XX办公物业市场需求调研报告.docx
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XX办公物业市场需求调研报告
“XX-上层建筑项目”
办公物业市场需求调研报告
--成都世家机构实业有限公司--
2007年03月
前言
n调研目的3
n调研说明3
关于调查内容3
关于样本3
(一)主要研究结论4
1.1办公物业使用现状4
1.2现办公物业使用满意度测试5
1.3潜在需求测试6
(二)定量研究分析7
2.1目前办公物业现状7
Ø目前办公物业面积7
©物管费用8
©目前公办室使用人数8
©现办公面积与现办公人数交互分析9
©企业入驻写字楼的时间9
©所属行业10
©现办公物业的使用性质11
©目前办公物业租金水平11
2.2潜在需求测试12
©重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格12
©目前办公物业使用形式&未来使用形式13
©所需办公面积14
©重新选择办公物业的倾向区域14
©可能选择的办公物业类型15
©选择物业的重视因素15
2.3项目测试16
©适合的办公物业档次16
©入驻本项目的可能性16
THEEND16
前言
⏹调研目的
受四川博远的委托,世家机构实业有限公司对贵司位于XX的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。
在对本项目进行产品定位的过程中,希望通过对办公物业使用者的访问,了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等,把握项目的背景特征,为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。
作为对产品定位整体工作的一部份,本项目消费者研究仅解决针对性问题,提供产品定位所需部份的市场依据。
⏹调研说明
关于调查内容
了解目前办公物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等,了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试及项目机会挖掘。
关于样本
2007年03月13日—2007年03月14日,以配额的形式对XX沿线的写字楼,采用随机抽样的方式,对办公物业使用者进行一对一访谈,搜集了100份合格样本。
(一)主要研究结论
1.1办公物业使用现状
☐目前受访企业的办公面积主要集中在100平方米以下,占五成以上的比例。
九成的受访企业的物业管理费用在10元以下。
企业在办公室办公的人员主要集中在10人左右,30人以下的受访企业占八成比例。
☐现办公面积与现办公人数交互分析:
职员在10人以下的企业目前办公面积主要分布在100平方米以下;10-30人的企业办公面积主要分布在201-300平方米区间。
☐企业入驻写字楼的时间主要集中在3年以内占了七成比例。
受访企业的行业是商业\贸易行业占了较高比例,其次为商业\贸易与房地产相关行业。
☐七成的受访企业是租赁的办公场所,目前的租金水平位于20元左右,占了最高比例。
1.2潜在需求测试
☐未来不打算更换办公地点的公司占六成以上,不换的原因主要是公司开展业务需要和价格因素。
☐重新选择办公物业仍以租赁为主,可承受的租金集中在20-50元,其均值为26元,愿意购买可承受的购买价格主要集中在5000-7000元/㎡。
☐公司未来所需办公面积主要集中在101-200元/平方米之间。
☐重新选择办公物业倾向的区域:
XX2-3环线间的占总体最高比例。
☐企业将来选择的物业类型以纯写字楼为主,占67%,其次为选择商务公寓。
☐选择物业的重视因素:
通过十四项关于办公物业的要素中,客户最为重视的是物业管理水平,其次是交通、空气清新度、价格、周边商业配套。
1.3项目测试
☐项目适合修建的物业档次为中高档以上占七成以上。
☐有六成以上的客群可能会选择项目办公物业
(二)定量研究分析
2.1目前办公物业现状
Ø目前办公物业面积
如上图所示:
在受访企业中,企业的现办公面积主要集中在100平方米以下,占五成以上的比例,其次为101-200平方米之间,接近三成比例。
说明目前企业需求的主力办公面积在300平方米以下。
©物管费用
如图所示:
在受访企业中,物管费用主要集中在10元/平方米以下,占了九成以上的比例。
其次是11-15元/平方米的占9%。
由于XX目前的写字楼多为多年前的综合楼性质,因此从配套和服务来看,都较初级。
办公物业物管费通常在10元以下/平方米。
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