商超租赁合同.docx

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商超租赁合同

大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程技术条件合同范本

特别说明：

以下范本仅供参考。

具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化，请参考者自酌。

一、大型超市租赁合同要点

开发商：

              公司

物业地点：

  市     区    路   号

面积：

约          平方米

签约日：

  年  月  日签约

生效日：

双方签署工程技术合同并盖章后生效

免租期：

  个月，（  年  月  日至 年  月  日）

定金：

（RMB）：

 元（本合同生效后 个工作日内支付）

租金（RMB）：

从“起始日期”起第一年至第  年（共  个月）每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之 （  %）；（或者，每年年租金  元，租金每  支付一次，租金为年租金的  分之一）

停车位：

  个；

租赁登记费：

租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

用电及用水：

  年  月  日前用电不低于  千瓦，用水每日不得少于  吨。

附件：

租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续

二、大型超市租赁合同范本

甲方：

              公司

营业执照号码：

法定代表人：

法定地址：

乙方              公司

营业执照号码：

法定代表人：

法定地址：

定义

在本合同中：

（1）“租赁物业”指位于             号      平方米的房屋

（2）“租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。

即     年  月  日。

（3）“免租期”指租赁物业移交日起至  年  月  日的  个月。

（4）“起始日期”指租赁物业移交日  个月后即  年  月  日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

（5）“日期”指公历日期。

（6）“租赁期限”指自起始日期开始后  年。

（7）“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。

合同正文

第一条：

租赁地点、范围与使用性质

1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和  市的有关规定，甲方同意将位于            的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计       平方米。

2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

3、 租赁物业的用途：

乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。

甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见       ，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

5、甲乙双方对租赁物业是否符合上述要求无法达成一致的，以      市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。

第二条租赁期限

  1、租赁期限始于起始日期，为期  年，租期从 年  月  日起至 年  月  日止（不包括 个月的免租）。

2、 乙方有权在租赁期限届满前 个月通知甲方要求续延本合同。

在同等条件下，乙方有优先承租权。

第三条：

租金和租金的交纳

1、 关于租金和物业费的约定（略）。

2、 甲方同意“租赁物业移交日”起给予乙方 个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

3、 乙方应交租金从“起始日期”开始计算。

4、 双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金 元。

5、 租金缴纳方式：

租金按 支付，乙方须在 前将租金交付到 。

第四条：

定金

1、 乙方向甲方支付的定金为 元人民币，在本合同生效 日内支付。

（关于定金在正常状态下归还的相关规定）

2、 乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。

第五条：

租赁物业装修

1、 自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

2、 乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装 等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。

第六条：

甲方的权利和义务

1、 甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

2、 租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

3、 租赁物业是以           方式取得土地使用权，土地使用期限为 年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

4、 甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

5、 甲方应与租赁物业移交之日前 日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料（包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘），乙方将根据此进行平面布置。

如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

6、 甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

7、 租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装置和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

8、 甲方应于本合同签署生效后 日内将本合同向 市房地产管理局登记备案。

租赁登记费由 承担。

9、 甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

10、 甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在 年  月  日前提供不得少于 KVA的供电容量及 和每日 吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用 。

11、 甲方同意乙方设置广告招牌和指示牌，具体位置 。

12、 甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位置。

13、 甲方应允许乙方 使用地面及地下停车场。

14、 甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由承担。

15、 甲方应向乙方免费提供 平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

16、 甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从 进入。

17、 甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及市容卫生。

18、 甲方应负责公共保安和卫生。

19、 甲方不得干涉乙方的经营管理。

20、 甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

21、 属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

22、 甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

23、 承担应由甲方缴纳的有关税费（含土地使用费）。

24、 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。

租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

25、 甲方的保证及赔偿责任（略）。

第七条：

乙方的权利和义务

1、 乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

2、 乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

3、 乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

4、 乙方自行办理开展经营活动所需的 等方面的报批手续，领取税务登记证。

甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

5、 租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

6、 维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括 等费用，均由乙方自行负担。

7、 乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

8、 乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

9、 为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

10、 在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

11、 乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

12、 租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位置和经甲方书面同意的其他位置安装招牌。

乙方应承担制作、安装费用及审批费用。

所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

14有权在租赁物业的 位置设置乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。

但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。

15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。

但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在 日内回复乙方。

16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

18、乙方保证及赔偿责任（略）

第八条：

合同变更和终止

1、 本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

2、 如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

3、 由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同 。

4、 本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

第九条：

保险

1、 乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

2、 甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保：

（1） 保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。

（2） 保险金额按实际情况另定。

（3） 投保的第一受益人为甲方。

3、 甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

4、 保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

 第十条：

转让

1、 如甲方在产权上有任何转让（包括抵押、拍卖或以其他方式转让）时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

2、 在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

3、 在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。

新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

4、 在本合同租赁期内，如乙方需向定义（8）中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。

新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

第十一条：

违约责任

1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

2、 违约金额及相关赔偿约定（略）。

第十二条：

不可抗力

1、 不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

2、 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

3、 在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。

此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。

按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十三条：

争议的解决

1、 凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可 解决。

2、 本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。

附则：

第十四条 甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

第十五条  热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。

如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出 日后第 日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

第十六条 本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同一式 份，甲乙双方各执 份，合同登记部门保留 份.

