清镇职教城西区安置房小区一期道路及景观工程项目可行性实施报告.docx
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清镇职教城西区安置房小区一期道路及景观工程项目可行性实施报告.docx
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清镇职教城西区安置房小区一期道路及景观工程项目可行性实施报告
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程项目
第一章总论
一、项目的基本情况
(一)项目名称:
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程
(二)建设性质:
新建
(三)建设规模:
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安置小区,本项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程,其中:
道路工程共包含两条道路共长917.635m,(其中1号路长587.432m,宽7-12m,二号路长330.203m,宽6-9.5m),路面采用沥青混凝土路面。
桥梁工程为云站大道上K2+460处人行天桥一座。
管线工程包含600m的通讯工程、800m的雨水工程、400m的污水工程、830的给水工程以及中水系统一套。
路灯工程包括基本照明(含安全照明和功能照明)及景观照明,具体为
小区灯具共128盏,其中路灯总计48盏,庭院灯61盏,草坪灯11盏照树灯3盏,射灯5盏。
景观绿化工程包括25565.92m2小区部绿化、10606m2商业广场绿化、LED显示屏、广告牌及小区入口雕塑等。
土建部分包括化粪池、环卫设施、围墙护栏、室外场地硬化等。
(四)项目承办单位及概况:
项目承办单位:
清镇职教城管理委员会
承办单位概况:
清镇职教城管理委员会成立于2012年4月,为清镇市政府派出,按正科级事业单位设置。
管委会设规划建设部、招商融资部、征拆安置部、管理服务部,核定编制30名,含管理人员、专业技术人员、工勤人员3类。
管理围为清镇职教城规划红线围。
清镇职教城管理委员会主要职责:
(一)贯彻执行国家有关法律、法规和政策;制定职业教育集聚区的有关规章制度,并组织实施和监督执行;根据城市总体规划,编制清镇职教城总体规划和各专业规划,经批准后组织实施。
(二)负责协调配合市值有关部门做好项目实施围的规划设计、环境影响评价、压覆矿产、地质灾害、测绘、勘界、土地报批、林地使用申报、项目融资、土地征收、房屋征收安置、违法建筑控制、基础配套设施建设等工作。
(三)协助市值有关部门开展清镇职教城对外开发、招商引资工作,按照规定权限审批或审核投资项目;指导清镇职教城企事业单位发展。
负责协调各级项目资金扶持。
(四)协助教育行政主管部门实施行政管理,探索职业教育事业的发展规模和管理制度,提高职业教育的社会教育效益。
(五)负责统筹安排清镇职教城的土地储备、项目融资及公共基础建设配套设施项目建设工作。
按照设计要求,抓好项目实施,随时跟踪掌握项目进度情况,协调解决项目实施过程中存在的困难和问题。
(六)负责协调清镇职教城企事业单位间的事务性管理工作;统筹协调清镇职教城各院校教育教学资源、教育信息化规建设和相关公共教育设施的使用管理工作。
(七)完成市委、市政府交办的其他工作。
(五)项目编制的依据:
1.清镇市发展和改革局文件“清发改复[2012]208号”《关于对清镇职教城安置区项目建议书的批复》
2.清镇市国土资源局文件清国土资预审字[2012]17号“清镇市国土资源局关于清镇职教城安置项目的用地预审意见”
3.清镇市城乡规划建设委员会会议纪要(2012年第7次)
4.《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》
5.《省“十二五”教育发展专项规划》
6.《城市居住区规划设计规》GB50180—93(2002年版)
