交楼验收手册.docx

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交楼验收手册

钦州·恒大绿洲交楼验收手册

开发三部

2015年

目录

一、验收流程

十三、消防验收

二、墙体验收及退费

十四、永久电报装及验收

三、建筑工程基础验收

十五、通讯网络开通

四、建筑工程主体验收

十六、广播电视网络的开通

五、建筑工程节能专项验收

十七、临水开通

六、建筑工程逐套验收

十八、建设工程竣工测量

七、建筑工程五方竣工验收

十九、档案移交

八、燃气工程点火验收

二十、综合规划验收

九、防雷验收

二十一、建设工程竣工验收备案

十、电梯验收

二十二、房屋面积实测及备案

十一、环保验收

二十三、相关报建费用核退

十二、可再生能源建筑应用项目申报与验收

一、验收流程

竣工测量

墙体验收及退费

燃气工程点火验收

防雷验收

建筑工程基础验收

综合规划验收

竣工备案

档案移交

建筑工程验收

建筑工程节能验收

建筑工程主体验收

产权证办理

电梯验收

建筑工程逐套验收

可再能源建筑应用项目申报与验收

建筑工程五方验收

房屋面积实测

相关报建费用核退

环保验收

消防验收

永久电报装与验收

二、墙体验收及退费

工作任务

钦州市建筑工程新型墙体材料使用验收记录

审查单位

住建委/建管科

协助部门

工程部

工作周期

5个工作日

前置条件

墙体抹灰前

一、流程

报验

验收合格并发验收记录

住建委验收人员现场验收

二、所需资料

无

注意事项

为不影响验收，须砌砖完成后，抹灰前通知验收，不然视为不合格。

工作任务

核退墙改专项基金

审查单位

住建委/建管科

协助部门

工程部/施工单位

工作周期

15个工作日

前置条件

完成墙改验收及资料完善

一、流程

收集

资料

报审

完成

审批

退费

二、所需资料

（一）基本资料

（二）工程部及施工单位提供资料

1、墙改基金收缴专用凭证；1、购进新型墙体材料发票及保温材料发票（自保温墙体材料不需提供发票）；

2、建筑工程招投标预算书；2、《广西壮族自治区新型墙体材料认定书（副本）》复印件，并加盖企业公章；

3、全套建施图；3、工地现场墙体材料抽检报告；

4、建设工程施工许可证复印件；

5、新型墙体材料使用验收记录。

注意事项

墙体材料发票数额要够量，并盖施工单位公章。

三、建筑工程基础验收

工作任务

完善主体基础工程在质监站的监督手续

审查单位

质监站

协助部门

工程部

工作周期

20个工作日

前置条件

主体出正负零

一、流程

提交资料

质监站完成中间监督手续

现场验收

资料查验合格后，申报验收

二、所需资料

1、无（有）支护土方子分部工程资料；2、地基处理子分部工程资料；3、桩基子分部工程资料；4、地下防水子分部工程资料；5、混凝土子分部工程资料。

注意事项

属于过程验收，一般由施工单位组织

四、建筑工程主体验收

工作任务

完善主体工程在质监部门的监督手续

审查单位

质监站

协助部门

工程部

工作周期

20个工作日

前置条件

主体封顶后

一、流程

提交资料

质监站完成中间监督手续

现场验收

资料查验合格后，申报验收

二、所需资料

混凝土结构子分部工程资料

注意事项

属于过程验收，一般由施工单位组织

五、建筑工程节能专项验收

工作任务

完善主体工程节能分部在质监站的监督手续

审查单位

质监站

协助部门

工程部/施工单位

工作周期

20个工作日

前置条件

节能分部工程完工并取得相应节能检测报告

一、流程

收集资料及申报

现场验收

质监站完成节能专项监督手续

二、所需资料

1、墙体节能工程分部分部资料；2、门窗节能工程分部资料；3、屋面节能工程分部资料；4、配电与照明节能工程分部资料；5、外墙砖、门窗玻璃、屋面保温板、电线等节能检测报告。

