项目总投资
本项目总投资约15216万元,其中工程费用6086万元,
设备费用4901万元,装修及设备安装1803万元,工程建设
其它费用1045万元,不可预见费用447万元,建设期利息
660万元,铺地流动资金300万元。
2、资金筹措
由公司自筹5216万元,向金融机构申请贷款10000万
元,贷款期为8年。
(七)实施进度
本项目按2.5年实施,从2015年6月开始,力争到
2017年年底完成全部建筑工程及设备安装工作。
(八)项目建设单位概况
二、可行性研究报告编制依据与内容
(一)编制依据
1、《某某省旅游业发展“十三五”专项规划》;
2、《某某省文化旅游经济圈战略规划》(2010—
2020);
3、《某某省某某地区旅游发展总体规划(修编)》
(2005~2020年);
4、《某某地区两带两圈经济发展规划》(2010—2020
年);
5、《某某地区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲
要》;
6、《某某县国民经济和社会发展第十三个五年规划刚
要》;
7、《某某县城总体规划(2016-2020年)》;
8、《GB/T14308-2010旅游饭店星级的划分与评定》
9、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
10、《公用建筑设节能设计标准》;
11、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例
和有关技术规范、标准等文件;
12、项目法人提供的相关资料;
(二)指导思想
1、充分利用项目建设所在地的区位优势,做好项目的规
划设
计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2、项目建设要围绕发展城市经济、假日经济、旅游资
源、人文优势等,做好旅游接待事业规划,并确定“功能齐
全、设施完善、经济实用”的建设总体要求,同时充分考虑到
我国的国情和各地经济发展水平等方面的差异,强调因地制
宜,合理确定建设水平,贯彻勤俭节约的精神。
3、项目的设计符合某某县城市总体规划的要求,通过项
目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区
域功能,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,
谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4、酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、
娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又
要具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动经济增长
等)的功能。
(三)可行性研究报告编制的范围
本报告以某某温泉投资开发有限责任公司组织实施的某某
县国际某某温泉酒店工程建设项目为基本研究对象,主要内容
包括:
1.项目的建设背景及必要性
2.项目市场分析
3.项目建设选址及建设条件
4.建设规模与建设内容
5.工程技术方案
6.环保、节能、安全与消防
7.组织机构与人力资源配臵
8.投资估算和资金筹措
9.效益及风险分析
三、主要结论及建议
(一)结论
项目建设符合某某县经济社会发展需求,具有良好的市场
前景。
所确定的建设规模综合考虑了某某温泉的近期利益与长
远发展相结合的需求,工程项目布局和技术设计方案合理,具
有较好的经济、社会及环境效益。
项目的建设对加快建设旅游
大省、促进某某县产业结构调整、温泉旅游资源开发、推动旅
游精品景区建设、带动和促进某某县地方经济的快速、协调可
持续发展有着十分重要的意义。
(二)建议
项目建设具有一定的工程难度,需做好前期的勘察设计工
作,严格按基本建设程序要求进行各类设施的设计和建设。
而
项目建设的投资额度较大,应想办法拓宽融资渠道,保证项目
投资按时到位。
同时旅游市场培育和旅游产品开发是项目运营
的一个重点因素,建议项目业主和旅游主管部门加强对某某温
泉的宣传和旅游产品开发。
第二章项目建设背景及必要性
一、区域概况
(一)某某地区概况
某某地区位于某某省东北部,东邻湘楚,北接重庆,是连
接中原地区与西南边陲的中枢和纽带,地处东径107°45′~
109°31′,北纬27°7′~29°5′,国土总面积18023平方公里。
某某地区行政公署驻某某市内,下辖某某市、万山特区、德江
县、思南县、江口县、某某县、沿河土家族自治县、印江土家
族苗族自治县、松桃苗族自治县和玉屏侗族自治县。
全区总人
口403.56余万人,有土家、苗、侗、仡佬、回、布依等29
个民族,少数民族人口占总人口的63.4%。
某某地区历史文化悠久且是革命老区,有众多历史文物古
迹和革命历史文物遗址,同时这里有着历史悠久的佛教文化,
佛教文化主要是以中国第五大佛教名山——梵净山为中心。
梵
净山自古以来就是弥勒佛道场,她作为佛教朝拜名山,在极盛
时,数百平方公里的山麓峰腰,“进香男女,时往时来,若城
市然”。
某某大兴机场通航,渝怀铁路开通,乌江航道实现沿河直
航重庆,全区实现无线通信覆盖,新建成或改造了一批旅游公
路,提高了旅游的可进入性。
重点建设或改造了印江—棉絮
岭、江口县城—黑湾河、太平河—寨英古镇、印江—木黄—松
桃等一批公路,开工建设某某—江口二级公路、环梵净山公
路、杭瑞高速某
某段全面开工。