7.《市城市规划技术管理规定》(市令第128号)
8.业主提供的区域及区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料;
9.本项目适用的国家及地方标准、规、法规等。
10.省发展和改革委员会《关于编报2014年中央预算投资计划的通知》;
11.国家和有关部门颁布工程建设专业技术标准、规、规程;
12.清镇市水文、气象、地质情况等资料;
13.土建工程按省建设厅2004年《省建筑工程计价定额》,安装工程按省建设厅2004年《省安装工程计价定额》;
(六)项目提出的理由和过程
(清镇)职教城西区安置区建设项目是省、市、清镇市的重点项目,大力发展职业教育,是推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题的重要途径,要按照省委、省政府的要求,积极抢抓国发2号文件机遇,把清镇职教城作为贵安新区、百花生态新城建设的重要组成部分。
按照“以人为本”、“民生优先”、“安置优先”、“教育优先”的原则,切实让拆迁群众成为项目建设的最大受益者。
清镇职教城管理委员会要组织精兵强将,加大征地拆迁、安置等工作力度,为顺利推进职教城建设提供保证。
清镇职教城西区安置区的启动建设对于拓展清镇城市发展空间,拉动地方经济发展,对进一步推进职教城西区安置区建设和推动城乡一体化建设有着重要作用。
确保了职教城西区学校的顺利入驻及云站大道建设的顺利实施,按照市委、市政府相关会议精神及安置先行的原则,启动清镇职教城西区安置区项目的建设将迫在眉睫。
该项目规划方案于2012年11月8日《清镇职教城二期安置项目方案》通过了专家咨询会议,2012年11月24日《清镇职教城二期安置项目方案》通过了清镇市城乡规划建设委员会议。
2012年12月14日清镇市发展和改革局对项目建议书做了批复“清发改复[2012]208号”《关于对清镇职教城(二期)安置区项目建议书的批复》。
近几年来,随着城市化建设进程的加快发展,城区围不断扩大,原先城区周边的村庄,现在这区域位置上已成为城区的组成部分,农民的土地大部分已经被国家征用,不再从事农业耕作,其经济来源主要依靠第二、三产业及土地收益,生活方式也发生了根本的变化,已不再是传统意义上的农民,生活方式的改变必然带来居住环境及居住条件的改变。
目前职教城建设的速度迅速加快。
作为省、市、清镇市的重点项目,大力发展职业教育,将会带来大量的农民拆迁安置问题,其拆迁安置的重点是围绕严重影响居住安全、所处地点比较密集、位于市政建筑项目拆迁围地区的地块。
目前政府面临着拆迁安置迫切和拆迁安置围广、体量大、财力耗费过大等问题之间的矛盾。
如何提高拆迁效率,尽量减少政府拆迁的财力改造投入,是本项目积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。
二、项目建设概况
(一)建设地点:
清镇市职教城(西区)安置小区
(二)建设容及目标
1、建设容:
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安置小区,本项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程。
2.建设目标
建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境,一方面又追求别致、新颖的艺术品位,而提升该区域的城市空间景观质量,提升地段价值。
顺应人们对园林住宅,庭院住宅的追求,将自然融入生活。
(三)主要建设条件
项目建设地点:
项目位于清镇市职教城西区,交通便利,供水、供电、通讯条件具备。
(四)项目总投资和资金来源
1、项目建设总投资3777.09万元。
2、资金来源:
业主自筹
(五)主要经济指标
表1一:
主要经济指标表
序号
名称
单位
指标
一
建筑安装费
万元
3187.46
1
道路工程
万元
1139.26
2
管网工程
万元
283.50
3
路灯工程
万元
82.05
4
景观绿化工程
万元
