专业知识与实务测试含答案16030.docx
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专业知识与实务测试含答案16030
2017年专业知识与实务测试含答案
多选题
1、在房地产投资分析中,房地产投资的收益可分为()。
A.投资回收
B.投资回报
C.权益回报
D.现金回报
E.还本付息
单选题
2、房地产投资的缺点是()。
A.投资回收周期较长
B.投资数额巨大
C.变现性差
D.以上均正确
多选题
3、美国人詹姆斯决定在中国北京设立一家外资企业,对于其第一期出资缴纳,下列说法正确的是:
()
A.第一期出资不得少于其认缴出资额的15%
B.第一期出资应在外资企业营业执照签发之日起90天内缴清
C.詹姆斯缴付第一期出资后,外资企业应当聘请中国的注册会计师验证,并出具验资报告
D.詹姆斯未能在规定的期限内缴付第一期出资的,有关部门将撤销其外资企业批准证书
单选题
4、一批柑橘,要被出口到某外国,货主投保时投保“一切险”。
柑橘在装船后,因船公司为揽更多的生意而推迟开船,一个月后才开船,待到目的港卸货时,发现柑橘因受热已严重腐烂。
此项损失应由谁承担
A.保险公司应予以赔偿
B.船公司和托运人公平承担
C.由货主自负
D.由船公司承担
单选题
5、各大型企业都非常注意自己的CI(公司形象),并且聘请相关专业人员设计了企业的LOGO,那么这里企业运用的是哪个促销要素()。
A.广告促销
B.营业推广
C.公关宣传
D.人员推销
多选题
6、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
单选题
7、房地产的投资方式不包括()。
A.房地产购买
B.房地产租赁
C.房地产信托
D.申请房地产抵押贷款
多选题
8、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
多选题
9、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
多选题
10、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
单选题
11、项目国民经济评价的主要指标是()。
A.经济净现值
B.经济内部收益率
C.财务内部收益率
D.财务净现值
多选题
12、按照房产税的有关规定,下列各项表述正确的有()。
A.在确定计税余值时,房屋原值的具体减除比例,由省级人民政府在税法规定的减除幅度内确定
B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,不增加房屋的原值
C.对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定
D.对以房产投资,收取固定利润,不承担联营风险的,按出租房产征税
单选题
13、企业最普遍采用的融资方式是()。
A.内部融资
B.股权融资
C.债权融资
D.销售资产
简答题
14、甲股份有限公司(以下简称甲公司)系一家上市公司,2011年至2013年对乙股份有限公司(以下简称乙公司)股权投资业务的有关资料如下:
(1)2011年5月16日,甲公司与乙公司的股东丙公司签订股权转让协议。
该股权转让协议规定:
甲公司以5400万元收购丙公司持有的乙公司2000万股普通股,占乙公司全部股份的20%。
收购价款于协议生效后以银行存款支付。
该股权转让协议生效日期为2011年6月30日。
该股权转让协议于2011年6月15日分别经各公司临时股东大会审议通过,并依法报有关部门批准。
(2)2011年7月1日,甲公司以银行存款5400万元支付股权转让款,另支付相关税费20万元,并办妥股权转让手续,从而对乙公司的财务和经营决策具有重大影响,采用权益法核算。
(3)2011年7月1日,乙公司可辨认净资产公允价值为30000万元。
除下表所列项目外,乙公司其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。
上述资产均未计提资产减值准备,其中固定资产和无形资产计提的折旧和摊销额均计入当期管理费用,存货于2011年下半年对外出售60%,2012年对外出售剩余的40%。
(4)2011年度乙公司实现净利润1200万元,其中,1~6月实现净利润600万元;无其他所有者权益变动。
(5)2012年3月10日,乙公司股东大会通过决议,宣告分派2011年度现金股利1000万元。
