监理大纲别墅改造及装饰.docx
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监理大纲别墅改造及装饰
监理大纲目录
第一章、工程概况3
一、工程概况3
二、工程目标3
三、工作依据3
第二章、监理工作总则3
一、监理单位为业主提供优质服务3
二、监理范围及监理工作目标3
三、监理业务5
四、监理工作程序7
第三章、监理组织7
一、现场监理组织机构图7
二、现场监理人员配置原则7
三、监理岗位职责8
第四章、项目监理工作制度10
一、设计交底和施工图会审制度10
二、施工组织设计(施工方案)审核制度11
三、工程开工、停工、复工管理制度11
四、工程材料、半成品等检验制度13
五、隐蔽工程、分项验收制度13
六、工程质量问题、质量事故处理制度13
七、施工计划管理、监理档案管理制度14
八、其它制度15
九、监理人员廉政自律制度15
第五章、监理目标监控措施16
一、投资、进度、质量控制18
二、合同管理、信息管理、资料管理27
三、组织协调的监控措施35
第六章、施工阶段监理的“三控制、两管理、一协调”36
第七章、保修期的“三控制、二管理、一协调”37
第八章、本工程重点、技术难点及监理对策38
第十章、安全与文明施工监控措施67
第十一章、创优良工程措施及合理化建议72
附录一:
主要监理工作程序
第一章工程概况
一、工程概况
1、建设单位:
苏州XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司
2、工程名称:
穹窿山望湖园别墅改造监理工程
3、建设地点:
穹窿山
4、建设规模:
建筑面积:
1700平方米
5、工程总造价:
约1600万元监理招标金额:
44.5万元
二、工程目标
1、进度控制目标:
工期为134日历天,2012年3月20日开工
2、质量控制目标:
合格
3、投资目标:
控制在合理的造价范围内。
三、工作依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及国家、省和本市有关部门发布的有关工程建设的方针、政策、法令、法规和相应的规定。
2、有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准,工程建设强制性标准。
3、城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。
4、工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建设工程预算定额及造价管理文件。
7、业主与承包商签定的本工程施工合同、工程建设招投标文件。
8、业主与监理单位签定本工程委托监理合同。
9、监理规划、监理细则。
第二章监理工作总则
一、监理单位为业主提供优质服务
监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供优质、高效的监理服务,协调好各方关系,执行合同,维护业主的利益,实现业主投资目标。
二、监理范围及监理工作目标
1、监理范围
1、施工阶段、保修阶段的工程质量(含工程资料);2、工程进度3、投资控制4、安全文明施工。
工程项目内的所有工作内容,包括质量控制、进度控制、协助控制投资、安合同管理与协调、全/文明施工监督、信息管理、有关专业的组织协调施工以及保修阶段的跟踪服务,客户回访等。
2、监理工作目标
本着“严格监控、热情服务、质量第一、业主至上”的工作方针,全面履行对业主的承诺,实现:
(1)质量控制目标:
以工程创优为主线,消除质量通病为前提,保质保量完成工程建设任务,达到合格等级。
(2)进度控制目标:
根据业主要求,审核施工单位的工程进度计划,并在实施过程中控制其执行。
(3)投资造价控制目标:
协助业主控制工程成本、控制经济签证、预防索赔。
工程造价(静态投资)控制在承包合同价范围内,总监理工程师与业主共协商,严格控制不可预见项目的投资,变更费用事先征得业主同意。
3、监理工作原则
(1)公正、独立、自主的原则:
监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实,组织各方协同配合,维护有关各方的利益,为使这一职能顺利实施,必须坚持公正、独立、自主的原则。
(2)权责一致的原则:
监理人员履行其职责而从事监理活动,是根据建设监理法规和受业主的委托和授权而进行的,监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致,业主向监理工程师的授权,应以能保证其正常履行监理的职责为原则。
(3)总监理工程师负责制原则:
