物业设备设施维修保养计划.docx
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物业设备设施维修保养计划.docx
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物业设备设施维修保养计划
物业设备设施维修保养计划
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
鹭岛国际社区№:
1维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养工程部●锅炉、压力容器年检工程部电梯、厂车、电动葫芦年检
锅炉安全阀及压力表校验水泵房设施设备维修、保养排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养发电机启动及维修、保养电梯保养
中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
○■
责任人
○
■
●
日常完好率95%
○■
○■
○
○■
▲
○■
工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部
○─→维修○○○■■■
○─→
○─→保养○○○■■■
○─→30%─→50%─→70%─→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于90%
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养变配电设备机房环境温度给排水、换热站设备机房相对湿度
○──→
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%日常完好率%
工程部
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次工程部
变配电机房环境温度应小于或等于40℃工程部
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
工程部
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
紫薇苑№:
2维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养工程部紫薇苑杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检工程部紫薇苑孙波、水班长电梯、厂车、电动葫芦年检
锅炉安全阀及压力表校验水泵房设施设备维修、保养排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养发电机启动及维修、保养喷泉、音响维修、保养中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
○
▲○
▲
工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部紫薇苑紫薇苑设备部设备部紫薇苑紫薇苑紫薇苑紫薇苑紫薇苑紫薇苑设备部紫薇苑紫薇苑
紫薇苑设备部设备部设备部紫薇苑紫薇苑紫薇苑
孙波、水班长水电班长水电班长工程部
电班长水电班长
水班长、孙波水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长
水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长郭兵、水电班长
电班长水班长
日常完好率95%
○
○
工程
○─→维修
部○○○○
○
○─→保养
○
○
○
○
○→30%→50%→70%→%
○─→
○─―→30%─―→50%─―→70%─―→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于95%
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修
共防雷装置检测蓄水池清洁及水质化验供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养
变配电设备机房环境温度
给排水、换热站设备机房相对湿度
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%
日常完好率%
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
紫薇臻品№:
3维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养设备部紫薇臻品杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检设备部紫薇臻品孙波、水班长
●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部紫薇臻品李新锋、电班长
▲▲锅炉安全阀及压力表校验设备部紫薇臻品孙波、水班长
○水泵房设施设备维修、保养紫薇臻品设备部水电班长排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养电梯保养
喷泉、音响维修、保养中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
■
■
○─→维修■■○─―→
日常完好率95%■■■■○
○─→保养■■
○
■
■
紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品
设备部设备部设备部设备部
水电班长水电班长电班长、李新锋水电班长水电班长、孙波水班长、孙波
水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→
○─→30%─→50%─→70%─→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于98%紫薇臻品
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部紫薇臻品
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部紫薇臻品
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%紫薇臻品蓄水池清洁及水质化验供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护
楼梯、通道扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养
变配电设备机房环境温度
给排水、换热站设备机房相对湿度
日常完好率应高于98%
紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品紫薇臻品
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于98%
日常完好率%紫薇臻品水电班长
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部紫薇臻品郭兵、水电班长
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
紫薇臻品紫薇臻品
电班长水班长
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
紫薇龙腾新世界№:
4维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养设备部紫薇龙腾杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检设备部紫薇龙腾孙波、水班长
●●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部紫薇龙腾李新锋、电班长
▲锅炉安全阀及压力表校验设备部紫薇龙腾孙波、水班长
○水泵房设施设备维修、保养紫薇龙腾设备部水电班长排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养发电机启动及维修、保养电梯保养
中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
○■
○■
○─→维修○○■■
日常完好率95%○○○○■■■■
○─→保养○○■■
○■
○■
紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾
设备部设备部设备部设备部
水电班长水电班长电班长电班长、李新锋水电班长、孙波水班长、孙波
水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长水班长、孙波水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→○─→○─→
○─→30%─→50%─→70%─→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于95%紫薇龙腾
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部紫薇龙腾
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部紫薇龙腾
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%紫薇龙腾蓄水池清洁及水质化验○──→紫薇龙腾设备部供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养
变配电设备机房环境温度
给排水、换热站设备机房相对湿度
○─→
日常完好率应高于95%
○─→
紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾紫薇龙腾
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%
日常完好率%紫薇龙腾水电班长
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部紫薇龙腾郭兵、水电班长
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
紫薇龙腾紫薇龙腾
电班长水班长
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
紫薇城市花园№:
5维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养设备部城市花园杨怀斌、电班长
