宜丰祥和世家水土保持方案估算报告.docx
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宜丰祥和世家水土保持方案估算报告
1项目概况
宜丰县祥和世家项目位于江西省宜春市宜丰县,沿山大道以南,虎形东路以西,虎形西路以东。
地块北侧为一加油站,总用地为15670m2。
用地内地势起伏较大,地块现状以荒地和水塘为主,无建筑物和构筑物。
项目主要布置以多层、小高层建筑为主,并规划有配套管理、商业街等。
拟建成具有优美空间、生态环境、人居环境的、最适合人居的新古典风格的居住区。
祥和世家项目的设计单位为深圳市物业国际建筑设计有限公司,项目规划占地总面积15670m2,总建筑面积42107.68m2,建筑占地面积4668.74m2,容积率为2.40,建筑密度为29.79,总居住人口829人。
基建总投资4500万元,计划于2013年2月开工,于2015年5月竣工,建设工期为15个月。
项目所在地宜丰县属中亚热带湿润季风气候,气候温和,四季分明,炎凉适宜,余量充沛,日照充足,无霜期长。
多年平均气温17.2℃,极端最高气温41.1℃,极端最低气温-9.6℃。
多年平均风速1.4m/s,主导风向为东北风;多年平均相对湿度为80%;多年平均降水量为1800mm左右。
宜丰县位于赣西北九岭山脉南麓,始建于三国吴大帝黄武年间(公元222—229年),已有1780多年的历史。
全县总面积1935平方公里,总人口28万,辖16个乡镇(场)。
2010年全县实现生产总值51.04亿元,同比增长15.8%;财政总收入5.02亿元,增长38.5%,连续三年实现“三年翻番”;农民人均纯收入5902元,增长12.7%;固定资产投资25.6亿元,增长29%;社会消费品零售总额9.62亿元,增长18.5%。
本项目水土保持工程措施为:
施工道路两边布设浆砌砖排水干沟;施工场地布设临时排水沟与浆砌砖排水干沟相连,弃土场开挖临时排水沟,在排水干沟与雨水管网连接处布设沉沙池;在项目建设点四面沿征地红线砌筑浆砌砖围墙,表土进行剥离集中堆放为后期绿化覆土所用。
主要工程量为:
砌筑砖围墙550m,浆砌砖排水干沟2050m,临时排水沟6500m,沉沙池6个,表土剥离0.22万m3,塑料薄膜覆盖1256m2,开挖截水沟125m,装土编织袋挡土墙500m3。
水土保持植物措施为:
在道路两旁栽植行道树。
住宅周边铺植草皮及栽植绿化植物,弃土场撒播草籽。
主要工程量为:
栽植乔木480株,栽植灌木750株,撒播草籽0.1hm2,铺植草皮0.45hm2。
本项目水土保持工程总投资134.09万元,其中:
工程措施费29.12万元,植物措施费66.83万元,临时工程费16.68万元,独立费用12.39万元,基本预备费7.50万元,水土保持设施补偿费1.57万元。
水土保持工程所需资金从主体工程投资中列支,全部由建设单位华晨房产自筹。
各项水土保持措施实施后,至设计水平年(即2015年)工程,扰动土地整治率达到95%;水土流失上总治理度达到97%;拦渣率达到97%,土壤流失控制比达到1.0;植被恢复率达到97%;林草覆盖率达35%。
2编制依据
(1)《开发建设项目水土保持工程概(估)算编制规定》(水利部水总[2003]67号);
(2)《水土保持工程概算定额》(水利部水总[2003]67号);
(3)《工程勘察设计收费管理规定》(国家发展计划委员会、建设部计价格[2002]10号);
(4)《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号);
(5)《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》(水保监[2005]22号);
(6)《江西省水土保持设施补偿费、水土流失防治费的收费标准和使用管理办法》(江西省物价局赣价费[1995]37号、江西省财政厅赣财综字[1995]69号、江西省水利厅赣水水保字[1995]008号);
(7)《开发建设项目水土保持方案技术规范》有关规定;
(8)《水利工程施工机械台时费定额》(2002)
(9)赣建价[2011]8号文;
3编制方法
3.1项目划分
(1)项目划分:
本项目水土保持工程划分为工程措施、植物措施、临时措施和独立费用四部分。
(2)工程措施费按设计工程量×工程单价进行编制。
(3)植物措施费由种苗、草皮等材料费及种植费组成,其中植物措施材料费按种苗、草皮的预算价格×数量进行编制。
(4)施工临时工程包括临时防护工程和其他临时工程两部分,其中临时防护工程费按设计工程量×单价编制,其他临时工程按工程措施费、植物措施费的比例计算。
(5)独立费用由建设管理费、水土保持监理费、科研勘察设计费、水土保持监测费、水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费和水土保持技术文件咨询费组成。
