装修工程质量评估报告文书.docx

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装修工程质量评估报告文书

XXXXXXXXXX提升工程

装修工程

单位工程质量评估报告

XXXXXXXX监理有限公司

一、工程概况

建设单位：

XXXXXXXXXXXXXXXX

设计单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

施工单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

监理单位：

XXXXXXXXXXX监理有限公司

工程内容：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX个单位工程

开工时间：

2016年3月18日竣工时间：

2016年6月17日

二、工程施工情况简述：

为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理细则外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。

3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。

A）工程定位及标高基准控制，要求施工单位对建设单位给定的原始基准点，高程控制点等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师复核审核。

B）对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。

三、工程质量评估依据

1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明。

2、相关法律、法规：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

《建设工程质量管理条例》

《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》

《城市建设档案管理规定》

其它地方性法规

3、标准、规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001J113-2001

《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001J139-2001

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T29-2003J250-2003

《建设工程监理规范》GB20319-2000

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

四、工程质量验收的划分

按照GB50300-2001规范和工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，编制本工程质量验收办法，报建设单位审批，并下发施工单位，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

五、施工单位检查评定结果

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

六、建筑工程质量验收组织情况

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程的验收程序，能按照备案制验收要求由施工单位自检并提交验收报告至监理项目部，监理项目部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方每次均能组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收，合格后签署质量证明书。

七、工程质量验收情况

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下：

建筑装饰装修工程

抹灰工程（一般抹灰工程）

主控项目：

1、抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

木门窗制作与安装工程

主控项目：

1、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。

设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合规范附录A的规定。

2、木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》

（JG/T122）的规定。

3、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

4、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。

木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。

对于清漆制品，木

塞的木纹和色泽应与制品一致。

5、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。

榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

6、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。

胶合棋逢对手不得刨透表层单板，不得有戗槎。

制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、连框及横楞应加压胶结。

横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

7、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

8、木门窗框的安装必须牢固。

预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。

9、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

10、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

一般项目：

1、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

2、木门窗的割角、拼缝应严密平整。

门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

3、木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

4、木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。

寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。

5、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

6、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5.2.17的规定。

金属门窗安装工程

主控项目：

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，

位置应正确，功能应满足使用要求。

一般项目：

1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、钢门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11的规定。

吊顶工程：

暗龙骨吊顶工程：

主控项目：

1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。

金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

一般项目：

1、饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。

木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

地砖铺贴工程

主控项目：

1、地砖铺贴的规范程序为:

清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→安装标准块→选料→浸润→铺贴→灌鏠→清洁→养护交工。

2、旧房地面必须充分打毛,凹深不小于0.5㎜,间距5㎝,然后刷一遍净水泥浆。

注意不能集水,防止通过板缝渗到楼下。

3、对有排水坡度要求的,如卫生间,洗浴间等则应按相应坡度拉线控制贴砖坡向。

4、基底验收:

表面平整用2m靠尺检查,偏差不得大于5mm,标高偏差不得大于±8mm。

5、石材、地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求,饰面板表面不得有划痕,缺棱掉角等质量缺陷。

不得使用过期和结块的水泥作粘结材。

地砖铺设前必须全部开箱挑选。

6、地砖铺贴前应仔细丈量后尽可能用电脑排版,并选出合理方案,统计出具体地砖匹数,以排列美观和减少损耗为目的,并且重点检查房间的几何尺寸是否整齐。

7、砂浆使用1:

2.5水泥砂浆体积比（具体常握为:

手握成团、落地开花）,粘接层不得低于12㎜厚,灰浆饱满,水泥统一使用大厂水泥。

800×800抛光砖或花岗石采用1:

4~1:

6水泥砂浆体积比。

600×600以上（含600×600）、500X500以上规格地砖宜采用干贴法。

浅色花岗石、大理石应用白水泥挂刷浆,以防泛色。

8、地砖铺贴前要浸水晾干后达到外干内湿,表面无水迹,选色使用。

9、铺贴之前要在横竖方向拉十字线,铺贴的时候横竖必须保证贯通,不得错缝。

10、地砖铺设时,随铺随清,随时保持清洁干净。

（用棉纱或锯末清扫）,并将砖缝内的水泥砂浆清干净,已便完工后勾缝.

11、勾缝在完工前进行,先清缝,用白水泥加滑石粉调腻子,勾缝腻子低于砖面1㎜。

12、地砖铺贴时,其他工种不得污染,不得人为踩踏,地砖完成后应在24小时内清缝,随做随清,并做养护,两天之内禁止上人。

为不影响其他项目施工,可在地面上铺设实木板供人行走。

13、地砖铺设完成后,在检查无平整度误差、空鼓、色差等后,用厚纸板全部遮盖保护,纸板上的铁钉必须取掉,纸板与纸板间必须用封口胶粘贴严密,防止杂物进入。

14、严禁无排水或无积水设备时用水,特别防止浸湿保护地砖用的纸板,以防间接污染地砖。

15、卫生间等基础填充用润粒混凝土和碳渣填充,这样填充密实,牢固可靠且重量轻,无承重方面的安全隐患。

一般项目：

地面地砖铺贴常见的质量缺陷是空鼓和平整度偏差大。

1、空鼓:

主要原因有粘结层砂浆稀、铺贴时水泥素浆已干、板材背面污染物未除净、养护期过早上人行走或重压。

在施工中,粘结层砂浆要干,以落地散开为准。

铺贴时水泥素浆的水灰比为1:

2（体积比）,严禁用水泥面粉铺贴。

养护期内应架板,禁止在面上行走。

如发生空鼓,则应返工重铺,方法是取出空鼓地砖,可用吸盘吸住,平直吊出,然后按规范要求铺贴。

2、平整度偏差大:

除施工操作不当、板面没有装平外,主要原因是板材翘曲。

在施工中应严格选材,剔除翘曲严重的不合格品,厚薄不匀的,可在板背抺砂浆找平,对局部偏差较大的,可用云石机打麿平整,再进行抛光处理。

没有装平的板块,应取下重装。

验收标准:

   1、表面洁净,纹路一致,无划痕,无色差,无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

   2、地砖边与墙交接处缝隙合适,踢脚板能完全将缝隙盖住,宽度一致,上口平直。

   3、地砖平整度用2M水平尺检查,误差不得超过2㎜,相邻砖高差不得超过1㎜。

   4、地砖粘贴时必须牢固,空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。

   5、地砖缝宽1㎜,不得超过2㎜,勾缝均匀,顺直。

   6、水平误差不超过3㎜。

   7、厕所的地坪不应高于室内走道或厅地坪;最好比室内地坪低10-20mm。

   8、有排水要求的地砖铺贴坡度应满足排水要求。

有地漏的地砖铺贴泛水（一种极小的倾斜坡度）方向应指向地漏,与地漏结合处应严密牢固。

根据上述质量验收结果，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程施工质量评定合格。

XXXXXXXXXXX监理有限公司

项目总监理工程师：

年月日