康养院建设项目规划设计说明书.docx

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康养院建设项目规划设计说明书

靖远县康养院建设项目规划设计说明

第一章建筑设计说明

1、区位条件:

本案位于甘肃省白银市靖远县新区西北部，北临裕丰路，南临会州大道，东西方向均为市政规划道路。

用地北侧为规划靖远县中医院。

2、建设规模及内容：

项目用地33065平米，占地约49.6亩。

本项目总建筑面积为91767.8平米（地上67542.55平方米，地下24225.25平方米）；容积率：

2.04，建筑密度35%，绿地率30%，机动车停车位：

地下337辆，非机动车停车位：

5363辆。

项目建设包括：

用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养老别墅；地下一层为：

设备房、机动车库及非机动车库。

本建筑高层部分，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层采用钢筋混凝土框架结构。

楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。

3、设计依据：

1、规划条件通知书（建筑工程类）靖规建条（2016）5号；

2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

3、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-2014）；

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

5、《建筑给排水设计规范》（GB50016-2003）2009年版；

6、中华人民共和国国务院[1998]253号文《建设项目环境保护管理条例》；

7、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；

8、《污水综合排放标准》（GB18918-2002）；

9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资（2006）1325号文）；

10、《中国节能技术政策大纲》；

11、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014；

12、建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料；

4、设计理念

花园式绿色养老社区——创造与自然环境相融合的都市养老社区，通过独立的环境打造，无障碍的场地及居住设计，为老年群体创造一个适合于他们生活方式的社区，以医院作为有力的配套支撑，解决看病难的最大问题；通过内部私密庭院的打造，形成环廊的景观步行通道，给养老人群更多的室外活动空间。

