房地产集团会所装修工程委托设计合同.docx

方案

扩初设计

施工图

主要装饰空间

次要装饰空间

室外走廊、台阶、楼梯、庭院、屋顶上人平台

合计

注：

1、本合同设计费为综合设计费，已包含施工图签章及各专业设计工作量20％以内的修改工作量。

修改、变更仅指设计图纸经委托人书面确认后，委托人又提出的设计变更要求，但不包括设计人自身设计错误造成的修改、变更。

2、设计费单价主要装饰空间按照元/㎡，次要装饰空间按照元/㎡，室外走廊、台阶、楼梯、庭院、屋顶上人平台按照元/㎡，最终按照实际使用面积计算。

除本合同另有明确约定外，该合同单价是综合单价，包括但不限于设计费、合同约定的修改费、负责配合业主进行消防报批（配合业主进行消防报批并根据报批后的审核意见对图纸进行适当的修改和调整，直到设计图纸通过消防报批。

）、参加技术交底、图纸会审、施工现场指导、配合工程验收、管理费、差旅费、税费等履行本合同所需的一切直接和间接费用。

3、设计费计费面积仅包含会所室内使用面积。

4、室内装饰设计面积为暂定平方米，如竣工时实际设计面积超过本合同约定设计总面积的±3％以上时，超出的部分据实进行调整，±3％以内（含±3％）的部分不做调整。

第三条委托人应向设计人提交的有关资料及文件：

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

任务书

1

已提交

2

建筑施工图电子文件

1

已提交

第四条设计范围内容要求：

1

装饰成本限额：

大堂元/㎡；走道、楼梯间元/㎡；其它公共部位元/㎡；娱乐休闲区元/㎡；桑拿区0元/㎡；办公区元/㎡（包括硬装和软装，硬装占70%）。

装饰风格与外建筑风格相协调，方案要有欧式偏西班牙风格、人性化、合理性、功能实用性、环保生态性。

2

室内装修设计：

1）室内主要公共部位以及各种活动空间（包括各种活动室）内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2）会所主入口处（包括入口门）；入口雨棚；

3）厨房设备由厨房设备厂家专业设计。

3

装修配套设计：

包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

4

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电图纸）；

2）强电开关插座面板的图纸；

3）弱电出线口的图纸；

4）消防设计相关要求（如：

防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；

5）空调风口的送风型式、空调开关图纸；

6））卫生洁具节水控制要求等等；

7）桑拿房、游泳池、弱电机房的设计接口；

8）空调工程、厨房设备、游泳池设备、电梯设备、舞台灯光、音响设备、霓虹灯设备由委托人委托专业的设计公司设计，装修设计单位要提供设计接口和配合。

10）给排水工程、强弱电工程、消防工程等相关，装修设计单位需提供设计图及系统图。

5

软装设计图，需提供：

如灯具、家具、窗帘、装饰画、配饰、地毯等详细列项

包括材料家具的示意和选型等。

第五条设计阶段成果

1、设计方案图包括：

设计说明书、空间效果图、平面布置图、天花平面图、灯光设计点位图、灯具配置图、水电配置点位图、空调配置图、建材表及色彩样板制作、地面铺设图、软装方案及配置、剖面图、立面图、细部节点大样及各种活动室详细材料名称、规格、型号、数量准确率达100%。

2、效果图：

大堂、主入口、各主要活动室、功能室、接待大厅、卫生间、泳池、影音室、宴会厅、餐饮包房等。

3、设计阶段

室

内

设

计

部

份

第

1

阶段

初步方案图与概念图

平面布置图

意向图

大堂空间效果（确定整体风格）

第

2

阶段

方案设计图

平面布置图

主要天花图\地坪图

主要空间效果图、软装概念提案

第

3

阶段

深化方案设计（扩初设计）

平面布置图

主要天花图\地坪图

主要空间立面图

最终修改效果图确认稿

主要剖面图

图纸目录

放样尺寸图

综合天花布置图

天花设备布置图

材料样板选择（含品牌、规格、编号索引表）

结合装饰设计，完成室内强弱电、给排图，与相关单位配合完成结构、空调及相关设备

软装方案

水、电定位图

开关插座定位图

弱电设备定位图

空调设计配合

第

5

阶段

施工配合阶段

施工交底

施工协调

第

6

阶段

竣工验收阶段

配合业主验收

（一）方案设计

第一轮设计：

提交平面方案，大堂空间效果图时间：

45天

第二轮设计：

提交平面方案修改稿、重点空间效果图时间：

35天

第三轮设计：

确定设计方案后进行优化时间10天

提供份数：

8份图纸、一份电子版

（二）扩初设计

1）各专业全套硬装扩初设计图及软装设计图；

2）份数：

8份及电子文件一套;