1375.46
5
人行天桥工程
万元
130.00
6
土建工程
万元
177.20
二
工程建设其他费
万元
309.84
三
预备费
万元
279.78
四
总投资
万元
3777.09
三、结论和建议
(一)结论
1.清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程建设地点在清镇市职教城西区,所选位置交通便利,供水、供电、通讯条件具备,符合居住条件。
2.本项目建成后可以提升城市形象,将为拆迁户提供居住保障,大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件;有利于城乡统筹战略的实施,为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障,为进一步提升清镇市的城市形象做出一定贡献;因此本项目具有较好的社会效益。
(二)建议
1.项目承办单位积极与项目建设有关的部门沟通联系,做好项目实施前的各项准备工作,为项目的实施提供必要条件。
2.项目严格按照相关的规标准组织实施。
3.按照基本建设管理程序精心组织,委托有资质的单位进行勘察、设计和监理。
4.本项目的施工工期长,工程建设中应进行科学的分析、比校和论证,采取合理的施工方案,加强项目质量控制、进度控制,确保工程顺利实施。
5.严格执行工程项目资金管理办法,建立资金专户,实行专户管理,分账核算,封闭运行,集中支付。
按照工程项目规划表,合理控制项目成本,管好用好项目资金。
第二章项目背景及建设必要性
一、项目建设区域背景
(清镇)职教城位于省中部腹地清镇市城区西北部,沿老马河两岸布局,北抵石门村、东至凉水井村、南抵红枫湖沿岸及云岭大道、西抵小河村及红枫湖沿岸,东西长约12公里,南北宽约7.5公里,占地约50平方公里,总投资约464亿元,建设工期为五到十年。
职教城是省、市、清镇市三级党委政府按照“世界眼光、国一流、特色”的理念,共同致力将职教城打造成全国领先的生态园地、科创基地、人才高地,集“学历教育、技术培训、技能鉴定、职业指导、举办技能大赛、生态低碳”为一体的全省唯一的职业教育示区。
规划建设职教城是市委、市政府作出的一项重要决策,是职业教育的亮点工程,是实施“工业强省”和“城镇化带动”战略的重大举措。
职教城建设列入了《省中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》,纳入市、清镇市“十二五”规划。
职教城于2010年开始进行规划设计,2011年启动(一期)项目建设。
目前,职教城(一期)已入驻职业院校9所,为电力职业技术学院、工商职业学院、省旅游学校、工业职业技术学院、省建设学校、省机械工业学校、幼儿师学校、市经济贸易中等专业学校、清镇市继续教育培训中心;职教城西区即将入驻职业院校10所,分别是交通职业技术学院、汽车工业学校、水利电力学校、省农业工程职业技术学院、省商业学校、省贸易经济学校、省财政学校、省广播电影电视学校、省邮电学校、驾驶人考试培训中心;另外还有许多职业院校有入驻清镇职教城的积极意向。
为确保职教城西区学校的顺利入驻及云站大道建设的顺利实施,按照市委、市政府相关会议精神及安置先行的原则,拟尽快启动清镇职教城西区安置区项目的建设。
清镇职教城西区安置区一期的建设促进整个清镇职教城西区项目的拆迁安置进度,确保职教城项目的顺利实施,为职教城建设重要的推力。
二、项目建设的必要性
(一)、该项目是清镇市城市规划及城市发展的需要而建设的项目,清镇市职教城规划及城市重点项目建设的快速推进,急需解决拆迁农民居住问题,建设新的安置点,有利于改善城区农民的居住与生存条件。
(二)、本项目的实施有利于加快区农民实现由农村到城市化的进程,有利清镇市职教城总体规划和保持清镇市非农建设用地的需求量与耕地总量保持动态平衡和土地利用总体规划的实施,加快推进清镇市城镇化进程。
(三)、本项目的实施可以缓解人地矛盾,促进社会经济可持续发展的需要:
由于执行国家生态退耕的政策和”十二五”国家重点项目建设及经济建设占用,全市耕地逐步减少和人口渐增,使当地人口和土地逆向发展的形势日趋严峻。
