南通楼市白皮书.docx
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南通楼市白皮书.docx
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南通楼市白皮书
2018年终楼市白皮书①南通城建规划篇
2018年,对于正在蓬勃发展的南通来说是丰收的一年,就城市的规划建设方面,随着通沪铁路、轨交1、2号线的相继开工建设,相关交通配套大多开始建设,同时中创区各项基础设施、功能配套建设稳步推进,机场新航站楼及多个生态公园等民生项目也在如火如荼的建设中,可以说在城建方便交出了一份满意的答卷,给这座城市带来了无限的活力。
2018年城建之交通建设篇
1通沪铁路
2018年是沪通长江大桥建设的关键一年,主塔施工、钢梁架设、钢缆挂设等三个重要工序的施工均进入关键节点,一批涉桥新结构、新材料、新装备、新工艺集中亮相。
其中,大桥的北主塔——28号主塔墩在国庆前夕封顶,将高度定格于330米,成为世界最高的斜拉桥主塔墩;大桥的南主塔——29号主塔墩已经于上月突破200米,正在进行合龙段的钢筋绑扎,有望在年内实现中塔柱合龙。
两座主塔均已开始架梁,这些钢梁采用新型的箱桁组合结构,北主塔的钢梁已经达到378米,其长度超越了主塔的高度。
用于架梁的4台1800吨架梁吊机中,北塔的两台架梁吊机已经就位,并已进入大节段架梁的常态化作业;南塔的两台吊机已经完成安装与调试,即将发往桥址。
2宁启铁路
2018年12月4日宁启铁路二期启东段试车,预计到今年年底具备通车能力。
宁启铁路二期工程为宁启铁路南通至启东段,2014年底开工建设,全长93.6公里,总投资65亿元。
其中,启东境内全长39.6公里,途经北新、王鲍、汇龙、南阳、海复、吕四6个镇(区)。
启东境内设两个站,启东站为客货运中间站,吕四站为货运站。
3轨交1号线
南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注,经过将近一年的建设,目前市区大标段首台盾构机始发,这是全线第二台,也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。
同时地铁1号线车型也已确定,将采用B型电动客车,共35列,6辆编组,共有210辆,地铁1号线一期工程首列车的交货日期为2020年6月,按计划一号线将在2022年3月底建成通车试运营。
4轨交2号线
2018年10月26日南通轨道交通2号线一期工程正式开工,12月9日上午9点半,南通城市轨道交通2号线一期工程园林路站首幅地连墙完成吊装,标志着2号线进入实质性施工阶段。
南通轨道交通2号线线路整体走向呈L型,一期工程起于港闸区的幸福镇站,终点站为通州区的先锋镇站,沿线共设置17座站点,分别为幸福镇站、南通火车站站、永达路站、永怡路站、北城大桥站、钟秀路站、环西文化广场站、体育公园站、易家桥站、青年路站、五一路东站、园林路站、汽车东站站、通富路站、太平路北站、南通东站站、先锋镇站。
轨道交通2号线一期工程预计全线花4年时间建成,到2023年通车。
2018年城建之中创区篇
17平方公里的中央创新区,是南通全力打造的未来“城市之心”——不仅仅是地理上的城市中心,更是为城市创新发展源源不断提供动力的心脏。
自2016年概念被提出一直颇受关注,如今正一步步从规划蓝图变成江海大地上的现实模样。
1多项基础设施、功能配套设施建设进展迅速
1.中央森林公园已在进行园路铺装、部分土建施工,计划今年底全部完工
2.朝阳路隧道下穿紫琅湖底,贯穿东西两岸全长900米,已主体完工,即将竣工通车
3.医学综合体初具雏形,一期桩基工程已全部完成,正进行地下室施工
4.紫琅湖及环湖绿地,已初具规模,宝葫芦状的湖泊基本成型
5.九年一贯制学校顺利施工,创新一小、创新初中项目均已接近完成一半的工程总量
6.大剧院、美术馆桩基工程已全部完成
7.人才公寓一期已破土动工,计划2020年竣工交付使用。
(创新初中施工现场图)
(九年一贯制学校施工现场图)
(施工现场图)
2规划升级,范围东扩
1.道路提升改造
通欣路(青年路~通沪大道)提升改造:
道路全长约3025m,改造后的道路宽度为50m;
太平路(青年路~通沪大道)提升改造:
道路全长约3040m,改造后的道路宽度为48m;
朝阳路(通富路~兴富路)提升改造:
道路全长约720m,改造后的道路宽度为52m;
兴富路(通沪大道~居美路)提升改造:
道路全长约1040m,改造后的道路宽度为53m;
2.规划范围东扩
政府不久前出台的《南通中央创新区东区概念城市设计竞争性磋商公告》,意味着中创区扩大规划范围,向东发展已提上日程。
3未来已来,前景繁华可期
“四快、五主、多次”交通路网发达
“四快”指的是洪江路、通沪大道、通富路中段和东快速路,主要承担中央创新区对外快速交通职能。
“五主”指的是青年路、世纪大道、源兴路、太平路和新开路,主要承担中创区与城市的通勤和公共性职能。
“多次”包括观阳路、崇川路、朝阳路等在内的多条道路,主要承担小区域交通功能、生活功能。
除此之外,地铁1、2号线均有站点在中创区内,分别为地铁1号(4个站点)、2号(2个站点).