注意事项

一般由施工单位组织（工程需过程中督促施工单位按规范做检测及取得报告）

六、建筑工程逐套验收

工作任务

完善主体工程在质监部门的监督手续

审查单位

质监站

协助部门

工程部/物业

工作周期

30个工作日

前置条件

主体套内抹灰后，装修前

一、流程

抽查合格，质监站完成中间监督手续

质监安排人员现场抽查

质监安排人员现场抽查

提交逐套资料至质监站

施工单位验收情况整理资料

建设单位组织施工、监理、物业进行逐套验收

二、所需资料

1、住宅工程质量逐套验收表；2、套住宅逐套验收汇总表；3、建筑节能分部工程质量验收记录；4、单位工程逐套验收汇总表

注意事项

属于竣工前必备验收，建设单位组织

七、建筑工程五方竣工验收

工作任务

完善主体工程在质监部门的监督手续

审查单位

质监站

协助部门

工程部/总工室

工作周期

30个工作日

前置条件

工程完工后

一、流程

取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录汇总表》

资料合格、质监站现场监督竣工验收工程

抽查合格，质监站完成最终的监督手续

质监站检查资料

施工单位向质监站提供五方竣工资料

质监站的所有中间监督验收已做

二、所需资料

1、五方竣工资料（基础、主体、装修、屋面等分部工程资料）；2、空气检测报告（建设单位委托）；3、水电检测报告（建设单位委托）、4、沉降观测报告（建设单位委托）；5、五方终身责任制及竣工通知书；6、终止监督告知书

注意事项

《单位（子单位）工程质量竣工验收记录汇总表》是合同约定的交楼证件之一

八、燃气工程点火验收

工作任务

临水开通

审查单位

钦州中燃城市燃气发展有限公司

协助部门

工程部/招投标/总工室/物业

工作周期

试工程周期而定

前置条件

主体完工

签订《居民燃气入户合同（集体）》

一、流程

业主到物业缴费开通

工程竣工、点火试验合格

瓶组站施工、设备安装

燃气公司进场施工

二、所需资料

1、总平面图；2、建筑单体图

注意事项

九、防雷验收

工作任务

防雷检测报告、合格证

审查单位

钦州市气象局

协助部门

工程部

工作周期

5个工作日

前置条件

防雷装置安装完毕（包括电源避雷器）

一、流程

审查

现场验收（审查后防雷中心会主动告知并进行验收）

出具防雷检测报告和合格证

申请

（收集资料并用印）

二、所需资料：

1．填写《防雷装置竣工验收申请书》；一份5．防雷产品出厂合格证书和测试报告复印件；（加盖公章）

2．《防雷装置设计审核书》复印件（加盖公章）；一份

3.施工单位资质证和施工人员资格证书（或焊工证）复印件（加盖单位公章）；

4.防雷装置工程材料出厂合格证书和检验报告复印件（加盖公章）；一份

注意事项

1、防雷装置工程材料：

圆钢、扁钢、角钢；2、防雷产品：

电涌保护器。

所需材料中的3、4、5条均由施工单位提供。

十、电梯验收

工作任务

检验报告、合格证书

审查单位

钦州市特种设备监督检验所

协助部门

工程部

工作周期

30个工作日

前置条件

电梯自检合格

一、流程

申请监督检验

告知后施工前（不包括设备开箱、现场勘测等准备工作），向检验所申请监督检验；

整改

按检验规定，对于需要整改的项目，检验人员应书面以《检验意见通知书》形式告知设备的安装单位、使用单位，受检单位及时整改，并在《检验意见通知书》中对整改结果予以签章确认；

现场检验

1、电梯整机检验前，现场与之相关的土建工程应完工，应有固定电源。

2、检验时，现场应有安装或维保单位技术人员配合，使用单位也应派人参加；

复检

检验后，对判定为不合格的，该设备应立即停止使用，受检单位组织相应整改或修理，自检合格后向检验所申请复检。

凭缴纳检验费单，领取检验报告、合格证书。

告知

安装单位在施工前必须到所在地特种设备安全监察机构办理告知；

二、所需资料详见附件2

注意事项

一般由施工单位委托检测验收

十一、环保验收

工作任务

《建设工程环境保护验收监测报告》《建设项目环境保护竣工验收申请》

审查单位

钦州市环境保护监测站

协助部门

工程部

工作周期

30个工作日

前置条件

工程竣工

一、流程

出具相关合格批文

签订委托书并缴纳检测费

现场验收并出具检测报告

现场核实

提交资料

污防科现场验收

检测报告提交污防科

二、所需资料

1．环评文件（报告书或报告表）2.环评文件批复3.验收监测委托书4.建设项目初步设计与实际建设情况说明5.项目建设环境保护自检材料（报告）6.环评批复落实情况表7.环保投资明细表8.项目总平图

