精品工程部岗位职责.docx

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精品工程部岗位职责

工程部经理的岗位职责

1）全面指挥工程部的日常工作，在公司总经理的领导下，全权协调工程部全体员工，带领工程部全体员工认真、踏实地工作

2）负责工程部的对内、对外联系，负责与往来单位及本公司其他部门之间的协调工作，承上启下，积极完成总经理交办的工作和临时任务

3）对公司配置的电气、仪表、机电、机械设备、高低压供配电系统、自备发电机组、消防监控系统、消火栓泵、喷淋泵、给水排水系统、中央空调系统、通信系统、闭路电视监控系统等设备，全面提出工作计划。

对设备的检修、维护、保养、大修等工作全面组织人员检查并落实到人头

4）审核工程师及各工种上报的维修、保养计划、材料配件、备品、备件计划，选型把好质量关、数量关、价格关，报公司总经理审批

值班工程师的岗位职责

1）在工程部经理未当值期间，对工程部工作进行总调度和分派

2）负责每日工作单的收集、分类，正确判断工时、实施调派专业人员，汇总当日维修员工的工作量，并对部分零修工作进行抽检

3）接受其他部门或客户对工程部工作的投诉，及时进行处理，并向经理及时汇报

4）负责各个班组维修记录、保养记录的检查，及时向经理汇报事件进程

5）协助经理安排发生突发事件时维修工各岗位的行动，及时向经理汇报事件进程

6）负责总值班室的管理，包括常用钥匙、各设备系统总图、应急工具的存取等

7）参与制订设施、设备的维修保养计划

8）完成经理交办的其他任务和工作

强电系统领班的岗位职责

1）负责制订电工组的日常工作计划，定期编制设备维护保养表

2）负责指挥电工组员工对所辖各楼层电力传输线路的检查、维护工作，按照指定的线路、内容和周期进行巡查

3）负责检查本班员工的工作情况，对电力设备运行状况进行巡检和考核

4）负责本组所管辖电力设备的物资申购计划，以保证具有适当的储备

5）负责检查班组各种电器维护保养工具的使用情况

6）负责检查电工组的每日工作记录、交接表记录和本班电力设备运转安全记录，发现问题及时处理并按规定程序上报

7）负责检查承包商对相关设备的维护保养执行情况，提供维护保养费的支付依据

8）负责传达并完成上级部门或主管负责人交办的各项工作，严格遵守安全操作规程

弱电系统领班的岗位职责

1）负责制订弱电班组日常工作计划，定期编制设备维护保养表

2）负责指挥班组员工对BMS系统、CCTV监控系统、CATV电视系统、广播系统、电话系统、彩屏控制系统、车库收银系统、给水排水电控系统、对讲机系统的巡视和检查工作