3.2基础单价
(1)工程工资标准按江西省住房和城乡建设厅赣建价[2011]8号文件规定计费,人工预算单价为:
47元/工日。
(2)机械台时费:
按照《水土保持工程估算定额》附录一《施工机械台时费定额》计算;
(3)材料预算单价:
主要材料预算价格一般包括材料原价(采用项目所在地市上报的材料价格加权平均计算所得)、运杂费、采购及保管费等组成,其中工程措施材料的采购及保管费费率取2%,植物措施材料的采购及保管费费率取1%。
工程所需的水泥、钢筋、种子等从当地市场购买,石料、砂从当地料场就近购买,苗木从当地苗圃基地购买,材料均有汽车直接运至工地仓库,汽车运费价格标准依据赣交计发[1996]146号文的规定计算。
(4)施工用水、电根据主要提供的价格及相关类似工程比较确定。
施工用电1.0元/kw·h,施工用水为0.8元/m3,施工用风0.15元/m3。
3.3取费标准
(1)工程费率
标准
项目
其他直接费
现场经费
间接费
企业利润
税金
土石方工程
2.3%
4%
4%
7%
3.35%
混凝土工程
2.3%
6%
4%
7%
3.35%
林草措施
2.3%
4%
3%
5%
3.35%
其他工程
2.3%
5%
4%
7%
3.35%
(2)其他临时工程费:
按工程与植物措施投资之和的2%计取;
(3)建设管理费:
按一至三部分之和的2.0%计取。
(4)水土保持监测费:
按一至三部分之和的1.5%计取。
(5)水土保持监理费:
按一至三部分之和的2.0%计取。
(6)科研勘察设计费:
按一至三部分之和的3.0%计取。
。
(7)水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费:
参照《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》(水保监字[2005]22号),根据实际情况调整。
(8)水土保持技术文件咨询服务费:
参照《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》(水保监字[2005]22号),根据实际情况调整。
(9)基本预备费:
6%。
(10)水土保持设施补偿费:
根据《江西省水土保持设施补偿费、水土流失防治费的收费标准和使用管理办法》规定,对损坏水土保持生物设施的,按生产建设占地面积每平方米一次性收费1.0元。
4工程总投资与分年度投资
4.1工程总投资
本项目水土保持工程总投资134.09万元,其中:
工程措施费29.12万元,植物措施费66.83万元,临时工程费16.68万元,独立费用12.39万元,基本预备费7.50万元,水土保持设施补偿费1.57万元。
。
详见表4-1。
水土保持措施投资估算总表
表4-1单位:
万元
序号
工程或费用名称
工程措施
植物措施
临时工程
独立费用
合计
一
第一部分:
工程措施
29.12
29.12
1
浆砌砖围墙
13.48
2
排水干沟
15.64
二
第二部分:
植物措施
66.83
66.83
1
栽植樟树
33.56
3
栽植鸡爪槭
1.66
4
栽植桂花
0.51
5
栽植山茶
3.67
8
栽植冬青
6.27
9
撒播草籽
0.27
10
铺植草皮
20.89
三
第三部分:
临时工程
16.68
16.68
1
地表层腐殖土剥离处理
12.24
2
临时排水沟
1.30
3
沉沙池
1.22
4
其他临时工程
1.92
一至三部分合计
112.63
四
第四部分:
独立费用
12.39
12.39
1
建设管理费
2.25
2
工程建设监理费
2.25
3
科研勘察设计费
3.38
4
水土保持监测费
1.69
5
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费
1.69
6
水土保持技术文件技术咨询服务费
1.13
一至四部分合计
125.02
五
预备费
7.50
六
工程静态投资
132.52
七
水土保持设施补偿费
1.57
八
工程总投资
134.09
分部工程估算表
表4-2单位:
元
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价
合计
备注
I
第一部分:
工程措施
291228.09
一
浆砌砖围墙
134843.96
1
土方开挖
m3
240.00
16.70
4007.13
2
M7.5浆砌砖
m3
330.00
347.23
114585.78
3
M10砂浆抹面
m2
1375.00
11.82
16251.05
二
排水干沟
156384.13
1
土方开挖
m3
849.52
16.70
14183.90
2
浆砌砖
m3
337.02
314.10
