室内设计各项质量验收标准.docx
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室内设计各项质量验收标准
室内设计各项质量验收标准
房屋质量验收标准一:
入户门检查
1.检验标准
(2)门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4)门制作的允许偏差:
门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
(5)安装的留缝限值、允许偏差:
门扇对口缝、门扇与门扇与门框
立缝宽度为1.5〜2.5mm;
(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:
(1)门框检查:
门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查:
门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查:
门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动
是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
(4)开启检查:
门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查:
安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;
(6)密封检查:
门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:
关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
房屋质量验收标准二:
铝合金门窗检验
1.检验标准
(1)铝合金门窗质量:
表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;
(2)铝合金门窗安装允许偏差:
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差
为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
(6)铝合金门窗玻璃安装质量:
玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查:
(1)窗框检查:
窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形
等;
(2)型材检查:
表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;
(3)五金件及开启检查:
要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;
(4)密圭寸检查:
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密圭寸条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
(5)玻璃检查:
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。
另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
房屋质量验收标准三:
阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准:
1.护栏成品质量:
护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;
2.护栏安装的允许偏差:
护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;
3•低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于
0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
房屋质量验收标准四:
地面检验
1.地面检验标准
(1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的
实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3)地面表面的允许偏差:
表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。
2.业主应当针对地面的以下方面进行检查
(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(2)地面是否存在倒返水和积水现象;
(3)地面水暖预埋管线是否有标识;
(4)地面是否预留装修地面做法。
房屋质量验收标准五:
墙面检验
1.墙面检验标准
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
(4)墙面抹灰的允许偏差:
立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的范围为:
单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2.一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下:
(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);
(2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);
(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);
(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;
(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现
在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45
度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真
对待的;
(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
房屋质量验收标准六:
防水检验
检验标准:
(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;
(2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水
实验进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次
进行试水检验直至不发生渗漏。