注意事项

一般由施工单位委托检测（建设单位委托）

工作任务

验收批文

审查单位

钦州市环保局

协助部门

工程部

工作周期

22个工作日

前置条件

完成环保批文要求

一、流程

现场验收

受理

批复

公示（7天）

申请（收集资料用印）

二、所需资料

1．《建设项目环境保护竣工验收申请》2．《建设项目竣工环境保护验收监测报告》

注意事项

可以整个项目一起验收

十二、可再生能源建筑应用项目申报与验收

工作任务

钦州市可再生能源建筑应用项目申报

审查单位

钦州市住建委

协助部门

工程部/招投标部/总工室

工作周期

得方案后15工作日

前置条件

项目开工后

工程部立项

一、流程

审批通过，同意按提交方案实施

住建委审查方案

提交资料

实施单位出方案

招投标部招标确定实施单位

二、所需资料

1、申请报告；2、钦州恒大绿洲首期工程可再生能源建筑应用论证及设计专篇

注意事项

申报目的为向住建委确认可再生能源的面积及层数，以便今后的验收工作

工作任务

钦州市可再生能源建筑应用项目验收

审查单位

钦州市住建委

协助部门

工程部

工作周期

10工作日

前置条件

可再生能源工程竣工后

一、流程

取得财政局与住建委盖章确认后的《可再生能源建筑应用项目验收评估报告》

现场验收（视情况而定）

住建委、市财政局审批

科室受理

整理资料并提交

二、所需资料

1.可再生能源建筑应用项目验收评估报告（一式三份）；2.可再生能源建筑应用项目概况；3.可再生能源建筑应用项目申报书；4.可再生能源建筑应用项目能效测评报告；5.可再生能源建筑应用项目竣工验收报告；6.项目可再生能源建筑应用部分竣工预结算；7.施工图专项审查文件；8.分项工程验收资料（可再生能源建筑应用部分）；9.施工质量验收记录（可再生能源建筑应用部分）；10.系统试运行调试记录（可再生能源建筑应用部分、含竣工总结报告）；11.可再生能源建筑应用管理制度、操作规程和建筑能耗监测及检测方案。

注意事项

十三、消防验收

工作任务

消防设施、电气防火技术检测报告

审查单位

北海市消防检测服务中心钦州办事处（钦州项目曾用单位：

裕铵，联诚，其中联诚属钦州本地检测单位，消防支队指定）

协助部门

工程部

工作周期

15个工作日

前置条件

受检项目竣工完毕

一、流程

出具检测报告

收集并提交资料

根据工程量制定预算，签订委托书

现场检测

二、所需资料

1.消防设计审核意见书2.消防工程竣工图（包括设计说明、各系统调试报告及有关测试记录）3.总平图（电子版）

4.电气工程竣工图纸及各种消防设备的产品质量认证、生产许可证、检验报告、产品合格证等5.建筑消防检测委托申请表（工程部填写）

《建筑消防检测委托申请表》详见附件3

注意事项

一般由施工单位委托检测，如有复检，费用按照整改量总费用的30%收取。

工作任务

建设工程消防验收意见书

审查单位

钦州市消防支队

协助部门

工程部、总工室

工作周期

10个工作日

前置条件

完成消防设施检测并能联动

一、流程

现场

验收

意见审批

材料送审

收集资料用印

行政领导签发意见书

二、所需资料

1．1、《建筑工程消防验收申报表》加盖公章；（该申报表可由施工单位填写，需盖监理单位、设计单位、施工单位、建设单位公章，故需提前用印）

2．2、工程竣工验收报告（加盖公章）；（该项可参考原模板）；

3．法人身份证复印件、授权委托书及委托人身份证明；（各1份）

4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家

标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（各1份）（一般只抽PVC套管）

5．消防产品质量合格证明文件；（1份）（原件）（送检项需先与消防支队确认，最好让支队出送检通知书）；（1份）（建筑工程设计审核意见书）复印件

6．消防设施检测报告；（1份）（原件）

7．建设、设计、施工（包含消防工程施工单位及土建施工单位、工程监理、施工图审查机构、检测单位的组织机构代码证、资质等级证明

文件、其法人及相关执业人员身份证

、相关执业证明文件；（各1份）

8、建设（装修）工程竣工图纸一套，加盖设计章、竣工章（含总平面图、建施/装施、水施、电施、暖通图等）（我部需准备建施图）

9、消防设计审核意见。

《建设工程消防验收申报表》详见附件4，（5--9项为工程部提供）

注意事项

施工单位需提前缴纳地方的部队建设费

十四、永久电报装及验收

工作任务

永久电方案的申报

审查单位

钦州供电局

协助部门

总工室

工作周期

30个工作日

前置条件

一、流程

领取供电方案，缴纳业扩费用

答复供电方案

提交材料至窗口

确定业扩费用

供电局拟定方案

供电局现场勘查

二、所需资料

1、《客户用电申请书》；2、用电申请报告（项目情况及报装用途、容量）；3、设备明细表清单；4、经办人委托书及经办人身份证；5、营业执照（正本）复印件；6、法人身份证复印件；土地使用证、项目批文；7、用电地址总平面图；8、小区负荷统计表。

