河北省土地估价师管理基础法规辅导地籍管理考试试题.docx
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河北省土地估价师管理基础法规辅导地籍管理考试试题
河北省土地估价师《管理基本法规》辅导:
地籍管理考试试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,免费获得或者缴纳补偿,安顿等费用后获得没有有效期限限制建设用地使用权。
A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资公司场地使用权
2、在单中心都市土地运用中,弯曲土地竞标租金线是由于形成.【考试真题】
A:
地租与交通成本代替
B:
地租与资本代替
C:
劳动与资本代替
D:
资本与交通成本代替
E:
土地
3、契税按比例税率从价计征,详细税率有__契税。
A.买
B.典当
C.赠与
D.互换
E.卖
4、收益还原法核心在于对的测定土地纯收益及合理拟定。
A:
土地租金
B:
经营费用
C:
投资利率
D:
土地还原率
E:
合法性
5、作为个别因素考虑都市规划因素,重要有__。
A.土地运用规划、容积率
B.用地构造、建筑物高度
C.用地限制条件、区域交通管制
D.建筑物密度、宗地用途
6、依照国土资源部印发《土地分类》,国内土地分类采用()。
A.二级分类体系
B.三级分类体系
C.四级分类体系
D.五级分类体系
7、产品规划设计是策划重心,其重要涉及__。
A.规划设计
B.产品调研
C.建筑设计
D.材料采购
E.物业服务
8、土地自然__是土地级差生产力基本。
A.固定性
B.有限性
C.差别性
D.永久性
9、都市性质指各都市在全国都市网络中。
A:
大小位次
B:
职能分工
C:
规模位次
D:
行政分工
E:
土地
10、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调节住房供应构造稳定住房价格意见》规定,对空置__年以上商品房,商业银行不得接受其作为贷款抵押物。
A.半
B.1
C.2
D.3
11、在下列交易行为中,需缴纳土地增值税是()。
A.农村居民出售自有住宅
B.公司销售商品房
C.转让集体土地承包经营权
D.房地产赠与
12、依照《中华人民共和国土地管理法实行条例》规定,新增建设用地土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应获得()。
A.土地开发成本
B.征用土地成本
C.土地开发收益
D.平均土地纯收益
13、下列选项中不属于偿还国债资金来源是__。
A.国家预算直接拨款
B.新债券替代到期旧债券
C.国家预算结余
D.国家投资获得收益
14、1979年—1985年,这一阶段进行了第__次全国范畴内土壤普查。
A.一
B.二
C.三
D.四
15、在下列各类市场中,属于生产要素市场是__。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
16、国际重要征税作为一种特殊经济现象,会加重跨国纳税人承担,阻碍国与国之间__自由流动。
A.资金
B.财力
C.劳务
D.技术
E.知识
17、保险利益成立,必要符合条件有__。
A.保险利益必要是受法律保护利益
B.保险利益必要是法律承认利益
C.保险利益普通为经济上利益
D.保险利益必要是拟定利益
E.保险利益必要优先考虑投保人利益
18、某建筑物总面积为4000㎡,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,预计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物现值为(L)万元。
A:
250
B:
304
C:
324
D:
340
E:
时间因素
19、马克思地租理论以为:
级差地租产生主线因素是。
A:
自然条件差别性
B:
土地投入不同
C:
区位差别
D:
土地有限性所引起土地经营上垄断
E:
时间因素
20、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运用总体规划修编前期工作意见告知》(国办发[]32号)指出,通过对规划实行状况系统评价,做到“四查清、四对照”。
如下属于“四查清、四对照”范畴是__。
A.查清规划期内新增建设用地总量,与国民经济和社会发展规划拟定发展目的对照检查
B.查清闲置土地和低效用地数量,与规划拟定节约用地挖潜目的对照检查
C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目的对照检查
D.查清违法用地数量和解决状况,与违法用地解决规定对照检查
E.查清耕地和基本农田保有量,与国民经济和社会发展规划拟定发展目的对照检查
21、下列都市规划因素中对地价影响最大因素是__。
A.面积、形状、土地使用年限
B.防洪堤、供电容量、消防站
C.绿化、游憩设施、环境质量
D.用途、容积率、建筑密度
22、依照现行法律,征收土地应按照被征收土地__用途予以补偿。
A.规划
B.申请
C.原
D.预期
23、通过充分市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供房地产投资综合征询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用途下土地评估价格分别为:
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此,下列分析合理是__。
A.该地块最佳土地用途为住宅
B.浮现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价成果错误
C.按估价期日市场供求状况,作为住宅用地价格最高
D.投资征询估价应以本地基准地价为重要根据以减少政策风险
24、地价管理是根据地价管理政策和制度,对进行价格管理。
A:
发生交易宗地
B:
依照不同目进行评估宗地
C:
制定基准地价和标定地价
D:
以上都是
E:
时间因素
25、是指土地基本设施建设和开发状况。
A:
土地建设状况
B:
基本和公用设施条件
C:
环境质量
D:
土地开发限度
E:
时间因素
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、房地产开发项目策划中区位分析与选取涉及。
A:
地区分析与选取
B:
详细地点分析与选取
C:
建筑总面积分析与选取
D:
平面布置分析与选取
E:
建筑布局分析与选取
2、按照现行政策,下列状况中,__可以获准采用合同方式出让国有土地使用权。
A.汽车销售中心用地
B.商品房开发用地
C.公共建筑用地
D.工业用地
E.现状用地方式不变状况下补办出让手续
3、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一,终结听证。
