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资产评估自考真题
资产评估自考真题2012年07月
第Ⅰ部分选择题
一、单项选择题
(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。
)
1.下列资产中,属于不可确指的资产的是______
A.商标
B.商誉
C.专有技术
D.专利
答案:
B
[考点]资产的分类
[解答]按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
2.评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的______
A.贡献原则
B.替代原则
C.预期原则
D.最佳使用原则
答案:
A
[考点]资产评估的价值类型和经济原则
[解答]在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
3.下列选项中,不符合资产评估科学性原则内涵的是______
A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B.特定的资产业务可以采用多种价值类型
C.特定的资产业务可以采用多种评估方法
D.评估的特定目的必须与价值类型相匹配
答案:
B
[考点]资产评估的科学性原则
[解答]科学性原则是指在资产评估过程中,必须根据评估的特定目的,选择适当的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。
价值类型的选择是以评估的特定目的为依据,它对评估方法具有约束性,不能以方法取代价值类型,以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性,影响评估结果的合理性。
4.采用市场法评估资产价值时,需要以类似资产作为参照物,选择的参照物资产应该是______
A.全新资产
B.旧资产
C.与被估资产新旧程度相同的资产
D.既可以是全新资产,也可以是旧资产
答案:
D
[考点]市场法中参照物的选择
[解答]在资产评估过程中,在公开市场上完全相同的参照物几乎是不存在的,即使是一个工厂出产的相同规格、型号的设备,在不同企业中使用,由于维护保养条件、操作使用水平以及利用率高低等多种因素的作用,其实体性损耗也不可能是同步的。
即使新旧程度相同,但交易条件方面是否相同,只有经过详细的调查研究,通过仔细对比分析,才能得出正确的结论。
5.资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于______
A.均采用现时价格
B.均采用现时技术
C.均采用现时设计
D.均采用现时标准
答案:
A
[考点]复原重置成本与更新重置成本的相同点
[解答]复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
6.采用收益法评估资产时,折现率与评估价值之间的关系是______
A.折现率越高,评估价值越低
B.折现率越高,评估价值越高
C.折现率越高,评估价值不变
D.折现率与评估价值无关
答案:
A
[考点]收益法中折现率与评估值之间的关系
[解答]
可见折现率越高,评估值越低。
7.下列资产中,适合采用成本法评估的是______
A.无形资产
B.企业价值
C.土地
D.专用设备
答案:
D
[考点]资产评估方法的选择
[解答]机器设备类资产一般不具备独立的获利能力。
所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法。
专用设备的专用性强,在市场上不容易找到可比参照物,因此选用成本法。
8.用观察法来确定机器设备成新率,属于______
A.宏观鉴定
B.微观鉴定
C.判断性鉴定
D.统计性鉴定
答案:
C
[考点]判断性鉴定
[解答]在判断性鉴定下,鉴定机器设备新旧程度一般可以分为总体鉴定机器设备新旧程度和分结构鉴定机器设备新旧程度。
总体鉴定机器设备新旧程度,是指用观察法对处于不同状态条件下的机器设备,确定其损耗率或成新率。
9.某设备购建于2006年底,2010年底进行评估。
其历史成本为12万元,2007~2010年的该类资产环比物价指数分别为5%,4%,3%,3%。
则其重置成本为______
A.11.89万元
B.12.96万元
C.13.90万元
D.14.32万元
答案:
C
[考点]设备重置成本的估算
[解答]重置成本=12×(1+5%)×(1+4%)×(1+3%)×(1+3%)=13.90(万元)。
10.某设备重置成本为100万元,其经济寿命10年,已使用2年。
现在其一组成部分因事故损坏,修复费用为15万元。
则该设备不可修复性损耗为______
A.15万元
B.17万元
C.32万元
D.35万元
答案:
B
[考点]不可修复性损耗的计算
[解答]不可修复性损耗=(100-15)×2/10=17(万元)。
11.土地价格具有明显的区域性特征,其原因主要是______
A.土地价格的上涨性
B.土地价格构成的复杂性
C.土地经济地理位置的可变性
D.土地空间位置的固定性
答案:
D
[考点]土地资产价格的特点
[解答]土地在空间上的位置是固定的,处在不同地域的土地,尽管其地质条件完全相同,但其价格会有很大的差异。
12.能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是______
A.土地的非再生性
B.土地位置的固定性
C.土地用途的多样性
D.土地利用的永续性
答案:
C
[考点]土地使用权评估的原则
[解答]由于土地用途具有多样性,不同的利用方式所能为权利人带来的收益量不同,且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益,并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据,所以,土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的。
13.如建筑物的综合造价为360万元,前期费用及其他费用为综合造价的10%,建设周期为3年,按现行1~3年期贷款利率5.40%,则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于______
