保亿丽景山二标段分户验收方案.docx
- 文档编号:10854859
- 上传时间:2023-02-23
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:27.62KB
保亿丽景山二标段分户验收方案.docx
《保亿丽景山二标段分户验收方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《保亿丽景山二标段分户验收方案.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
保亿丽景山二标段分户验收方案
余政挂出(2010)60号地块Ⅱ标段
分
户
验
收
方
案
保亿置业(杭州)有限公司
2014年6月
余政挂出(2010)60号地块Ⅱ标段
分户验收方案
为了加强住宅工程质量管理,强化建设各方主体责任,进一步减少质量通病,根据杭建工发〔2007〕164号,杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求,参照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》,由保亿置业(杭州)有限公司、浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司、浙江富成建设集团有限公司、浙江江南工程管理股份有限公司共同编制余政挂出(2010)60号地块Ⅱ标段工程分户验收方案。
本方案作为分户验收工作的指导性文件,明确分户验收工作的主要内容、方法和要求。
一,工程概况:
余政挂出(2010)60号地块Ⅱ标段(楼盘名称:
保亿丽景山),位于杭州市余杭区仓前街道。
由10幢高层组成。
保亿置业(杭州)有限公司组建开发,浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司设计。
Ⅱ标段工程由浙江富成建设集团有限公司施工,浙江江南工程管理股份有限公司监理。
建筑面积为119987.45㎡,其中地上面积78821.04㎡,地下面积41166.41㎡。
二,工程幢号、层数、户数、面积等资料:
各单体工程层数、地上建筑面积、户数如下表所示:
幢号
层数
单体地上建筑面积(m2)
户数
29#
地下2层,地上18层
6294.06
68
30#
地下2层,地上18层
6294.06
68
31#
地下2层,地上18层
6294.06
68
32#
地下2层,地上18层
6294.06
68
33#
地下2层,地上18层
6264.32
68
34#
地下2层,地上18层
12632.56
136
35#
地下2层,地上18层
9430.75
68
36#
地下2层,地上18层
9494.02
68
37#
地下2层,地上18层
9558.83
68
38#
地下2层,地上18层
6264.32
68
本分户检验方案及结果对房屋的称号均为施工图编号。
本工程共10幢单体工程,其中29、30、31、32、33、38#楼为一个单元,一层为架空层,34、35、36、37#楼均为两个单元,一层为架空层,10幢楼合计748套房屋。
户型编号方法:
按各幢楼号所具有的房屋数,根据楼层号从东向西依次编为01、02…室。
如29#楼东向西二层第一套为29#-201室,东向西二层第三套为29#-203室。
34#楼东向西二层第一套为34#-1-201室,东向西二层第五套为34#-2-201室。
35#楼东向西二层第一套为35#-1-201室,东向西二层第三套为35#-2-201室(29、30、31、32、33、38#楼仅有1单元,34、35、36、37##楼有2单元),以此类推。
单体户型编号如下图所示。
1801
1802
1803
1804
1-1801
1-1802
2-1801
2-1802
1701
1702
1703
1704
1-1701
1-1702
2-1701
2-1702
∫
∫
∫
∫
∫
∫
∫
∫
301
302
303
304
1-301
1-302
2-301
2-302
201
202
203
204
1-201
1-202
2-201
2-202
架空层
架空层
29~33、38#楼(北立面)
35~37#楼(北立面)
1-1801
1-1802
1-1803
1-1804
2-1801
2-1802
2-1803
2-1804
1-1701
1-1702
1-1703
1-1704
2-1701
2-1702
2-1703
2-1704
∫
∫
∫
∫
∫
∫
∫
∫
1-301
1-302
1-303
1-304
2-301
2-302
2-303
2-304
1-201
1-202
1-203
1-204
2-201
2-202
2-203
2-204
架空层
架空层
34#楼(北立面)
三,方案编制依据:
1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
8,《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
9,《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)
10,《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
11,《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
12,《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)
四,分户检验小组的成员组成:
验收小组成员:
分户验收人员名单
职务
姓名
工作单位
单位职务
验收组组长
保亿置业(杭州)有限公司
工程部副经理,全面负责验收工作
验收组副组长
浙江富成建设集团有限公司
项目经理
浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司
设计总负责
浙江江南工程管理股份有限公司
总监理工程师
杭州物业公司
副总经理
浙江富成建设集团有限公司
项目副经理
浙江富成建设集团有限公司
技术负责人
浙江富成建设集团有限公司
安装施工员
浙江富成建设集团有限公司
质量员
浙江江南工程管理股份有限公司
总监理代表
浙江江南工程管理股份有限公司
监理工程师
保亿置业(杭州)有限公司
土建施工员
保亿置业(杭州)有限公司
土建施工员
保亿置业(杭州)有限公司
安装施工员
姓名后有☆者,为验收文件中本单位的签字人员。
五,检测内容、标准和检验批的划分:
分户检验以检验批验收内容为主,重点检查工程观感质量和使用功能质量。
具体项目如下:
1,墙面、地面和顶棚面层质量:
2,门窗安装质量:
3,栏杆安装质量
4,防水工程质量
5,室内空间尺寸
6,给水、排水系统安装工程质量
7,室内电气安装工程质量
8,排水通气管、烟道质量
检验要求详见附件1《住宅工程质量分户检验必检内容及要求》中检验标准。
2,分户验收检验批划分:
以单位工程每户划分:
29~33、38#共计408个检验批
34#两个单元共计136个检验批
35#~37#两单元共计204个检验批
本工程共计748个检验批。
六,分户检验的工作流程:
1,由建设单位组织成立本工程质量保证体系内的建设、设计、施工、监理人员组成的分户验收小组,物业公司委派专业人员参加分户验收工作。