A.有权申请听证公民死亡,没有继承人,或者继承人放弃听证权利
B.有权申请听证法人或者其她组织终结,承受其权利法人或者组织放弃听证权利
C.申请听证公民死亡、法人或者其她组织终结尚未拟定权利、义务承受人
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利
E.有权申请听证公民死亡.有继承人且继承人未放弃听证权利
4、乡镇公司,乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必要坚持原则。
A:
合理布局
B:
综合开发
C:
综合运用
D:
配套建设
E:
注重环境
5、下列项目用地,必要报国务院批准。
A:
征收基本农田
B:
乡镇公司占用基本农田
C:
军事用地征收基本农田
D:
征收基本农田以外土地36亩
E:
直辖市都市用地占用基本农田
6、都市总体规划,经所在省、自治区人民政府审查批准后,报国务院审批。
A:
地级市
B:
直辖市
C:
省会都市
D:
50万以上人口大都市
E:
100万人口以上都市
7、违背税法应负行政责任,其违法行为重要涉及__。
A.偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%行为
B.偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%行为
C.漏税行为
D.骗税数额较小,不构成犯罪行为
E.情节轻微,未构成犯罪抗税行为
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,__状况下,主持人应当终结拍卖。
A.竞买人局限性三人
B.竞买人局限性五人
C.竞买人最低应价未达究竟价时
D.竞买人最高应价未达究竟价时
E.竞买人报价未达究竟价时
9、下列耕地中,应当依照土地运用总体规划划人基本农田保护区,严格管理。
A:
经国务院关于主管部门或者县级以上地方人民政府批准拟定粮、棉、油生产基地内耕地
B:
无良好水利与水土保持设施耕地
C:
正在实行改造筹划以及可以改造中、低产田
D:
蔬菜生产基地
E:
农业科研、教学实验田
10、有两个数列,甲数列平均数为110,原则差为11,乙数列平均数为16,原则差为5,则__。
A.甲平均数代表性高于乙
B.乙平均数代表性高于甲
C.甲、乙平均数代表性相似
D.无法直接比较甲乙平均数代表性大小
11、对于__等均需要对不动产资产进行估价。
A.公司兼并
B.投资
C.参股
D.公司解体
E.公司重组
12、在如下影响土地价格因素中,当因素指标值上升时,引起土地价格呈单纯上升趋势有。
A:
人口密度
B:
基本设施配套水平
C:
繁华限度
D:
噪声
E:
地形坡度
13、依照消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得心理满足限度称为__。
A.效用
B.满意率
C.有用度
D.满意度
14、都市基准地价是()年期土地使用权价格。
A.无限
B.各用途法定最高出让
C.基准日后剩余
D.转让剩余
15、在进行土地登记时,土地权利客体涉及。
【考试真题】
A:
宗地面积
B:
获得价格
C:
地上建筑物状况
D:
权属来源
E:
建立地籍信息系统
16、一次性开发未拟定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上,依法应由__批准。
A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
17、下列房地产税种不属于财产税类是。
A:
土地增值税
B:
房产税
C:
都市维护建设税
D:
契税
E:
耕地占用税
18、评估基准地价需要用模型进行,应依照__,从众多模型中选取适合本地城乡特点模型,评估基准地价。
A.土地级别
B.土地收益
C.地价有关关系
D.各地土地市场条件
E.土地制度
19、在土地估价中,修正体系科学性是基准地价系数修正法估价成果精确性决定性因素。
按照《城乡土地估价规程》规定,下列关于基准地价系数修正系数编制做法不对的是()。
A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价价差范畴为-120%~+13%,则表白修正系数符合规定
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度拟定以实际土地收益为根据计算
C.级别修正幅度计算时,好、较好、普通相应土地收益分别以A、B、C表达,则三者修正幅度顺序分别为:
(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在拟定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法拟定土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时权重
20、影响土地区位重要因素中社会经济因素涉及__。
A.繁华限度
B.公园与绿地
C.交通状况或通达限度
D.人口密度
E.基本设施和公用设施完备限度
21、A公司因生产建设需要获得了一幅国有土地使用权,可土地使用权获得后,该投资筹划被股东大会否决。
公司欲变化该幅土地用途,为此,它必要__。
A.获得出让方批准,并相应补交土地使用权出让金
B.获得出让方批准,订立土地使用权出让合同变更合同
C.获得出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门批准,并对土地使用权出让金作相应调节
D.获得出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门批准,重新订立土地使用权出让合同,相应调节土地使用权出让金
22、国家指引下竞争性价格形成特性是__。
A.自发调节性
B.筹划控制性
C.国家指引性
D.竞争性
E.经济激发性
23、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。
委托估价方提出异议,并向估价机构提供公司在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节约5%有效证明。
在其她条件不变状况下,若对估价成果进行复核,其成果为__。
A.复核成果高于3000万元
B.复核成果低于3000万元
C.维持原估价成果不变
D.依重新计算最后成果拟定
24、在新公司所得税法中,将公司分为。
A:
国有公司
B:
集体公司
C:
居民公司
D:
非居民公司
E:
民营公司
25、就开发主体而言,其重要类型有__开发。
A.独资
B.商业
C.个体自主
D.合资
E.城乡
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