空中花园月子中心——作为产后人群的康养疗养场所，最大程度上设计出一个通透的半室外空间，满足疗养人群的的休养及休闲空间。

都市旅游目的地——酒店综合体最为一张城市名片，展现出城市新的形象，为广大人群提供更为广阔的休闲娱乐空间，满足都市旅游目的地的需求。

5、总平面规划

①入口及交通组织

项目用地块整体靠近黄河，地处靖远县新区，北临裕丰路，南临会州大道，交通便利，地理位置优越。

地块设置四个主要出入口，东西侧规划道路为人行出入口，北侧为项目主出入口

利用用地周边交通状况良好的有利条件，创造外部车行系统，内部人行系统，实现真正意义上的人车分流。

将机动车出入口临近用地周边布置，保证用地较高的环境质量。

由于用地与城市道路有约6.0m高差，因此项目设置地下一层车库。

②景观设计与布局

入口景观由暖色硬质铺地形成，景观大门及入口弧形水景景墙形成入口广场空间，景观广场与八卦造型景观喷泉，营造中式庭院特色的空间，为住户创造轻松、愉悦的居住环境。

庭院景观主要由中心湖面景观、中庭水系以及风雨连廊和各景观节点构成。

风雨连廊在整个庭院内形成环形走廊，将地块内的各个功能串联起来，使得住户可以在任何天气条件下出入室内外活动场所。

中心湖面景观区域不仅为养生公寓、月子中心提供了极好的中庭景观，也大大提升了中部养生别墅的居住品质，同时丰富了庭院室外活动场地的景观品质。

6、功能布局

地下一层：

地下停车场、设备用房。

养老公寓：

一层、二层：

老年活动中心；三至十五层：

养老公寓。

月子中心：

一层：

入口大堂、厨房、底商；二层：

沿街商业、会所；三至六层：

月子中心。

健康城：

一至四层：

商业综合体。

酒店：

五层：

会议、餐饮；六至十层：

客房；十一层：

酒吧、游泳池。

总体经济技术指标

一、用地面积：

33064.60

m²

二、规划总建筑面积：

91767.80

m²

（一）地面计入容积率建筑面积：

67542.55

m²

1.养老公寓建筑面积：

20517.99

m²

2.老年活动中心：

2939.77

m²

2.月子中心建筑面积：

7237.29

m²

3.阳光会所建筑面积：

1870.63

m²

4.健康城建筑面积：

19282.24

m²

5.酒店建筑面积：

9940.57

m²

6.沿街商业建筑面积：

3990.25

m²

7.养生别墅建筑面积：

1763.80

m²

（二）地面不计入容积率建筑面积：

0.00

m²

（三）地下室建筑面积及层数：

24225.25

m²/1层

三、容积率：

2.04

四、基底面积：

11572.61

m²

五、建筑密度：

35.00%

六、绿地面积：

9919.38

m²

七、绿地率：

30.00%

八、非机动车位：

5363

辆

八、机动车位：

337

辆

第二章结构设计说明

一、设建筑结构的安全等级和设计使用年限：

建筑结构的安全等级和设计使用年限

结构的安全等级

二级

地基基础设计等级

乙级

设计使用年限

50年

结构类型

框架结构、框架-剪力墙结构

抗震设防类别

乙、丙类

抗震等级

按规范

建筑物的耐火等级

多层建筑为二级

二、建筑所在场地自然条件和使用条件

1、风雪荷载

基本风压

地面粗糙度

基本雪压

W0=0.30kN/m2

B类

S0=0.20kN/m2

2、抗震设防的有关参数

抗震设防烈度

设计基本地震加速度值

设计地震分组

场地特征周期值

建筑场地类别

8度

0.20g

三组

0.45

II类

注：

根据甘肃省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于房屋建筑工程推广应用减隔震技术的若干意见（暂行）》及进一步做好我省减震隔震技术推广应用工作的通知的要求，本工程采用隔震技术。

3、标准冻深：

1.08m

4、工程地质条件：

根据《靖远县中医、康养院新建项目岩土工程勘察报告》拟建场地为建筑抗震一般地段，场地范围内无不良地质作用，适宜拟建物修建。

三、设计依据及设计要求

1、本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程

序号

名称

代号

1

建筑结构可靠度设计统一标准

GB50068—2001

2

建筑工程抗震设防分类标准

GB50223—2008

3

建筑结构荷载规范

GB50009—2012

4

混凝土结构设计规范

GB50010—2010

5

建筑地基基础设计规范

GB50007—2011

6

建筑抗震设计规范

GB50011－2010

7

建筑地基处理技术规范

JGJ79－2012

8

高层建筑混凝土结构技术规程

JGJ3—2010

9

建筑结构制图标准

GB/T50105-2010

10

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

2013年版

11

建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）

建质[2008]216号

12

地下工程防水技术规范

GB50108-2008

13

钢结构设计规范

GB50017-2003

14

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程

JGJ95-2011

15

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2012

16

钢筋机械连接技术规程

JGJ107-2010

17

混凝土外加剂应用技术规范

GB50119-2013

18

甘肃省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于房屋建筑工程推广应用减隔震技术的若干意见（暂行）》及进一步做好我省减震隔震技术推广应用工作的通知

