房地产经济专业知识与实务分类模拟题房地产征收征用试题.docx
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房地产经济专业知识与实务分类模拟题房地产征收征用试题
房地产经济专业知识与实务分类模拟题房地产征收征用
一、单项选择题
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
1.集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地______的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
答案:
A
[解答]本题考查集体土地征收的概念。
集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。
2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向______申请复核评估。
A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估部门
答案:
D
[解答]本题考查房地产价格的复核评估。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估部门门申请复核评估。
3.在建设项目______论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
答案:
A
[解答]本题考查集体土地征收的审查。
在建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
4.建设用地审查应当实行土地行政主管部门______制度。
A.专家评审
B.委员会评审
C.内部会审
D.内部外部会审结合
答案:
C
[解答]本题考查集体土地征收的批准。
建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。
5.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,其农用地转用审批由______批准。
A.国务院
B.省级政府
C.市县政府
D.由原批准土地利用总体规划的机构
答案:
A
[解答]本题考查农用地转用审批。
6.集体土地征收的程序是______。
A.批准—申请—公告—审查—补偿
B.申请—审查—批准—公告—补偿
C.审查—申请—公告—批准—补偿
D.公告—申请—审查—批准—补偿
答案:
B
[解答]本题考查集体土地征收的程序。
7.下列______不是公共利益的特点。
A.客观性
B.共享性
C.不确定
D.差异性
答案:
D
[解答]本题考查公共利益的特点。
公共利益的特点包括客观性、不确定性和共享性。
8.征收补偿方案征求意见期限不得少于______日。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案:
D
[解答]征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。
9.______是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。
A.房地产征税
B.房地产征收
C.房地产征用
D.房地产征地
答案:
B
[解答]本题考查房地产征收的概念。
10.下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是______。
A.房地产征收只能以公共利益为目的
B.房地产征收应严格按照法律规定的程序
C.房地产征收应给予公正的补偿
D.房地产征收应征得被征收人同意
答案:
D
[解答]本题考查房地产征收的限制条件。
房地产征收的限制条件包括选项ABC三项内容。
11.下列______不属于房地产征收的范畴。
A.国家对某村庄土地的征收
B.国家对研究员王某房屋的征收
C.村委会对村民张某房屋的征收
D.国家对某事业单位房屋的征收
答案:
C
[解答]本题考查房地产征收。
房地产征收共有两类:
一是对集体土地的征收;二是对单位、个人等房屋的征收,且征收的主体是国家,通常是政府部门。
ABD三项都属于房地产征收的概念,而C项的征收主体为村委会,所以C不属于房地产征收的范畴。
12.房地产征收的主体是______,通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产,集体、单位和个人必须服从。
A.个人
B.单位
C.国家
D.开发商
答案:
C
[解答]本题考查房地产征收的概念。
13.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后______日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案:
B
[解答]本题考查集体土地征收的批复时间。
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。
14.如果在法定的期限内,征收部门与被征收人达不成一致意见,则______。
A.征收部门可强制执行
B.被征收人可提起行政复议
C.被征收人可直接起诉
D.征收部门可以作出补偿决定
答案:
D
[解答]必须先作出补偿决定,对补偿决定不服的,才可以复议或起诉,不能达不成一致意见就起诉。
二、多项选择题
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
1.公共利益的特点包括______。
A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上
B.公共利益是不确定的
C.公共利益不同于国家利益或政府利益
D.公共利益是不能共享的
E.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益,不是多数人与少数人的问题
ABCDE
答案:
ABCE
[解答]本题考查公共利益的特点。
公共利益是共享的,所以D项错误。
2.征用的限制条件包括______。
A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
B.征用应当符合法律规定的程序
C.使用后应当将征用财产返还被征用人
D.返还被征用财产后,可以不予补偿
E.征用只能以发展公共利益,提升公共福祉为目的
ABCDE
答案:
ABC
[解答]本题考查房地产征用的限制条件。
3.房地产征收与征用的共同点有______。
A.都适用于相同的对象
B.都不必得到财产所有权人的同意
C.都是为了抢险、救灾等紧急需要
D.都应给予补偿
E.都发生财产所有权的转移
ABCDE
答案:
BD
[解答]本题考查房地产征收与征用的相同点。
两者的共同点是:
一是强制性,即都不必得到财产所有人的同意;二是补偿性,即都应给予补偿。
4.下列征地属于非法征地、无效征地的有______。
A.县级人民政府批准征收农地20亩
B.省级人民政府批准征收非基本农田10亩
C.先办立项后征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收四荒地
ABCDE
答案:
AE
[解答]本题考查土地征收的审批。
新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权,因此选项AE有误。
5.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟定______。
A.供地方案
B.土地征用方案
C.补充耕地方案
D.征收土地方案
E.农用地转用方案
ABCDE
答案:
ACDE
[解答]本题考查集体土地征收的审查。
市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。
6.征收耕地的补偿费用包括______。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费
ABCDE
答案:
ACDE
[解答]本题考查征地补偿的费用。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿赞等赞用。
7.被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式有______。
A.入股分红安置
B.保障安置
C.异地移民安置
D.货币安置
E.重新择业安置
ABCDE
答案:
BD
[解答]本题考查被征地农民的安置。
被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。
8.可以不经过申请,经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有______。
A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡(镇)、村公共设施建设
D.乡(镇)、村公益事业建设
E.小产权房建设
ABCDE
答案:
ABCD
[解答]本题考查集体土地征收的申请。
选项ABCD是使用集体土地而不需要依法征收的特殊情况。
9.房屋拆迁补偿形式有______。
A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.入股分红安置
ABCDE
答案:
AB
[解答]注意要分清房屋拆迁补偿的形式和征收集体土地安置的形式。
10.在国有土地征收的评估中,如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告,则应______。
A.责令限期改正
B.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款
C.可记入该估价师的信用档案
D.情节严重的,吊销营业执照
E.造成损失的,承担赔偿责任
ABCDE
答案:
ACE
[解答]选项B对单位处以5万元-20万元的罚款;选项D情节严重的,吊销资质证书,非营业执照。
11.国有土地上房屋征收的程序包括______。
A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换
ABCDE
答案:
BCD
[解答]本题考查国有土地上房屋征收的程序。
AE属于房屋征收的补偿方式。
三、案例分析题
由单选和多选组成。
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。
现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。
开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
1.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准,还应满足的条件是______。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
ABCD
答案:
BC
[解答]本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。
农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的,土地行政主管部门方可报人民政府批准:
①符合土地利用总休规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的,补充耕地方案符合土地整理开发专项规划,且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的,必须符合单独选址条件。
2.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后______日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
ABCD
答案:
B
[解答]本题考查集体土地征收的批复时间。
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。
3.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时,应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房胜拆迁管理部门提出拆迁申请,同时应提交的材料为______。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.拆迁计划和拆迁方案
ABCD
答案:
ABD
[解答]本题考查城市房屋拆迁的申请材料。
无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时,都应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,同时应提交的材料为:
①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证;③国有建设用地使用权批准文件;④拆迁计划和拆迁方案;⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
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