总监理工程师是项目监理全部工作的负责人,总监理工程师是项目监理的责任主体,是项目监理的权力主体,是项目监理的利益主体。
总监理工程师必须负起应尽的职责。
(4)严格监理、热情服务的原则:
监理人员与施工单位的关系,以及处理业主与施工单位之间的利益关系,一方面应坚持严格按合同办事,严格监理的要求;另一方面,又应立场公正,为业主提供热情服务。
(5)综合效益的原则:
监理人员应严格遵守国家的建设管理法规、法律、标准等,以高度负责的态度和责任心,既对业主负责,谋求最大的经济效益,以要对国家和社会负责,取得最佳的综合效益。
(6)预防为主的原则:
监理人员必须具有预见性,并把重点放在“预控”上,在制定监理规划、编制监理细则和实施监理控制过程中,对工程项目投资控制、进度控制和质量控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前的考虑,制定出相应的对策和预控措施。
(7)实事求是的原则:
监理工作中监理人员应尊重事实,以理服人。
监理工程师的任何指令,判断应有事实依据,有证明、试验资料,要有说服力。
三、监理业务
1、施工招标阶段
(1)参与审阅招标施工图,提出审图意见。
参加各分项工程招投标答疑的准备。
(2)协助评审工程施工投标书,提出评估意见。
(3)协助起草工程承包合同,完善承包合同条款。
(属于合同管理范畴的工作)
2、施工阶段
(1)在签发开工令以前须核准、计算值,提供业主审核。
必须核准放样点、线,
(2)审查施工单位各项施工准备工作(包括对投入的机械设备、测量、计量仪器具等的检查、校验),审查施工项目部的管理人员、技术人员、特种工作施工人员所必须持有的职业、执业证书。
督促施工单位建立、健全各项管理制度和质量、安全、文明施工保证体系并监督其予以有效实施。
人员配备、到岗情况与投标文件有出入时,有权拒签开工令。
(3)有针对性地审查施工单位提交的施工组织设计,并提出审查意见。
结合本工程实际特点对施工技术方案、措施(包括特种方案、特别措施)提出明确的审核意见,和对施工进度计划做出评估。
(4)组织有关单位对施工图进行设计交底及图纸会审,并负责作好会议纪要。
代表建设单位下达开工通知书。
(5)在审定“施工组织设计”后十五天内,完成结合工程特点有针对性的监理细则的编写,并遵照执行。
(6)分阶段对施工进度计划的实施情况,及时提出调整意见。
按计划进度及实际情况不断纠偏、适时调控,对工期做到动态控制有效控制。
(7)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量及其供货单位的资质,必要时对材质进行抽查和复验,或按规定送验。
尤其对“两块”等材料品质进行严格控制。
(8)监督施工单位严格按施工图遵照现场规范、规程、标准要求施工,在实施中按规定做好各工序检测工作,并督促施工单位认真做好各种工程通病的预防措施,并进行跟踪。
(9)巡视监督、检查检验工程施工质量。
定期、不定期例行有关检查、抽查,对隐蔽工程进行复验签证。
参与工程质量奋不顾身的分析处理。
(10)协助编制用款计划,复核已完工程量,签署工程进度款付款凭证,协助做好投资控制工作。
(11)督促执行承包合同,协调建设单位与施工单位之间的争议、矛盾。
(12)督促施工单位做到安全生产、文明施工。
(13)本工程涉及各种专业的施工,现场监理人员务必协调好施工单位之间的关系,保证总工期不拖延。
(14)督促施工单位整理好合同文件及施工技术资料、施工过程文件等,负责催促施工单位在工程竣工后两个月内将工程资料收集齐全并妥善归档。
(15)组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验,整改;核验,再整改。
重点抓尾项、合同界面、设备试运转等。
对工程施工质量提出评估意见,协助建设单位组织竣工验收。
(16)配合建设单位搞好ISO-9002质量体系管理。
(17)负责审查施工单位的竣工资料包括竣工图纸并对竣工图纸负责。
原则上以事前控制为主,同时做好事中控制和事后控制,并做好合同、信息的管理工作。
3、保修阶段
(1)督促完善签署工程保修协议。
(2)协助建设单位督促施工单位按国家有关规定和保修协议开展维修工作,保证维修工作顺利进行。
(3)保修期间如出现工程质量问题,接通知后参与调查分析,确定发生工程质量问题的原因责任,共同研究修补措施,并负责落实修补工作。
四、监理工作程序
主要监理工作程序请见附录一。
第三章监理组织
一、现场监理组织结构图
建设单位
协调
设计单位
建设单位
总监
承包单位
其他相关单位
投资控制
合同、档案、信息管理
质量控制、进度控制、投资控制
安装/其它监理
文档、信息报表
合同、索赔
土建监理
电
气
给排水
暖
通
消
防
装
修
材
料
结
构
建
筑
建筑
经济
承包单位
二、现场监理人员配置原则