A.29.16万元
B.32.08万元
C.58.32万元
D.64.15万元
答案:
B
[考点]建筑物重置成本中的建设期资金成本的估算
[解答]综合造价:
360万元,前期费用及其他费用:
360×10%=36(万元),资金成本:
(360+36)×3/2×5.40%=32.076(万元)。
14.运用建筑物残余估价法的前提是______
A.房地产能够正常使用
B.房地产具有客观收益
C.土地价格能够用市场法求得
D.土地价格能够用成本逼近法求得
答案:
B
[考点]运用建筑物残余估价法的前提
[解答]只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
15.下列情况中,不会对无形资产收益期限产生影响的是______
A.无形资产的传播面
B.无形资产的技术更新周期
C.无形资产的使用价值
D.使用无形资产的产品的销量
答案:
C
[考点]无形资产收益期限的影响因素
[解答]无形资产损耗的价值量是确定无形资产有效期限的前提。
无形资产价值降低有以下三种情况:
一种新的,更为先进、经济的无形资产出现,这种新的无形资产可以替代旧的无形资产;无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产;企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减,需求大幅下降。
16.使用某专利的产品年销售收入为1000万元,受让该专利时确定的销售利润分成率为30%,该产品的销售利润率为10%,企业所得税税率为25%,则该专利的年收益额为______
A.22.5万元
B.30万元
C.75万元
D.225万元
答案:
A
[考点]专利年收益额的确定
[解答]1000×10%×30%×(1-25%)=22.5(万元)。
17.下列选项中,不属于无形资产成本特性的是______
A.不完整性
B.共益性
C.弱对应性
D.虚拟性
答案:
B
[考点]无形资产的成本特性
[解答]无形资产的成本特性包括不完整性、弱对应性、虚拟性。
18.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用200万元,工资费用300万元,管理费用10万元,专用设备费100万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,该专利的直接成本为______
A.600万元
B.605万元
C.610万元
D.620万元
答案:
B
[考点]专利权直接成本的计算
[解答]200+300+100+5=605(万元),直接成本不包括管理费用和营销费用。
19.企业中某材料系一个月前从外地购进,数量4000公斤,单价500元,当时支付的运杂费为500元。
根据原始记录和清查盘点,评估时库存尚有2000公斤材料,则该材料的评估值为______
A.100万元
B.100.025万元
C.100.05万元
D.200万元
答案:
B
[考点]材料的价值评估
[解答]2000×(500+500/4000)=1000250(元)。
20.被评估企业为一药品公司,库存药品价值为157.5万元,其中A种药200箱,每箱单价5000元;B种药50箱,每箱单价3500元;C种药100箱,每箱单价4000元。
经清查鉴定,其中A种药为畅销药品,B种药为滞销药品,而且评估基准日正是该种药品的失效日期,C种药为国家明令淘汰而企业尚未处理的药品。
该企业库存药品的评估值最接近于______
A.100万元
B.117.5万元
C.140万元
D.157.5万元
答案:
A
[考点]产成品的价值评估
[解答]200×5000=1000000(元)。
21.评估机构对某企业进行整体评估,该企业应收账款账面原值5000元,坏账准备500元,净值4500元。
评估时确定其回收风险损失率为20%,审计机构确定的坏账准备为800元,该应收账款的评估值接近于______
A.3600元
B.3700元
C.4000元
D.4500元
答案:
C
[考点]应收账款的评估
[解答]5000×(1-20%)=4000(元)。
22.股票的内在价格高低主要取决于______
A.每股股票的票面金额
B.每股股票在公司财务账单上所表现的净值
C.股票的买卖价格
D.股票发行企业未来收益状况
答案:
D
[考点]股票的内在价格
[解答]股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
23.某企业以设备向A企业直接投资,投资占A企业注册资本的25%,双方协议经营期限为10年,经营期届满,A企业将按设备折余价值25万元返还投资方。
评估时经营时间已满5年,前5年A企业的税后利润保持在60万元的水平,投资企业按其在A企业的投资份额分享收益,评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为10%,则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是______
A.52.78万元
B.56.86万元
C.72.38万元
D.77.27万元
答案:
C
[考点]股权投资的评估
[解答]60×25%×(P/A,10%,5)+25×(P/F,10%,5)=15×3.7908+25×0.6209=72.38(万元)。
24.在对企业价值进行整体评估时,在产权界定范围内,若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费,评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是______
A.效用原则
B.贡献原则
C.预期原则
D.替代原则
答案:
A
[考点]界定企业价值评估具体范围时应注意的问题
[解答]在产权界定范围内,若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费,以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致,并且可以分离,按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组,重新界定企业评估的具体范围,以避免造成委托人的权益损失。