配套齐全
医疗方面:
中创区的医疗中心集中布置在世纪大道、通富路、通沪大道、太平路围合的区域,结合地铁站综合开发。
聚力打造涵盖1家三级综合医院、1家医技共享中心及若干家专科医院,融合特色诊疗、医学研究、远程诊疗等于一体的医学中心。
目前,A18213地块的成交,意味着中创区“医学中心”选址敲定。
▲医学综合体
教育方面:
片区内共设置初中4所(新建3所),小学4所(新建3所)。
目前,创新一小、创新初中,九年一贯制学校已经环评公示。
▲创新一小
▲创新初中
购物休闲娱乐:
片区内将形成文化会展中心、紫琅湖畔、崇川路、青年路几个集中的商业组团,业态方面主要以滨水商业、特色餐饮、商务及度假酒店、娱乐康体为主。
满足居民的文化、购物、休闲需求。
“一带、四核、六片区”的功能规划
“一带”:
中央森林公园。
联系长江、通启运河、通吕运河的生态轴带,是中央创新区的生态轴带、活动公园、交流平台。
“四核”北侧的高铁商务核(总部办公)、医疗服务核;南侧的文化会展核(科创、文化、会展)、科技创新核(创新岛链、生态绿核)。
“六片区”包含市民乐园、站前小镇、医疗中心、商贸园区(近期)/创新园区(远期)、会展中心、科创岛链等六个功能片区。
▲中央森林公园
▲南通美术馆
▲南通大剧院
2018年城建之民生篇
1南通机场新航站楼加速建设
2017年开工的南通机场新航站楼紧锣密鼓推进中,目前相关单位正在加紧机场大道建设,推进内部装修施工,同步施工室外配套工程,预计2019上半年新航站楼建成使用。
2多座森林公园相继亮相
五山森林公园
五山森林公园北至滨江公园北南郊路一线,东南以新港花园、南通壹城为界,西南临长江,总面积9.61平方公里,包括狼山、军山、滨江等7个片区。
公园乡土树种使用占比达85%,乔木种植比例为63%,树冠覆盖率达30%。
五山森林公园军山片区
打造集森林保育、生态修复为一体,具有秋季特色兼农耕田园风光的森林公园。
南通植物园(含盆景园)
南通植物园(含盆景园)位于狼山风景区内,西临工农南路,东接园林路,北依花园路,南至壹城,总面积约125公顷。
园内以科普性和专业性为基础,以园艺、科普、保育、科研为主要功能,以水生植物及地域特色为重点,打造兼具城市公园功能的新型植物园。
中央森林公园
中央森林公园位于市区新开路以西、兴富路以东,占地面积145万㎡,总投资7亿元。
主体工程主要包括:
河滨绿带、都市艺林、花谷秋林和湿地森林四个板块。
河滨绿带
都市艺林
花谷秋林
湿地森林
港闸森林公园
港闸森林公园位于通刘公路西、沪陕高速北,占地约2400亩,计划总投资约7亿元。
建成后将成为市民休闲度假、科普教育、休养身心的好去处。
公园计划今年对市民开放。
长江五洲森林公园
南通长江五洲森林公园区域规划范围,北至沿江公路(局部至规划中的平五线)、东到东沙大桥-东沙大道、南至开沙岛横港沙大道-长青沙环岛路、西到长青沙疏港公路,及江北沿江部分区域。
示意图,仅为参考,准确规划范围以官方权威发布为准
南通长江五洲森林公园区域规划范围包括省级南通开沙岛旅游度假区、市级如皋长青沙旅游度假区红线范围以及江北沿江部分区域。
总面积约35.3平方公里。
以南通长江五洲森林公园区域总体要求为基本纲要,以“生态优先,绿色发展”为基本原则,以生态资源为基底,强化绿色发展理念,统筹协调规划、建设和管理工作,严格控制开发强度,切实加强长江湿地和生态资源保护工作。
