商品 房.docx

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商品房

商品房销售合同登记备案办事指南

一、商品房销售实行登记备案制度。

交易双方签订《商品房销售合同》一个月内须到园区房地产产权交易管理中心办理登记备案手续。

二、办理合同登记备案需提交下列证件：

（一）个人购买：

1、《商品房销售合同》原件3份（正本合同附房屋平面图复印件1份）；

2、销售发票复印件1份；

3、身份证明复印件1份。

（二）单位购买：

1、《商品房销售合同》原件3份（正本合同附房屋平面图复印件1份）；

2、销售发票复印件1份；

3、企业《营业执照》复印件1份，事业《组织机构代码证书》复印件1份。

三、收费标准

1、交易手续费：

由买卖双方按成交额0.5%缴纳（2000年3月8日个人购买新建商品房免缴此费）；

2、印花税：

由购买方按成交额0.03%缴纳。

四、无《商品房销售许可证》的开发企业需提交下列证件：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证及批文；

3、房屋平面位置图；

4、联建的需提交联建协议书

五、办事时限：

1个工作日

办理商品房房屋所有权登记指南

一、办理手续需提供的证件：

（一）个人申办：

1、已登记的《商品房销售合同》（原件1份）；

2、购房发票（原件、复印件各1份）；

3、身份证明（原件、复印件各1份）；

4、印章（正楷字）；

5、房地产权属转移登记申请书（统一制式，产权申请人和产权转让人需分别盖章）；

6、房屋建筑面积测绘认证单；

7、住房维修基金专用收据。

（二）单位申办

1、已登记的《商品方销售合同》（原件1份）；

2、购房发票（原件、复印件各1份）；

3、企业《营业执照》或事业《组织机构代码证书》、法定代表人证明、授权委托书和经办人身份证明（正、复印件各1份）；

4、房地产权属转移登记申请书（统一制式，产权申请人和产权转让需分别盖章）；

5、房屋建筑面积测绘认证单；

6、住房维修基金专用收据。

二、收费标准

交易手续费

契税

印花税

登记权证费

个人

成交额0.5%

（双方各50%）

成交额

1.5~6%（买方）

成交额

0.03（买方）

43元/件

单位

同上

4~6%（买方）

同上

93~123元/件

三、办事时限

在房产测绘实行市场化经营的前提下，当事人申报资料齐全，将在10个工作日内完成权属登记发证工作。

办理房屋所有权转移登记指南

（单位与个人之间、单位与单位之间房屋买卖）

一、双方需提供的证件：

1．房地产权属转移登记申请书（统一制式，双方分别签章）；

2．房屋所有权证、土地使用证（如无土地证，在申请中注明）；

3．房屋买卖契约或双方签订的买卖协议书；

4．单位《营业执照》、法定代表人证明、授权委托书和经办人身份证明（正本、复印件各1份）；

5．个人身份证明及印章，个人委托他人代办需出具公证委托书；

6．单位售房需提供上级主管部门批复文件或职代会、董事会决议。

交易双方当事人须同时到场申报登记资料。

二、收费标准

1．交易手续费：

成交额1%（双方各承担50%）；

2．契税：

单位按成交额4%~6%，个人按成交额1.5~6%计征（买方承担）；

3．土地收益金：

按房屋用途、坐落不同征收（卖方承担）；

住宅：

17~163元/平方米

非住宅：

32~300元/平方米；

4．登记权证工本费：

单位103~223元/件

个人53元/件

三、办事时限：

10个工作日。

已取得房屋所有权证房改买卖登记指南

一、买卖双方需提供的证件：

1．房改办出具的《申请房改房准入上市出售审批单》；

2．买卖双方签订的合同或协议共4份；

3．房屋所有权证（原件及复印件各1份）；

4．房改买卖申请书（买卖双方各1份）；

5．房屋价格评估报告；

6．双方身份证明、房口簿（原件、复印件各1份）、印章（正楷字）；

7．卖方公积金返还单、共居人口认定单、原房改购房收据（原件、复印件各1份）。

交易双方当事人须同时到场，当事人委托他人代办时须出具公证委托书。

二、收费标准

交易费

契税

印花税

土地出让金

卖方

0.5%

0.05%

买方

0.5%

1.5%（个人）

4%（单位）

0.05%

1%

注：

按规定以成交价或评估价作为计算基数。

房改房上市成交总价≤标准价，不需缴纳所得收益；房改房上市成交总价>标准总价，需缴纳所得收益。

房地产抵押、他项权利登记指南

一、办理抵押需提供的证件：

（一）必收要件：

1、土地使用权证或用地证明；

2、房屋所有权证（在建工程抵押提供建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证；预售商品房贷款抵押提供已生效的预售合同）；