甘建设〔2014〕260号

2、本工程设计所选用的标准图集

序号

图集名称

图集代号

1

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

11G101-1

2

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）

11G101-2

3

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台）

11G101-3

4

建筑物抗震构造详图（多层和高层钢筋混凝土房屋）

11G329-1

5

砌体结构构造详图

甘1201

6

填充墙与柱、剪力墙及梁板的拉结构构造

甘1202

7

现浇钢筋混凝土板式楼梯构造详图

甘1206

3、荷载标准值

活荷载标准值

序号

房间类别

标准值

（kN/m2）

序号

房间类别

标准值（kN/m2）

1

上人屋面

2.0

10

走道，电梯厅

3.5

2

不上人屋面

0.5

11

地下车库

4.0

3

办公室,社区用房,文化活动中心,养老用房，酒店客房

2.0

12

消防车道

3

35（将根据覆土厚度进行折算）

4

商铺

3.5（5.0）

13

阳台栏杆的顶部水平荷载

1.0kN/m

5

卫生间

2.5

14

地下室顶板

5.0

6

带浴缸卫生间

4.0

15

通风机房、电梯机房

7.0

7

阳台

2.5

16

水泵房，发电机房

10.0

8

露台、屋面花园

3.0

9

消防楼梯

3.5

注：

1、水箱及其它重大设备按实际荷载计算

2、室外地面的活载标准值按5.0kN/m2计算；地下室顶面覆土按实际计算。

3、其它未列项目按国家现行标准规范、规程。

4、建筑隔墙的恒荷载标准值

墙体材料采用KF型空心砖和KP型页岩多孔砖

空心砖容重：

8.0kN/m3

多孔砖容重：

14.5kN/m3

四、结构选型

1、抗侧力体系

本项目中多层商业结构采用框架结构；各主楼高度均在A级高度范围内。

2、楼（屋）盖体系

采用梁板式楼盖，具有较好的技术经济指标，板厚随不同楼层、不同部位略有不同，一般住宅楼板厚度为100～150mm。

3、基础选型

根据《靖远县中医、康养院新建项目岩土工程勘察报告》，本工程拟采用桩筏基础和桩基础。

4、结构分析

（1）整体分析

本工程采用中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（2010V2.2版）及YJK软件。

地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%偶然偏心地震作用下的扭转影响和双向地震作用。

（2）基础计算

本工程基础设计采用PKPM软件系列中的JCCAD软件2010V2.2版及YJK软件进行计算。

五、主要建筑材料的材质和强度等级

1、混凝土

（1）构件混凝土强度等级见下表

序号

构件名称及范围

混凝土强度等级

混凝土抗渗等级

1

基础底板垫层

C15

2

地下室外墙

C30～C35

3

柱

C30～C60

4

梁、板

C30

5

构造柱，过梁圈梁等

C20

（2）混凝土耐久性分类

a.处于二a类环境部分：

筏板、独立基础、挡土墙、与地下室接触顶板其它和土壤直接接触的构件；其余部分处于一类环境。

b.钢材、钢筋：

直径≤6.5mm，HPB300；直径≥8mm，HRB400、HRB500级钢筋；楼板钢筋采用HRB400、柱箍筋采用HRB400级钢筋、剪力墙边缘构件箍筋采用HRB400级钢筋；剪力墙分布钢筋采用HPB300、HRB400级钢筋，梁、柱、剪力墙纵筋采用HRB400、HRB500级钢筋；地上梁箍筋采用HPB300、HRB400,地下室顶梁箍筋采用HRB400、HRB500级钢筋。

c.焊条

HPB300钢筋，Q235钢焊接：

E43系列；

HRB400级钢筋焊接：

E55系列。

d.砌块和砂浆：

KF型页岩空心砖，厚度按建筑平面，从100～240不等，块体的强度等级按《高层建筑混凝土结构技术规程》6.1.5条取不小于MU2.5,混合砂浆的强度等级不小于M5。

第三章强电设计说明

一、设计依据:

工程概况:

1、本项目总建筑面积为91767.8平米（地上67542.55平方米，地下24225.25平方米）.用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店8层；用地中部为4栋独立养老公寓；地下一层为：

设备房、机动车库及非机动车库。

养老公寓为二类高层；酒店综合体为一类高层；综合体的商业面积为19282.24平方米，为大型商场；地下室车库为Ⅰ类汽车库。

2、建设单位提供的设计任务书。

3、本设计公司相关专业提供的工程设计资料。

4、国家和地方的相关规范、标准及规定。

二、设计范围:

1、本专业拟设置的建筑电气系统:

10KV系统及10/0.4KV变配电系统；电气火灾监控；消防电源监控系统；消防应急照明和疏散指示系统；备用照明；电力及低压配电系统；照明系统；建筑物防雷系统；接地及安全措施。

2、室外及景观照明由专业设计单位设计;商业及酒店均二装，本次设计仅为其预留电源。

消防应急照明及电气消防用电由我公司设计到位。

三、10/0.4KV变，配电系统:

1、负荷等级确定：

1）一级负荷:

本工程的消防应急照明和疏散指示系统以及消防控制室用电；一类高层、地下室部分的所有消防用电,如消防泵、防排烟风机、消防电梯等；一类高层的安防系统，生活水泵，客梯，楼梯间、走道照明、航空障碍照明等；大型商场及超市营业厅的备用照明；其中大型商场、超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。