第二十条 本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于 年  月  日在 签订，共同遵守。

三、 商场（超市）工程技术要求合同范本

目录

第一条：

本合同的法律地位、目的及主要内容

第二条：

乙方对甲方出租物业的基本要求

第三条：

前期工作及工程项目建设手续的办理

第四条：

租赁物业的设计工作的配合与分工

第五条：

甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

地六条：

配套设施的要求及工作界面划分

第七条：

工程施工现场管理配合要求

第八条：

初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件

第九条：

正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

第十条：

其他

甲方：

乙方：

第一条：

本合同的法律地位及作用

1. 1合同效力

甲方、乙方因乙方向甲方承租        事宜于 年  月  日签订了《商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准；

1、 2合同目的

本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进        工程的顺利建设；明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任；保证甲、乙方的合法权益。

1、 3合同内容

本合同的主要内容为：

明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任；明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。

  第二条：

乙方对甲方出租物业的基本要求

2、 1租赁面积

租赁物业的总建筑面积为   m^2，分为低上 层，地下 层；各层建筑面积为：

一层 m^2，二层 m^2，三层 m^2，负一层 m^2，负二层 m^2，设有室外停车场 m^2，（车位）

2、 2楼板荷载

对租赁物业楼面活荷载的设计要求：

卖场区为 KN/m^2，生鲜区、熟食区及仓库为 KN/m^2，天花板悬挂荷载为  KN/m^2，收货区为 KN/m^2，收货区平台可容 吨卡车停卸。

2.3建筑层高

对租赁物业层高的设计要求：

一层层高 m，净空高度大于    m（楼板完成面到主梁底面的高度）；二层层高  m，净空高度大于   m；三层层高  ，净空高度大于   m；负一层层高 m，净空高度大于   m；负二层层高 m，净空高度大于    m；室内停车场入口净高度大于 m.

2.4图面配合

租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。

2.5配套要求

乙方对甲方出租物业的配套要求：

1、 供电：

提供两路独立高压电源，（双回路供电系统）单路  KVA

2、 供水：

自来水供水容量达 吨/日，管径DN=   mm

3、 煤气：

     m^3/表容量

4、 排水：

按设计将雨水、污水接入十政管网。

5、 电话：

 门直线电话配套。

6、 出入口：

    个以上专用出入口。

第三条：

前期工作及工程项目建设手续办理

2. 1总则：

租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助， 但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分（略）

第四条：

租赁物业的设计工作的配合与分工

4.1总则：

甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。

4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。

4.3  甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工（略）。

 第五条：

甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

5.1总则：

甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程   等；乙方负责  等。

（具体内容需要进一步明确）

第六条：

配套设施的要求及工作界面划分（具体内容需要进一步明确）

第七条：

工程施工现场管理配合事项（具体内容需要进一步明确）

第八条：

初步租赁物业的定义及验收移交执行文件

8.1初步租赁物业的定义；甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经   质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说   项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。

8.2初步租赁物业的验收，执行条件见      。

第九条：

正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

9.1正式租赁物业的定义：

详见租赁协议，应包括下列释疑：

9.1.1拥有土地使用权的位于     ，土地使用性质为商业，该土地总面积约为    

 平方米。

9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为    

 平方米。

9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。

9.2本协议    的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。

9.3正式租赁物业的验收执行条件详见      。

第十条：

其他

10.1该工程甲方建设管理代表为：

项目总负责人：

      工程负责人

10.2该工程乙方建设管理代表为：

项目总负责人：

      工程负责人

10.3工程建设过程中各种文件的签认以      签字为准。

10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。

四、中小型商铺租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）         承租方（以下简称乙方）

法定代表人及身份证号：

       法定代表人及身份证号：

营业执照：

                   营业执照

注册或居住地址：

             注册或居住地址：

 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。

双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：

第一条：

甲方出租的商铺坐落地址     ，建筑面积      m^2。

第二条：

租期     年，自     年    月    日至     年    月    日；

第三条：

租金及租金缴纳期条件：

 1.每月租金为人民币     元，乙方每     月缴纳一次租金。

乙方可以支票或者现金形式支付租金。

甲方开户银行：

      收款人名称：

    帐号：

 2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于    个月租金的押金。

合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。

若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。

若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。

  第四条：

水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法：

1..管理费：

甲方每月自行向有关部门缴纳；

2.水电费、煤气费：

乙每月自行向有关部门缴纳；

3.电话费：

乙每月自行向有关部门缴纳；

4.维修费：

租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。

正常磨损除外。

 第五条：

出租方与承租方的变更：

1. 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。

但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2. 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。

取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条：

乙方的职责

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的    %。

如拖欠租金    天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退  还乙方押金；

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同；

3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除；

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。

并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。

未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理；

5. 乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改；

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方；

7. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。

甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律；

8. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。

因乙方违法紧要而给甲