白石江公园游乐场可行性研究报告.docx

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白石江公园游乐场可行性研究报告

公司内部编号：

（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-9018）

白石江公园游乐场可行性研究报告

XXXX公园游乐场

可行性研究报告

二0一三年月日

第一章总论

项目概况

1.1.1项目名称

XXXX公园游乐场

1.1.2建设地址

项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（亩）。

1.1.3建设单位及简介

项目开发商：

台湾台北县金生实业社。

台湾台北县金生实业社在大陆投资情况，主要投资的地方包括玉溪、安顺、芒市、宿州、曲靖等。

1.1.4建设性质

新建

1.1.5本项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括一期建设项目：

逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓风飞椅、豪华转马（68P）、鬼屋、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭蕾、跳跃云霄、旋转迪士高、跳伞塔、马戏团轨道车、自控飞机、观光大火车、咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、5D电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺；二期、三期建设项目：

四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、冒险岛、缤纷马戏团、探险城。

项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。

项目的具体建设内容及项目规模如下：

该项目以一些大型游乐设施为主，拟建成曲靖地区首屈一指的游乐大地。

表1-1项目的主要建设内容

一、逍遥水母

参数

参数值

参数

参数值

电源

380V/220V50Hz

运行高度

2.4m

装机容量

12kVA

旋转角度

15°

驱动功率

最大线速度

设备高度

5.5m（升起）4m（静止）

乘员

4人/舱×8舱

回旋直径

6m

占地

∮10m（栏杆）

载客人数

32儿童或8成人＋16儿童（总载重不超160Kg）

总功率

二、海盗船

参数

参数值

参数

参数值

座椅数

8排

驱动功率

55kW

载客量

40人

空压机功率

设备高度

14.5m

灯饰功率

运行高度

11m

装机容量

80kVA

摆动半径

12,5m

占地总面积

11×21＝231㎡

摆动角度

60°

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

最大线速度

36km/h

三、激流勇进

参数

参数值

参数

参数值

瀑布泵＋小潜水泵

22kW＋550W

设备占地面积

约4200㎡（视场地而定）

维修装置动力

×2

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

运行高度

15.8m

提升电机功率

55kW

设备高度

17m

站台电机功率

15kW＋11kW

轨道最大高度

15m

主水泵功率

55kW

最大运行速度

≤60km/h

空压机功率

水流速度

约1m/s

驱动总功率

循环一周所需时间

约2min（视场地而定）

每船额定人数

20人

游船数

2艘（视场地而定）

总装机容量

200kVA（视客户配置要求）

四、飓风飞椅

参数

参数值

参数

参数值

载客人数

48人

占地面积

400㎡

旋转角度

15°

回转直径

10m

旋转塔电机

升起时

13m

旋转伞电机

×2＝15kW

静止时

10.4m

油泵电机

30kW

运行高度

7.5m

驱动总功率

圆周速度

min

装机容量

90kVA

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

五、豪华转马（68P）

参数

参数值

参数

参数值

设备高度

14.2m

马匹最大升程

160mm

转台直径

10m

驱动功率

2×

乘人数

68人

灯饰功率

2×3kW

马匹数量

60匹

装机容量

25kVA

马车数量

4辆

占地面积

∮16.3m

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

六、鬼屋

参数（略）

七、高架车（高空脚踏车）

参数

参数值

参数

参数值

轨道高度

＜3m

成员人数

2人/车

轨道半径

＞8m

旋转速度

0-3.5Km

八、无天网碰碰车

参数

参数值

参数

参数值

车速

≥10Km/h

