鑫宝罗高效农业示范园区规划.docx
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鑫宝罗高效农业示范园区规划
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区规划建设方案
一、概况
新民市位于辽宁中部。
东与沈阳市于洪、新城子两区交界,北与彰武、法库两县毗连,西与阜新、黑山两县接壤,南与辽中县为邻。
总面积3315平方千米。
总人口70万人。
新民东距母城沈阳市60公里,西距阜新市115公里,距沈大高速公路60公里,距沈阳桃仙机场70公里,距锦州港150公里,距营口港170公里,距大连港380公里,居沈阳、锦州、阜新等城市的枢纽位置。
国务院及国家各部委提出了“社会主义新农村”和“小城镇建设”以及“现代农业产业化”的发展方向,结合新民市的实际情况,则意味着新民市面临着进行“产业结构调整”和“经济发展多元化”的发展新契机!
新民市的经济发展,一直面临着“产业结构单一”的困扰,因此,结合新民市实际情况,坚决落实发展农村经济的富农政策,走“产业化、多元化和科技化”的农业发展方向,不失为一条确实可行的发展之路。
于此,鑫宝罗集团愿意与新民市人民政府合作,携手共建“鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区”项目,为新民市的农业经济走向全面发展,走可持续发展道路,探索出一条新的发展之路。
推动建设“鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区”项目,将对新民市的农村经济发展和富农策略来说,具有深远影响的战略意义。
二、建设鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区
为了促进新民市农业经济发展,辽宁鑫宝罗集团同北京鑫宝罗投资集团与中国农业大学农业规划研究院携手合作,决定在新民市推进建设农业产业化项目,内容涵盖饲料加工+养殖+有机肥料生产+种植+小城镇建设、新农村建设+农副产品加工+农产品商贸流通一体化产业项目。
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区计划总体规划范围为占地面积为40000亩,园区按照高起点,高标准的要求,科学规划设计,合理安排布局,力争在五年内将园区建成基础设施配套完善,服务功能先进齐全,整体布局科学合理,生态环境优美宜人,以生产加工为主,集居住、商贸、加工、饲养,种植、休闲娱乐为一体的现代化农业产业园区。
园区建成后,力争实现年销售收入10亿元,利税20000万元的目标。
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业链项目规划图
新能源设备制造有限公司设施农业配套设备制造有限公司
饲料加工厂
种猪养殖奶牛养殖种鸡养殖
孵化场
沼气池有机肥料
商品猪养殖商品肉鸡养殖
温室及陆地蔬菜种植
包装公司
经济果树种植
温室育苗工厂农副产品加工中心
新农村、小城镇建设示范村农产品商贸物流中心
柳河环境整治水资源开发旅游景观开发
三、园区规划建设内容
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区坚持以配合国家社会主义新农村建设和小城镇建设为根本出发点,走“以工辅农、以业兴村、以贸促农、以商兴农”的宗旨出发,坚持走“开发农村再生农业生态资源”的经营发展战略,建成全国重点生态高效农业示范区,最终实现资本的合理收益与资源的合理利用。
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区建设项目内容包括:
1、10万吨饲料加工厂项目,占地30亩,建筑面积15000平方米,安置就业300人。
2、10万只种鸡饲养项目,占地100亩,鸡舍建设面积24000平方米,安置就业120人。
3、年孵化1500万羽鸡雏孵化场一座,占地10亩,建筑面积3600平方米,安置就业人员60人。
4、存栏种猪2400头猪场2座,占地面积120亩,猪舍建筑面积36000平方米,安置就业180人。
5、奶牛养殖场存栏500头6座,占地面积300亩,牛舍建筑面积36000平方米,安置就业200人。
6、商品肉鸡养殖小区4座,每座占地面积200亩,鸡舍建筑面积60000平方米/座,合计240000平方米,安置就业人员1000人。
7、商品生猪饲养小区6座,每座占地面积120亩,猪舍建筑面积36000平方米/座,合计216000平方米,安置就业人员600人。
8、设施沼气工程6座,可产生气源3000立方米/日/座,年生产有机肥料固肥50000吨,液肥10000吨,
9、工厂化育苗车间占地20000平方米,建筑面积15000平方米。
10、日光温室占地20000亩,棚室面积15000亩。
11、新农村、小城镇建设占地一期占地150亩,建筑面积100000平方米,二期占地面积200亩,建筑面积180000平方米。
12、水泥构件厂,生产水泥预制管厂。
生产规模:
1、 沈阳市农产品供应基地
计划投资40000万元人民币;
养殖种鸡100000只,种猪4800头,奶牛3000头,其中:
每年计划可供应沈阳地区生猪10万头,可直接产生经济价值达18000万元以上。
根据最低净利率按20%计算,每年至少可产生净利润达3600万元以上。
鲜奶上市15000吨,年可实现销售3000万元,按最低净利率20%计算,年可实现利润600万元。
