地籍测量复习资料.docx
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地籍测量复习资料
第一章
一、地籍
1、地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合,用图、数、表等形式表示。
2、地籍是土地基本信息的集合又称土地清册。
包含土地调查册,土地登记册,土地统计册。
3、地籍的功能:
地理性功能、经济功能、产权保护功能、土地利用管理功能、决策功能、管理功能。
4、地籍的类别:
按用途分有税收地籍、产权地籍和多用途地籍;
按地籍的特点任务分有初始地籍和日常地籍;
按城乡土地的不同特点分有城市地籍和农村地籍。
二、地籍测量
1、地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等
2、地籍测量的内容:
(1)地籍控制测量,测量地籍基本控制点和地籍图根控制点;
(2)界线测量,测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标;
(3)地籍图测绘,测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等;
(4)面积测算,测算地块和宗地的面积,进行面积的平差和统计;
(5)进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量,包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编,以保证地籍成果资料的现势性与正确性;
(6)根据土地整理、开发与规划的要求,进行有关的地籍测量工作。
3、地籍测量的特点:
(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作,是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。
(2)地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。
(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征。
(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。
(5)地籍测量工作有非常强的现势性。
(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。
(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识
三、地籍调查
1、地籍调查是遵照国家的法律规定,对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。
它既是一项政策性、法律性和社会性很强的基础工作,又是一项集科学性、实践性、统一性、严密性于一体的技术工作。
A、根据调查时间及任务的不同,地籍调查可分为初始地籍调查和变更地籍调查。
初始地籍调查是指对调查区范围内全部土地在初始土地登记之前进行的地籍调查。
变更地籍调查是指为了保持地籍的现势性和及时掌握地籍信息的动态变化而进行的经常性的地籍调查,是在初始地籍的基础上进行的,是地籍管理的经常性工作。
B、按区域的功能不同,地籍调查可分为农村地籍调查和城镇地籍调查
农村地籍调查主要有土地利用现状调查、土地质量调查、土地权属调查等。
城镇地籍调查是指城镇及村庄内部的地籍调查。
主要对城镇、村庄范围内部土地的权属、位置、数量、质量和利用状况等进行调查。
2、地籍调查的内容:
1)税收地籍调查的内容
一是土地权利状况,即纳税人情况,包括姓名或单位名称、地址等。
二是计算赋税的依据,即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。
2)产权地籍调查的内容
产权地籍调查是以土地权属调查为核心内容,同时调查土地利用状况和其他要素
3)多用途地籍调查的内容
(1)土地及其附着物的权属。
包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等;
(2)土地及其附着物的位置。
包括地理位置、权属界址等;
(3)土地及其附着物的数量。
包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。
(4)土地及其附着物的质量。
包括土地等级,基准地价,建筑物的结构、层数,各种房地产价格等。
(5)土地及其附着物的利用状况。
包括土地类型,容积率,建筑密度,建筑间距,各类别面积比例。
4、地籍调查的原则
(1)符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。
(2)实事求是的原则。
(3)符合地籍管理的原则。
(4)符合多用途的原则。
——以地块(宗地)为单位进行地籍调查;
——调查前应收集有关测绘、地政、房地产产权产籍、规划、建筑物报建等资料;