105856.98
3
M10砂浆抹面
m2
3075.00
11.82
36343.25
II
第二部分:
植物措施
668272.23
一
栽植樟树
335556.86
1
苗木
株
408.00
808.31
329788.86
2
栽植
株
400.00
14.42
5768.00
二
栽植鸡爪槭
16634.41
1
苗木
株
40.80
404.51
16504.01
2
栽植
株
40.00
3.26
130.40
三
栽植桂花
5096.17
1
苗木
株
40.80
121.71
4965.77
2
栽植
株
40.00
3.26
130.40
四
栽植山茶
36708.75
1
苗木
株
357.00
101.31
36166.25
2
栽植
株
350.00
1.55
542.50
五
栽植冬青
62681.72
1
苗木
株
408.00
152.11
62061.72
2
栽植
株
400.00
1.55
620.00
六
撒播草籽
2739.13
1
草籽
kg
60.00
45.46
2727.60
2
撒播
hm2
0.10
115.27
11.53
七
铺植草皮
m2
208855.19
分部工程估算表
续表4-2单位:
元
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价
合计
备注
1
草皮
m2
6345.00
28.31
179650.19
2
铺植
m2
4500.00
6.49
29205.00
III
第三部分:
临时工程
166826.28
一
地表层腐殖土剥离处理
122433.66
1
表土剥离
m3
2200.00
7.36
16197.32
2
塑料薄膜
m2
1256.00
5.14
6450.89
3
截水沟土方开挖
m3
15.00
16.70
250.45
4
装土编织袋
m3
500.00
199.07
99535.00
二
临时排水沟
13023.17
1
土方开挖
m3
780.00
16.70
13023.17
三
沉沙池
12179.44
1
土方开挖
m3
108.74
23.63
2569.73
2
浆砌砖
m3
15.42
347.23
5354.28
3
M10砂浆抹面
m2
128.52
11.82
1518.97
4
C15砼
m3
5.18
528.27
2736.46
四
其他临时工程
%
2.00
959500.32
19190.01
I至III部分合计
1126326.60
IV
第四部分:
独立费用
123895.93
1
建设管理费
%
2.00
22526.53
2
工程建设监理费
%
2.00
22526.53
3
科研勘察设计费
%
3.00
33789.8
4
水土保持监测费
%
1.50
16894.9
5
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费
16894.9
6
水土保持技术文件技术咨询服务费
11263.27
V
预备费
75013.35
1
基本预备费
%
6.00
75013.35
VI
水土保持设施补偿费
15670.00
VII
工程总投资
1340905.88
独立费用计算表
表4-3单位:
元
序号
工程或费用名称
计算方法或依据
计算结果
1
建设管理费
按一至三部分之和的2.0%计算
22526.53
2
工程建设监理费
按一至三部分之和的2.0%计算
22526.53
3
科研勘察设计费
按一至三部分之和的3.0%计算
33789.80
4
水土保持监测费
按一至三部分之和的1.5%计算
16894.90
5
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费
按水保监[2005]22号文计列
16894.90
6
水土保持技术文件技术咨询服务费
按水保监[2005]22号文计列
11263.27
合计
123895.93
工程单价汇总表
表4-4单位:
元
序号
工程名称
单位
单价(元)
其中
人工费
材料费
机械使用费
其他直接费
现场经费
间接费
企业利润
税金
估计扩大系数
1
表土剥离
m3
7.36
0.49
0.41
4.58
0.13
0.22
0.23
0.42
0.22
10%
2
砖砌墙体
m3
347.23
52.28
204.14
1.78
5.94
10.33
10.98
19.98
10.23
10%
3
铺塑料薄膜
m2
5.14
0.59
3.20
0.00
0.09
0.19
0.16
0.30
0.15
10%
4
沉沙池土方开挖
m3
23.63
17.23
0.34
0.00
0.40
0.70
0.75
1.36
0.70
10%
5
人工截、排水沟
m3
16.70
12.05
0.36