房屋质量验收标准七:
给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器
具。
业主重点检查的是以下内容:
(1)现有阀门、龙头检查:
位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
(2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;
(4)水表检验:
水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,
有无空转现象;
(5)排水管道检查:
排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;
(6)排水口、地漏口检测:
是否有地漏,地漏位置是否合理,排水
口、地漏口是否完整,是否封口严密;
(7)排水口应进行圭寸堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
房屋质量验收标准八:
电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:
(1)分户配电箱检查:
配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;倒想与开关连接牢固紧密;
(2)电表检查:
电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象;
(3)开关插座检查:
开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;
(4)照明检查:
灯具安装牢固、位置正确;
(5)其他弱电系统:
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
地面工程验收规范
木地板
(1)保证项目
木材材质的品种、规格、等级、质量和铺设时的含水率应符合《木结构工程施工及验收规范》(GBJ206-83)的有关规定。
铺设木制地板的基底工程必须符合本标准第2.4.6条的规定。
各种木质板面层与基层铺钉必须牢固无松动(或粘结牢固),粘贴使用的胶必须符合设计要求。
检查方法:
检查测定记录、观察、脚踩或用小锤轻击检查,并检查胶的品种及合格证书。
注:
空鼓面积不大于单块板面的1/8,且每间不超过抽查总数的5%者,可不计。
(2)基本项目
木质面层表面质量应符合下列规定:
合格:
木质板面应平整光滑、无刨痕、戗槎和毛刺,图纹清晰,油膜面层颜色均匀。
优良:
木质板面应平整光滑、无刨痕、戗槎和毛刺,图纹清晰美观,油膜面层颜色均匀。
木质板面层接缝的质量应符合下列规定:
木板面层
合格:
缝隙严密,接头位置错开,表面洁净。
优良:
缝隙严密,接头位置错开,表面洁净,拼缝平直方正。
拼花木板面层
合格:
接缝严密,粘钉牢固,表面洁净,粘结无明显溢胶。
优良:
接缝严密,粘钉牢固,表面洁净,粘结无溢胶,板块排列合理美观,镶边宽度周边一致。
踢脚线的钱铺设质量应符合下列规定:
合格:
接缝严密,表面光滑,高度、出墙厚度一致优良:
接缝严密,表面平整光滑、高度、出墙厚度一致,接缝排列合理美观,上口平直,割角准确。
木地板打蜡质量必须符合下列规定:
合格:
木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布均匀不露底,色泽一致,表面洁净。
优良:
木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布均匀不花不露底,光滑明亮,色泽一致,厚薄均匀,木纹清晰,表面洁净。
检验方法:
观察、手摸和脚踩检查。
塑胶类地面
(1)保证项目
塑胶类板块和卷材板的品种、规格、颜色、等级必须符合设计要求和国家现行有关标准规定,面料与粘接料应配套。
塑料类地面的基层必须符合笨标准第二章第四节相应规定。
面层与基层采用粘接法施工
粘结必须牢固,不翘边,不脱胶,粘接无溢胶。
检验方法:
观察、手摸和脚踩检查。
(2)基本项目塑胶类地面的面层质量应符合以下规定:
合格:
表面洁净,图案清晰,色泽一致,接缝严密,周边顺直、无胶痕,与墙边交接严密。
优良:
表面洁净,图案清晰,色泽一致,接缝严密顺直美观,拼缝处的图案、花纹吻合,无胶痕,与墙边交接严密,阴阳角收边方正。
踢脚线的铺设质量应符合以下规定:
合格:
表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度一致。
优良:
表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度一致,上口平直。
地面镶边的质量应符合以下规定:
合格:
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密。
优良:
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密,接缝顺直。
检验方法观察、手摸检查。
地毯
(1)保证项目地毯的品种、规格、质量、胶料及辅料应符合设计要求。
铺地毯的基底工程必须符合标准
(2)基本项目
地毯面层表面质量应符合以下规定:
合格:
地毯固定牢固,毯面平挺不起鼓,不起皱,不翘边,拼缝处对花对线拼接密实平整,不显露拼缝,绒面毛顺光一致;收边合理,表面干净,无油污染物。
优良:
地毯固定牢固,毯面平挺不起鼓,不起皱,不翘边,拼缝处对花对线拼接吻合密实平整,不显露拼缝,绒面毛顺光一致;异形房间花纹顺直端正,裁割合理,收边平正,无毛边。
地毯同其它地面交接处和收口质量应符合下列规定:
合格:
地毯同其它地面交接处和收口应顺直,压紧、压实。
优良:
地毯同其它地面交接处和收口顺直,压紧、压实,接口
处相邻部位地面要齐平,脚感舒适。
检验方法:
观察、手摸检查。
密缝石块材地面
适用于磨光大理石板、磨光花岗岩板等板块地面工程。
(1)保证项目
面层所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。
面层与基层必须结合牢固、无空鼓。
检验方法:
观察检查,用小锤轻击检查。
注:
单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数的5%者,可不计。
(2)基本项目
板块面层表面的质量应符合以下规定:
合格:
板块挤靠严密,无错缝,表面平整洁净,图案清晰,周边顺直。
优良:
板块挤靠严密,无缝隙,缝痕通直无错缝,表面平整洁净,图
案清晰,无磨划痕,周边顺直方正。
板块镶贴的质量应符合以下规定。
合格:
任何一处独立空间的厂板颜色应一致,无明显色差,花纹近似。
石板缝痕与石板颜色接近,擦缝饱满、平整洁净。
优良:
任何一处独立空间的石板颜色应一致,花纹通顺基本一致。
石
板缝痕与石板颜色一致,擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。
踢脚板铺设的质量应符合以下规定:
合格:
踢脚板接缝严密,表面洁净,出墙高度、厚度一致,结合牢固优良:
踢脚板排列有序挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固,出墙高度、厚度一致,上口平直。