3）检查班组的工作质量，对各系统按计划进行保养，并作好保养记录

4）负责班组所需维修零配件的申购计划

5）负责检查员工的每日工作记录、交接表记录和设备运转安全记录，发现问题及时处理并按规定程序上报

6）每天下班前应对重要的电控箱、机房等处的安全进行巡查，并作好记录

7）负责本班所需零配件及材料的领用，定期检查零配件、材料及工具的使用情况

8）负责检查维护承包商对设备的维护保养执行情况，提供维护保养费的支付依据

空调系统领班的岗位职责

1）负责制订空调组的日常工作计划，定期编制设备维护保养表

2）负责检查本班组的工作质量，对空调主机、冷冻水泵、冷却塔及空调运行状况进行巡视和检查

3）负责检查、监督中控室之楼宇自控系统，中控系统必须由监控人员管理操作。

中控人员仅能查看空调系统运行状况，禁止修改程序或挪作他用

4）负责空调班组所管辖设备维修物资的申购计划

5）负责领用维修用的零配件及材料，后行节约，定期检查零配件、材料、工具的使用情况

6）检查班组员工的每日工作记录、交接班记录和设备运转安全记录，发现问题应立即处理并按规定程序上报

7）负责检查承包商对相关设备的维护保养执行情况，提供维护保养费的支付依据

机管系统领班的岗位职责

1）负责制订机管班组的日常工作计划，定期编制设备维护保养表

2）负责指挥给水排水系统所有设备及设施的保养及维修工作，严防设备设施发生意外损坏

3）负责本班组所管辖设备范围内的零配件储备及申购计划

4）下班前对给水排水设备的配电控制箱、机房等处的安全进行巡查，并作好记录，发现问题及时处理并按规定程序上报

5）负责检查本班各种零件、各工具的使用情况

6）负责做好给水排水系统运行和维修保养工作记录、交接班记录，发现问题及时处理并按规定程序上报

7）负责领用维修用零配件及材料，厉行节约，定期检查零配件、材料、工具的使用情况

8）负责检查维护承包商对本班相关设备的保养执行情况，提供维护保养费的支付依据

装修领班的岗位职责

1）负责制订装修组的日常工作计划，定期编制设备维护保养表

2）负责安排并检查班组员工的工作质量

3）负责指挥班组人员正确安装、使用和维护大型工具

4）负责班组所需装修物资的申购计划

电工的岗位职责

1）负责写字楼各电力传输线路的检查、维护工作，按照指定的路线、内容和周期进行巡查

2）负责写字楼内各楼层配电设施的维护、保养及各照明设施的检查、维修工作

3）负责写字楼临时用电设施的搭接和拆除工作，操作时要符合临时用电安全管理规定

4）负责各电气设备、设施运行维修记录及设备缺陷记录，做到准确、及时、完整

5）负责执行上级部门或主管负责人交办的各项工作，严格遵守安全操作规程

6）负责紧急电气设备故障的修理工作，并作好记录，向上级汇报

7）负责各电气设备房每周一次的清洁工作，值班室做好每日一次的清洁工作

配电工的岗位职责

1）严格遵守公司的各项规章制度，热爱本职工作，严格按照电力、电气安全操作中的有关规定，严格按程序操作

2）严格执行巡视倒合闸操作，停、送点交接班，消防措施、安全出入等制度，停送电、倒合闸前必须对操作内容、设备情况了解清楚，检查核对无误后方可操作

3）运行值班人员应熟知变配电室内一切有关的规章制度，必须熟悉、掌握变配电室、主楼事故照明的配备情况和操作方法，必须确切掌握变配电室、变配电系统接线情况及主要设备的性能和位置

