竣工预验收质量评估报告.doc
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A.0.15
新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、1#门卫、2#门卫、地下车库工程
工程质量评估报告
(竣工预验收)
内容提要:
工程概况
工程参建单位
工程质量验收情况
工程质量事故及其处理情况
竣工资料审查情况
工程质量评估结论
建设单位:
常州黑牡丹置业有限公司
设计单位:
江苏筑森建筑设计有限公司
江苏浩森建筑设计有限公司(人防)
施工单位:
无锡锡山建筑实业有限公司
监理单位(章):
江苏嘉越工程项目管理有限公司
总监理工程师:
监理单位技术负责人:
日期:
2017年11月9日
江苏省住房和城乡建设厅监制
一、工程概况:
(一)工程参建单位如下:
建设单位:
常州黑牡丹置业有限公司
勘察单位:
常州市中元建设工程勘察院有限公司
设计单位:
江苏筑森建筑设计有限公司
人防地下室设计单位:
江苏浩森建筑设计有限公司
施工总承包:
无锡锡山建筑实业有限公司
检测单位:
常州华夏建设工程质量检测有限公司
监理单位:
江苏嘉越工程项目管理有限公司
(二)工程特点:
新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、1#门卫、2#门卫、人防地下室工程位于常州市新北区常州市新北区,云台山路东侧,云河路北侧,天合路南侧。
1#、2#、4#、6#房为15层框剪结构,3#、5#、7#-11#房为11层框架框剪结构,商铺为2层,局部3层框架结构,地下车库为框剪结构,战时人防。
该工程抗震等级三级,基础为天然地基筏板基础,建筑面积及其余主要信息详见下表:
单项工程
单位工程
建筑面积
基底面积
(m2)
建筑层数
建筑
高度
(m)
住宅户数
住宅
1#2#
单栋地上建筑面积:
7133.65m2;
单栋地下建筑面积574.88m2;
单栋合计总建筑面积7708.53m2;
574.88
15
43.740
202
3#5#
单栋地上建筑面积:
8009.1m2;
单栋地下建筑面积822.66m2;
单栋合计总建筑面积:
8831.76m2;
854.59
11
32.140
66
4#
单栋地上建筑面积:
9569.87m2;
单栋地下建筑面积747.59m2;
单栋合计总建筑面积10317.46m2;
774.77
15
43.740
90
6#
单栋地上建筑面积:
9569.87m2;
单栋地下建筑面积747.59m2;
单栋合计总建筑面积10317.46m2;
774.77
15
43.740
90
7#
单栋地上建筑面积:
8297.28m2;
单栋地下建筑面积750.91m2;
单栋合计总建筑面积9048.19m2;
800.84
11
32.140
66
8#
单栋地上建筑面积:
7122.57m2;
单栋地下建筑面积772.96m2;
单栋合计总建筑面积7895.53m2;
770.95
11
32.140
66
9#10#11#
单栋单栋地上建筑面积:
4503.64m2;
单栋单栋地下建筑面积444.81m2;
单栋单栋总建筑面积4948.45m2;
356.96
11
32.140
42
公建配套
MW1
单栋总建筑面积为:
13.44m2
13.44
1
6.3
/
MW2
单栋总建筑面积为:
13.44m2
13.44
1
6.3
/
S1#
单栋地上建筑面积:
1308.09m2
694.93
2
7.65
/
S2#
单栋地上建筑面积:
2883.72m2
1215.12
3
11.25
/
地下车库
总建筑面积为:
12811m2;
无顶盖坡道面积:
331m2;
人防面积:
4450m2;
/
1
3.4
/
合计:
地上建筑面积:
82574.7m2;
地下建筑面积:
19961.56m2;
总合计:
102536.26m2;
(三)本工程已具备下列验收条件:
1)建筑工程和安装工程已全部完成(甲方指定去项的除外);
2)质量保证资料基本齐全,并整理装订成册;
3)各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试;卫生间已蓄水试验并符合要求,并有管道防堵和防损坏措施;水池、水箱已通过盛水试验;
4)建筑垃圾等杂物清理干净,达到窗明、墙洁、地净;
5)备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料;
6)施工单位已自验通过。
二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部,竣工预验收由江苏嘉越工程项目管理有限公司组织竣工预验收小组,建设单位、施工单位现场负责人(包括施工单位有关人员)人员参与。
工程竣工预验收依据:
设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。
技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料,分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格;经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求;工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能,并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1)地基与基础分部工程:
已经分阶段进行验收评述,已通过验收。
2)主体结构分部工程:
已经分阶段进行验收评述,已通过验收。
3)建筑装饰装修分部工程:
已经分阶段进行验收评述,已通过验收。
本工程楼地面均为水泥地面,经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象,表面洁净。
地面子分部通过验收。
本工程为塑钢门窗:
门为防盗安全门,均有质保书或合格证。
门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象,粉刷表面光滑、洁净、接槎平整,内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书,其颜色符合有关要求。
扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4)建筑屋面分部工程:
本工程为平屋面与瓦屋面,分项的平瓦均有生产许可证和质保书,平屋面保温层的保温材料有合格证,卷材有质量保证书,其铺设的搭接均按规范施工,屋面经淋水无渗漏,平屋面经盛水试验未发现渗漏现象,本分部通过验收。
5)建筑给排水分部工程:
整个系统能严格按图施工,给排水孔留位置基本符合设计要求,水平、垂直偏差均在允许范围内,排水伸缩节安装符合季节性变化要求,盛水通球、水压试验符合要求,各吊架尺寸较准确,本分部通过验收。
6)建筑电气分部工程:
平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管,配管按图施工,配电箱
按标高进行安装,安装结果符合要求,开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内,导线连接回路符合设计要求,线相间绝缘符合要求,圆木安装牢固,开关动作准确,PE专用线对地电阻值小于4欧,满足设计要求,本分部通过验收。
三、竣工预验收结论
1.工程资料基本齐全。
2.根据现有情况,工程未发现重大质量问题,各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况;遗留问题整改完成后,工程具备竣工条件、可通过竣工验收;
3.需经消防验收后方可投入使用。
4.工程实体检查基本合格,具备竣工验收条件,可予以验收。
新景花苑四期工程项目监理部
2017年11月25日
第3页,共3页
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