3）提交时间：

40天

（三）施工图设计

1）各专业全套硬装施工图、软装设计图、材料板；

2）份数：

蓝图8套及全套电子文件一套；

3）提交时间：

60天

4、设计方案图、效果图均采用A3规格纸张装订成册。

（大板图A1）

注：

厨房间、仓库、值班室、机房、非上人平台等客人未到达的区域，以文字说明形式标出材料规格品牌并提供详图。

第六条设计人应向委托人交付以下设计方案及文件：

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

方案设计

第一轮

8份/套及电子文件

45天

须经委托人认可

第二轮

8份/套及电子文件

35天

第三轮

8份/套及电子文件

10天

2

扩初设计

8份/套及电子文件

40天

须经委托人认可

3

施工图设计

蓝图8份及电子文件

60天

须经委托人认可

4

装修材料报价清单

（需达到100%市场价的准确度）

2

须经委托人认可

说明：

1.设计人递交的各阶段设计文件需经委托人书面确认（详见附件二）后计算下一阶段的设计时间。

2.设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算。

并附上详细的面积计算书和概算书。

3.设计人应配合委托人施工阶段随时提供相应阶段、应符合建设部建质【2003】24号规定深度的文件资料。

第七条设计费总额及支付进度

　　1、本合同设计费：

主要空间单价元/㎡，次要装饰空间按照元/㎡，室外走廊、台阶、楼梯、庭院、屋顶上人平台按照元/㎡，使用面积暂定㎡，设计费总额暂定为元整（人民币万元）。

实际结算按照本合同第二条约定方法，最终结算按委托人公司流程审核，由委托人集团公司审计中心核定为准。

　　2、设计费支付进度详见下表：

设计阶段

（占总设计费%）　

付费次序　

占各阶段　%

付费额（万元）　

付费时间

（由交付设计文件所决定）　

方案阶段（30%）　

定金

10%　

本合同签订后10天内　

第一次付费

10%　

总体方案设计（平面功能确认,地下室和一层大堂主要区域效果图）完成,并经发包人签字确认委托人收到设计人发票后15天内

第二次付费

10%　

深化方案设计完成，经发包人签字确认后委托人收到设计人发票后15天内

扩初阶段　（20%）

一次付费

20%　

扩初设计及确认完成，并经发包人签字确认后委托人收到设计人发票后15天内

施工图阶段（50%）　

第一次付费

25%　

施工图设计及确认设计完成,并经发包人签字确认委托人收到设计人发票后15天内

第二次付费

15%

硬装施工验收委托人收到设计人发票后15天内

服务跟踪

10%　

项目竣工后，经发包人确认签委托人收到设计人发票后15天内

　　3、各阶段图纸根据设计任务书并经委托人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。

　4、委托人支付相应阶段的设计费的之前设计人提供等值有效的税务发票。

第八条双方责任

（一）委托人责任

　　1、委托人按本合同第三条规定的内容，在约定的时间向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人提交上述资料及文件超过约定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过约定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

　　2、设计人交付设计文件后，委托人将尽快给予确认或提出修改意见，若超过15个工作日不给予书面回复，视为确认。

　　3、委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，在阶段设计成果资料提交委托人前设计人返工的，双方商定根据实际情况给予补偿。

委托人确认后，达到本合同约定的需要计算设计人修改费用的条件时，如果设计人提交变更的设计费过高，委托人不能接受时委托人应书面通知设计人协商，或者另行委托设计。

由于变更而造成合同执行有困难时，双方可以按照已完成设计阶段办理结算，并终止合同。

　　4、设计人未能按时间节点要求按质、按量完成工作，委托人有权暂停支付相应的阶段的设计费用，设计人按1000元/天承担违约责任，委托人从应付未付的设计费中扣除，超过15天则委托人有权终止合同。

