北京某高层住宅施工组织设计.docx

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北京某高层住宅施工组织设计

二00三年四月

编制依据

本施工组织设计的编制依据为：

1、**·**A区C座住宅楼工程施工招标文件；

2、**·**A区C座住宅楼工程招标答疑文件；

3、**·**A区C座住宅楼工程施工图，包括：

建筑专业施工图、结构专业施工图、电气专业施工图、暖通空调专业施工图及给排水专业施工图。

4、国家现行建筑工程施工与验收规范、规程、标准、88J系列通用图集等，见下表：

a、主要规范、规程：

序号

类别

规范、规程名称

编号

1

国家

建筑结构荷载规范

GB50009-2002

2

国家

建筑抗震设计规范

GB50011-2001

3

国家

混凝土结构设计规范

GB50010-2002

4

国家

工程测量规范

GB50026—93

5

国家

地下工程防水技术规范

GB50108-2001

6

国家

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

7

国家

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

8

国家

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

9

国家

锚杆喷射支护技术规范

GB50086-2001

10

国家

建筑装饰装修工程施工及验收规范

GB50210-2001

11

国家

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

12

国家

地下室防水工程质量验收规范

GB50208-2002

13

行业

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

JGJ3-91

14

行业

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-96

15

国家

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

16

国家

人防工程施工及验收规范

GBJ134－90

17

行业

高层建筑箱形与筏形基础技术规范

JGJ6-80

18

国家

建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

19

国家

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

20

国家

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

21

国家

制冷设备安装工程施工及验收规范

GBJ66-84

22

行业

城市供热管网工程施工及验收规范

CJJ28-89

23

行业

混凝土泵送施工技术规程

JGJ/T10-95

24

行业

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-96

25

行业

钢筋焊接接头试验方法

JGJ/T27-2001

26

行业

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

27

行业

施工现场临时用电安全技术规程

JGJ46-88

28

行业

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-97

29

行业

建筑基坑支护技术规程

JGJ120-99

30

行业

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

31

协会

混凝土及预制混凝土构件质量控制规程

CECS40：

92

32

北京

建筑工程施工测量规程

DBJ01-21-95

33

北京

北京市建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ01-26-96

34

北京

建筑安装工程资料管理规程

DBJ01-51-2000

b、主要图集：

序号

类别

图集名称

编号

1

国家

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

00G101

2

国家

建筑物抗震构造详图

97G329

3

地方

建筑构造通用图集

88J、88J-X、99J-X

4

地方

沟盖板图集

京92G15

5

地方

钢筋混凝土过梁图集

京92G21

6

地方

通风与空调工程通用图集

91SB6

7

地方

暖气工程通用图集

91SB1

8

地方

建筑电气通用图集

92DQ

c、主要标准：

序号

类别

标准名称

编号

1

国家

建筑工程施工质量统一验收标准

GB50300-2001

2

国家

建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准

GB50242-2002

3

国家

建筑电气安装工程质量检验评定标准

GBJ303-88

4

国家

通风与空调工程质量检验评定标准

GBJ304-88

5

国家

电梯安装工程质量检验评定标准

GBJ310-88

6

行业

建筑施工安全检查标准

JGJ95-99

7

地方

商品混凝土质量管理规程

DBJ01-6－90

5、国家建筑法、工程建设标准强制性条文、环境保护法的有关规定及北京市有关工程施工与管理的法律、法规等，见下表：

序号

类别

法规名称

编号

1

国家

建筑法

/

2

国家

环境保护法

/

3

国家

工程建设标准强制性条文

/

4

地方

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）

京建科【1999】230#文

5

地方

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1997】172#文

6

地方

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1998】50#文

7

企业

建筑安全法规及文件汇编

/

6、本公司贯标文件：

《质量保证手册》、《质量体系程序文件》和《作业指导书》；

7、其它有关的技术文件、科技书籍等。

第一章工程概述-------------------------------------------------------

一、基本情况---------------------------------------------------------

二、工程概况---------------------------------------------------------

三、设计概述---------------------------------------------------------

四、工程特点--------------------------------------------------------

第二章施工准备-----------------------------------------------------

一、工地环境准备-------------------------------------------------

二、施工技术准备-------------------------------------------------

三、各种资源准备-------------------------------------------------

第三章施工现场平面布置-------------------------------------

一、施工现场平面布置------------------------------------------

二、临时用水、用电设计--------------------------------------

