年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案.docx

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年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（4）

房地产经纪基础

总分100分时间150分钟

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：

涂写答案时一定要认准题号!

严禁折叠答题卡!

一、判断题（共共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。

）

l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。

3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。

7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。

与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。

15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。

16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。

17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。

18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。

20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售（出租）房屋的心理状态。

21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。

22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。

23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。

24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。

25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。

27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。

28、房屋的实际净高应该实际测量得到。

29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。

30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。

32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。

33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。

34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。

35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。

36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。

37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。

38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。

39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。

40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。

二、单项选择题（共40题每题一分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑每题一分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑）

4i、房地产经纪是一种行为。

A、合作服务B、专业服务；C、法律服务D、单方服务

42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是

A、为委托人保守商业秘密B、依法发起设立房地产经纪机构

C、要求委托人提供与交易有关的资料D、执行房地产经纪业务并获取报酬‘

43、下列关于佣金说法错误的是

A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金

C、佣金有自由佣金和法定佣金两种D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金

44、下列关于差价说法正确的是

A、房地产经纪人员可以收取差价B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分

C、差价是佣金的组成部分D、差价是房地产经纪人员的劳动成果

45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是

A、房地产中介服务收费实行明码标价制度

B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收

C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收

D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％

46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员

A、制作职业服装B、制做胸牌C、发放佣金D、提供电脑

47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护

A、委托人的最大权益B、交易当事人双方的利益

C、第三人利益D、房地产经纪公司利益

48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传

A、委托人的联系电话B、委托人的房源信息

C、房地产经纪机构的业务范围D、房地产经纪人员的个人能力

49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构

A、委托代理人的身份证号B、法定代‘表人的身份证号C、备案证明编号D、银行账户名称

50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是

A、佣金标准B、服务事项和服务标准C、委托人的收入状况D、合同的履行地点

5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人。

A、律师许可B、委托人书面许可C、政府许可D、委托人口头许可

52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的

A、经纪公司工号B、经纪资格证书编号C、身份证号D、劳动合同号

53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括

A、套内面积B、单价C、价目表生效日期D、业主姓名

54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括

A、房地产开发企业的资金证明B、施工企业证明

C、配套设施建设协议D、房地产认购协议

55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定，对面积差异的处理方式正确的是

A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款

B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款

D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担

56、下列属于经济环境调研内容的是

A、金融政策B、居民收入水平C、居民职业构成D、家庭人口规模

57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为

A、60％B、70％C、80％D、90％

58、出卖人出售商品住宅的，按照承诺的内容承担相应的保修责任。

A、《住宅使用说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅维修说明书》D、《住宅维修保证书》

59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是

A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人

B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务

C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责

D、房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明。

60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是

A、发布报纸广告B、发布路牌报告C、电话访问D、与政府部门联系

61、老客户推荐房源信息的优点是

A、成本低B、占用时间长C、不受政策变化影响D、不受市场波动影响

62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对

A、业主的收入信息B、邻居的生活习惯

C、小送居委会的工作时间D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符

63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是

A、征收税费的依据B、一个十分精确的份格

C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考D、计算佣金的依据

64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是

A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺B、积极关注客户的新需求

C、经常约见客户D、为客户提供政策咨询

65、下列说法中属于客户购买动机的是

A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房

C、希望在一个月内购买到往房D、在重点中学附近承租一套住房

66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是

A、尽量提高卖方出价B、尽量降低买方出价

C、以专业眼光为交易双方确定价格D、为交易双方收集房地产交易资料

67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是

A、看房时间越长越好B、引导购房委托人看房

C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格

68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该

A、只核实承租客户的身份及有关证件B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份

C、用阿拉伯数字书写房屋租金D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主

A、办理迁移户口B、结算维修基金

C、结清电话通讯费用D、办理银行账户迁移

70、房地产经纪人员在接待客户时应

A、直接推荐高档房源B、连续询问客户需求

C、选择时机推荐房源D、全部使用专业术语

7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该

A、包装房屋的出售价格B、包装买房屋的客户

C、找到房屋的缺点D、找到房屋的优势

72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是

A、借款人身份证明B、借款人家庭稳定经济收入证明

C、借款人个人存款证明D、抵押物价值证明

73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是

A、房屋共有产权人B、房屋长期承租者

C、已购公房的所有权单位D、房地产经纪机构

74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该

A、只介绍重点B、只介绍优点C、注重真实性D、突出描述优点

75、下列房屋中可以上市交易的是

A、仅有使用权的房屋B、抵押人书面同意的已抵押房屋

C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房

D、已经被列入拆迁公告范围的房屋

76、下列关于