——应采用空间上全覆盖的调查方法,全面覆盖调查区域的每一块土地,每一个宗地的情况都要调查清楚,包括道路、桥梁、河流、水面、山地、农田等;
——地籍调查结果要做到图形、数据、簿册之间具有清晰的一一对应关系。
第二章
一、土地权属
1、土地权属是指土地产权的归属,是存在于土地之中的排他性完全权利。
它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
2、土地权属的确认方式:
文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认。
3、土地权属确认
1)农村地区(含城市郊区)土地所有权和使用权的确认
一般应将依据文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。
2)城市土地使用权的确认
①单位用地红线图。
②房地产使用证。
③土地使用合同书。
④征(拨)地批准书和合同书。
⑤有偿使用合同书(协议书)和国有土地使用权证书。
⑥城市住宅用地确权文件。
二、土地的划分和编号
1、土地的划分
土地划分是指为满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次。
包含:
城镇地区土地划分、农村地区土地划分、地籍区和地籍子区
2、地块与宗地的定义
地块是指一个连续的区域,并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。
特征:
(1)在空间上具有连续性;
(2)空间位置是固定的,边界是相对明确的;
(3)“同类属性”既可以是某一种属性,也可是某一类属性的集合。
宗地是指由权属界线封闭的独立权属地段。
特征:
(1)它具有固定的位置和明确的权利边界
(2)可同时辩认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。
3、宗地的划分
(1)基本原则:
①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地;
②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地,则划分为两个或两个以上的宗地;
③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用,实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的,划为一宗地,称为组合宗。
④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区与未建成区(如住宅小区);或用地价款不同,或使用年期不同等情况,在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地。
(2)农村和城市郊区的宗地划分:
依据宗地划分的基本原则划分
(3)集体土地所有权宗地的划分:
其划分可依据宗地划分的基本原则划分
(4)城镇以外国有土地使用权宗地的划分:
依据宗地划分的基本原则划分
(5)争议地、间隙地、飞地的宗地划分
争议地:
有争议的地块,即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件,却同时提出拥有所有权或使用权的地块。
间隙地:
指无土地使用权属主的空置土地。
飞地:
镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
4、边界类型和边界系统
(1)边界类型:
①行政边界②地籍区或地籍子区边界
③宗地边界④地块边界
(2)边界系统:
普通边界系统和法律边界系统
5、土地权属界址的含义
土地权属界址包括界址线、界址点和界标。
界址线——相邻宗地之间的分界线,或宗地的边界线。
界址点——界址线或边界线的空间或属性的转折点。
界标——在界址点上设置的标志。
三、土地权属调查
土地权调查是指以宗地为单位,对宗地的权利、位置等属性的调查和确认(土地登记前具有法律意义的初步确认)。
1、调查内容
(1)土地的权属状况,包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。
(2)土地的位置,包括土地的座落、界址、四至关系等。
(3)土地的行政区划界线,包括行政村界线(相应级界线)、村民小组界线(相应级界线)、乡(镇)界线、区界线以及相关的地理名称等。
(4)土地的利用状况和土地级别。
2、权属调查
土地权属来源(简称权源)是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。
(1)集体土地所有权来源调查
(2)城镇土地使用权来源调查
(3)土地权属来源调查的注意事项
3、宗地草图
(1)内容
(2)特征
(3)作用
第三章
一、土地利用现状分类
1、土地利用现状调查是为了摸清我国土地资源家底,以县为单位查清各类土地的权属、面积、质量、分布及利用状况等,并逐级汇总各类土地面积。
2、土地分类体系:
土地自然分类体系、土地评价分类体系、土地利用分类体系。
3、土地利用现状分类原则:
统一性、科学性、实用性。
4、新分类遵循的基本原则
