重庆B2经营建设标准.docx
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重庆B2经营建设标准.docx
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重庆B2经营建设标准
重庆中新城上城商业物业
(B2地块)
经营建设标准
一、商业概况
1.商业区位:
位于重庆城市中心区位,踞守九龙坡区、高新区、渝中区三区交汇黄金三角要塞,毗邻重庆市最大立体交通枢纽——大坪城市交通枢纽中心,是重庆市都市发达经济圈的重要组成部分。
城市动脉轻轨二号线直通商业广场三楼,55条公交路线川流不息,日人流量高达45万人次,城市几何中心辐射渝中CBD、沙坪坝、九龙坡、南坪、江北等主城各区,人潮汹涌、百业兴旺、商机无限。
中新城上城商业广场有着极大的发展前景,同时也有着自身独有的优势。
中新城上城商业广场——根据本项目的规模、地段、人流、整体形象、市场空白点、区域消费潜力、商业发展经营趋势、目标消费群体等环节综合分析考虑,项目定位为:
重庆第一家超大型LIFESTYLECENTER----新生活方式中心。
以21万平方米6大体验消费组群创造重庆最大全方位体验式商业广场,集购物、娱乐、康体、休闲、文化、餐饮、展示等业态组合经营,使其与市内其他在建待建的商业项目错位经营,重庆中新城上城商业广场以统一规划招商、统一市场推广、统一运营管理的经营方式,引领重庆市流行、时尚的消费观念,改变消费者生活方式,升级重庆商业格局。
2.商业规划功能定位:
一站式购物中心、五星级商务酒店。
二、商业经济技术指标
(一)购物中心建筑面积情况
购物中心总建筑面积:
278586.69平方米
购物中心可租赁面积:
131227.22平方米
购物中心公共区面积:
39311.2平方米
其中地下车库(含设备用房)建筑面积:
108048.27平方米
机动车停车位:
地上停车位12辆,地下2073辆(其中平层停车位1430辆)
客用电梯数量:
17部
观光电梯数量:
4部
货用电梯数量:
9部
自动扶梯数量:
58部
(二)酒店建筑面积情况
酒店总建筑面积:
64919.33平方米
酒店客房建筑面积:
45109.69平方米
酒店配套区域建筑面积:
15420.15平方米
酒店后区建筑面积:
4089.49平方米
客用电梯数量:
8部
货用电梯数量:
2部
三、产品定位
(一)购物中心产品定位:
一站式消费的大型购物中心,主要以零售、娱乐、餐饮业为主。
其中零售业包括:
主题百货、生活超市、建材超市、家电城、精品店等商业产品;娱乐业包括:
电影院、KTV、夜总会等商业产品;餐饮业包括:
快餐、咖啡吧、主题餐饮等商业产品。
(二)酒店产品定位:
五星级商务酒店。
四、商业规划指标
(一)购物中心商业规划指标:
1.商业业态规划指标:
业态面积比例表
业态
业态细分
最新业态面积
面积(平米)
业态细分比例
业态总比
零售业
27.09%
1
主题百货
31492.51
39.02%
2
生活超市
17415.78
21.58%
3
建材超市
9915.00
12.28%
4
大综家电城
4017.35
4.98%
5
精品数码城
1152.01
1.43%
6
精品店、书店、药店、运动器械店
16719.15
20.71%
面积小计:
80711.80
娱乐及培训
5.24%
1
电影院
3966.43
25.40%
2
KTV
4992.01
31.97%
3
冰场
1099.25
7.04%
4
极限运动
714.42
4.58%
5
风情展示
1940.31
12.43%
6
运动健身
2902.26
18.59%
面积小计:
15614.68
餐饮业
11.40%
1
快餐、咖啡吧、休闲吧、酒吧
6699.36
19.73%
2
主题餐饮、特色餐饮、宫廷菜
27255.63
80.27%
面积小计:
33954.99
其它
0.32%
1
银行
945.75
100.00%
面积小计:
945.75
非租赁区域
55.95%
1
酒店裙房配套区域
19321.71
11.59%
2
公共区域(含露台)
39311.20
23.58%
3
公用车库、设备设施用房、管理用房
108048.27
64.82%
小计:
166681.18
总建筑面积统计:
297908.40
注:
表中面积全统计于总工办提供的测绘报告
楼层可租赁面积总表
楼层
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
租赁面积合计(平米)
楼层建筑面积(平米)
非租赁面积(平米)
使用率
合计
A区
43476.67
B区
19442.27
C区
21539.33
D区
46768.95
131227.22
297908.40
166681.18
44.05%
B3
A区
0.00
B区
0.00
C区