25.下列选项中,不属于企业收益预测方法的是______
A.综合调整法
B.正态分布法
C.产品周期法
D.时间序列法
答案:
B
[考点]企业收益预测方法
[解答]企业收益预测方法包括综合调整法、产品周期法和现代统计法。
现代统计法具体又可分为时间序列法和回归分析法。
26.下列关于β系数的描述,错误的是______
A.某股票的收益率与市场同步波动,则β=1
B.银行存款的β=0
C.β系数越大,则风险越大
D.β=0,则收益率为0
答案:
D
[考点]β系数
[解答]β系数是用来衡量各种证券市场风险的一个重要指标。
β=0,即β<1,则这种证券的风险小于平均风险。
27.下列关于折现率的描述,错误的是______
A.折现率不应低于银行存款利率
B.折现率不应低于债券利率
C.折现率应与收益额口径保持一致
D.应参考同行业平均收益率
答案:
B
[考点]折现率
[解答]折现率=无风险报酬率+风险报酬率。
无风险报酬率即最低报酬率,在我国,通常可以参照一年期银行储蓄利率确定。
28.在资产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行的评估类型是______
A.现值性评估
B.追溯性评估
C.预期性评估
D.简明评估
答案:
B
[考点]资产评估报告类型
[解答]追溯性评估,是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。
在资产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行该类型评估。
29.美国《专业评估执业统一准则》规定,当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时,可以使用的评估报告类型是______
A.完整性评估报告
B.单项评估报告
C.简明性评估报告
D.限制性评估报告
答案:
D
[考点]资产评估报告类型
[解答]美国《专业评估执业统一准则》规定,当评估报告的使用者不包括评估以外的其他方时,报告类型可以使用限制评估报告。
30.实现资产评估业统一管理的基础是______
A.制定统一的评估准则
B.成立中国资产评估协会
C.实行注册资产评估师制度
D.实行统一的注册资产评估师考试
答案:
A
[考点]制定中国资产评估准则的必要性
[解答]制定统一的资产评估准则,是实现资产评估业统一管理的基础。
二、多项选择题
(在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。
)
1.下列因素中,决定和影响价值类型的有______
A.评估的特定目的
B.评估的方法
C.市场条件
D.评估主体
E.资产功能及其状态
答案:
ACE
[考点]价值类型的决定和影响因素
[解答]决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括:
评估的特定目的(经济行为)、市场条件、资产功能及其状态。
2.物价指数法中的物价指数应该包括______
A.资产的类别物价指数
B.资产的个别物价指数
C.固定资产投资价格指数
D.商品零售价格指数
E.综合物价指数
答案:
AB
[考点]资产评估时的物价指数
[解答]资产评估时的物价指数指的是评估基准日(或能够代表评估基准日)的物价指数,而且应是资产的类别或个别物价指数。
3.在机器设备评估中,可引起功能性贬值的因素有______
A.新设备与老设备相比,生产效率是否提高
B.新设备与老设备相比,维修保养费是否降低
C.新设备与老设备相比,材料耗费是否降低
D.新设备与老设备相比,能源耗费是否降低
E.新设备与老设备相比,操作工作数量是否降低
答案:
ABCDE
[考点]机器设备的功能性贬值的影响因素
[解答]分析研究设备的超额运营成本,应考虑下列因素:
新设备与老设备相比,生产效率是否提高;新设备与老设备相比,维修保养费是否降低;新设备与老设备相比,材料消耗是否降低;新设备与老设备相比,能源消耗是否降低;新设备与老设备相比,操作工作数量是否降低。
4.土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有______
A.土地经济地理位置的可变性
B.土地用途具有多样性
C.土地价格独占性较强
D.土地规划的限制
E.土地替代性有限
答案:
CE
[考点]土地价格的特点
[解答]由于成为交易对象的土地具有个别性,各个地块都有独特的价格,因此其替代性也有限。
土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格。
5.土地估价中的替代原则可概括为______
A.土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定
B.土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定
C.土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
D.土地价格不完全遵循供求均衡法则
E.土地价格伴随着构成价格的因素的变化而变化
答案:
ABC
[考点]土地使用权评估中的替代原则
[解答]土地估价中的替代原则可概括如下:
(1)土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定;
(2)土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定;(3)土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。
6.企业资产重组与改制过程中,对土地权属的处置方式一般有______
A.出让方式
B.保留划拨方式
C.直接投资入股方式
D.剥离方式
E.租赁方式
答案:
ACE
[考点]土地权属的处置
[解答]土地权属的处置方式主要有以下几种:
出让方式、直接投资入股方式、租赁方式。
7.下列选项中,属于无形资产成本特性的有______
A.弱对应性
B.替代性