地面镶边铺设质量应符合以下规定:
合格:
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密。
优良:
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密,接缝顺直。
大理石花岗岩地面上蜡质量应符合以下规定:
合格:
大理石花岗岩地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,表面洁净。
优良:
大理石花岗岩地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,厚薄均匀,图纹清晰,表面洁净。
检验方法:
观察、尺量、用小锤轻击检查。
整体地面
适用于现制高级水磨石和碎拼大理石工程。
(1)保证项目
各种面层的材质,强度(配合比)和密实度应符合设计要求和施工规范的规定。
面层与基层结合牢固无空鼓。
检验方法:
用小锤轻击检查。
(2)基本项目
整体地面面层表面的质量应符合以下规定:
高级水磨石面层
合格:
表面平整洁净,无裂纹、砂眼和磨纹,石粒密实显露均匀,彩色图案一致,不混色;分格条牢固,顺直清晰。
优良:
表面平整光洁,无裂纹、砂眼和磨纹,石粒密实显露均匀一致;彩色图案一致,相邻颜色不混色,分格条牢固,顺直清晰,阴阳角收边方正。
碎拼大理石
合格:
颜色协调,间隙适宜,磨光一致,无裂缝,表面平整洁净。
优良:
颜色协调,间隙适宜美观。
磨光一致,无裂缝和磨纹,表面平整光洁。
踢脚板铺设质量应符合以下规定:
合格:
与墙面结合牢固,出墙厚度均匀,上口平直。
优良:
表面平整光洁,与墙面结合牢固,出墙厚度一致,上口平直。
地面镶边质量应符合以下规定:
合格:
拼接严密,相邻处不混色,分色线顺直,边角齐整。
优良:
尺寸正确,拼接严密,相邻处不混色,分色线顺直,边角齐整光滑、清晰美观。
现制高级水磨、碎拼大理石地面打蜡质量必须符合以下规定。
合格:
现制地面烫硬腊、擦软腊,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,表面洁净。
优良:
现制地面烫硬腊、擦软腊,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,厚薄均匀,图纹清晰,表面洁净。
检验方法:
观察、尺量、用小锤轻击检查。
楼梯踏步饰面
适用于各种花岗岩石、大理石、水磨石楼梯踏步饰面板的镶贴装饰工程。
检查数量:
每层梯段为一处,每处抽查不少于3个检查点。
圆形转梯吊线检查,每一自然层为一处,每处不少于3个检查点。
(1)保证项目
花岗岩石、大理石、水磨石产品的品种、规格、形状、颜色、纹理和质量应符合设计要求
检验方法:
观察、检查产品合格证明书。
面层与基层结合必须牢固、无空鼓。
(2)基本项目
板块表面质量应符合以下规定:
合格:
表面平整,光滑明亮,图案清晰,色泽一致,无裂纹。
优良:
表面平整洁净,光滑明亮,图案清晰,色泽一致,周边顺直,
踏步板外露面的板材厚度一致,小面和平面光洁度一致。
踏步和台阶铺贴的质量应符合以下规定:
合格:
铺贴位置正确,缝隙严密,踏步高度一致。
防滑条位置准确平直,排列均匀,镶嵌牢固。
优良:
铺贴位置正确,缝隙严密,缝隙通直,无错缝。
板材缝痕与石板颜色一致,擦缝饱满,平整洁净,防滑条位置准确平直,排列均匀整齐,凸出板面高度一致,美观,镶嵌牢固。
花岗岩石、大理石、水磨石板块打蜡质量应符合以下规定:
合格:
花岗岩石、大理石、磨石烫硬腊、擦软腊,蜡洒布均匀不露底、色泽一致,表面洁净。
优良:
花岗岩石、大理石、磨石烫硬腊、擦软腊,蜡洒布均匀不露底、
色泽一致,厚薄均匀,图纹清晰,表面洁净。
检查方法:
观察,用脚着力趟扫,脚感舒适
水电验收注意事项:
1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。
(验收标准)
2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。
管内电线应处于宽松状态。
(验收标准)
3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必
须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。
(作业规范)
4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。
火线进开关,零
线进灯头。
(验收标准)
5、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差
应小于5mm。
(验收标准)
6、卫生间插座应为防溅型。
(验收标准)
7、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
(验收标准,作业规范)
8、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。
空调及大功率电器应单独走线。
(验收标准)
9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。
(验收标准,作业规范)
10、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。
(作业规范)
11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。
冷热水管应左热右冷。
(验收标准)
12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压汁分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。
(验收标准)
13、施工**要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场。
(作业规范)
14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。
(作业规范)
15、所用各种材料是否符合设计要求;
16、线管是否固定;
17、线管联结是否牢固;
18、电线是否有接头,接头是否牢固;
19、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;
20、电话线是否存在接头,如有接头必须更换;
21、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度;
22、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;
23、暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理。
提示:
配电验收还有一点应该注意,就是地线的问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。
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