●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部城市花园李新锋、电班长
▲锅炉安全阀及压力表校验
○水泵房设施设备维修、保养城市花园设备部水电班长排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养
发电机启动及维修、保养喷泉、音响维修、保养电梯保养
化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通照明灯具维修养护弱电
■
■
■
○─→■■
日常完好率95%
■
■
■
■
■
■
■
城市花园
城市花园城市花园城市花园城市花园城市花园城市花园设备部设备部城市花园城市花园
城市花园城市花园城市花园城市花园城市花园
设备部设备部城市花园城市花园设备部
水电班长
水电班长电班长、李新锋水班长、孙波水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长水班长、孙波
水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→○─→30%─→50%─→70%─→%
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→%
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修
○→30%→50%→70%→%○─→
共防雷装置检测
蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养变配电设备机房环境温度给排水、换热站设备机房相对湿度
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%日常完好率%
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部城市花园郭兵、水电班长
变配电机房环境温度应小于或等于40℃城市花园电班长
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
城市花园
水班长
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
西部电子社区№:
6维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养设备部西部电子杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检设备部西部电子孙波、水班长
●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部西部电子李新锋、电班长
▲锅炉安全阀及压力表校验设备部西部电子孙波、水班长水泵房设施设备维修、保养
排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养发电机启动及维修、保养电梯保养
中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
○■
○
■
○
日常完好率95%
○■
西部电子西部电子西部电子西部电子西部电子西部电子西部电子西部电子
设备部设备部设备部设备部
水电班长水电班长水电班长电班长电班长、李新锋
水班长、孙波水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长
水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→维修○○○■■■
○─→
○■
○
○■
■
○─→保养○○○■■■
○─→30%─→50%─→70%─→%
○—→30%—→50%—→70%—→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于95%西部电子
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部西部电子
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部西部电子
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%西部电子蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养变配电设备机房环境温度给排水、换热站设备机房相对湿度
西部电子西部电子西部电子西部电子西部电子
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%日常完好率%
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部西部电子郭兵、水电班长
变配电机房环境温度应小于或等于40℃西部电子电班长
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
西部电子
水班长
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
紫薇田园都市№:
7维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●●高压设备年检及低压设备保养设备部田园都市杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检设备部田园都市孙波、水班长
●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部田园都市李新锋、电班长
▲锅炉安全阀及压力表校验设备部田园都市孙波、水班长水泵房设施设备维修、保养
排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养发电机启动及维修、保养喷泉、音响维修、保养电梯保养
化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
○■
■
○→30%→50%→%
日常完好率95%■
■
■
■
■
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田园都市田园都市田园都市
田园都市田园都市田园都市田园都市田园都市
设备部设备部设备部设备部
水电班长水电班长水电班长
水电班长电班长、李新锋水班长、孙波
水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→维修■
○■
○─→保养○■
■
○─→
○─→30%─→50%─→70%─→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于95%田园都市
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部田园都市
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部田园都市
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%田园都市蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养变配电设备机房环境温度给排水、换热站设备机房相对湿度
○─→
○─→
田园都市田园都市田园都市田园都市田园都市田园都市
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%日常完好率%
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部田园都市郭兵、水电班长
变配电机房环境温度应小于或等于40℃田园都市电班长
机房环境温度22℃-38℃,相对湿度应为40%RH-60%RH
田园都市
水班长
说明:
各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次
编制:
审核:
主管副总:
总经理:
XX年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心:
综合项目№:
8维修、保养日期
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月责任部门配合部门责任人
设备设施名称
●高压设备年检及低压设备保养设备部综合项目杨怀斌、电班长●锅炉、压力容器年检设备部综合项目孙波、水班长
●电梯、厂车、电动葫芦年检设备部综合项目李新锋、电班长
▲锅炉安全阀及压力表校验设备部综合项目孙波、水班长水泵房设施设备维修、保养
排污装置维修、保养
锅炉房、换热站设备维修、保养电梯保养
喷泉、音响维修、保养中央空调维修、保养化粪池清理维护
水介质管网、阀门、井检漏保养排水、雨水井管道清理疏通
■
■
○─→日常完好率95%■
■
■
■
■
■
综合项目综合项目综合项目综合项目
综合项目综合项目综合项目综合项目
设备部设备部设备部设备部设备部
水电班长水电班长水电班长电班长、李新锋
水电班长、孙波水班长、孙波
水班长水班长电班长郭兵、电班长郭兵、电班长电班长
水电班长水电班长水电班长水电班长水电班长
○─→维修■■
○─→保养■■
○
○○─→
○─→30%─→50%─→70%─→%
○→30%→50%→%
照明灯具维修养护日常完好率应高于95%综合项目
单元对讲系统○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部综合项目
弱电
监控、周界、巡更、停车场○→%遇坏即修○→%遇坏即修设备部综合项目
共防雷装置检测○→30%→50%→70%→%综合项目蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆装景观、娱乐设施、公告栏维修、保养新风机、卷帘门检修、保养石材、道牙维护楼梯扶手维修、保养屋面门维修、保养消防设备检查维护保养变配电设备机房环境温度给排水、换热站设备机房相对湿度
综合项目综合项目综合项目综合项目综合项目
日常完好率应高于95%
○→30%→50%→70%→%日常维修率应高于95%日常完好率应高于95%日常完好率%
遇坏即修,设备完好率应高于98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每月检查一次设备部综合项目郭兵、水电班长
变配电
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- 物业 设备 设施 维修保养 计划
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