0.00
0.29
0.50
0.53
0.96
0.49
10%
6
C15砼
m3
528.27
53.42
305.89
2.31
8.87
23.13
16.70
30.40
15.57
10%
7
砂浆抹面
m2
11.82
5.05
3.42
0.17
0.20
0.52
0.37
0.68
0.35
10%
8
栽植樟树
株
14.42
10.94
0.10
0.00
0.25
0.44
0.35
0.60
0.42
10%
9
栽植鸡爪槭
株
3.26
2.47
0.02
0.00
0.06
0.10
0.08
0.14
0.10
10%
10
栽植桂花
株
3.26
2.47
0.02
0.00
0.06
0.10
0.08
0.14
0.10
10%
11
栽植山茶
株
1.55
1.18
0.01
0.00
0.03
0.05
0.04
0.07
0.05
10%
12
栽植金叶女贞
株
1.55
1.18
0.01
0.00
0.03
3.53
0.04
0.00
0.05
10%
13
草皮铺种
hm2
648.83
493.92
2.52
0.00
11.42
19.86
15.83
27.18
19.12
10%
14
撒播草籽
hm2
115.27
88.20
0.00
0.00
2.03
3.53
2.81
4.83
3.40
10%
主要材料预算价格表
表4-5单位:
元
序号
材料名称
单位
预算价格
1
人工
元/工时
5.88
2
325(R)水泥
元/t
280.00
3
块石
元/m3
45.20
4
卵石
元/m3
42.33
5
碎石
元/m3
40.37
6
砂
元/m3
42.34
7
砖
元/块
0.32
8
柴油
元/Kg
7.43
9
水
元/m3
0.80
10
电
元/kwh
1.20
11
汽油
元/Kg
8.35
12
樟树
元/株
808.31
13
鸡爪槭
元/株
404.51
14
桂花
元/株
121.71
15
山茶
元/株
101.31
16
金叶女贞
元/株
152.11
17
草皮
m2
28.31
18
草籽
kg
45.46
施工机械台时费表
表4-6单位:
元
机械名称及规格
定额序号
一类费用
二类费用
合计
砂浆搅拌机0.4m3
水保概[2002]
9.70
17.96
27.66
胶轮架子车
水保概[3059]
0.90
0.00
0.90
推土机88kw
水保概[1031]
56.85
107.73
164.58
振捣器1.1kw
水保概[2030]
1.54
0.96
2.50
风水枪
水保概[2050]
0.66
33.66
34.32
4.2分年度投资
根据工程建设进度安排,祥和世家项目分年度投资计划安排详见表4-7。
分年度投资估算表
表4-7单位:
万元
序号
工程或费用名称
合计
年度安排
2013年
2014年
2015年
I
工程措施
29.12
29.12
0.00
0.00
一
浆砌砖围墙
13.48
13.48
三
排水干沟
15.64
15.64
II
植物措施
66.83
40.21
26.62
0.00
一
乔木栽植
35.73
21.44
14.29
二
灌木栽植
9.94
5.96
3.98
三
撒播草籽
0.27
0.27
四
草皮铺种
20.89
12.53
8.35
III
临时工程
16.68
16.68
0.00
0.00
一
地表层腐殖土剥离处理
12.24
12.24
二
临时排水沟
1.30
1.30
三
沉沙池
1.22
1.22
四
其他临时工程
1.92
1.92
IV
独立费用
12.39
8.05
2.31
2.03
一
建设管理费
2.25
1.35
0.90
二
工程建设监理费
2.25
1.35
0.90
三
科研勘察设计费
3.38
3.38
四
水土保持监测费
1.69
0.84
0.51
0.34
五
水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费
1.69
1.69
六
水土保持技术文件技术咨询服务费
1.13
1.13
I至IV部分合计
125.02
94.06
28.93
2.03
V
基本预备费
7.50
4.50
3.00
VI
静态总投资
132.52
98.56
31.93
2.03
VII
水土保持设施补偿费
1.57
1.57
VIII
工程总投资
134.09
100.13
31.93
2.03
5资金筹措方案
宜丰县祥和世家项目水土保持工程需投入资金134.09万元,所需资金列入主体工程投资中,其资金来源和主体工程建设资金来源相同,均由建设单位华晨房产筹措解决,并负责管理使用。
6材料价
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