人多地少的矛盾直接制约着全区人民生活水平的提高和本地经济的可持续发展。
建设农民安置点,可提高整个区的土地利用率。
本项目的建设符合国家产业政策,项目的建设符合清镇市的城市发展定位,符合清镇市市委、市政府关于加快清镇市城镇化建设发展的意见,该项目的实施将为业主的进一步发展奠定基础。
综上所述,本项目的建设是很必要的。
三、项目建设的可行性
1、项目建设符合省、市、清镇市三级党委政府对清镇职教城按照“世界眼光、国一流、特色”的理念,共同致力将职教城打造成全国领先的生态园地、科创基地、人才高地,集“学历教育、技术培训、技能鉴定、职业指导、举办技能大赛、生态低碳”为一体的全省唯一的职业教育示区的定位。
2、项目建设容符合国家有关规定要求。
3、项目建设地点符合建设规划条件。
4、项目承办单位成立了建设领导小组,明确责任,层层负责,确保项目的顺利建成。
第三章建设规模和容
一、建设规模
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安置小区,本项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程,其中:
道路工程共包含两条道路共长917.635m,(其中1号路长587.432m,宽7-12m,二号路长330.203m,宽6-9.5m),路面采用沥青混凝土路面。
桥梁工程为云站大道K2+460总面积200m2人行天桥。
管线工程包含600m的通讯工程、800m的雨水工程、400m的污水工程、830的给水工程以及中水系统一套。
路灯工程包括基本照明(含安全照明和功能照明)及景观照明,具体为
小区灯具共128盏,其中路灯总计48盏,庭院灯61盏,草坪灯11盏,照树灯3盏,射灯5盏。
景观绿化工程包括25565.92m2小区部绿化、10606m2商业广场绿化、LED显示屏、广告牌及小区入口雕塑等。
土建工程包括化粪池、环卫设施、围墙护栏、室外场地硬化等。
二、建设容
本工程建设容包含小区道路及硬化、室外给排水系统、室外通讯工程、照明系统、化粪池、防护工程、云站大道沿街景观工程、小区绿化、LED电子显示屏、人行天桥、入口雕塑、幼儿园室外活动场地硬化及围墙护栏、中水回收利用系统等。
第四章项目建设条件
一、项目建设地点的选择
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程项目拟建地点位于清镇职教城西区安置区,清镇职教城位于清镇市职教城西区,东、北沿老马河,南侧为远洋中学,西与交通职业技术学院相隔邻站大道,项目用地符号清镇市职教城总体规划,位置适中,交通方便,配套设施齐全,因此项目选址是适宜的,场地土地权属清镇职教城管委会安置用地。
二、项目建设的外部条件
(一)项目地点的地理、地形条件
根据现场踏勘和清镇市的地质状况及参照附近建筑物地质勘察报告,场地围地基岩土出露简单,岩土种类单一,性质变化不大。
附近未见岩溶,土洞等不良地质情况,无活动断裂层通过,无不良工程地质作用和地质灾害,无高危边坡,地质条件简单,适宜建筑。
场地四周现状简单,无重大污染源,无国家文物保护单位,无重要的光缆、电缆、高压线通过,适宜建筑。
(二)气象条件
清镇市地处黔中腹地,交通便利,面积1492平方公里,距市仅22公里,车程仅为8分钟。
属中国亚热带高原季风湿润温和型气候,兼有高原性和季风性气候特点。
清镇市气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,资源富集,四湖托市,四水萦城,是天然的大公园、大空调、大氧吧、大宝库。
被誉为“清凉湖城、休闲天堂”。
(1)气温:
年平均温度15.3℃,最热月(7月)平均温度35.1℃,最冷月(1月)平均温度4.6℃,历史上最低温度为零下7.3℃;极端高温39.5℃,无霜期270天。
(2)降雨量:
年均降雨量为1200毫米左右,大雨集中在每年六、七月间。
(3)日照:
全年日照总时数平均为1148.3小时,日照百分率仅为26%。