（二）设计人责任

　　1、设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求，进行设计，按合同约定的进度要求提交达到规定设计深度、质量合格的设计资料，并对其设计质量负责。

设计人应该自行完成约定的设计工作，未经委托人书面同意设计人不得将本合同项下委托事项委托其他人完成，否则一经发现，委托人有权解除合同，设计人无权取得设计费，还须支付本合同暂定总额的30%违约金。

　　2、设计合理使用年限按国家法律法规或规范执行。

　　3、设计人按本合同约定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。

设计人须按照委托人的意见对阶段性设计文件进行修改，相关修改费用已包含在本合同总价中。

设计文件经委托人确认后委托人再次提出修改的，且修改达到工作总量的30%以上的，委托人须另行补偿设计人设计费用。

　　4、设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目，委派作为本项目负责人或专业负责人。

其应协助委托人组织、举办本草案和成果的评审、展示，负责解答相应的技术等问题，及其它委托人认为必要的现场情况处理。

　　5、设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论进行必要调整补充。

　　6、设计人应保护委托人的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托人提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给委托人造成经济损失，设计人人需支付本合同总额30%的违约金给委托人。

　　7、设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。

以施工图预算为标准对照复核成本指标，强化限额设计机制，当设计限额超标又未得到委托人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内；若超过限额指标的5%的，设计人需调整方案直至设计限额内，否则须按照超额成本的10-15%向委托人支付违约金。

方案成本如有节约，按节约成本的10-15%对设计人进行奖励。

　　8、委托人对提交的设计文件不满意或认为某些设计员不能胜任本工程设计时，可书面提出更换具体设计员的要求。

若更换的设计员或完善后的设计文件委托人仍不满意，委托人有权终止合同，设计人无权要求委托人支付该阶段设计费。

　　9、设计严格控制硬软装的造价，若超越造价，设计人承担超出部分的相应费用。

设计深度必须达到建设部规定的各阶段设计深度标准要求。

10、设计人须保证图纸质量。

在实际施工过程中，凡是发现设计方案明显不合理的，设计人须修改设计方案至达到委托人要求，如修改后仍无法达到委托人要求，设计人须按以下标准向委托人支付违约金，一是影响使用功能的,设计人须按每平方米设计费的50%承担违约金；二是不影响使用功能，但影响成本造价的，设计人须按每平方米设计费的40%承担违约金，超出设计限额的，则应按照本合同标准条款第7条约定执行；三是不影响使用功能，也不影响成本造价的,但影响总体效果的，设计人须按每平方米设计费的20%承担违约金。

四是设计人没有按照方案设计完成施工图纸的，则按照上述类别，对施工图设计人同等处罚。

第九条违约责任

　　1、合同签订后，委托人无正当理由擅自解除合同的，设计人已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，支付设计费。

委托人（或委托人的）上级或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，设计人已开始设计工作的，委托人应根据设计人已完成（须双方协商确认）的实际工作量，支付设计费，但由于设计人造成的原因除外。

　　2、委托人应按本合同第七条约定的金额和时间向设计人支付设计费，委托人未按合同约定时间支付超过30天的，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。

　　3、设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计人员错误造成工程损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收设计费并根据损失的程度向委托人支付赔偿金，据实赔偿为实际损失的100%。

　　4、由于设计人自身原因，延误了本合同第四条规定的任何阶段的设计资料及设计文件的交付时间，按1000元/天向委托人承担违约责任，委托人从应付未付的设计费中扣除；延误超过十五天的，委托人有权解除合同，设计人须按照本合同约定总设计费的30%向委托人支付违约金。

经委托人书面同意延期交付时除外。

　　5、设计人不能按照委托人的要求（包括委托人要求进行的调整和修改，包括委托人对设计资料提交的时间要求）提交设计文件或设计人员不能胜任本设计任务时，委托人有权单方终止合同，设计人无权要求委托人支付设计费（委托人要求的设计周期应理解为合理可行，可参照国家设计周期定额适度提前，让设计人经过加班努力可以完成）。