(1)实用性和科学性相结合的原则
(2)连续性原则
(3)多途径满足土地管理需要的原则
(4)精简、协调的原则
二、土地利用现状调查
土地利用现状调查是指在全国范围内,为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资源调查。
土地利用现状调查分概查和详查两种。
1、土地利用调查的目的
(1)为制定国民经济计划和有关政策服务
(2)为农业生产提供科学依据
(3)为建立土地登记、土地统计制度服务
(4)为全面管理土地服务
2、土地利用现状调查的内容
(1)查清辖区内每一块土地利用类型及分布,量算地雷面积
(2)按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地雷面积
(3)编制分幅土地权属界线图和县、乡、村土地利用现状图
(4)调查、总结、分析土地利用的经验和教训,提出合理利用土地的建议
3、土地利用现状调查的原则
(1)实事求是的原则
(2)全面调查的原则
(3)一查多用的原则
(4)运用科学的方法
(5)以改进土地利用,加强土地管理为基本宗旨
(6)以“地块”为单位进行调查
4、外业调绘阶段工作内容
(1)前期准备
(2)室内预判
(3)外业调绘
(4)内业整饰
(5)成果验收档案
三、土地变更调查
1、在完成土地利用现状初始调查之后,为适应日常土地管理工作的需要而进行的土地所有权属、位置、数量的变更调查。
通过变更调查,不仅可以使地籍资料保持现势性,还可以提高数据精度,修正以前的错误,逐步完善地籍内容。
2、土地利用现状变更类型
(1)一起变更发生在一个图斑内;
(2)多起变更发生在一个图斑内
(3)一起变更发生在多个图斑内
(4)多起变更发生在多个图斑内
3、土地利用变更调查技术流程
1)航空摄影、像片控制测量。
(2)已有资料的数据库建立。
(3)图形叠加、分析,正射影像的输出。
(4)外业地类调绘、权属调查。
(5)内业修测、编辑。
(6)图形回放、检查。
(7)图形精编、面积计算和汇总。
(8)坡向图制作和坡度坡向数据库建立。
(9)编写各项技术报告、说明书、成果资料等。
(10)土地利用变更调查成果输出。
(11)成果资料建档。
(12)检查、验收。
四、土地利用动态监测
1、土地利用动态监测
国家为了及时掌握土地资源的利用现状,保持土地利用数据的现势性,各县每年都要进行土地利用变更调查和动态监测,向国家土地管理局上报变更后的数据和检测结果。
2、监测方法:
传统测量方法、航空摄影测量、遥感技术(优点)
3、利用遥感技术的优点:
保证精度、经济适用、效率变更、直观实时。
4、土地利用动态遥感检测关键问题
(1)变化信息发现
(2)变化类型确定
(3)提高变化地块的空间定位精度
第四章
一、土地现状调查
1、土地的质量与性状
土地质量:
土地相对于特定用途表现(或可能表现)出效果的优良程度。
土地性状:
土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态,是判断土地质量水平的依据。
2、土地自然属性调查:
地形地貌调查、土壤调查、农业气候调查、植被调查。
土地的社会经济属性调查:
地理位置与交通条件、人口和劳动力、农业生产及农业生产环境条件、土地利用水平、地段形态特征。
二、土地等级评价
1、土地等级评价又叫土地分等定级,是指在特定的目的下,对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作,是反映土地质量与价值的重要标志。
包含:
城镇土地分等定级、农村土地分等定级
2、城镇土地分等定级方法
(1)多因素综合评定法
(2)级差收益测定法
(3)地价分区定级方法
3、农用地分等定级方法:
因素法、样地法、修正法。
三、土地税收情况调查
1、税收与土地税
税收是国家凭借政治权力依靠法律强制手段,对一部分社会产品进行分配,无偿地取得财政收入的一种形式。
土地税收是国家税收的一种,是国家以土地为征税对象,凭借政治权力,从土地权属者手中无偿地强制性取得部分土地收益的一种税种。
2、征收土地税的依据
(1)按土地面积征税。
(2)按土地每年的总收获量征收。
(3)按土地每年的纯收益征收。
(4)按地价征收
3、土地税收的功能
(1)保证国家的财政收入;
(2)抑制土地投机;
(3)促进土地资源合理利用;
(4)引导土地利用方向的调整。
4、我国现行的土地税收
(1)城镇土地使用税;
(2)土地增值税;
(3)契税;
(4)耕地占用税。
第五章
一、房产调查
1、房产调查内容:
权属、位置、数量、质量和利用状况等
2、共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。
分为:
应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。
3、应分摊共有面积的分摊原则
(1)按文件或协议分摊
(2)按比例分摊
(3)按功能分摊
4、共有面积分摊的类型
(1)整栋楼分摊
(2)功能区内分摊
(3)功能区间分摊
(4)楼层间分摊
(5)本楼层内分摊
5、应分摊共有面积的特点
(1)产权是共有的
(2)应分摊共有面积的相对性