(4)风速及气压:
年均风速2.2米每秒,短时最大风速20米每秒。
年平均气压8935毫帕。
冬季气压较高,夏季气压较低。
(5)风向:
全年主导风向北偏东,夏季主导风向南偏东,晴天多南风,雨天多北风。
(6)地震:
根据全国地震基本烈度区划图将划定为六度区。
(三)建设用地和规划条件
项目规划方案于2012年11月8日《清镇职教城二期安置项目方案》通过了专家质询会议,2012年11月24日《清镇职教城二期安置项目方案》通过了清镇市城乡规划建设委员会议。
该项目建设满足清镇市总体规划和区域性规划要求,该项目征地手续已完成。
(四)交通条件
项目所在地位于清镇市职教城西区,有市政道路云站大道直达,交通便利。
(五)供电条件
项目所在地属于清镇市电网供电围,施工用电和项目建成后生活用电可直接接入电网。
(六)给排水条件
生活给水管网已接至项目所在地,生活用水和施工用水可直接接给水管网,水量和水压能满足使用要求。
雨、污水可接入邻近市政道路排水系统。
(七)通讯条件
该区域有电信局的有线通讯线路和互联网线路,需要时直接接入。
(八)建材供应条件
项目建设所需的水泥可向市或者清镇市水泥厂购货,砂石由附近的砂石场供应,其他的建筑材料在市场上就近采购。
建筑所需的建材县城均有供应,供应量充足,运输方便,能满足项目建设所需。
第五章项目建设方案
一、总平面布置方案
(一)总平面设计中遵循以下原则:
1.满足清镇市城市总体规划、区域道路网规划、排水规划、给水规划、电力电信规划等要求。
2.严格执行专业技术规及有关方针政策。
3.结合工程现场的地形、地貌、地物、地质情况,合理布设道路及配套设施。
4.满足道路平面、纵断面线型布置和环境综合治理的前提下,尽量减小工程量、拆迁量,降低工程造价。
5.注意与现有道路网络的衔接,充分发挥道路交通功能。
6.注意对生态环境的保护,并与自然景观相协调。
7.积极采用新工艺、新技术、新材料。
(二)设计容
清镇职教城(西区)安置房小区一期道路及景观工程,本项目共包含道路2条,道路全长617.635m,路基宽度6-12m。
路面采用沥青混凝土路面,本工程建设容包含小区道路及硬化、室外给排水系统、室外通讯工程、照明系统、化粪池、防护工程、云站大道沿街景观工程、小区绿化、LED电子显示屏、人行天桥、入口雕塑、幼儿园室外活动场地硬化及围墙护栏、中水回收利用系统等。
小区除建筑占地面积、道路及更化场地外,其余地方均做绿化,种植低矮绿篱、时令花草,定期修剪、整理,创造一个优美的居住环境。
二、道路工程设计
(一)设计依据
1.《城市道路工程设计规》(CJJ37—2012)
2.《城市道路路线设计规》(CJJ193—2012)
3.《城市道路路基设计规》(CJJ194—2013)
4.《城镇道路路面设计规》(CJJ169-2012)
5.《无障碍设计规》(GB50763-2012)
6.《公路沥青路面设计规》(JTGD50-2006)(参考)
7.《市政道路工程质量检验评定标准》(CJJ0l—90)
8.《城市人行天桥与人行地道技术规》(CJJ69-95)
9.《城市桥梁设计规》(CJJ11-2011)
10.《城市道路交叉口设计规程》(CJJ152-2010)
11.《清镇职教城(西区)安置房小区总体规划》
(二)设计容
1.平面设计
本项目道路,作为小区部交通道路,主要作为小区消防通道使用,兼顾人行通道。
道路平面走向和路基宽度上与规划基本一致,共包含2条道路,道路全长917.635m,路基宽度6-12m。
设计行驶车速为10Km/h。
具体为1号道路为整个园区出口,起点与云站大道K2+410处,经过商业广场,向东南方向经过D区与规划小学之间,在向北方向转经过D、E区之间,然后转向西方(A区与D区之间)终点接云站大道K2+740处。
道路长587.432m,宽7-12m;2号路在规划小学及幼儿园路口出与1号路相交(K0+299.254)经过幼儿园门口,向北穿过E区,向西转接1号路K0+436.686处,道路总长330.203m,宽5-9.5m。
具体见标准横断面设计图及横断面设计。