0.00
D区
0.00
0.00
45852.86
45852.86
0.00%
B2
A区
0.00
B区
0.00
C区
0.00
D区
9466.00
9466.00
45442.49
35976.49
20.83%
B2-D1
9466.00
B1
A区
14169.50
B区
1878.98
C区
1650.93
D区
5073.88
22773.29
38860.23
16086.94
58.60%
B1-A1
14169.50
B1-B1
1878.98
B1-C1
73.94
B1-D1
4390.39
B1-C2
33.74
B1-D2
449.00
B1-C3
31.87
B1-D3
79.44
B1-C4
31.87
B1-D4
103.28
B1-C5
31.87
B1-D5
51.77
B1-C6
31.87
B1-C7
31.87
B1-C8
31.87
B1-C9
31.87
B1-C10
31.87
B1-C11
31.87
B1-C12
1096.95
B1-C13
159.47
楼层业态规划指标:
楼层
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
租赁面积合计(平米)
楼层建筑面积(平米)
非租赁面积(平米)
使用率
1F
A区
5847.79
B区
3355.49
C区
3122.16
D区
6405.62
18731.06
31850.42
13119.36
58.81%
F1-A1
104.91
F1-B1
156.01
F1-C1
129.84
F1-D1
6323.84
F1-A2
70.92
F1-B2
16.18
F1-C2
79.48
F1-D2
40.89
F1-A3
945.75
F1-B3
24.19
F1-C3
376.99
F1-D3
40.89
F1-A4
76.23
F1-B4
37.49
F1-C4
125.76
F1-A5
128.29
F1-B5
36.28
F1-C5
47.54
F1-A6
91.44
F1-B6
41.11
F1-C6
74.51
F1-A7
28.68
F1-B7
67.00
F1-C7
91.53
F1-A8
3246.28
F1-B8
26.95
F1-C8
54.57
F1-A9
30.80
F1-B9
67.00
F1-C9
76.62
F1-A10
87.85
F1-B10
154.43
F1-C10
50.50
F1-A11
84.12
F1-B11
49.18
F1-C11
78.73
F1-A12
123.34
F1-B12
44.10
F1-C12
97.18
F1-A13
117.98
F1-B13
123.02
F1-C13
91.12
F1-A14
48.60
F1-B14
114.95
F1-C14
156.36
F1-A15
61.20
F1-B15
74.75
F1-C15
108.63
F1-A16
87.84
F1-B16
96.46
F1-C16
123.84
F1-A17
58.69
F1-B17
108.80
F1-C17
69.71
F1-A18
69.16
F1-B18
299.13
F1-C18
83.94
F1-A19
69.06
F1-B19
73.53
F1-C19
173.54
F1-A20
68.32
F1-B20
54.59
F1-C20
76.84
F1-A21
62.53
F1-B21
116.78
F1-C21
263.11
F1-A22
29.32
F1-B22
119.38
F1-C22
74.34
F1-A23
42.32
F1-B23
102.15
F1-C23
86.97
F1-A24
42.16
F1-B24
58.49
F1-C24
426.43
F1-A25
41.58
F1-B25
65.35
F1-C25
104.08
F1-A26
30.42
F1-B26
753.37
F1-B27
94.68
F1-B28
155.32
F1-B29
85.99
F1-B30
66.21
F1-B31
30.56
F1-B32
42.06
楼层
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
租赁面积合计(平米)
楼层建筑面积(平米)
非租赁面积(平米)
使用率
2F
A区
6304.22
B区
4699.51
C区
4088.75
D区
6995.54
22088.02
30491.64
8403.62
72.44%
F2-A1
3273.64
F2-B1
310.34
F2-C1
241.35
F2-D1
6995.54
F2-A2
743.77
F2-B2
40.15
F2-C2
187.53
F2-A3
1718.37
F2-B3
72.02
F2-C3
935.62
F2-A4
66.30
F2-B4