(6)2012年3月25日,甲公司收到乙公司分派的2011年度现金股利。
(7)2012年12月31日,乙公司因持有的可供出售金融资产公允价值上涨而确认资本公积180万元;2012年度,乙公司亏损800万元;无其他所有者权益变动。
(8)2012年12月31日,甲公司判断对乙公司的长期股权投资发生减值,经测试,该项投资的预计可收回金额为5200万元。
(9)2013年2月10日,甲公司将持有乙公司股份中1500万股转让给其他企业,收到转让款4000万元存入银行,另支付相关税费5万元。
由于处置部分股份后甲公司对乙公司的持股比例已经降至5%,故对乙公司不再具有重大影响,乙公司的股份在活跃市场中没有报价,公允价值不能可靠计量。
(10)2013年3月10日,乙公司股东大会通过决议,宣告分派2012年度现金股利500万元。
(11)2013年3月25日,甲公司收到乙公司分派的2012年度现金股利。
(12)其他资料如下:
①甲公司与乙公司的会计年度及采用的会计政策相同,不考虑所得税的影响。
②除上述交易或事项外,甲公司和乙公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。
③在持有股权期间甲公司与乙公司未发生内部交易。
要求:
根据上述资料,计算下列金额。
2011年7月1日甲公司对乙公司长期股权投资调整后的投资成本。
单选题
15、关于机械损坏保险的保险费率下列说法不正确的是()。
A.机器损坏保险的费率是根据每一台机器以往几年的损失率和不同类型与用途来确定的
B.目前机器损坏保险的费率表是根据不同行业的风险性质制定的参考性费率
C.机器损坏保险一般都规定有相对免赔额(率)
D.机器损坏保险一般都规定有绝对免赔额(率)
单选题
16、工程建设项目涉及的关系方很多,针对这一特点,建筑工程保险的一张保险单上可以列明的被保险方一般是()。
A.惟一的被保险人
B.多个被保险人
C.一个被保险人和多个受益人
D.一个被保险人和一个受益人
单选题
17、对已发行的证券进行交易的市场是()。
A.场内市场
B.场外市场
C.初级市场
D.二级市场
多选题
18、下列项目中,属于资本公积核算的内容有()。
A.企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分
B.直接计入所有者权益的利得
C.直接计入所有者权益的损失
D.交易性金融资产公允价值变动损益
单选题
19、(五)某商务办公楼是地下2层、地上28层的建筑,其建筑面积约4万平方米,外墙为外挂铝板和玻璃组合幕墙,建筑安装工程总造价约为人民币2.5亿元,总工期约28个月。
目前,该项目外挂铝板、玻璃安装完毕。
外墙保温基本完成,正在做幕墙整修工作,室内装饰工程正在施工。
该项目总承包单位在开工时向甲保险公司投保建筑工程一切险和附加第三者责任险,保险合同约定该项目各利益、责任相关方为一揽子被保险人。
项目监理单位为其现场工程师向乙保险公司投保了团体人身意外伤害保险(附加医疗责任)。
幕墙工程在该项目地下室施工时由业主自行发包。
业主将此情况向甲保险公司通知后,甲保险公司审查后同意不改变建筑工程一切险的承保条件,保险合同继续有效。
一天,由于外墙幕墙钢结构工程整修过程中的电焊火花溅落到保温材料上起火,火势凶猛,烧穿外挂铝板,并影响室内装饰工程施工,室内墙面被烟熏得漆黑。
事故发生时,室内装饰工程单位人员积极施救,将损失降到最低。
此时该项目的监理工程师正好巡视到着火现场,积极参与施救,但因烟大、视线不清而摔倒,造成脚踝骨折,住院治疗一个月后痊愈,共花去医疗费用5000元。
根据题意,回答下列问题:
下列关于该事故造成的幕墙及其保温材料损失赔偿的说法中,正确的为()。
A.损失属建筑工程保险物质损失部分,该损失甲保险公司应予赔偿
B.该损失应由总承包单位承担,甲保险公司不予赔偿
C.该损失应由业主承担,甲保险公司不予赔偿
D.甲保险公司可就此次事故的全部损失向幕墙施工单位追偿
多选题
20、无论商品房预售与现售,都必须遵守的原则有()。
A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
B.商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
E.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定
