德阳市抗震减灾中心消防维保方案.docx

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德阳市抗震减灾中心消防维保方案

德阳是第二人民医院消防系统

维

护

保

养

方

案

四川共创建筑智能工程有限公司

2017年2月21日

维保依据

根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）《手动火灾报警按钮技术要求及试验方法》（GA5-1991）《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-1997）《点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法》（GB4715-93）《点型感温火灾探测器技术要求及试验方法》（GB4716-93）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）《消防联动控制设备通用技术条件》（GB16806-1997）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB11232-92）公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》公安消防局（公消字199711号文）《关于落实建筑消防设施检查维修保养规定的实施意见》，为保证消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，我公司拟制定该建筑消防设施的维修、保养服务方案如下：

消防设施维护、维修范围

消防系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统2、自动喷淋灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、防排烟系统；6、应急电源及照明系统；7、防火卷帘门系统。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

一、  火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁。

（2）测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号。

（3）测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常。

（4）系统及线路的故障测试并排除故障。

（5）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。

如发现不正常，做好记录并及时处理。

（6）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

（7）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）检查模块箱是否损坏及表面清洁，模块箱及进线管口密封是否良好。

（2）检查模块端子接线有无异常，每区检查短路故障测试并排除故障。

（3）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

（4）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

（5）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常。

（6）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（7）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍。

（2）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

（3）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常。

（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象，测试报警线路，联动线路及警铃线路是否正常。

（5）探测器每隔3年全部清洗一遍。

清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

（6）每区抽样测试烟／温感报警是否正常及检查接线是否正常，测试警铃联动是否正常，检查接线座是否正常。

（7）检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表，测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常。

（8）采用加烟（或加温）的方法分批（10％）试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

二、室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目

（1）检查消防栓外表有否损坏，检查消防水带及接口有否损坏，检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常

（2）检查消防栓水枪有否阻塞及损坏。

（3）检查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有阀门或伸缩接头）。

（4）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确。

（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试。

（2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确。

（3）所有闸阀开闭测试及加添润滑油，检查入水制内部上回部分是否操作正常及添加润滑油。

（4）射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水压并记录。

（5）检查供水及水量是否正常，消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好，吹洗消防水泵启动控制箱控制屏内部。

（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常。

（4）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

（5）室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油，测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油。

（6）对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验并检查线路是否良好。

（7）对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（8）对消火栓的吸水管路、出水管路的管子、阀门、支架等进行检查，发现问题及时处理。

（9）对消防水池、消防水箱的供水情况进行试验，水管、支架及阀门开关情况是否良好进行检测。

（10）对罐体的稳压进行试验，检查电机、控制箱、线路的运行状况。

（11）对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报。

（12）对室内、外水泵接合器的接口及附件进行检查。

对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（13）抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

三、自动水喷淋灭火系统

1、每月检查项目

（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对    保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时    进行处理。

（2）消防水泵应每月启动运转一次。

当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次。

（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。

（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用    专用扳手。

2、每季检查项目

（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。

（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

（3）测试水泵之入水管／出水管（包括闸阀．止回阀．隔沙器．伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常。

（4）测试水泵启动控制箱之操作，输入／输出讯号显示及联动控制。

（5）检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录。

（6）所有闸阀开闭测试及添加润滑油；自动喷淋系统应在管网上标识出水流方向指示。

（7）检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀．止回阀．伸缩接头及其它配件）有否损坏及报警阀操作是否正常。

3、每年检查项目

（1）对水源的供水能力进行一次测定，对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

（3）对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（4）对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（5）对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（6）对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（7）利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（8）对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（9）对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查。

4、喷头的检查与维护方法

（1）外观检查  检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换。

（2）抽样检查  使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。

（3）维护  对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，    集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要    用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

（1）外观检查  检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

（2）清除堵塞  自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。

如    发现管路有沉积物，应进行冲洗。

（3）防漏措施  平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松，管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

（1）开阀试验  对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。

此试验可通过末端试验装    置进行。

如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。

（2）对安装的压力表要定期检查。

检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量：

水位标尺是否正常工作：

水池各种阀门是否处于正常状态：

有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。

如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。

例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

四、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍。

（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。

手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：

手柄、操作杆等有无损伤、脱落：

操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明。

（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触。

（4）送风、排烟风机

①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动：

电动机的外壳有无腐蚀现象；

④电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

（5）排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

（1）、吸烟口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作）；

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开；

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

（2）、风管

①风管底部有无异物；

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

③连接部位是否漏烟。

（3）、启动装置

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； 

③保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

（4）、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

（5）、手动启动装置

①与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

（6）送风（排烟）风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

②启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

（1）、手动或自动能否完成启动。

（2）、运转电流是否正常。

（3）、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动。

（4）、叶轮旋转方向是否正确。

五、防火卷帘门维护保养

1、每月检查、测试内容

（1）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常。

（2）检查、测试声光报警工作是否正常。

（3）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

（4）每周检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形。

（5）给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油，以减小其在工作时发出的噪音。

2、每季检查、测试内容

（1）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常。

（2）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常。

（3）检查、测试声光报警工作是否正常。

（4）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

（5）手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

3、每年检查、测试内容

（1）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常。

（2）检查、测试声光报警工作是否正常。

（3）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常。

（4）检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

（5）检查控制箱显示是否正常。

（6）检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位，控制箱的各部件（如空气开关、热交流流接触器、控制电路板是否完好。

（7）模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实现自动联动，并在报警主机或联动控制柜上的信号反馈信号是否正常。

六、应急照明及电源系统维护保养

1、每月维修保养计划

（1）检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）指示灯按70照明度是24小时常开设备是否完好。

2、季度维修保养计划

（1）检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）试验发电机供应的主、备配电箱是否能正常供电，和发电机所在位置是否能正常工作，及线路是否破损，接头是否有不正常。

3、年度维修保养计划

（1）检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）检查设备是完好灯照明度是否正常。

（4）试验发电机供应的主、备配电箱是否能正常供电，和发电机所在位置是否能正常工作，及线路是否破损，接头是否有不正常。

（5）试验发电机供电是否正常，检查发电机的设备是否老化、上锈等，线路是否破损，接头是否有不正常。

七、气体灭火系统维护保养

1、每月维修保养计划

（1）气瓶检查，无锈蚀、标识清晰是否完好。

（2）气体灭火控制柜外表清洁、柜内线路整齐、主机及电池工作是否正常。

（3）电气线路是否正常、端子是否紧固。

（4）警铃、汽笛、闪灯等工作是否正常。

（5）报警、故障、放气、联动信号反馈及动作是否正常。

2、季度维修保养计划

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）检查试验手动和自动放气装置。

（7）模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

3、年度维修保养计划

（1）检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等。

（2）检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量。

（3）检查容器阀有无松动变形、损伤．集流管有无变形、腐蚀、损伤，各螺纹连部分有无松动等。

（4）检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等。

（5）检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作，电路板工作是否正常。

（6）检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态。

（7）检查防护区内的通风装置是否正常。

（8）进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。

八、每月、季、年维修保养计划

1、每月维修保养计划：

在每月的第二个星期开始，按每月维修保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。

并提交月度维护保养、设备运行状况报告。

2、季度维修保养计划：

每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。

并提交季度维护保养、设备运行状况报告。

3、年度维修保养计划：

每年度最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。

并提交年度维护保养、设备运行状况报告。

九、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二小时内派人到达现场，十二小时内检修解除故障。

在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案，报告一式两份，甲乙双方各一份。

四川共创建筑智能工程有限公司

2016年7月10日