1、年龄构成:
年龄结构合理。
2、监理人员全部受过正规的监理岗位资格培训,专业理论基础扎实,并具备多年施工管理、工程设计和监理工作经验,多次完成大型工程项目监理工作,完全能胜任本工程监理工作。
3、根据业主选定承包商的施工组织设计、结合承包商具体的技术人员、工人素质,施工片区划分和施工顺序,本监理机构将作出针对性更强的专业监理工程师配置和调整。
4、项目监理部在总监领导下开展监理业务,总监全面负责委托监理合同的履行,主持项目监理部日常监理工作。
各专业监理人员到位后,严格根据公司制订的人员岗位责任制,结合实际条件,做到明确分工,各司其职。
各专业监理人员按工程进展情况及时安排进退场。
三、监理岗位职责
项目监理组是监理单位派驻现场完成监理任务的组织机构,项目组根据监理委托合同所规定的内容开展工作,监理组实行总监理工程师负责制。
总监理工程师作为监理单位履行工程委托监理合同的全权代表人,严格按照监理合同要求开展工作,专业工程师在总监理工程师的领导下,对本专业范围内的监理工作向总监理工程师负责。
1、总监理工程师
总监理工程师应履行以下职责:
(1)保持与业主的密切联系,弄清其建设意图和对监理工作的要求;
(2)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
(3)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
(4)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
(5)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况适当进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
(6)主持监理工作会议和工地例会(根据业主授权),签发项目监理机构的文件和指令;
(7)审定承包商提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
(8)审核签署承包商的申请、支付证书和竣工结算;
(9)审查和处理工程变更;
(10)主持或参与工程质量事故的调查,并提出处理意见;
(11)调解业主与承包商的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
(12)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
(13)审签分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包商的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
(14)主持整理工程项目的监理资料,提出工程监理工作报告。
2、专业监理工程师应履行的职责
(1)负责编制本专业的监理实施细则;
(2)负责本专业监理工作(质量、进度、投资控制)的具体实施;
(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
(4)审查承包商提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
(9)核查进场材料、设备、构配件的出厂报告、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验和复试,合格时予以签认;
(10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始资料。
3、监理员职责
(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
(2)检查承包商投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;
(3)审核从施工现场直接获取有关工程计量的数据并签署原始凭证;
(4)根据设计图及有关标准,对承包商的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
(5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
(6)做好监理日记和有关的监理记录;
(7)兼任质检见证的监理员还应做好原材料、半成品取样及试样制作的旁站见证、监督送样工作,同时做好相关记录和试验数据整理、分析。
4、合同、造价工程师职责:
(1)熟悉施工工程合同,进行合同的跟踪管理,包括合同各方面执行情况检查,向有关单位及时准确地反映合同信息。