3、房地产抵押、他项权利登记申请书（统一制式，抵押双方签章）；

4、主合同和房地产抵押合同（全部）；

5、单位《营业执照》、法定代表人证明及授权委托书、受托人身份证明（正件、复印件各1份）；

6、个人身份证明（原件、复印件各1份）。

（二）根据情况不同还需提供：

1、共有房屋提交其他共有人同意的书面证明；

2、已出租房屋，须书面告知承租人，原租赁合同继续有效；

3、中外合资、合作企业提交董事会会议通过的文件；股份制企业提交股东会议决议；

4、有限责任公司形式的股份企业，一方以其在该企业作价入股的房屋设定抵押权，提交他方书面同并非电和董事会批准文件；

5、集体所有制企业提交职工代表大会通过的文件；国有企业提供上级主管部门或国有资产管理部门批复。

抵押双方当事人须同时到声办理房地产抵押、他项权利登记。

二、收费标准：

1、抵押登记费：

单位按贷示额0.01~0.1%收取；个人200元/件。

2、工本手续费：

20~108元/件。

三、办事时限：

5个工作日。

房屋互换业务受理指南

一、受理范围

1．房屋使用权与使用权之间交换；

2．房屋所有权个人与个人之间交换；

3．房屋所有权单位与个人之间交换；

4．房屋所有权单位与单位之间交换。

二、换房条件

1．房屋产权和租赁关系清楚、无争议、证件齐全、有效。

2．住宅用房的换房人需有房屋所在地常住户口；非住宅用房的负房人需有住所为房屋所在地的营业执照或法人资格证书；

3．房屋产权人（产权单位）同意换房并出具书面证明；

4．分户的换房人是常住户口中具有完全民事行为能力同居人口；夫妻分户需提供离婚法律手续；

5．并户的负房人需是夫妻关系、父母及子女关系或法律认可有赡养、监护关系的其他家庭成员。

三、必收要件

1．当事提交换房申请书；

2．房屋权属证明、土地使用证（产权互换）；

3．身份证、户口薄、单位介绍信、个人印章；

4．单位营业执照、法人授权委托书；

5．房屋交换登记管理机构认为应提供的其他证件。

四、收费标准

1．房屋使用权互换：

按大价发（1996）93号文件执行。

2．房屋所有权互换，按下列标准执行：

（1）手续费：

3%（双方按差价总额各承担50%）；

（2）评估费：

5%（双方评估价总额各自承担）；

（3）契税：

1.5%（按差价总额收取，由受益方交纳）；

（4）印花税：

0.05%（双方按评估总额各自承担）。

五、受理窗口：

高新园区产权交易管理中心

办理自建新建房屋所有权登记指南

一、新建的房屋，申请人应在房屋竣工后的三个月内到园区房地产产权交易管理中心办理房屋所有权初始登记。

二、办理手续需提供的证件：

1．土地使用权证书可土地来源证明（原件、复印件各1份）；

2．建设工程规划许可证（原件、复印悠扬各1份）；

3．建设单位关于房屋竣工验收合格的证明（复印件）；

4．房地产权属初始登记申请书（统一制式）；

5．房屋建筑面积测给认证单；

6．企业《营业执照》或事业《组织机构代码证书》、法定代表人证明、授权委托书和经办人身份证明（正、复印件）。

三、收费标准：

登记权证工本费：

93~123元。

四、办事时限：

5个工作日。

办理房屋所有权转移登记指南

（个人与个人之间买卖、赠与）

一、买卖或赠与双方需提供的证件：

1．房地产权属转移登记申请书（统一制式，买卖或赠与双方分别签章）；

2．房屋所有权证（原件）；

3．双方身份证明（原件、复印件各1份）；

4．印章（正楷字）；

5．双方签订的买卖合同或协议（可采用统一制式买卖契约或民间协议，如采用民间协议，其内容要点包括是否自愿购买房屋，双方姓名、房屋坐落、建筑面积、单元、用途、成交额、违约责任、双方签章、签约时间等）；赠与的房屋，需提供赠与合同（经公证）。

买卖双方当事人在同时到场申报登记资料，当事人委托他人代办时须出具公证委托书。

二、收费标准

1．交易手续费：

成交额1%（双方各承担50%）；

2．契税：

余额成交额1.5%、非住宅成交额4%（买方承担）；

3．印花税：

成交额0.1%（双方各承担50%）；

4．土地收益金：

按房屋用途、坐落不同征收（卖方承担）

住宅：

17~163元

非住宅：

32~300元

5．登记权证工本费：

53元/件。

三、办事时限：

10个工作日。

已取得房屋所有权证房改房赠与登记指南

一、赠与双方需提供的证件：

1．房改房赠与双方申请书（双方各1份）；

2．赠与双方签订的民间协议（经公证）2份；

3．房屋所有权证（原件、复印件各1份）；

4．双方身份证明（原件、复印件各1份）、印章（正楷字）；

5．房屋价格评估报告；

6．赠方职级认定单、公积金返还单、共居人口认定单；

7．原房改房购房收据（原件、复印件各1份）。

赠与双方当事人须同时到场，当事人委托他人代办须出具公证委托书。

二、收费标准

交易费

契税

印花税

土地出让金

赠方

0.5%

0.05%

受赠方

0.5%

1.5%

0.05%

1%

注：

按规定以评估价作为计算基数。

房改房评估总价标准售价，不需缴纳所得收益；房改房评估总价标准售价，需缴纳所得收益。

办理房屋所有权变更登记指南

一、产权人名称变更或房屋现状发生变化，产权人应在事实发生之日起三十日内到园区房地产产权交易管理中心申请变更登记。

二、办理手续需提供的证件：

1．房地产权属变更登记申请书（统一制式）；

2．房屋改扩翻建批文，名称、房屋面积等变化的有关证明；

3．单位《营业执照》或事业《组织机构代码证书》、法定代表人证明、授权委托书和经办人身份证明（正、复印件）；

4．个人身份证明；

5．房屋所有权证。

三、收费标准：

登记权证工本费：

单位103~223元/件

个人53元/件。

四、办事时限：

5个工作日