种鸡饲养100000只,年可实现销售1800万元,按最低毛利率20%计算,年可实现利润360万元。
生产仔猪100000头,年可实现销售2000万元,按最低毛利马率20%计算,年可实现利润400万元。
上市商品肉鸡1000万只,每年可实现销售18000万元,按最低毛利率20%计算,年可产生利润3600万元以上。
鸡雏孵化1500万羽,每年可实现销售3000万元,按最低毛利20%计算,年可实现利润600万元。
2、农副产品(饲料、沼气、有机肥)
10万吨饲料加工厂,计划投资5000万元,年销售30000万元,按最低毛利20%计算,年可实现利润6000万元。
计划投资5000万元人民币,二年建设期,一期工程达产后,日产沼气20000立方米,解决生活用气和生产哟暖气转化,实现气源销售1500万元,按毛利50%计算,年可实现利润750万元。
生产有机肥年产50000吨,年收入6000万元,按毛利率40%计算,年实现利润2400万元。
3、 有机蔬菜种植基地
计划投资12000万元人民币,建设有机蔬菜种植基地20000亩计算,建成后,每季每亩可产无公害蔬菜斤,按每年至少采摘蔬菜12000斤计算,每斤蔬菜毛利0.5元计算。
每年至少可创收达1000万元。
3、新农村、小城镇建设示范小区综合开发
新农村小城镇开发建设面积达280000平方米。
项目投资按企业支助一部分,政府和国家补助一部分,个人负担一部分,来完成项目实施。
说 明:
1、综合以上项目收入,预计正式投产后,年收入可高达100000万元,实现税后净利润达20000万元以上。
2、本项目建设期为2—5年,自第3年起实现项目正常运转,实现年税后净利达20000万元以上。
3、本项目计划总投资额达10亿元人民币,三年后,实现年创收高达20000万元人民币,还将产生国家级高效生态农业循环经济产业示范园区巨大的社会效益。
项目达产后共计年收入100000万元。
除去各种支出,年利税20000万元。
工程总投资100000万元,投资回收期2-3年。
四、项目建设基本条件
1、需用土地40000亩
本项目用地和占地面积40000亩。
本项目土地使用的方式选择如下:
(1)土地入股合作;
(2)村屯占地和宅基地进行房屋安置置换;
(3)购买土地。
2、当地政府大力支持
积极争取当地各级政府在土地征用、手续审批,以及相关政策,均应按照国家农业开发优惠政策给予大力支持。
3、项目配套补偿
本项目的相关配套,如副食品加工附属产业,包括猪肉加工、商贸开发利用,应得到政府的大力支持。
农业开发属于低附加值之产业,投资开发商的投资回报时间比较长,一般要在8-10年以上,市政府应根据相关规定,给予相应的项目配套补偿,如给予安排本项目20%比例的土地商业开发配套。
五、资金筹措
鑫宝罗集团将组织2—3亿元人民币的项目开发资金。
资金筹措有以下几种途径:
1、企业自筹
利用企业自有资金,进行项目开发,土地资产置换等方式扩大项目资产规模。
2、政府资助
在项目建设过程中,积极申请政府资助资金和项目专项资金。
3、股份合作
鑫宝罗集团将联合国内外投资商进行股份合作,联手开发建设本项目。
4、信贷支持
项目建设过程中,申请银行信贷支持。
5、引进外资
鑫宝罗高效农业科技示范园将充分利用资源优势,在园区内引进先进的农业科技技术和外来投资,参与本项目的开发建设。
6、农业产业担保公司
通过农业产业担保公司扶植产业发展,提供和完善融资服务体系。
六、项目经济和社会效益分析
经测算,项目计算期平均税后利润为20000万元,投资利润率为20%,表明本项目有较强的盈利水平;贷款偿还期年,表明项目具有较强的还贷能力;内部收益率为%;税后静态投资回收期为年,税后动态投资回收期为年(均含建设期),投资回收期较短。
结合国家农业产业政策,按照谁投资谁受益的原则,企业自筹资金3亿元,将得到政府等额支助,这样可充实企业的自有资金,这样就会缩短投资回收期。
上述数据表明:
预测该项目实施后财务运营状况良好,能为企业增加较多的利润,具有贷款偿还能力和抗风险能力。
七、公司发展战略
1、公司的总体发展思路为“通过示范应用,终端目标实现;产品开发推广,引导开拓市场延伸联合重组,实现集团发展”。
2、以“外联经济联合体+发展科技型公司+基地+农户”这一组织形式,以中国农业大学、沈阳农业大学为技术依托,实施农业的产业化开发。
充分发挥公司的龙头示范作用,带动农业产业规模化发展。
3、通过土地入股、股份重组、股权置换等方式构建生态农业(集团)股份有限公司,以合力促发展、以规模求效益、以实力创伟业。
4、充分发挥高效立体生态农业新兴行业的特殊优势,积极创造条件,上市融资,壮大企业经营实力,适应国际市场激烈竞争,促进现代养殖业可持续发展。
5、公司以“诚信”为本,坚持以“以市场为导向,以客户为中心”的经营原则,在全国形成完善的多层次服务体系,产品努力开拓国内、国际市场。
6、科技创造财富、诚信赢得市场、成败系于管理、人才决定未来。
八、项目实施
本项目由新民市人民政府与北京鑫宝罗投资集团与中国农业大学等单位共同实施
九、结论
综合以上分析,本项目的建设周期短,市场潜力巨大,农业科技含量高,投资风险小,投资回报有保证,能获得相当可观的经济效益。
辽宁省沈阳新民市人民政府
北京鑫宝罗投资集团
鑫宝罗高效生态农业循环经济产业示范园区(筹)
辽宁鑫宝罗现代农业发展股份有限公司(筹)
项目策划人:
艾斌
二〇〇八年十二月五日
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