成员人数

2人

工作电压

DC48V

运行电流

＞12A

电机功率

230w（含灯饰）

运行面积

100㎡（5台车）

运行面积

200㎡（10台车）

运行面积

300㎡（15台车）

九、环球穿梭

参数

参数值

参数

参数值

占地面积

×11.7m

旋转直径

∮10m

设备高度

11.5m

乘员人数

16人（4人/车）

运行速度

≤30Km/h

设备功率

30Kw

十、空中芭蕾

参数

参数值

参数

参数值

占地面积

∮12m

设备高度

6m

核载人数

36人

设备功率

75Kw

十一、跳跃云霄

参数

参数值

参数

参数值

载客人数

16人

最大运行速度

6m/s

额定载荷

16×70kg

驱动功率

90kW

设备高度

24m

灯饰功率

约5kW

运行高度

20.4m

装机容量

120kVA

座舱升降行程

19m

占地面积

196㎡（14×14）

提升速度

6m/s

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

十二、旋转的士高

参数（略）

十三、跳伞塔

参数

参数值

参数

参数值

设备高度

64M

运行时间

设备功率

44Kw

十四、马戏团轨道车

参数（略）

十五、自控飞机（24座）

参数

参数值

参数

参数值

座舱数

12架

空压机功率

×3（台）

载客量

24人

驱动功率

41kW

设备高度

7m

灯饰功率

5kW

运行高度

4.5m

每次运行时间

～min分档可调

回转直径

11.5m

占地总面积

240㎡（￠17.5m）

运行速度

4.0m/s

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

转速

装机容量

45kVA

气动系统气压

～

旋转电机功率

4kW

十六、观光大火车

参数

参数值

参数

参数值

设备高度

2.5m

轨道半径

R＞6m

爬坡度

＜3°

乘员人数

26人

运行速度

7km/h

设备功率

十七、咖啡杯

参数

参数值

参数

参数值

占地面积

∮10m

设备高度

4m

设备高度

5.5m（含顶棚）

旋转速度

8r/20min

设备功率

20Kw（含灯饰）

十八、空中飞舞

参数

参数值

参数

参数值

设备占地面积

26×22＝572㎡

压杠滚压系统

充油压力氮气压力1MPa

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

灯饰电源

约10kW（是客户要求而定）

回转盘最高转速

＜11r/min

主滚压系统

3×45kW＝135KwP＝20MPa

回转臂最高转速

6r/min

制冷系统

15kW

最大运行速度

37.4km/h

气动系统

＝

运行高度

18m

驱动总功率

设备高度

12m

总功率

约170kW（视客户配置要求适当增减）

承载人数

30人

设备总重量

约38吨（不含土建及电气部分）

额定载荷

30×70kg＝2100kg

倾角

70°

十九、家庭过山车

参数

参数值

参数

参数值

轨道高度

9.1m

提升电机功率

75kW

最大运行速度

38km/h

推车电机功率

3kW×14＝42kW×4＝kW

每列车乘坐人数

16人/列

换轨电机功率

×1＝

设备占地面积

48m×41m＝1968㎡

空压机

4kW

总装机容量

160kVA

驱动总功率

轨道长度

265m

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

二十、5D电影院

参数（暂略）

二十一、旋转小蜜蜂

参数

参数值

参数

参数值

电源

3N＋PE380V/220V50Hz

转速

min

总装机容量

20kVA

乘员人数

16人

额定载荷

16×70kg

占地面积

约192㎡

二十二、勇者快车

参数

参数值

参数

参数值

占地面积

×13.7m

设备高度

6m

核载人数

40人

设备功率

22Kw

运行速度

5,10,15r/min

二十三、疯狂海螺

参数

参数值

参数

参数值

电源

380V/220V50Hz

转速

6-7r/min

装机容量

20kVA

占地

17m×13m

空压机功率

3kW

运行高度

3.5m

旋转功率

8kW

座舱升降行程

2.3m

定员

16人

最大高度

5.5m

1.1.6项目建设工期

本项目从2013年月开始进行前期准备工作，拟于2013年X月开始建设，共计月的时间完工，年月日投入使用。

项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，静态等动物型的儿童游乐器材，另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、寓教于乐、亲子游戏等为一体的综合性的游乐设施。