(2)负责根据原始凭证资料,进行每月的工程量计量,负责对承包商申报的工程量和已完工程实物量的复核,负责对工程进度款的核定,负责对合同变更工程量的计量复核。
(3)协助业主审查业主与各方签定的合同条款有无含混字句及分工不明,责任界线不清的地方,索赔条款内容是否明确,为做好索赔预控创造条件。
(4)对于有可能发生经济索赔的变更或洽商,事先要报告业主,征得业主同意的前题下,再签认有关变更或洽商。
(5)随时向总监理工程师报告工作,准确及时提供有关资料,并直接对总监理工程师负责。
第四章项目监理工作制度
一、设计交底和施工图会审制度
设计交底和图纸会审由总监理工程师负责,组织专业监理工程师和承包商共同进行,施工图会审及设计交底在开工前进行。
图纸会审的内容有以下几方面:
1、施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签署盖章、是否经图审中心审核。
2、地质勘探资料是否齐全;设计图纸与说明是否齐全,有无分期出图时间表。
3、设计抗震强度是否符合当地要求。
4、施工图纸与设计说明是否齐全,土建、水、电施工图相互间是否有矛盾,专业之间、平立剖面图之间及材料标注等有无错、漏、缺等情况。
5、总平面图与施工详图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。
6、施工图是否满足防火、消防要求。
7、建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致,建筑图与结构图的表示方法是否清楚,是否符合标准,预埋件是否表示清楚,钢筋砼结构配筋是否标注清楚,有无遗漏。
8、地基处理方法是否合理,建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的技术问题或容易导致质量、安全问题或增加费用等方面问题。
9、设备布置、水、电管道布置是否合理、方便使用,水、电线路与建筑物是否有矛盾。
10、材料来源有无保证、能否代换,新材料、新技术应用有无问题。
11、施工安全、环境卫生有无保障。
12、图纸会审和设计交底会应认真做好记录,设计答复意见应列入会议纪要,并经与会各方会签作为施工依据之一。
图纸会审程序:
问题汇总
设计图纸
专业人员审阅
变更洽商或
设计交底答复
监理审核
施工方实施
二、施工组织设计(施工方案)审核制度
施工组织设计审核由总监理工程师主持,在工程或工序开工前进行。
施工组织设计(方案)审核主要审核以下几方面内容:
1、施工组织设计中施工进度计划与目标工期是否相符合。
2、组织体系是否健全,质量保证体系、安全保证体系及文明施工体系是否健全。
3、技术方案总体布置及施工程序、流向是否合理可行,能否保证正常施工,临时设施是否符合安全规定。
施工组织设计审核程序:
监理审批
编制方案
施工方领导审批
实施
三、工程开工、停工、复工管理制度
A、开工报告审批制度
1、项目监理部进驻现场后,由业主提供:
项目建设许可证、施工合同(含招投标文件)、施工许可证。
2、承包商提供施工组织设计或施工方案,总(分)承包商资质证书、项目组织机构和管理人员名单。
3、承包商在完成开工各项准备工作之后向项目监理部提交单位工程开工报告,总监理工程师审批,审核主要内容如下:
(1)现场条件是否具备开工条件。
(2)承包商施工组织设计(方案)、首道工序的分项施工方案是否经监理审批。
(3)工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。
(4)施工机具、劳动力数量。
(5)承包商管理人员持证到岗情况。
总监理工程师根据具体情况,作出决定,报请业主核定后,下达开工令。
单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序:
现场监理工程师
承包商各项准备工作就绪
下达开工令
业主及各方协调
项目总监
B、工程停工、复工管理制度
1、为了保证工程质量,发现下述情况之一者,监理工程师有权责令承包商立即停工整改:
(1)未经检验即进行下一工序作业者。
(2)工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施,或采取了措施,而效果不好。
(3)擅自采用未经许可或批准的材料。
(4)擅自变更设计图纸的要求。
(5)工程非法转包。
(6)擅自让未经同意的分包单位进场作业。
(7)没有可靠的质保措施或安全保障措施贸然施工并出现质量下降征兆。
(8)其它严重情况。
2、监理项目机构下达的工程暂停施工指令须经总监理工程师批准。
3、总监理工程师批准工程暂停施工指令前,监理机构应向业主报告并将文件送达业主。
4、质量问题和质量事故按“单位工程质量控制程序”执行。
5、承包商提出复工申请(按开工审批程序)。