C.不完整性
D.附着性
E.虚拟性
答案:
ACE
[考点]无形资产成本特性
[解答]无形资产成本特性包括不完整性、弱对应性、虚拟性。
8.长期投资评估需明确的有关详细内容包括______
A.投资种类
B.原始投资额
C.评估基准日账面余额
D.投资比例
E.相关会计核算方法
答案:
ABCDE
[考点]长期投资评估
[解答]长期投资评估中,应明确长期投资项目的有关详细内容,如投资种类、原始投资额、评估基准日账面余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。
9.《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义,企业价值表现为______
A.企业整体价值
B.股东全部权益价值
C.债权人价值
D.股东部分权益价值
E.持续经营价值
答案:
ABD
[考点]企业价值评估
[解答]《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义,企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析,估算并发表专业意见的行为和过程。
10.评估生效日根据评估项目的目的和作用不同,评估报告可以划分为______
A.追溯性评估报告
B.现值性评估报告
C.预期性评估报告
D.咨询性评估报告
E.复核性评估报告
答案:
ABC
[考点]评估报告的类型
[解答]评估生效日根据评估项目的目的和作用不同,资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。
因此,评估报告也应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。
第Ⅱ部分非选择题
三、名词解释题
(每小题3分,共6分)
1.不可确指的资产
答案:
不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
2.固定红利模型
答案:
固定红利模型是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的。
它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点,运用假设的方式,认定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。
四、简答题
(每小题7分,共14分)
1.简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。
答案:
价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在:
(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值含义不同,结果也不一样。
(2)价值类型制约资产评估方法的选择。
(3)明确资产评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。
2.简述制定中国资产评估准则的必要性。
答案:
(1)制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的统一管理;
(2)制定资产评估准则,有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变;
(3)制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平的提高。
五、计算题
(每小题10分,共40分)
1.某生产线系4年前购置,历史总成本为200万元。
评估人员获取相关资料如下:
(1)如重置该生产线,需要设备费180万元,材料费10万元,人工费8万元,零部件费用5万元,施工管理费3万元,临时设施费2万元。
(2)该生产线设计寿命8年,设计工作强度为每天工作8小时,连续工作。
该生产线评估基准日以前每天工作9小时,每年有四个月季节性停产。
(3)该生产线由于技术落后,与同类设备相比,每年多耗费人工成本4万元,材料成本2万元。
(4)由于技术落后,其产品较同类产品单价低2元/件,其生产能力为5万件/年。
(5)该企业所得税率为25%,假设折现率为10%。
要求:
计算该生产线的评估值。
答案:
(1)重置成本:
180+10+8+5+3+2=208(万元)
(2)实际已使用年限:
(年)
(3)成新率:
(4)功能性贬值:
(4+2)×(1-25%)×(P/A,10%,5)=17.06(万元)
(5)经济性贬值:
(2×5)×(1-25%)×(P/A,10%,5)=28.43(万元)
(6)评估值:
208×62.5%-17.06-28.43=84.51(万元)
2.某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元,出租率为90%,年管理费为年租金的2%,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的0.2%,年税金为年租金的18%,贷款利率为6%,房地产还原利率为7%,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20%。
要求:
试评估该宗地的价格。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
答案:
(1)年总收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5(万元)
(2)年总费用=1642.5×(2%+18%)+4000×5000×4×(1.5%+0.2%)÷10000=464.5(万元)
(3)年纯收益=1642.5-464.5=1178(万元)
(4)房地产总价=1178/7%×[1-1/(1+7%)50-2]=16174.50(万元)
(5)建筑费及专业费=4000×(1+10%)×5000×4÷10000=8800(万元)
(6)利息=地价×6%×2+880
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