1.1.7项目总投资及资金筹措

经估算，项目总投资估算为亿元，具体投资情况及费用使用情况如下表所示：

表1-2投资资金及费用使用情况表

序

号

项目

设备价格

（万元）

每年产生利润

（万元）

每年折旧率

（%）

每年纯利润

（万元）

税收

（%）

1

逍遥水母

60

2

海盗船

294

3

激流勇进

564

4

飓风飞椅

384

5

豪华转马

216

6

鬼屋

40

7

高架车

300

8

天无网碰碰车

60

9

环球穿梭

100

10

空中芭蕾

687

11

跳跃云霄

684

12

旋转的士高

100

13

跳伞塔

1389

14

马戏团轨道车

15

15

自控飞机

20

16

观光大火车

40

17

咖啡杯

72

18

空中飞舞

1470

19

家庭过山车

285

20

5D电影院

50

21

旋转小蜜蜂

40

22

勇者快车

600

23

疯狂海螺

60

24

大四环过山车

3960

25

大摆锤

744

26

松林飞鼠

40

27

激战鲨鱼岛

35

28

冒险岛

80

29

缤纷马戏团

60

30

探险城

70

合计

12519

资金筹措方式为自筹。

1.1.8环境影响及项目经济效益评价

本项目建成将会大大改善XXXXXXXX公园的生态环境，为XXXX区居民提供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。

将为曲靖是的生态环境、文化环境的改善起到重要的作用，并为XXXX区的建设起到很好的辅助作用，从而促进XXXX区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。

所以，本项目具有显着的经济效益、环境效益和社会效益。

可行性研究报告编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国环境保护法》；

（3）《中华人民共和国城市规划法》；

（4）《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》；

（5）《XXXX总体规划2005-2020》；

（6）《城市绿化规划建设指标的规定》；

（7）《公园设计规范》；

（8）项目建设单位提供的其他资料

可行性研究报告研究范围

根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设项目规模及功能，游乐设施及公用工程建设方案，环保、安全卫生及消防、投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，项目经济效益评价、社会评价等。

研究结论及建议

1.4.1主要结论

本项目建设以《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》、《XXXX总体规划2005-2020》为依据，在统筹规划区域文化资源，优化文化环境发展的同时，坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略，促进XXXX建设，提高人民生活水平。

总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量方面发挥了重要作用。

项目具有显着的社会效益、环境效益和经济效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。

1.4.2建议

为了规范投资项目资金的管理，项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法。

保证资金管理的科学化、制度化和规范化。

建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排好投资、质量、进度、安全关系。

本工程建成之后，应制定相应法律法规，委托相关部门，对项目进行正常的维护和运行管理。

建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划以及土地等部门的意见。

第二章　项目建设背景和必要性

项目建设背景

2.1.1XXXX规划为项目建设提供了直接依据

《XXXX总体规划（2005年－2020年）》指出：

XXXX的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。

增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。

2.1.2XXXX规划为项目建设指明了方向

麒麟区是XXXX经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。

XXXX游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。

2.1.3项目建设符合麒麟区的总体规划的要求

要强化麒麟区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。

XXXX公园游乐场，成为城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。

项目建设的必要性

2.2.1扭转XXXX缺少大型公益性公园的局面

随着XXXX的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到XXXX安家落户。

XXXX人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。

原有游乐休闲场所难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于XXXX的经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求

城镇的建设和发展是促进XXXX经济发展的重要环节，是提高市民的物质生活质量的必然要求。

城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，XXXX建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。

2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要

本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件

建设地点

3.1.1项目选址

项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（亩）。

3.1.2用地性质

本规划地块城镇建设用地，总用地面积约约4.67公顷（亩）。

3.1.3项目用地现状

本项目用地范围内主要是公园空地，原有建筑主要是基础设施。

建设条件

3.2.1自然条件

XXXX属亚热带与温带共存的复杂气候类型，冬春季节受大陆季风影响，夏秋受海洋季风影响，四季气候变化不明显，差异不大，昼夜温差较大，其特点：

冬长夏短，年平均气温14℃左右。

年降水量1083毫米，集中在5-10月。

日照时数1980多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的7、8、9月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。