6、总监理工程师签认复工指令(按开工审批程序)。
四、工程材料、半成品等检验制度
1、工程所需原材料、半成品、设备的供应,必须符合国家、部或厂质量标准,具备产品合格证件且符合业主需要。
2、材料、半成品、设备等进场由承包商负责向监理单位申报,未经监理单位签认的原材料、半成品设备,承包商不能在工程上使用。
3、监理单位参加业主原材料、构配件及配件的选购或招标工作,并负责对原材料、构配件及设备质量的确认。
4、监理单位对影响工程观感和使用功能的原材料、器具及设备质量进行预控,杜绝不合格材料进入工地。
5、原材料、器具、设备按“原材料、半成品及设备质量签认程序”执行。
需要复试的必须复试合格才能使用。
五、隐蔽工程、分项验收制度
1、质量验收、分部分项工程验收,按工序质量抽验申请验收程序执行。
2、专业监理工程师参加承包商对分项工程单位工程的质量验收。
3、总监理工程师参加承包商对分部工程单位工程的质量验收。
4、总监在承包商自评自检记录上签认评定的等级和验收意见并加盖监理专用章。
5、监理单位签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的依据。
6、前道工序未经监理单位签认,承包商不能进行下道工序。
六、工程质量问题、质量事故处理制度
工程质量问题、质量事故的处理,按“工程质量事故处理程序”执行。
1、施工中发生质量事故(问题)时,如有必要,可执行停工、复工工程程序。
2、承包商技术部门要制定切实可行的事故处理措施(必要时报请设计单位认可),并填写质量事故(问题)报告单,向监理单位申报,处理措施经监理公司审核签认后,方可实施。
3、出现质量问题、质量事故后,现场监理人员应及时通知总监理工程师,并尽快形成书面文件,同时报告业主。
七、施工计划管理、监理档案管理制度
A、施工计划管理制度
1、承包商编制施工总进度计划及月施工进度计划,并将施工进度计划报送监理单位;
2、监理工程师协助承包商排除落实生产计划中所遇到的技术、质量难题;
3、监理工程师针对工程进度实际情况,可要求承包商提报周进度计划,以周计划保月计划,以月计划保证总进度计划,进而保证总工期。
4、当现场进度与总进度计划有明显偏差时,总监理工程师应提出进度分析报告,并可指令承包商找出影响进度的原因,加大工程进度投入,及时调整进度计划和备案。
B、监理档案管理制度
为规范监理文件管理,便于监理档案的保存、查阅,拟订以下驻地监理文件档案管理制度:
B1、收文
1、每个项目现场监理组须指派专人负责对所有外来文件进行管理。
2、每份外来文件需加盖项目收文章(蓝色)并进行登记,记录收到文件日期、编号、来文单位、文件主要内容等,必要时复印副本存档,并根据来文内容转有关人员传阅或阅办。
3、传阅或阅办人员阅后须签名,并交还存档人处存档。
B2、发文
1、监理组所有发文须在本监理组统一登记编号,并复印副本以备存档。
2、发出文件须加盖监理组项目章(红色),并由收文单位签收。
B3、文件
1、总监理工程师应定期检查收发文情况。
监理人员查阅收到及发出文件应登记借出及返还日期。
项目完成后所有往来文件均应归入监理档案。
2、工程竣工后,由项目监理组整理、分类装订,监理发文、监理签认的各种报验单,业主和设计院来文,承包商联系单等往来文件,交公司归档。
3、对于变更的文件按变更程度加盖作废或保留或修改章(红色)。
4、监理档案包括以下内容:
(1)工程一览表;
(2)承包商向监理单位提出报审表、报验单、申请表、报告单;
(3)监理单位向承包商发出的通知、联系单、指示、指令;
(4)工程质量问题和事故处理文件;
(5)工程计量台帐;
(6)分部、分项工程质量验收文件;
(7)监理抽查原材料试验报告及汇总表;
(8)监理日记;
(9)监理工程照片:
包括质量事故照、分部工程质量照片等监理工程照以先后次序装入相册,每张附有简要说明,相册编号,底片装袋保存;
(10)各类文件;
(11)会议纪录;
(12)工程质量评估报告;
(13)工程监理总结。
(14)现场资料编号按ISO9002质量内审要求进行。
八、其它制度
A、监理月报制度
1、监理月报每月一份,时间为每月5日发出,按江苏省统一表式填写。
2、监理月报一式四份,业主、现场监理组、总监理工程师及监理公司各一份。
3、监理月报的报告期为上月的26日到本月的25日;
4、监理月报的由总监理工程师签发。
B、工程竣工预验收制度
1、总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包商等有关各方对竣工工程质量进行预验收。
2、总监理工程师组织竣工初验的条件是:
(1)工程达到竣工标准并完成合同
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