随着交通条件的不断改善和梵净山、十里
锦江—九龙洞、夜郎谷、某某温泉等景区基础设施的不断完
善,为发展旅游业发展奠定了良好的基础条件,旅游接待服务
水平有着显著的提高。
(二)某某县概况
某某县位于某某地区西南部,全县辖18乡镇,总面积
2173平方公里,人口45万人,是个多民族聚居县,居住着
汉、侗、仡、苗、满、土家等十二个民族,县人民政府驻汤山
镇。
某某地处湘西丘陵,向云贵高原过渡的梯级大斜坡地带,
县境东西最大间距86.6公里,南北间距47.6公里,幅圆面
积2173平方公里,东临江口、岑巩县,南接镇远、施秉县,
西连凤冈、余庆县,北靠印江、思南县。
县境内基础设施比较
完善,全县十八乡镇实现乡乡通,向东可达江口至梵净山约
130公里,到某某大兴机场170公里,至岑巩县约117公
里;向南可达镇远连接湘黔铁路92公里,达施秉县123公
里;向西可达余庆直通贵阳320公里;向北70公里可达思南
直通遵义、重庆等大中城市。
某某历史悠久,历史文化遗产、文物名胜众多,县内有多
处国家级、省县级人文景观和自然景观。
县城汤山镇是省级历
史文化名城,城内有国家级文物保护单位万寿宫,禹王宫,省
级文物保护单位文庙、武庙、北塔寺等古建筑群,有省级文物
保护单位“红二〃六军团司令部”旧址;有列入省自然保护区佛
顶山原始常绿叶林原生植被,珍禽异兽,珍贵树种及具有某某
地方仡佬族,
土家族,侗族民族风情和科考探险等自然景观;还有上千
对鸳鸯栖息的情人谷,还有风神洞,太虚洞等上百个溶洞等旅
游资源,迎接八方来客。
某某有丰富的水资源和地热资源,地热资源分布较广,有
“泉都”之称。
温泉平均水温45摄氏度,地热水总流量22311
吨/天,出露点达17处,为某某省之最。
经权威科研机构检
测,某某温泉水富含锶、锂、锌、氡、硒、偏硅酸等对人体有
益的微量元素和成分,符合国家《饮用矿泉水标准》和《医疗
矿泉水标准》。
某某温泉矿泉水无色、无臭、清澈透明、口味
纯正。
水中不含铁、锰及硫化氢等显示颜色的物质,盐类含量
不高,热矿泉水中硒、锶含量适中,具有防癌、抑制肿瘤生
长、增强视力和身体免疫力、预防和治疗冠心病及高血压等功
效。
从上世纪70年代起,省地矿局地质科研所、某某工学院
地热组、解放军七三二部队等就开始对某某温泉开展调查研
究。
80年代地矿部水文司、中国科学院地化所、解放军军事
医学院、轻工部食品司等科研单位37位专家学者对某某温泉
开展了调查研究,综合评审通过了《某某省某某县地热矿泉水
资源调查评价报告》和《某某省某某县饮用热矿水资源评价及
开发利用研究》、《某某某某县地热水同位素地球化学研
究》。
研究报告表明:
以某某县城为中心的某某地热田勘查
区,面积124平方公里,凯峡河地热异常区面积89平方公
里,两个片区地热流体储存资源总量为85.42×107立方米,
地热水总能量为99.97×1012千焦,相当于
341.19×104吨标准煤的热能量;地热流体年可开采量
为791.75×104吨,年已利用量为94.33×104立方米。
可见
某某县温泉开发价值巨大。
二、建设背景近年来,某某县抓住独特的地热矿泉资源、
丰富的人文景观和浓郁的民俗风情等旅游特色,加快了旅游发
展的步伐,取得了丰硕的成果,先后被被命名为“中国温泉之
乡”、“中国矿泉水之乡”、“中国苔茶之乡”,同时还被亚太旅
游联合会、文化部中华文化促进会、中华生态旅游促进会和中
华生态旅游促进会授予“中国最佳休闲旅游目的地”荣誉称号,
2010年8月8日,某某县又被授予全国首个“中国营养健康
示范基地”称号,成为了游客观光旅游、保健休闲和科学文化
活动的理想目的地。
2010年,全县共接待游客53.6万人次,
实现了旅游总收入5.48亿元,游客人数创历史新高,大大地
提升了某某旅游的知名度和影响力。
在某某众多旅游景点当中以某某温泉最为出名,而某某温
泉中最著名的当数县城内的城南温泉,城南温泉又称“某某温
泉”,位于县城南端龙川河东岸,城南温泉始建于明万历三十
四年(公元1606年),1981年被列为县级文物保护单位。
温泉区域坐南朝北,主体建筑坐东向西,向大门而进,建有长
廊、民塘、官塘、女塘、聚景亭、武候祠、太白祠、茶楼等。
温泉建筑曾受到过几次焚毁,到现在保留下来甚少,而现在看
到的建筑是后期修复和扩充的。
现某某城南温泉由某某县温泉投资开发有限公司开发经
营,该公司对温泉进行了大量的投资及开发应用,建设了若干
大小洗浴池、宾馆、餐饮等各类设施。
随着某某温泉的知名度
的扩大,服务设施不断完善,来温泉的人数逐年增多,收入也
大幅度提升。
2009年共接待游客10万余人,温泉全年收入
达到1000多万元,2010年共接待游客超过了20万人,总收
入达到了1600多万元。
预计未来随着“两高两铁”的建设开
通,交通条件得到大幅度改善,游客数量和收入还会进一步大
幅度增长。
某某城南温泉现有一家温泉度假酒店,而酒店能提供的床
位不到100个,酒店时常都处于满员接待状态,多数来温泉
游玩的游客只有转住县城内其他酒店,但由于某某县的总体经
济水平不高,属欠开放、不发达地区,整个某某县的旅游接待
水平都十分有限,县城内最高级别的酒店也只有三星级,提供
的服务水平和接待规模都很有限,这不但影响来温泉游玩的游
客体验,同时也影响了来某某其它旅游景点的游客的旅游休闲
体验。
在这种情况下,某某温泉投资有限公司决定对城南温泉进
行改扩建,修建某某温泉国际大酒店,以提升某某温泉以及整
个某某旅游的接待水平。
三、项目建设必要性
(一)是提高某某温泉
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