104.10
F2-C4
117.98
F2-A5
85.71
F2-B5
99.79
F2-C5
70.53
F2-A6
416.43
F2-B6
113.08
F2-C6
58.66
F2-B7
74.39
F2-C7
60.26
F2-B8
76.39
F2-C8
75.64
F2-B9
116.78
F2-C9
65.04
F2-B10
119.38
F2-C10
140.80
F2-B11
102.15
F2-C11
101.91
F2-B12
96.66
F2-C12
78.73
F2-B13
3263.98
F2-C13
106.98
F2-B14
66.21
F2-C14
110.72
F2-B15
44.09
F2-C15
125.76
F2-C16
72.99
F2-C17
92.45
F2-C18
101.31
F2-C19
156.09
F2-C20
173.54
F2-C21
176.32
F2-C22
44.13
F2-C23
68.76
F2-C24
67.97
F2-C25
99.43
F2-C26
558.25
楼层
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
租赁面积合计(平米)
楼层建筑面积(平米)
非租赁面积(平米)
使用率
3F
A区
6860.61
B区
4814.60
C区
3710.65
D区
6867.19
22253.05
29526.4
7273.35
75.37%
F3-A1
3470.03
F3-B1
1152.01
F3-C1
187.04
F3-D1
6867.19
F3-A2
1422.27
F3-B2
801.98
F3-C2
287.61
F3-A3
1396.00
F3-B3
1940.31
F3-C3
908.01
F3-A4
66.30
F3-B4
100.95
F3-C4
117.84
F3-A5
85.71
F3-B5
102.57
F3-C5
125.88
F3-A6
420.30
F3-B6
136.89
F3-C6
63.55
F3-B7
116.78
F3-C7
140.85
F3-B8
119.38
F3-C8
72.35
F3-B9
102.15
F3-C9
68.33
F3-B10
96.66
F3-C10
76.88
F3-B11
66.34
F3-C11
78.74
F3-B12
43.27
F3-C12
73.14
F3-B13
35.31
F3-C13
92.45
F3-C14
101.15
F3-C15
106.98
F3-C16
111.38
F3-C17
123.84
F3-C18
78.31
F3-C19
81.46
F3-C20
173.54
F3-C21
173.21
F3-C22
35.30
F3-C23
43.28
F3-C24
68.75
F3-C25
68.02
F3-C26
99.37
F3-C27
153.39
楼层
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
铺位编号
租赁面积(平米)
租赁面积合计(平米)
楼层建筑面积(平米)
非租赁面积(平米)
使用率
4F
A区
4975.63
B区
4615.10
C区
5558.83
D区
6915.55
22065.11
27565.13
5500.02
80.05%
F4-A1
384.57
F4-B1
1729.45
F4-C1
2242.11
F4-D1
6915.55
F4-A2
496.40
F4-B2
2776.21
F4-C2
1423.14
F4-A3
2306.61
F4-B3
30.86
F4-C3
73.13
F4-A4
1264.53
F4-B4
43.27
F4-C4
35.32
F4-A5
66.30
F4-B5
35.31
F4-C5
43.27
F4-A6
72.44
F4-C6
236.10
F4-A7
384.78
F4-C7
1352.37
F4-C8
153.39
5F
A区
5318.92
B区
78.59
C区
3408.01
D区
5045.17
13850.69
32726.7
18876.01
42.32%
F5-A1
1876.54
F5-B1
0.00
F5-C1
1145.81
F5-D1
714.42
F5-A2
3442.38
F5-B2
0.00
F5-C2
1874.38
F5-D2
1099.25
F5-B3
43.28
F5-C3
73.14
F5-D3
161.84
F5-B4
35.31
F5-C4
35.31
F5-D4
167.40
F5-C5
43.27
F5-D5
2902.26
F5-C6
236.10
6F
A区
0.00
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