2）二级负荷：

二类高层的防排烟风机、消防电梯等所有消防设备用电，安防系统，生活水泵，客梯，楼梯间、走道照明、航空障碍照明等。

3）其余用电为三级负荷。

2、负荷估算：

1）公寓、别墅部分按建筑面积约80W/平方米设计；商业按建筑面积约120W/平方米设计；月子中心、酒店按建筑面积约100W/平方米设计；地下室部分按建筑面积约20W/平方米设计。

2）总设备估算容量:

Pn=7531.8kWPc=5417.7kWSc=5763.5kVA

3、供电电源及电压：

1）本工程从市电引来两路10kV电源，为该项目提供市电用电，该两路10kV电源均为工作，一路工作，一路备用。

2）为满足本项目内消防用电及其他一级负荷供电的要求，另在地下室设柴油发电机作为所有消防用电及其他一级负荷的备用电源。

对一级负荷中特别重要负荷供电，同时配置UPS电源。

3）本工程拟在地下室设2座柴油发电机房，柴油发电机估算为750kVA和625kVA。

4、变配电所：

1）本工程拟在地下室设1座10kV配电房，2座变电所。

10kV配电房、1#变电所位于酒店综合体主体下地下室负一层，设置3台变压器，变压器总安装容量估算为4100kVA；2#变电所位于养老公寓主体下地下室负一层，设置3台变压器，变压器总安装容量估算为3250kVA。

变压器总装机容量为7350kVA。

四、节能环保:

1、选用低损耗、低噪声变压器，并尽量深入负荷中心。

2、公共区域的照明光源和灯具选用高效节能型。

公寓部分的楼梯间选用延时自熄灯具。

3、柴油发电机房做好防噪，消声处理；烟气须经净化处理达到排放标准后方可排出。

第四章弱电设计说明

（一）设计依据

1、工程概况:

本项目总建筑面积为91767.8平米（地上67542.55平方米，地下24225.25平方米）。

用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店8层；用地中部为4栋独立养老公寓；地下一层为：

设备房、机动车库及非机动车库。

养老公寓为二类高层；酒店综合体为一类高层；酒店综合体的商业面积为21015.08平方米，为大型商场；地下室车库为Ⅰ类汽车库。

2、建设单位提供的设计任务书。

3、本设计公司相关专业提供的工程设计资料。

4、国家和地方的相关规范、标准及规定。

（二）拟设置的弱电系统

1、根据业主的需求和本工程的性质设置相应的弱电系统。

2、拟设置的系统如下：

电话及数据网络系统；有线电视系统；安全防范系统；电梯五方对讲系统；信息查询及发布系统；停车场管理系统；客房控制系统；火警广播兼背景音乐系统；火灾自动报警及消防联动控制系统。