验收小组编制分户验收方案,绘制各种类型的套型图,计算套型图中抽测房间的净高设计推算值。
2,配备相关的检测仪器,如小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等。
检查工具应符合计量检定标准要求。
施工单位做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。
3,根据分户验收工作量合理分组,向参加验收人员交底。
当单位工程的某检验项目具备检验条件时,及时组织检验,相关检验和整改情况应及时记录在案。
分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法,逐户、逐间、逐段进行检查检验,并按照《住宅工程质量分户检验记录》(附件2)做好记录,签字确认。
4,分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的,建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查;经整改后仍不符合要求时,应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。
5,分户检验综合结论合格的,应填写《住宅分户检验合格标识》(附件3),并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。
6,建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况,填写《住宅工程分户检验汇总表》(附件4)。
7,《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的,建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。
七,分户验收的计划时间:
2014年6月日---2014年月日
保亿置业(杭州)有限公司
浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司
浙江富成建设集团有限公司
浙江江南工程管理股份有限公司
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及要求
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后,观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察,手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应防止攀登
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)6.2.5的规定
JGJ113—20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后,观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后,观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
(楼地面设泛水坡度的房间除外)
1.室内净高每个房间抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点);
2.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
3.使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直,坡向、坡度正确
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
GB50242—20027.2.1
阻火圈(防护套管)设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
GB50242—20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装;排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
附件2
住宅工程质量分户检验记录
总 页第 页
工程名称
房(户)号
幢 单元 室
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高,净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
检验人员:
年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号
抽测时间
2014年 月 日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间,不合格 房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位) (施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
附件3
住宅分户检验合格标识
工程名称
房(户)号
检验时间
年 月 日
已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验,检验结论为:
合格。
如在住宅使用过程中发现质量缺陷的,依照国家有关法律法规的规定,由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。
具体详见《住宅工程质量保证书》。
参检人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
维修联系电话
注:
此标识须建设单位盖章。
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
结构及层数
总户数
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求,组织相关单位于 年 月 日- 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户,形成《住宅工程质量分户检验记录》 份,检验合格 户,检验不合格 户。
其中一次检验通过 户,经整改后检验通过 户,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注:
检验结论
建设单位
项目负责人:
(公章)
年 月 日
设计单位
设计负责人:
(公章)
年 月 日
监理单位
总监理工程师:
(公章)
年 月 日
施工单位
项目经理:
(公章)
年 月 日
说明:
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份由建设单位送交质量监督部门备案,另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。
4、检验结论包括合格或不合格,对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 保亿丽景山二 标段 分户 验收 方案