按照“只做减法、不做加法”的总体要求,严控岛上工业、物流业,形成“在发展中保护,在保护中发展”的格局。
并对目前区域地块的现有情况进行整合提炼,以建设国家级旅游度假区为愿景目标,保护、修复与打造五洲岛区域范围湿地、水系、绿化植被等自然生态基地及道路景观
合理利用现有资源,以产业策划布局为基础,推进切实可行的新区规划和空间结构功能布局,整体规划,控制性分步实施。
适宜选择和布局休闲度假、体育运动、文化小镇、湿地公园等旅游产品,凝聚人气,实现综合价值提升。
据了解,南通还将建设如东县范公堤省级森林公园、市开发区老洪港省级森林公园等10个森林公园;新建启东圆陀角省级湿地公园、海安里下河省级湿地公园等9个湿地公园。
建成乡村旅游集聚区6个、生态休闲精品景点100个,其中国家三星级以上的21个。
实现森林公园、湿地公园和休闲景点县(市)区全覆盖,发展布局均衡化。
2018年终楼市白皮书②超5成购房者认为通城房价太高
2019年,南通楼市会走向何方?
购房者们会作出怎样的选择?
影响购房者决定的重要因素是哪些?
……对此,南通房天下做了一次购房者调查,多个维度对2018年典型购房者进行了购房心态大调查。
距离2019年只有不到两周的时间了,不论是对于开发商还是购房者来说,今年的楼市都充满机遇与挑战。
上半年的楼市依旧保持了2017年的涨势,吸引了大批开发商拿地,多地刷新地王新纪录。
到了今年下半年,全国楼市大面积逐步下跌,南通楼市也持续降温,随着今年下半年的明显跌势,购房者的购房需求又有怎样的改观呢?
首次和二次置业者居多
本次调查结果显示(所有数据均来源该调查样本,分析结果仅供参考):
南通楼市目前以刚需、刚改购房者为主,其中,第一次购房人数的占比33.71%、第二次购房人数占比占41.57%。
购房理由千千万,主要原因各不同
随着家庭及个人经济情况的改善,改善住房需求逐步提升,此次调查中改善用房占总需求的34.83%,更多家庭为改善住房环境而购房,其次学区房的需求位居第二。
投资性购房仅占总量的8.99%。
多数购房者认为,目前南通整体房价偏高,购房需要继续努力
当问到您认为南通目前房价如何的时候,53.93%的购房者认为南通房价太高,很难负担的起;31.46%的购房者认为偏高,自己需要继续努力才能承担;仅有10.11%的购房者认为较为适中;我们注意到,还有2.25%的购房者认为南通房价偏低,有较大的上涨空间,这部分人群可能来自北上广的高素质人才,经历的大城市的繁华,对于南通的房价觉得是小case。
崇川区仍为关注焦点
无论对于哪个城市的购房者而言,考虑要素从大到小看的话,在哪个区扎根总是首先要选择的,而这就涉及到了各区域的发展建设情况或者政策利好。
这对于南通而言同样如此。
购房者最倾向刚需刚改户型
有29.21%的购房者倾向于购买110-129平米的房源,这个面积段多为2房、小3房或3房。
22.47%的购房者选择130-140㎡的改善型户型,三室两厅的结构最受购房者欢迎,有26.97%的购房者选择90-109㎡的刚需户型,无论是总价还是户型结构都能满足初次购房者的居住需求。
价格方面,目前南通市场上总价180万左右的房源选择还是很多的,但是就我们本次调查的数据来看,能接受这个范围房价的购房者并不多。
超5成购房者认为2019年市场退热
超5成网友喊出了购房者的心声,大家希望明年房价能有所下跌;近三成网友认为明年价格趋于稳定,不会有太大变化!