第四章施工部署------------------------------------------------------

一、项目组织机构设置和主要管理人员配置----------

二、各项管理目标------------------------------------------------

三、施工流水段的划分-----------------------------------------

四、施工工艺流程------------------------------------------------

五、施工进度计划及保证进度措施------------------------

六、技术控制措施------------------------------------------------

七、质量目标及措施---------------------------------------------

八、安全、文明施工目标及措施---------------------------

九、材料控制措施------------------------------------------------

一十、施工部署的原则和顺序----------------------------------

第五章施工配合------------------------------------------------------

一、内部配合-------------------------------------------------------

二、总包协调与管理---------------------------------------------

三、协调的方式----------------------------------------------------

第六章主要分部、分项工程的施工方法------------

一、测量工程------------------------------------------------------

二、土方工程------------------------------------------------------

三、钢筋工程------------------------------------------------------

四、模板工程------------------------------------------------------

五、混凝土工程--------------------------------------------------

六、脚手架工程--------------------------------------------------

七、砌筑及隔墙工程-------------------------------------------

八、屋面工程------------------------------------------------------

九、门窗工程------------------------------------------------------

一十、室内装饰工程-----------------------------------------------

一十一、外墙外保温及外墙涂料施工--------------------------

第七章安装工程施工---------------------------------------------

一、给排水、采暖施工方案---------------------------------

二、电气施工方案-----------------------------------------------

第八章冬、雨季施工技术措施----------------------------

一、冬季施工技术措施-----------------------------------------

二、雨季施工技术措施-----------------------------------------

第九章质量保证体系及措施---------------------------------

一、质量方针和目标---------------------------------------------

二、质量管理方法-------------------------------------------------

三、项目质量活动过程------------------------------------------

四、项目质量保证网络------------------------------------------

五、工程施工全过程的质量保证措施---------------------

六、工程质量奖惩制度-----------------------------------------

七、维修服务-----------------------------------------------------

第十章安全技术措施--------------------------------------------

一、安全管理的方针和目标----------------------------------

二、安全保证体系------------------------------------------------

三、安全管理措施------------------------------------------------

四、安全工作制度------------------------------------------------

五、安全防护措施------------------------------------------------

六、临时用电措施------------------------------------------------

七、消防管理措施------------------------------------------------

八、机械设备管理措施-----------------------------------------

第十一章文明施工组织措施----------------------------------

一、创建目标-------------------------------------------------------

二、组织管理-------------------------------------------------------

三、工作制度-------------------------------------------------------

四、环保措施-------------------------------------------------------

五、料具管理-------------------------------------------------------

第十二章产品保护措施----------------------------------------

一、产品保护的目的和适用范围--------------------------

二、职责-------------------------------------------------------------

三、具体保护措施-----------------------------------------------

第十三章有关质量通病的分析与防治-------------------

一、卷材防水施工的质量通病及防治------------------

二、涂膜防水工程的质量通病及防治------------------

三、模板工程的质量通病及防治------------------------

四、钢筋工程的质量通病及防治-------------------------

五、混凝土工程的质量通病及防治---------------------

六、抹灰工程的质量通病及防治-------------------------

七、饰面工程的质量通病及防治------------------------

