方案设计任务书模板.docx

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方案设计任务书模板

方案设计任务书模板

一、项目概况

二、项目定位

三、设计要点

四、设计成果

五、设计进度

六、附件

一、项目概况

1地理位置

项目区位（文字说明-含项目规模等等、宗地地理位置图）

宗地周边情况：

（含周边道路名称，位置等）

东面、西面、南面、北面：

（文字说明及附件：

地块规划红线图）。

项目宗地概况描述（规划用地要求、面积、地形等）

2交通分析

场地周边交通概况（距离价值区域主要交通干线及站点的距离等，附近有何交通枢纽，如地铁站，公交站，高铁站等）

周边交通道路网：

道路名称

道路走向

主要连接

3周边配套设施及相关资源

距离

幼儿园、学校、医院、购物中心、娱乐、景观等

200米内

500米内

1-2公里

2-5公里

4规划及市政条件（供水、供电、排洪、排污、电信、燃气、综合防灾、其他特殊要求等等）

5地块价值分析（策划报告中节选）

6周边及竞争项目情况简介（策划报告中节选）

7气象及人文简介（选项）

二、项目定位（策划报告中节选）

1、项目定位：

2、目标客群：

3、产品意向：

4、成本及价格目标：

三、设计要点

（一）总体规划

规划设计原则：

参见《规划设计导则》相关部分

1.方案设计要点：

a）规划面积：

b）用地性质：

c）容积率：

d）建筑限高：

e）绿地率：

f）建筑密度：

g）人口及户数

h）建筑退线：

退用地边界：

东侧≥米，南侧≥米，西侧≥米，

北侧≥米，

退其他控制线：

侧≥米，侧≥米；

i）配套设施:

（含配套公建、车位配比、社区服务等等）

2.方案设计意向

◆功能分区；

◆分期开发

◆产品布局；

◆社区配套；

◆道路系统；

◆社区入口；

3.总体规划要解决的问题：

（对项目不利条件的提示）

4.项目分期及设计进度（以项目规模确定具体设计周期）

1）概念方案设计草案天（建议）

2）概念方案设计成果天（建议）

（二）产品建议

1.产品风格建议：

2.产品类型及配比：

a）产品形式

b）面积配比：

总建筑面积：

可售面积：

其中：

住宅面积：

房型配比表

产品类型

建筑面积

套数

套数比

面积比

一房一厅

两房两厅

三房两厅

四房两厅

合计

商业面积：

其他可售面积：

不可售面积：

其中：

公建配套面积：

地下车库及设备房面积：

3.一期开发范围及房型配比

1）位置

2）分期

3）房型配比

房型配比表

产品类型

建筑面积

套数

套数比

面积比

一房一厅

两房两厅

三房两厅

四房两厅

合计

4.产品功能

1）单体设计原则

2）功能分区

主要功能区:

主要功能尺度表（可依据具体项目可增加相应功能空间）

户型1

内部功能

数量

面积（≥㎡）

开间（≥m）

客厅

1

餐厅

1

厨房

1

主卧

1

主卫

0-1

次卧

0-3

卫生间

1-2

车库

1

工人区

1

其他功能空间

酌情

户型2

内部功能

数量

面积（≥㎡）

开间（≥m）

客厅

1

餐厅

1

厨房

1

主卧

1

主卫

0-1

次卧

0-3

卫生间

1-2

车库

1

工人区

1

其他功能空间

酌情

。

。

。

。

。

。

5.产品附加值以及创新的要求

6.样板区建议（销售及策划部门提议，技术部配合）

示范区和售搂处的位置范围及看房路线图

示范区、售楼处、样板间、园林设计综合建议

样板房：

户型，位置

售楼处：

（1）位置图

（2）建筑面积

（3）主要空间

（4）看房路线图

景观展示：

7.公共服务设施

1）、幼儿园

2）、小学

3）、中学

4）、居委会

5）、会所：

1）生活会所

2）运动会所

6）、商业

7）、老年活动站

8）、室外露天活动场所

9）、垃圾站

10）、设备用房

（三）景观设计（该部分概念设计由景观设计部门提供给规划设计部）

1）.总体景观设计

2）.公共景观设计

3）.私家园林景观设计

4）.道路景观设计

5）.外部景观设计

6）.主要区域景观设计

（四）设计成果

1、设计说明：

应包括对总体规划设计方案的介绍、分析；对本任务书中提到的各类要解决的问题应专门阐述解决方案。

2、综合技术经济指标表（详附表一）、分期经济指标表

3、产品分析表（详附表二）

4、容积率指标表（详附表三）

5、货值分析对比表

6、道路系统数据对比表

7、图纸

1）.区域位置图

2）.基地现状图

3）.规划总平面彩图

4）.规划总平面CAD图（1：

500）

5）.总纵、横剖面图（不少于各一张）

6）.分析图：

用地分析图

土地价值分析图

产品分布图（含配套设施布置-水电设备、垃圾房、物业管理、社区配套）

日照分析图

绿化及景观分析图

交通流线图

组团及分期建设图

街景及天际线分析图

小区管理模式分析图

7）.主要经济技术指标及各分项指标表

8）.平面图

9）.立面图

10）.剖面图

11）.总纵横剖面图

12）.效果图：

包含鸟瞰、主要出入口、住宅、公建（商业或会所）、沿街立面、主要景观节点（可手绘）等

13）.工作模型（1：

500-1：

2000）

补充：

图纸深度要求

1、规划设计说明、综合技术经济指标表、图纸及表现图统一装订规格为A3文本一式8套（要求为彩印本，其中不宜缩小的图幅应折叠成A3规格）。

文本编排顺序为：

1.1封面：

注明项目名称、编制单位、编制时间；

1.2正本扉页：

1.3文本目录；

1.4设计说明书；

1.5文本图纸。

2、以上成果对应的电子文档。

3、正式汇报文件以PPT文件形式提供。

附件：

附表一

附表二

附表三

现状地形图及红线图

规划意见书

市政条件资料

市场调研报告

项目定位报告

参考项目资料

附表一、

内容

总体

指标

所占比重（％）

规划总用地面积（ha）

居住区用地面积（ha）

100

其中

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共绿地

其他用地（ha）

100

其中

①市政道路用地

②代征绿化用地

③市政道路绿化用地

④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地

⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地

⑥其他政府保留用地或不可建设用地

总建筑面积（m2）

计容积率总建筑面积（m2）

住宅面积毛密度

住宅面积净密度

公共服务设施面积毛密度

建筑密度

容积率

绿地率

总户数（户）

居住总人数（按3.2人/户计）

车位/户数

1:

附表二、

项目

内容

总体

住宅

类型指标

建筑面积（m2）

占住宅总建筑面积比例

其中

高层（18F）

多层

低层

合计

100％

停车

内容

停车方式

车位数

占总停车比例

停车

汽车位

地下

汽车位

半地下

架空层

地面车库

地面露天

汽车位合计

100％

自行车位

摩托车位

架空层

类型指标

建筑面积（m2）

用于公共活动或绿化的架空层

公共配套设施

类型指标

建筑面积（m2）

用地面积（m2）

商业办公

底层商铺

物业管理用房

社区卫生服务站

其它配套

其它配套

居委会

垃圾站

合计

附表三、

指标

项目

总体

建筑面积

（m²）

占总建筑面积比（％）

计入容积率面积

住宅

架空层

商铺

会所等配套

小计

不计入容积率面积

人防地下室

非人防地下室

半地下室

架空层

赠送面积

小计

总建筑面积

100

建设总用地面积

m²

容积率