3.2.2水资源现状

境内流域面积100平方公里以上的河流79条，以南盘江、北盘江、牛栏江等为主要干流，分属珠江和长江两大水系，美丽的珠江就发源于XXXX的马雄山南麓。

曲靖虽然河流众多，但源短流急，干湿季节分明，水资源分布不均，是一个典型的资源型、工程型和水质型缺水并存的地区。

XXXX是南盘江的支流，全长3l里，由东向西穿回曲靖坝子南北两翼。

江流距曲靖城一公里，中上游地势险恶，是古代北行古驿道和普安路（东行古驿道）的交汇口，历史上是曲靖的咽喉要塞和打通云南的必经之地。

本项目实施场地内浅部的地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。

地下水的埋藏深度最深大于40m，最浅也在3．5m左右，近几年，市区地下水位呈下降趋势。

根据所收集到的水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。

3.2.3交通运输、通讯及水电现状

3.2.3.1交通运输

项目的四周道路通畅，XXXX公园位于XXXX北市区，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连XXXX烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。

新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。

公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。

3.2.3.2通讯

XXXX具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。

有线电视也已覆盖呼市城区范围。

回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输XXXX化。

城区电力充足，网络发达。

3.2.3.3供水

曲靖城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。

XXXX地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产、生活需求。

3.2.4社会经济条件

该项目属于XXXX招商引资项目，具备优厚的优惠条件。

具有政策、法律法规的间接维护。

3.2.4.1电力

项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。

3.2.4.2给排水

项目用地范围内为XXXX自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。

项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，接入XXXX污水管网。

规划的雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。

3.2.4.3通信

项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。

第四章　项目建设方案

本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。

设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。

现状分析

游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和XXXX水系，在规划时应确保生态系统的延续性。

尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏。

规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。

规划思想

设计理念：

尊重XXXX规划自然环境、尊重人文特征、满足民众健康生活的多重需要。

设计立意：

根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原有文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：

在前进中得到了城市生活的紧张充实，生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。

主题定位：

在此基础上，针对以上几点和规划现状，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。

将项目做成以游乐、文化为主题的运动休闲、文化交流、生态延续的公园。

规划原则

（1）、维护原貌：

充分利用现有场地，把新建设施融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏。

（2）、珍惜水体：

保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。

充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。

（3）、减少车流：

引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。

在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。

规划目标

把游乐园建成曲靖的休闲型文化交流中心、娱乐休闲中心、儿童游乐学习中心，为市民提供一个休闲、娱乐、交流、锻炼的自由活动中心。

规划方案

4.5.1功能分区

规划根据场地性质、主体功能的不同将分为：

接待服务区、儿童场地、摊位游戏、卡丁车场、溜冰场、休闲娱乐区、停车场。

接待服务区是公园用地的主入口，场地面积宽阔、附属服务设施齐备，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。

其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭等景观。

是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。

4.5.2交通系统规划

游乐场内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。

各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为游乐场提供便捷交通。

4.5.3系统规划

游乐场规划主要是以娱乐设施建设性质为依据，各设施紧密结合，互为依托，与道路、休息场地等相衔接，共同构成整个游乐场的系统规划。

4.5.4停车场和公共卫生间

游乐场内设设停车场，布置在出入口地带，与出入口广场相连。

场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔，为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。

公共卫生间：

公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。

设施齐全、设计人性化。

4.5.4主要经济技术指标

表4-1主要经济技术指标

序号

项目

单位

占地面积

备注

1

逍遥水母

㎡

2

海盗船

㎡

231

3

激流勇进

㎡

4200

4

飓风飞椅

㎡

400

5

豪华转马

㎡

6

鬼屋

㎡

30

7

高架车

㎡

875

8

天无网碰碰车

㎡

300

9

环球穿梭

㎡

10

空中芭蕾

㎡

11

跳跃云霄

㎡

196

12

旋转的士