-----------------------------------------
1-答案:
A,B
[解析]房地产投资的收益或总回报,包括投资回收和投资回报两部分。
投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。
2-答案:
D
房地产投资的缺点除了选项A、B、C外,还包括需要专门的知识和经验。
3-答案:
A,B,C
《外资企业法实施细则》第30条:
"外国投资者缴付出资的期限应当在设立外资企业申请书和外资企业章程中载明。
外国投资者可以分期缴付出资,但最后一期出资应当在营业执照签发之日起3年内缴清。
其中第一期出资不得少于外国投资者认缴出资额的15%,并应当在外资企业营业执照签发之日起90天内缴清。
外国投资者未能在前款规定的期限内缴付第一期出资的,外资企业批准证书即自动失效。
外资企业应当向工商行政管理机关办理注销登记手续,缴销营业执照;不办理注销登记手续和缴销营业执照的,由工商行政管理机关吊销其营业执照,并予以公告。
" 第32条:
"外国投资者缴付每期出资后,外资企业应当聘请中国的注册会计师验证,并出具验资报告,报审批机关和工商行政管理机关备案。
"
4-答案:
D
[考点]一切险
5-答案:
C
[解析]一般地说,促销组合反映了使产品到达目标客户的各种方式。
这一问题有多个解决方案,取决于产品的类型、目标客户、可用的沟通渠道等。
本题中用企业的形象以及LOGO是提醒考生采用了公关宣传的策略,所以,本题正确答案为C。
6-答案:
A,C,D,E
暂无解析
7-答案:
D
[解析]房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
申请房地产抵押贷款是一种融资方式,不属于房地产投资方式。
8-答案:
A,C,D,E
暂无解析
9-答案:
A,C,D,E
暂无解析
10-答案:
A,C,D,E
暂无解析
11-答案:
B
其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标,项目的国民经济评价必须计算这一指标,并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。
12-答案:
A,C,D
[解析]纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
13-答案:
A
[解析]内部融资是企业最普遍采用的方式。
优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见,可以节省不少的融资成本。
14-答案:
2011年7月1日甲公司对乙公司长期股权投资初始投资成本=5400+20=5420(万元),应享有乙公司可辨认净资产公允价值份额=30000×20%=6000(万元),调整后的投资成本为6000万元。
暂无解析
15-答案:
C
[解析]机器损坏保险的保险费率。
机器损坏保险是以一台设备或一条生产线为一个风险单位的,因此,机器损坏保险的费率是根据每一台机器以往几年的损失率和不同类型与用途来确定的。
在分别计算出每台设备或每条生产线的保险费后,再根据总保险费和总保险金额倒推,算出一个平均费率作为对外报价的基准费率。
目前机器损坏保险的费率表是根据不同行业的风险性质制定的参考性费率。
机器损坏保险一般都规定有绝对免赔额(率)。
16-答案:
B
[解析]由于一个建筑工程项目往往涉及多个经济主体,每个经济主体对建筑工程项目都具有保险利益,都可以以其所有的经济利益投保建筑工程保险,所以,建筑工程保险的投保人或被保险人就不只一个,而是多个。
17-答案:
D
[解析]金融市场根据功能划分为初级市场和二级市场两个类型。
初级市场是组织证券发行的市场,也成为实现融资的市场;二级市场也称次级市场,是对已发行的证券进行交易的市场。
18-答案:
A,B,C
[解析]企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分及直接计入所有者权益的利得和损失属于资本公积核算的内容。
19-答案:
C
【解析】该事故是由于施工工艺不善原因引起的,因此属于物质损失部分的除外责任,由于该幕墙工程由业主自行发包,因此该损失由业主承担。
20-答案:
A,B,C,E
暂无解析
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