(3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的
(4)从理论上讲,任何建筑物都有使用面积和共有面积
6、计算房屋建筑面积
第六章
一、地籍控制测量
1、地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求,视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况,按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。
2、地籍控制测量的原则:
从整体到局部,由高级到低级分级控制
3、地籍控制测量的精度:
是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。
二、地籍控制测量坐标系
1、地籍图:
按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。
界址点坐标:
是在某一特定的坐标系中利用测量手段获取的一组数据。
2、高斯投影必须满足的几个条件
(1)投影是等角的,又称是正形投影
(2)中央子午线投影后为直线且为投影的对称轴。
(3)中央子午线投影后长度不变。
二、地籍测量的基本方法
1、城镇地籍基本控制网(二、三、四等)
——利用已有城镇基本控制网
——GPS定位技术
2、城镇地籍基本控制网(一、二级)
——GPS定位技术
——导线网
3、图根控制测量
——导线(闭合、附合、无定向、支导)
第七章
一、界址点测量
1、界址点坐标:
某一特定的坐标系中界址点地理位置的数学表达
2、实测界址点坐标的作用
位置确定、面积量算、法律保护、界址点恢复
3、界址点坐标的精度规定依据:
测区土地经济价值和界址点的重要程度。
4、界址点测量方法:
(1)解析法
根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。
极坐标法、交会法、内外分点法、直角坐标法
(2)图解法
在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。
(3)航摄法
5、界址点测量的外爷实施
(1)准备工作
(2)野外界址点测量的实施
(3)野外观测成果的内页整理
(4)界址点误差的检验
第九章
1、土地面积量算方法:
几何要素法、膜片法、沙维奇法、求积仪法、坐标法。
解析法:
根据实测的数值计算面积的方法,包括几何图形法和坐标法。
几何图形法:
是根据实地测量有关的边、角元素进行面积计算的方法。
坐标法:
测出一个不规则的几何地块边界转折点的坐标值,然后引用坐标法面积计算的公式,计算出地块的面积的方法。
图解法:
是指从图上直接量算面积的方法,包括几何要素与坐标量算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电求积仪以及电算法。
2、面积量算的三角改正
(1)消除图纸变形对面积量算的影响
P0=P+2Prr=(L0--L)/L0
(2)求地块在某一投影面的面积
P=P0(1+2H/R)P0为投影面上的面积
(3)求地球表面倾斜面的面积
Pα≌P0(1+α×α/2)
3、土地面积测算的基本工具
(1)土地面积量算应在聚酯薄膜原图上进行,若采用其他材料的图纸时,必须考虑图纸伸缩变形的影响。
(2)土地面积量算,无论采用哪种方法,均应独立进行两次量算。
不同的方法与面积大小,对两次量算结果有不同的较差要求。
4、土地面积评查原则
遵循从整体到局部,层层控制,分级测算,块块检验,逐渐按比例平差。
即分级控制、分级测算、分级平差。
控制面积测算的方法有:
坐标法、图幅理论面积、沙维奇方法。
第十章
1、变更地籍调查和测量是指在完成初始地籍调查与测量后,为适应日常地籍工作的需要,使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。
2、初始调查是变更调查的基础,变更调查维持初始调查的现势性和实效性。
3、作用:
(1)保持地籍资料的现势性。
(2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。
(3)使地籍资料中的文字部分,逐步得到核实、更正、补充。
(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差错。
(5)使地籍测量成果的质量逐步提高。
4、特点:
目标分散、发生频繁、调查范围小;政策性强、精度要求高;变更同步、手续连续;任务紧急。
5、变更地籍要素的调查
(1)检查本宗地及邻宗地指界人的身份;
(2)检查变更原因是否与申请书上的一致;
(3)全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致;
6、变更资料的要求
(1)宗地号、界址点号的变更
(2)宗地草图的变更
(3)地籍调查表的变更
(4)地籍图的变更
(5)宗地图的变更
(6)宗地面积的变更
(7)界址点坐标的处理
(8)房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更
7、界址的恢复