第十四章创“长城杯”措施------------------------------------

一、前言-------------------------------------------------------

二、制定施工“规矩”----------------------------------

三、制定施工技术措施----------------------------------

第十五章技术经济指标---------------------------------------

一、降低成本措施-----------------------------------------

二、建筑新技术的应用----------------------------------

本章主要内容

★基本情况

★工程概况

★设计概述

★工程特点

第一章工程概述

一、基本情况

工程名称：

**·**A区C座住宅楼工程。

工程性质：

新建经济适用房。

工程地点：

北京市**区****，****立交桥南侧。

建设单位：

北京***房地产开发有限公司。

设计单位：

**国际建筑工程有限公司。

工程内容：

a、图纸所示建筑及结构工程；

b、电气专业：

强电系统：

从π接箱以后的全部工程（不含π接箱）；

电话系统：

按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒；

电视及监控、消防系统：

按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。

c、生活供水：

楼外墙皮以内全部生活供水系统；

d、中水：

楼外墙皮以内全部中水供水系统；

e、排水：

楼外墙皮以内全部排水系统；

f、采暖：

楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。

g、须由专业施工单位安装、调试的工程，如电视系统、电话系统、监控系

统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。

现场条件：

通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。

二、工程概况

**·**一期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。

一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。

本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

三、设计概述

A、建筑部分

a、建筑面积及高度

本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30m2，地上部分91083.20m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。

本工程室内外高差0.9m，室内±0.00m相当于绝对标高40.40m。

本工程A区C座住宅楼地面以上建筑面积28231.6m2，可入住273户。

b、功能布局

本工程A区C座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。

本工程C座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。

c、建筑等级、防火等级

本工程为国家一类高层建筑，一级防火。

C座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。

d、墙体做法

地下室：

外墙为250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。

地面以上各层：

外墙分别采用200、220、250厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。

砌块墙的厚度分别为150mm、200mm、250mm，条板隔墙的厚度为100mm。

本工程地面以上外墙面采用50、60及70mm三种厚度的“WT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。

e、楼（地）面做法

地下部分：

汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。

本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。

地上部分：

住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。

F、屋面做法

本工程屋面形式有两种：

上人型屋面和不上人型屋面。

其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。

两种屋面的区别：

上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。

两种屋面的共同点：

屋面防水层均采用0.8厚的高分子增强型复合防水卷材（Ⅱ级防水屋面）；屋面保温层均采用60厚陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄30厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的建筑坡。

g、室内外装饰

外立面装饰做法：

雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。

室内装饰做法见下表（依据建总4图汇总）：

部位

房间

楼（地）面

墙面

踢脚

顶棚

住宅部分

楼梯间

水泥楼面

（无垫层）

乳胶漆墙面

水泥踢脚

/

板底刮腻子、喷涂料

水泥楼面

（有垫层）

涂料墙面

/

板底刮腻子、喷涂料

活动平台、水箱间

水泥楼面（有垫层及防水层）

涂料墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房

地砖楼面

（有垫层）

涂料墙面

/

板底刮腻子、喷涂料

卫生间、生活阳台

地砖楼面（有垫层及防水层）

涂料墙面

/

板底刮腻子、喷涂料

门厅、首层电梯厅

地砖楼面

（有垫层）

乳胶漆墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

其余电梯厅

水泥楼面

（有垫层）

乳胶漆墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

裙房及地下室

楼梯间

地砖楼面

（有垫层）

乳胶漆墙面

地砖踢脚

/

卫生间

地砖楼面（有垫层及防水层）

瓷砖墙面

/

PVC板吊顶

自行车库

水泥楼面

（有垫层）

涂料墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

弱电、π接室、配电室

水泥楼面

（有垫层）

乳胶漆墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

汽车库

自流平涂料地面（有垫层）

乳胶漆墙面

水泥踢脚

板底刮腻子、喷涂料

h、门窗做法

本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质“三防”户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：

居墙中或平墙边。

本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。

B、结构部分

本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。

a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型

本工程8度抗震设防。

框架和剪力墙的抗震等级均为二级。

本工程建筑场地类型为Ⅱ类，结构的合理使用年限为50年。

b、主要结构