还有不到2成网友坚信明年依然会上涨。
在购房时间方面,观望情绪相对浓重,计划半年内买房的受调查者占比10.11%,准备半年到一年内买房的占比26.97%。
其他被调查者则计划更长的时间之后再考虑购房。
价格是影响购房决策的第一要素
在购房影响因素方面,价格是影响购房决策的第一要素,地段和环境的影响也不容忽视,其次是交通、配套、房屋品质、户型等等。
购房者倾向选择的支付方式以贷款为主
在支付方式方面,仅15.73%的受调查者选择一次性付款,剩余绝大多数受调查者选择贷款,其中,选择商业贷款的人数占比为33.71%,另有14.61%的受调查者选择公积金贷款,还有35.96%的购房者选择组合型贷款。
首付比例方面,首付20%-40%这个区间是购房者最能够接受的,也是目前南通楼市比较常见的首付支付模式。
打折才是“硬道理”
在“买房时最吸引您的促销方式”这个问题上,“打折”这个选项的得票数占比高达80%,“送装修”、“送物业费”的吸引力高于“送家电”及其他方式,看来,南通的购房者相当理智,开发商玩套路不如直接给优惠。
关注政策动向,观望情绪浓厚
本次调查的购房者大多比较关注国家房地产方面的政策,截止目前南通除了新房限价这一相对温和的政策之外,政策并未加码,随着越来越多的在售楼盘不断加推房源,优惠特价呼之欲出,购房者目前的观望情绪也日益渐浓。
本次调查中男性占比较多,家庭年收入10-14万最多,目前南通的收入平均水平也与之差不多。
以上就是房天下经调查后为大家总结的南通2018年终白皮书之购房者心态篇,可见大家不仅对于南通的楼价还是发展,或是购房选择都各有不同。
2018年终楼市白皮书③政策篇:
楼市逐步降温年末多家银
“房子是用来住的,不是用来炒的”到“坚决遏制房价上涨”,2018年的楼市充满变化!
从年初的“涨势汹汹”到年末的“风平浪静,可谓跌宕起伏,风起云涌。
这一年,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出,抢人新政、个税抵扣、限购、限价、信贷收紧等轮番上阵,据统计,全年发布政策超400次。
2018年整年,南通并未出台新的限购限售政策,也没有对现有政策进行放松调整,楼市逐步降温,房价渐渐趋于稳定。
真正有价值的楼盘依旧火热,而不少楼盘也选择在价格趋于平稳的年底进行冲量促销,反而吸引了不少持币观望的刚需准购房者。
虽然没有新政推出,但也有一些与楼市相关的小变化,再次做一个小盘点。
2018-4-4 南通优化公积金提取手续无需提供“支取单”
为贯彻落实“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,自4月1日起,我市职工办理住房公积金提取业务,不再需要提供《住房公积金支取申请书》,其他提取条件不变。
《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”,上面需要填写公积金支取金额,并需要加盖所在的公积金缴费单位的相关印章。
现在,省去办理《住房公积金支取申请书》这一环节,无疑使办理公积金提取手续变得更为便捷。
此外,自4月2日起,在我市就业的港澳台同胞,提供《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》,单位可以为其设立住房公积金账户,并按照《住房公积金管理条例》和我市现行规定缴存住房公积金。
港澳台同胞的住房公积金缴存基数、缴存比例、办理流程等与我市缴存职工政策一致。
缴存住房公积金的港澳台同胞,与我市缴存职工同等享有提取个人住房公积金和在本地购房申请个人住房公积金贷款等权利。
港澳台同胞离开我市到内地(大陆)其他城市重新就业的,可以办理住房公积金账户封存、异地转移手续。
港澳台同胞与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的,可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。
2018-12-1 南通暂停新建经济适用住房保障对象将纳入公共租赁住房保障范围
根据国家“城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式,逐步转向以租赁补贴为主”的精神,经市政府同意,自今年12月1日起,市本级将暂停新建经济适用住房。
同时,市总工会、市区户籍所在地街道办事处将暂停受理申购经济适用住房申请,其保障对象纳入公共租赁住房保障范围。