　　6、设计人如不配合与委托人指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务或者不配合委托人与相关部门的咨询、服务、沟通工作，其主要负责设计人员如果不能如约到位时，每缺席一次设计方应承担违约金5000元，三次以上不能如约到位的，设计方应向委托人支付设计费总额的20%的违约金，委托人有权终止合同。

　　7、若设计人完成的设计成果未能通过审图部门评审，设计人有责任及义务配合修改图纸直至审图通过。

若修改次数超过5次，则委托人有权单方解除本合同，无须再向设计人支付任何费用。

　　8、本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务（除报审签章需要）。

否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得任何设计费用并应当支付本合同总额之30%的违约金，违约金不足弥补委托人损失的，还应据实赔偿。

第十条知识产权

　　1、委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。

　　2、未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工程项目无关的第三方披露。

　　3、设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其他知识产权方面受到来自任何第三方的请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。

　　4、委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO以及简介等资料。

　　第十一条其它

1、本协议一式捌份，委托人执6份，受托人执2份。

经双方签字盖章生效，双方均履行完协议规定的义务后自然终止。

2、本工程设计数据及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其价格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。

委托人需要设计人的设计人员配合加工订货时，所需要的费用由委托人承担。

3、由于不可抗力因素导致本合同不能履行或者不能完全履行的，遇到不可抗力一方应及时通知合同其他方。

由双方按照事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或延期履行合同。

4、争议的解决：

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向委托人工程所在地的人民法院提起诉讼。

甲

方

法定代表人：

（委托代理人）（签、章）

经办人：

（签、章）

单位名称：

开户银行：

帐号：

地址：

日期：

乙

方

法定代表人：

（委托代理人）（签、章）

经办人：

（签、章）

电话：

传真：

单位名称：

开户银行：

帐号：

邮编：

地址：

日期：

合同公证或签证机关：

（签、章）

日期：

附件：

（一）任务书

（二）设计文件确认单

（三）承担本项目主要设计人员名单

（四）廉洁协议

附件一：

任务书

（略，委托人另行提供给设计人）

附件二：

设计文件确认单

阶段设计文件确认表

公司：

我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据。

设计单位（公章）：

项目负责人（签名）：

日期：

项目

序号

设计文件清单

确

认

栏

建设方项目建筑师：

日期：

建设方总工室：

日期：

附件三：

承担本项目主要设计人员名单

姓名

性别

年龄

专业

职称

注册师类别

注册号

联系电话

（1）在合同履行过程中，设计人如对以上名单有变更，需事先征得委托人同意。

（2）如设计人员不能配合委托人的工作要求，委托人有权要求设计人在提出之日起十个工作日内调整设计组人员并报委托人核定。

（3）合同签订时未填此表的，以设计人的投标文件相应内容为准。

附件四

廉洁协议

委托人：

设计人：

在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：

一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。

二、委托人及其工作人员不得以任何形式向设计人索要和收受回扣等好处费。

三、委托人工作人员应当保持与设计人的正常业务交往，不得接受设计人的礼金、有价证券和贵重物品，不得在设计人报销任何应由其个人承担的费用。

四、委托人工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。

如委托人工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报上一级批准。

五、委托人工作人员不得要求或者接受设计人为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

六、设计人不得接受委托人工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。

七、设计人应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向委托人工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给委托人工作人员报销其个人费用，或邀请委托人工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为委托人工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

八、设计人如发现委托人工作人员有违反上述协议者，应向委托人举报。

委托人不得找任何借口对设计人进行报复。

委托人对举报属实和严格遵守廉洁协议的设计人，在同等条件下优先考虑与设计人继续合作。

九、委托人发现设计人有违反本协议或者采用不正当的手段行贿委托人工作人员等不正当竞争行为的，委托人有权按合同的终止和解除条款执行。

十、举报方式：

举报联系人：

办公室电话：

；举报邮箱：

；举报地址：

；特大问题举报联系人：

监事会主席；联系方式：

（手机），（邮箱）。

十一、本廉洁协议作为设计合同的附件，与合同具有同等法律效力。

经协议双方签署后立即生效。

甲

方

法定代表人：

（委托代理人）（签、章）

经办人：

（签、章）

单位名称：

地址：

日期：

乙

方

法定代表人（签、章）

经办人：

（签、章）

电话：

传真：

单位名称：

地址：

日期：

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