（注：

报装材料需提交两份，一份居民负荷，一份其他负荷。

）

注意事项

工作任务

永久电设计图纸审查

审查单位

钦州供电局

协助部门

工程部

工作周期

15个工作日

前置条件

永久电图纸设计完成

一、流程

领取合格的图纸审查意见

上会审查（视情况而定可不上会），出通过后的图纸审查意见

供电局受理并安排上会时间

提交图纸及报告

根据修改意见修改图纸并报供电局

上会审查，提修改意见

二、所需资料

1.申请报告；2、设计单位委托书（或是设计单位的中标书）；3、设计单位营业执照及资质；4永久电图纸

注意事项

设计单位须为供电局里的备案单位

工作任务

永电高压部分验收

审查单位

钦州供电局

协助部门

工程部

工作周期

60个工作日

前置条件

永电高压部分竣工

提交竣工资料及竣工验收申请

一、流程

验收通过，签订《供电合同》

安装计量装置、入网接电

供电局中间验收

提交中间验收申请

供电局

进行竣工验收

二、所需资料

1、中间（竣工）验收申请报告；2、安装设备清单；3、配变安装汇总记录表；4、设备合格证及出厂试验报告；5、设备生产许可证；6、计量检定证书；7、高压设备交接试验报告；8、接电装置试验报告；9、竣工图

注意事项

供电设备须为钦州供电局备案厂家生产的设备

工作任务

一户一表办理流程

审查单位

钦州供电局

协助部门

工程部、营销部

工作周期

视户数而定

前置条件

永电高压部分验收后

提交抄表委托书

试远程抄表系统合格

装表接电

客户申请，并提交资料

施工，竣工查验合格

出方案，做设计

校表，计量备表

资料录入

一、流程

二、所需资料

1、开发名义提交的申请报告；2、客户用电报装申请表；3、客户400V低压接线图；4、设备明细表、小区用电负荷清单、用电性质清单；5、经办人委托书及经办人身份证复印件；6、营业执照复印件；7、法人身份证复印件；土地使用证、项目批文；8、用电地址总平面图；9、客户用电申请书；10、客户居民身份证复印件一份；11、供用电合同两份；12、代扣电费委托书一份；13、客户资料电子一览表；14、抄表到户委托书。

注意事项

十五、通讯网络开通

工作任务

通讯网络开通

审查单位

电信、联通、移动

协助部门

工程部/合同部/总工室/物业

工作周期

视工程周期而定

前置条件

项目开工后

业主报装开通

施工完毕，接通信号

一、流程

通讯单位组织施工队伍进场施工

总工室核图下发

通讯单位出施工图

签订通讯合作框架协议

二、所需资料

无

注意事项

1、电信联通配合程度高，移动公司配合差（每年的设备额度有限，满足不了全市房地产企业的需求）；2、小区内部的图纸需总工室审核，防止各单位设备、线路桥架冲突；3、需提醒物业跟各通讯单位明确设备用电的计量收费问题。

十六、广播电视网络的开通

工作任务

广播电视网络的开通

审查单位

广电公司钦州分公司

协助部门

工程部/合同部/总工室

工作周期

视工程周期而定

前置条件

项目开工后

签订《住宅小区有线数字电视入网安装工程建设协议书》

一、流程

业主报装开通（到物业开通缴费）

施工完毕，接通信号

施工完毕，接通信号

广电组织施工队伍进场施工

总工室核图下发

广电公司出施工图

二、所需资料

无

注意事项

1、广电为垄断单位，配合较差；2、因为外部原因，信号一直未能接通

十七、临水开通

工作任务

临水开通

审查单位

钦州市疾病预防控制中心

协助部门

工程部

工作周期

60天

前置条件

小区及楼栋给水管网竣工

工程部进行打井工作委托

一、流程

业主到物业缴费开通

小区及单体内给水管网施工完毕

缴费领取水质合格报告

水井完工后抽水送检

二、所需资料

无

注意事项

十八、建设工程竣工测量

工作任务

建设工程竣工测量图

审查单位

钦州市住建委测绘院

协助部门

工程部

工作周期

30个工作日

前置条件

外脚手架落下，外墙装修好，门窗安装好，楼内及楼栋周围无建筑垃圾。

一、流程

签订

《建设工程竣工测量委托书》

缴费

出具竣工测量图

现场测量

申报验收

二、所需资料

1.建设工程规划许可证及审批单复印件；2.经住建委审批、盖章的总平面图、电子文档；3.经住建委审批、盖章的建筑单体图（含立面、剖面、电子文档）；4.土地证；5.位置图；6.绿化总平图（电子版）