对于12月1日之前已经总工会、户籍所在地街道办事处、区民政部门审批通过并报至市住房保障发展中心受理的家庭,可在市住房保障发展中心公布的期限内进行保障方式登记,选择继续轮候经济适用住房或者改为申请公共租赁住房保障。
对12月1日前报总工会、户籍所在地街道办事处受理的家庭,总工会、户籍所在地街道办事处须于12月5日前将申请信息盖章上报市住房保障发展中心,各级审核部门应按照相关文件规定完成审核、公示、审批工作。
《通知》同时明确,我市的经济适用住房政策性补贴申请继续按原文件规定执行。
年末房贷利率松动 多家银行下调房贷利率
截至12月,通过南通各大银行了解发现,南通房贷利率松大多银行下调幅度大部分在5个百分点,且已经开始执行!
从房贷利率最新情况可以看出,除了工商银行、邮政银行的房贷利率保持稳定外,其他银行的首套房、二套房房贷利率均有所松动。
中国银行、农业银行首套房房贷利率均下调,基准上浮15%;建设银行基准上浮20%;招商银行首套房带利率或可能是南通最低,仅上浮基准10%。
据部分网友透露,中国银行在房贷首付比例也有重大调整,根据用户征信等综合情况,首套房最低可至二成!
不止于首套房的利率松动,二套房房贷利率也由前段时间的不断紧缩转变开始宽松,中国银行、建设银行、招商银行均下调5%。
中国银行、招商银行基准上浮20%;农业银行基准上浮22%;建设银行基准上浮25%工商银行、邮政银行基准上浮30%。
2019年元旦起房贷利息可抵扣个税
12月22日,新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,以及《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式亮相,上述文件自2019年1月1日起施行。
针对住房贷款利息扣除,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。
《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
此外,还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰,夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除,也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。
附全国楼市“大事件”
2018年在“调控重拳”的大背景下,有的人笑得合不拢嘴,有的人确欲哭无泪,刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动…...中国的楼市让人难以捉摸,有人说,这个时候楼市正站在分叉路口,路途漫漫,2019年楼市会走向何方?
南通楼市又会如何变化呢?
2018年终南通楼市白皮书④成交篇:
一年卖出2.58万套!
回顾2018年南通楼市用火爆不足以形容,上半场一片火热,下半场回归平稳。
这一轮的小崛起,成就了众多千人抢房、即开即清等场面,这一波的放量致使期间积攒的购买力得到释放,接下来中短期内楼市将表现平稳,2018年南通楼市终究以圆满的句号收尾。
据南通房产信息数据显示,2018年南通新房住宅成交25841套,成交面积318.18万㎡!
这个数字,环比去年商品住宅成交20055套,成交面积为235万㎡,是上升的。
统计时间:
2018.1.1-2018.12.31
哪里有供应,哪里就有成交!
这在2018年各区域的成交成绩单上可见一斑。
开发区不管是从业态、还是产品、价位上,多样化还是比较明显的,供货量集中,在成交数据上,是必然有体现的。
强者恒强,2018年南通楼市销售套数前50强显示,万科、世茂、碧桂园、中海、招商等开发商一直是南通房企中的佼佼者。
各房企在南通的项目遍地开花,表现相当亮眼。
购房者在买房时,如果不知道如何抉择的话,品牌开发商也算是一种捷径。
2018年南通楼市销售套数50强
注:
以上数据主要来自南通房产信息网和中国指数研究院,仅供参考。
跌宕起伏的2018已经成为历史,这一年,高端新盘扎堆,各大房企共同推进南通人居环境水平的提升,楼市经过疯狂之后回归理性,2018年的成绩报告已经提交,接下来共同迎接2019年吧!
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