2.纵断面设计
道路设计标高主要参考规划控制标高、防洪标高、现有道路标高,并结合排水以及场平等诸多因素综合考虑而确定,其中1号道路共设4个变坡点。
最小纵坡0.3%,最大纵坡6.947%,曲线最小半径270m;2号道路共设2个变坡点。
最小纵坡1.396%,最大纵坡2.5%,曲线最小半径2600m。
满足道路最小纵坡度、最小坡长、最小竖曲线半径要求,祥见附图的纵断面设计图纸。
3.横断面:
路基宽度为6-12m,行车道横坡拟设计为向两侧倾斜1.5%的直线型路拱,人行道向侧倾斜2.0%。
1号路路幅宽度:
9m=2.0m(人行道)+7.0m(车行道)(K0+000-K0+088.469段);
9m=7.0m(车行道)+2.0m(人行道)(K0+088.469-K0+142.413段);
12m=2.5m(人行道)+7.0m(车行道)+2.5m(人行道)(K0+142.413-K0+229.654段);
9.5m=7.0m(车行道)+2.5m(人行道)(K0+229.654-K0+478.481段);
7m=3.5m(车行道)+3.5m(车行道)(K0+478.481-K0+587.432段);
2号路路幅宽度:
7m=3.5m(车行道)+3.5m(车行道)(K0+000-K0+080段);
6m=3.0m(车行道)+3.0m(车行道)(K0+080-K0+100段);
9.5m=2.5m(人行道)+7.0m(车行道)(K0+245.451-K0+330.203段);
4.路面结构:
(1)设计参数
①标准轴载:
BZZ-100
②交通量等级:
轻交通
③土基回弹模量:
30MPa
⑤路面材料参数
表2、路面各结构层设计参数表
路面结构名称
抗压模量(MPa)
(20℃)
抗压模量(MPa
(15℃)
劈裂强度
(MPa)
AC-13细粒式沥青混凝土
1400
2000
1.4
AC-16中粒式沥青混凝土
1200
1800
0.9
AC-20中粒式沥青混凝土
1200
1800
0.9
AC-25粗粒式沥青混凝土
1000
1200
0.8
水泥稳定碎石
1500
1500
0.5
级配碎石
225
225
(2)路面结构设计
面层:
6cm厚AC-16中粒式沥青混凝土
玻璃纤维格栅一层(型号80×80,搭接系数1.05)
基层:
30cm厚5%水泥稳定碎石
底基层:
18cm厚级配碎石
(总厚度为54cm)
表3、路面各结构层施工控制技术指标
结构层名称
竣工验收控制弯沉指标(1/100mm)
结构层底面拉应力(MPa)
结构层底面容许拉应力(MPa)
备注
面层
24.5
-0.152
0.29
中面层
下面层
基层
55.9
0.151
0.24
底基层层
216.6
路基
E0=30(MPa)
(3)人行道路面结构
人行步道路面结构组成为:
5cm青石板
3cm厚水泥砂浆
15cm厚5%水泥稳定碎石
(总厚度为23cm)
5、路基设计要求
本道路路槽底面土基设计回弹模量不得小于30MPa。
基层顶面回弹模量不得小于100MPa;路基必须密实、平整、均匀、稳定,具有足够的强度和稳定性,并设有路拱。
压实度采用重型击实标准。
填方路段按规要求应分层碾压,路床以下0~80cm压实度达到95%,大于80cm压实度达93%,挖方路段路床下0~30cm压实度达95%。
遇有局部翻浆,软弹等现象,应采取换土等方法处理;填挖前路基围(包括放坡)应清除杂草、淤泥及其它不利于路基稳定的腐植物等,然后再填方或挖方至路基设计标高(挖方路段应保留一定的碾压高度,不得超挖),并进行路基平整。
三、给、排水工程设计
(一)设计依据
1.《室外给水设计规》(GB50013-2006)
2.《室外排水设计规》(GB50014-2006)2014年版
3.《给排水工程管道结构设计规》(GB50332-2002)
4.《给排水工程构筑物结构设计规》(GB50069-2002)
5.《给排水管道工程施工及验收规》(GB50268-2
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