恢复界址点的放样方法一般有:
直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。
8、界址的鉴定
依据地籍资料(原地籍图或界址点坐标成果)与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业称为界址鉴定(简称鉴界)。
第十一章
1、数字地籍测量是以计算机为核心,在外连输入输出设备及硬、软件的支持下,对各种地籍信息数据进行采集、输入、成图、输出、管理的地籍测量的方法。
2、数字地籍测量模式:
(1)野外数字地籍测量模式
(2)数字摄影地籍测量模式
(3)模拟地籍图数字化测量模式
3、数字地籍测量的特点
(1)自动化程度高
(2)精度高
(3)现势性强
(4)整体性强
(5)适用性强
4、数字地籍测量三阶段:
数据采集、数据处理和数据输出。
5、数字地籍测量的软件功能
(1)数据采集功能
(2)数据输入功能
(3)编辑处理功能
(4)数据管理功能
(5)整饰功能
(6)数据的输出功能
6、地籍信息编码的原则
①科学性和系统性
②适用性和开放性
③完整性和可扩展性
7、地籍信息编码的内容:
行政系列、图件系列、符号系列、地类系列
8、地籍信息编码的方式:
全要素编码、提示性编码、块结构编码
9、地籍信息的数据结构:
顺序结构、链-结点结构、拓扑结构
第十三章
1、地形图是按照特定的投影方法,比例关系和专用符号把地面上的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。
2、地图的应用方向:
各种规划设计、各种社会调查、各种社会管理、地理性应用、基础设施建设、资源勘探国土与环境的整治、国防与军事、其他。
3、应用的技术手段:
目视技术、量算技术、半自动化技术、自动化技术。
4、地图的基本应用:
(1)图形上确定点的坐标
(2)求图上两点间的长度
(3)坐标方位角的确定
(4)在图上求点的高程
(5)在图上确定直线的坡度
(6)按一定方向绘制断面图
(7)按设计坡度在地形图上选顶最短路线
(8)在地形图上确定汇水面积
总结
一、地籍测量的调查概述
1、地籍调查是国家采用科学的方法,依照有关法定程序,通过权属调查和地籍测量,查清土地的位置(Location)、权属(Title)、界线(Boundary)和用途(Purpose)等情况,并以图、簿、册表示。
2、宗地(Cadastre):
被界址线所封闭,具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。
3、地籍调查的目的:
(1)核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置
(2)为土地登记提供技术、法律基础
(3)为土地合理利用、土地规划、土地税收、国土整治等提供基础资料
4、地籍调查类型
(1)按照调查的先后工作重点:
权属调查和地籍调查
(2)按照时期与任务:
初始调查和变更调查
(3)按照调查的区域:
村庄地籍调查和城市地籍调查
5、初始调查是变更调查的基础,变更调查维持初始调查的现势性和实效性。
6、地籍调查的内容:
查清宗地位置、查清界址点、查清宗地的使用情况、查清宗地权属。
7、地籍调查的原则:
充分准备、周密计划、因地制宜、统一安排。
8、初始地籍调查流程:
准备阶段、权属调查、地籍测量、检验查收、工作总结、土地登记发证。
二、土地权属调查
1、权属调查一般是以宗地为基本调查对象,调查核实宗地的位置、权属、界线、使用情况等,并进行记录。
2、权属调查准备:
调查申请、组织准备、资料准备、仪器设备准备。
3、注意问题:
(1)各种资料尤其是权属资料的完整、多样;
(2)工作任务明确、合理、协调统一;
(3)考虑调查中各种可能的纠纷;
(4)合理的划分街坊、宗地,为地籍测量作准备
4、权属调查的注意事项
(1)调查以权源为主,同时考虑实际的土地使用情况;
(2)对土地的来源应有充分的了解,有足够的相关材料;
(3)维护法律、法规的严肃性,结合确权严肃查处违法行为;
(4)尊重历史事实,坚持“实事求是”的确权原则;
(5)充分考虑提高土地利用效益;
(6)严格依照《城镇地籍调查规程》要求,确保确权的工作质量,减少人为的误差。
三、地籍测量
1、地籍测量是在权属调查的基础上对土地的具体位置、权属界线、面积和利用现状等进行的测绘工作。
2、地籍测量的对象
(1)地籍要素:
权属界线、权属界址点坐标、土地面积、房屋建筑等不动产
(2)地形要素:
主要水域、道路、其他信息
3、地籍测量的特点
(1)测量内容特殊:
一般仅测量地籍要素和必要的地形要素。
(2)比例尺较大,并且与土地的价值、数量直接联系。
(3)测量结果的法律性。
(4)现势性:
测量的主要成果应该具有准确性,现势性,随时变更,随时测量。
4、地籍测量的实施
(1)地籍控制测量
(2)界址点测量
(3)地籍图成图
(4)面积量算
(5)地籍测量成果汇编
5、地籍测量流程
(1)地籍控制测量
(2)界址点测量
(3)绘制各种地籍图
(4)面积量算与统计
(5)成果整理与归档
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