4）负责变配电室内各种设备的检查、维护，确保线路仪表的正常运行，作好运行记录、电话记录，保证供电质量，确保安全运行

5）检查巡回检查，作好电气设备的故障和缺陷、隐患记录，做到数据准确、齐全，情况清楚，搞好设备和环境的清洁卫生，做到无积尘、无杂物，搞好文明供电

6）当发生触电或设备火灾事故时，值班人员有权直接断开有关设备的电源，同时启动和使用防火设施

弱电工的岗位职责

1）负责对大楼BMS系统、CCTV监控系统、CATV电视系统、广播系统、电话系统、彩屏控制系统、车库收银系统、给水排水电控系统、对讲机系统的巡视和检查工作

2）对各系统按计划进行认真保养，并作好保养记录

3）对各系统出现的故障做到及时维修，不能及时修复的应报告领班及部门相关领导

4）对各系统设备所需的零配件提出正确的预见性储备计划，以便发生意外故障时能够及时修复

5）认真贯彻执行上级下达的各项工作指令，严格遵守操作规程

6）由计算机操作的系统，需经常检查计算机程序，严防本班组及其他人员安装与操作系统无关的程序或游戏软件等，一旦发现应立即报告部门经理，作出严肃处理

7）认真阅读计算机打印的各项报警，并进行分析，以便对系统作出有针对性的检查，严防系统的故障扩大

8）积极配合其他班组的工作，保证大楼各个系统的正常运作

9）严格遵守公司的各项规章制度，服从上级领导的安排，搞好与同事以及与客户之间的关系

空调管理员的岗位职责

1）认真执行巡视检查制度

2）中央空调主机（冷却塔）每月检查两次，作好维护保养记录

3）值班人员在检查中若发现设备故障应及时处理，并向领班、值班工程师汇报

4）值班人员应服从领班、值班工程师的安排。

能及时处理的故障必须立即处理，不能及时处理的推到下班或推给其他人做；不能处理的应说明原因，并作好记录，否则下班人员有权拒绝接手该项工作

5）空调主机运行时，中控室主机房至少固定一人值班，其余人员机动协调处理其他设备问题

6）值班人员须对主机系统运行状况作好记录（1次/h）

7）对于电器设备、机械零部件等损坏或丢失，影响设备正常运行时应及时通报办公室和安全部，并同时做好检查、清点、拍照等工作

8）中控室主机房、冷却塔等，除操作管理和维修人员外，其他无关人员不得进入

9）中控室楼宇自控计算机系统由监控人员操作管理，中控人员仅能查看空调系统的允许状况，禁止修改程序或挪作他用

10）主机房、水泵房、冷却塔、控制室每月清扫两次，当班人员必须参加

11）每个空调机房的清洁卫生必须落实到具体个人，具体事务由领班安排

12）每班交班前必须做好中控室的所有清洁工作，否则下一班人员有权拒绝在接班记录上签字，一经发现照章处理

机管员的岗位职责

1）负责各楼层供水需要，负责所有供水、用水设施的巡查和检查工作

2）负责给水排水系统所有设施及设备的保养、维修工作，按计划内容进行维修、保养

3）在保安人员的配合下，作好给水排水设备及设施的安全管理工作，严防设备、设施发生意外损坏

4）负责给水排水设备及设施的零配件储备和申购

5）认真执行上级下达的工作指令，严格遵守操作规程，并对操作安全措施的正确性负责，对发现的故障及时进行处理，不能处理的及时向上级报告

6）每天作给水排水运行和维修保养工作记录及日常巡查记录

7）一旦发现停水故障，当值人员应立即通知相关管理人员和领班，以便安排抢修

8）负责配合有关人员对燃气站及相关供气管网的维修、保养工作，配合天然气的计量工作，做好用气检查工作，确保安全用气

9）保证各水池蓄水量充足，严防缺水、溢水事故发生

10）做好并保持各水泵房和值班室的清洁卫生

二次供水管理员的岗位职责

1）严格执行国家生活水用水标准，做到泵房、水池、水箱二次供水等设备、设施由专人管理，值守遵照规定

2）泵房、水池、水箱二次供水设备完好，无污染源。

透气孔、检查口应加盖，有门和网罩并加锁，防止小动物和其他污染源进入生活水

3）二次供水管理员应身体健康，无皮肤病等传染性疾病，并取得岗位健康证

4）二次供水管理员负责监察和维护二次供水设备、设施维护、保养、清洁工作，保证二次供水达到国家规定标准

5）生活水池、水箱要定期请具有资质的清洗公司进行清洗并作消毒处理，以达到二次供水卫生要求，取得二次供水“许可证”

6）二次供水设施、设备、水源如有污染情况发生，应立即向领导和相关部门汇报，并停止供水，经处理达到二次供水卫生标准后方可重新供水

电梯工的岗位职责

1）严格遵守国家和省市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度

2）负责电梯的运行监控及日常巡视工作

3）监督检查电梯分承包商的维修保养工作，认真填写“电梯月保养报告记录”，收集电梯分承包商的“电梯定期保养记录”

4）电梯发生故障时负责紧急求援及监督修复处理工作

5）参与部门组织的对电梯承包商的月考评和评审工作

6）积极完成上级交给的各项临时任务

装修工人的岗位职责

1）遵守员工守则和公司的各项规章制度，努力学习并不断提高思想素质和业务水平

2）遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。

主要“工完场清”，节约用料

3）负责对写字楼所有门、窗、锁等的修理或更换

4）负责对各处损伤的墙壁、地砖的修复工作

5）负责对各工具柜、衣柜以及对治安岗亭的修复工作等

6）负责写字楼各处墙面裂缝、火花、检修孔的修复和油漆工作

7）负责对外围的台灯柱、招牌灯箱的维护和对车位进行整改的工作等

8）积极完成部门各项工作任务

库房管理员的岗位职责

1）库房管理员必须按时上班。

非工作人员未经部门领导同意，不得进入库房

2）库房物品堆放整齐，保持整洁、卫生，并严禁烟火

3）人员领取物品，必须持有工作单，领取人签字方能发货

4）物品进出库，必须登记数量、检查质量、标明时间、经过验收，并保留出入库单据

5）物品要