注意事项

测量费用：

15449元/栋

十九、规划验收

工作任务

规划验收

审查单位

钦州市住建委、市政局

协助部门

工程部

工作周期

18个工作日

前置条件

完成竣工（立竣工牌）

验收通过领取规划验收合格dan单

一、流程

现场验收

（规划科、工程科、城监支队）

收集资

料用印及提交

申报验收

二、所需资料

1、《建设工程规划竣工核实（验收）申请表》；2、《建设工程规划许可证》及附件、附图（原件1份），缺原审批图纸的需市城建档案馆出具的原审批图纸（复印件1份）；3、市城建测量院（建规委A109室）出具的建设工程放线验线记录单（属单位或房地产开发商统一建设的住宅由其出具放线、验线证明）；已办理房产证的该项不需，另需提交房产证（复印件1份）；4、市城建测量院出具的建筑竣工测量图（要求：

各立面照片、角点坐标、底层建筑面积、建筑总面积、±0.000、室内外高差、底层及各层高度、建筑高度等）；5、市城建档案馆出具的工程竣工档案预验收合格单（建规委B201室办理；6、正、背、侧立面（8寸彩色照片各一张，需在照片背面签名字、建设地址后过塑）；7、土地证（复印件1份）；8、原审批总平面图CAD电子文件（光盘一张）。

注意事项

提前看现场注意现场施工是否与图纸相符（车位、绿化、道路等问题）

二十、档案移交

工作任务

档案验收意见书

审查单位

档案馆

协助部门

工程部/施工单位

工作周期

根据资料整理和付款情况而定

前置条件

竣工验收合格

一、流程

出具档案验收意见书

安排付款

签协议

档案馆现场看资料

按归档要求收集资料

二、所需资料

《工程竣工档案归档要求》详见附件7

注意事项

所有相关验收结果都要移交。

需签订《委托协议》并付款后才能领取预验收意见书。

（纸质档案整理费1.5cm/卷，100元/卷；电子档案制作费1.5cm/卷，50元/卷）

二十一、建设工程竣工验收备案

工作任务

规划验收合格单

审查单位

钦州市住建委

协助部门

工程部

工作周期

3个工作日

前置条件

完成规划、消防、环保验收

一、流程

申请

（网上申请）

窗口受理

审批通过取得《工程竣工验收备案表》

提交资料至窗口

审批

二、所需资料

1、工程竣工验收备案表（3份）；2、施工许可证及缴费凭证（复印件，核查原件）；3、施工图设计文件审查意见；4、工程竣工验收报告（包含勘察、设计、建设、施工、监理单位）；5、工程结算书（中介机构编制，建设、施工单位盖章确认） ；6、工程质量评估报告；7、《钦州市可再生能源建筑应用项目验收评估报告》；8、全套竣工图；9、工程竣工验收意见书；10、规划部门出具的认可文件（工程规划许可证及验收合格单）（复印件，核查原件）；11、环保部门出具的验收认可文件；12、工程质量保修书；13、住宅工程的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（含节能措施、围护结构热工指标等节能使用说明）；14、提供支付工程款和农民工工资的有效凭证材料。

注意事项

1、档案移交时间长，提前准备；2、待整期完工后一起验收

二十二、房屋面积实测及备案

工作任务

《房屋面积实测报告》

审查单位

钦州市宏德测绘服务有限公司

协助部门

总工室、预决算部

工作周期

按实际工程量计算

前置条件

毛坯竣工完毕

一、流程

预决算部核对实测结果并报集团审批

测绘公司根据审核意见修改出具最终《房屋面积实测报告书》

提交相关图纸给测绘公司

测绘公司出具实测初始报告

测绘公司

现场实测

二、所需资料

竣工图或现场实际施工图纸及其电子图

注意事项

所提供图纸要和现场实际施工一致，面积误差比绝对值在0.6%以内（面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积）x100%）

工作任务

房产测绘成果报告（实测）审核

审查单位

钦州市住建委房产局

协助部门

工作周期

一般8个工作日

前置条件

测绘成果数据与图纸相