（三）机房设计

消防控制中心（兼监控中心）拟设置在1#楼一层；电信间拟设置在地下一层；酒店网络机房拟设置在5#楼五层；月子中心网络机房拟设置在3#楼一层。

第五章给排水设计说明

一．设计依据

1.建设单位提供的本工程相关资料和设计任务书；

2.本项目设计组各专业提供的图纸及技术资料。

3.国家现行的设计规范、规程：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

《商店建筑设计规范》（JGJ48－2014）；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）；

《室外排水设计规范》（GB50014-2006，2014年版）；

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005年版）；

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）；

《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981－2014）；

《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；

《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；

《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）；

《二次供水工程技术规程》（CJJ140-2010）；

《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》（CECS263：

2009）；

《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》（2013年版）；

二.工程概况

项目用地33065平米本项目总建筑面积为91767.8平米（地上67542.55平方米，地下24225.25平方米）；机动车停车位：

地下337辆。

项目建设包括：

用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养老公寓；地下一层为：

设备房、机动车库及非机动车库。

三．设计范围

本专业的设计范围为本地块红线范围内的室外给水系统、排水系统、消防系统；各建筑的室内给水系统、热水系统、排水系统、消火栓消防系统、卫生防疫设计和节能设计。

四．给水系统

1.水源

拟从市政给水管网上引入2根DN200生活给水管道，在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。

2.用水量

本工程的设计用水量约为：

最高日用水量1500m3/d；最大小时用水量168m3/h。

主要用水量标准为：

老年公寓、月子中心：

200L/人.d；

商业6L/m2营业厅.日；

餐饮：

40L/顾客.次，每日2次；

酒店：

350L/人.日；

循环冷却水补水量为循环水量的1.5%；

道路、广场和绿化浇洒：

2.0L/m2·d；

3.本工程生活给水竖向分高、中、低区，3层及以下均采用市政管网直接供给，4层以上采用高、中区通过设在地下室的转输水箱和变频加压泵组向生活给水系统供水。

二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒，以确保二次供水的水质卫生。

五.热水系统

酒店、月子中心等需集中供生活热水部位由锅炉房和换热间供卫生热水。

热水系统采用全日制机械循环，热水供水温度为60℃，回水温度为50℃。

各区分别设两台热水循环泵，互为备用，热水循环泵的启、闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电节点温度计自动控制。

客房热水用水定额为150升/床·日（按60度计），员工热水用水定额为50升/床·日（按60度计）。

六．排水系统

1．污水系统

本工程的排水对象主要为各单体的生活污水、地下室废水、屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出。

采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。

全天污水量约为1350m3/d。

生活污水在经化粪池处理后排入市政污水管道。

2.雨水系统

（1）暴雨强度公式采用靖远地区暴雨强度公式：

q=284（1+1.35lgP）/t0.768

设计重现期：

室外场地取2年，屋面取10年，场地总雨水量：

270L/s。

（2）室外设雨水管，雨水口收集雨水，分多处就近排入市政雨水管网。

（3）各幢建筑的屋面雨水，配合建筑专业设计的屋面，设置雨水斗和雨水管道。

同时在屋面设置超设计重现期的溢流设施，以保证雨水斗系统和溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。

七．消防系统

1．消防水量

（1）本地块同一时间内的火灾次数为1次。

设计消防用水量如下：

消防用水量标准及一次灭火用水量（H<50m的一类公建）

序号

消防系统名称

消防用水量标准（L/s）

火灾延续时间（h）

一次灭火用水量（m3）

备注

1

室内消火栓系统

30

3

324

2

普通自动喷水灭火系统

40

1

144

3

室外消火栓系统

40

3

432

合计

900

室内消防水源为地下室的消防贮水池，满足一次灭火用水量的要求。

2.室外消防

室外消火栓系统采用环装管网，共设若干套地下式消火栓，其间距不超过120米，保护半径不大于150米，距道路边不大于2米，距建筑物外墙不小于5米。

3.室内消火栓系统

室内采用区域性临时高压制消火栓给水系统。

消火栓加压给水泵设在地下室消防泵房内，建筑物内各层均设消火栓进行保护。

消火栓布置保证室内任何一处均有同层2股水柱同时到达。

屋顶水箱间内设高位消防水箱。

消火栓系统设地下式消防水泵接合器，连接在消火栓环状管上。

水泵接合器设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓的距离为15～40m。

4.自动喷水灭火系统：

除不宜用水灭火的部位外，其余部分均设喷洒头保护。

在净空高度大于12m的中庭等部位设自动扫描射水高空水泡灭火装置。

自喷系统火灾持续时间为1h。

湿式报警阀组分散设在地下室消防水泵房和湿式报警阀间内。

在室外适当位置设置地上式消防水泵接合器。

水泵接合器设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓的距离为15～40m。

5．建筑灭火器的配置

各层各不同部位按规范配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。

6.气体消防系统

在配电室、变电所等电气及重要设备间设气体灭火系统。

采用预制无管网柜式七氟丙烷气体灭火装置（充装压力2.5MPa）灭火。

灭火设计浓度采用9%，灭火浸渍时间5min，设计喷放时间不大于10s。

同一防护区的多台灭火装置之间动作响应时差不大于2s。

八、卫生防疫设计

生活饮用水水箱采用食品级不锈钢材质的水箱，水箱周围2m范围内无污水管线和污染物。

生活水箱上部无污水管道和其他污染源。

泵房设有通风换气系统。

二次生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水箱二次污染,保证生活饮用水水质。

该紫外线消毒器应具备对紫外线照射强度的在线检测，并宜