初步设计施工图设计补充协议及附件.docx
- 文档编号:1081932
- 上传时间:2022-10-16
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:23.55KB
初步设计施工图设计补充协议及附件.docx
《初步设计施工图设计补充协议及附件.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《初步设计施工图设计补充协议及附件.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
初步设计施工图设计补充协议及附件
泛海国际居住区1~4#地块
初步设计、施工图设计
补充协议及附件
工程名称:
泛海国际居住区1~4#地块
工程地点:
北京市朝阳区东风乡
合同编号:
设计证书等级:
发包人:
北京泛海东风置业有限公司
设计人:
签订日期:
第一章项目概况
第二章设计内容及范围
第三章设计标准
第四章设计深度
第五章设计成果要求
第六章设计进度要求
第七章设计人员组织
第八章设计费用及付款程序
第九章设计修改
第一十章设计配合
第一十一章设计质量控制
第一十二章设计服务
第一十三章甲方责任
第一十四章乙方责任
第一十五章调解与仲裁
第一十六章其它
第一十七章附则
附件:
《设计任务书》
甲方:
北京泛海东风置业有限公司
乙方:
甲方委托乙方承担泛海国际居住区1~4#地块工程设计,经双方协商一致,签订本补充协议。
本补充协议为设计合同的组成部分,与设计合同具有同等法律效力。
如本协议与设计合同有不一致之处,以本协议为准。
本补充协议依据下列文件签订:
1.1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3、政府有关建设工程的批准、批复文件。
第一章项目概况
泛海国际居住区项目位于朝阳区核心地带,紧邻北京中央商务区(CBD),与朝阳区最大的城市公园(朝阳公园)隔东四环路相望,拥有得天独厚的商业资源、人文资源和生态环境资源。
此次方案报批国内配合工作为泛海国际居住区1-4#地块。
初步设计及施工图设计为泛海国际居住区二期2#、3#、4#地块,地上建筑面积约为39.06万平米,地下建筑面积约为11.98万平米。
第二章设计内容及范围
本工程初步设计及施工图设计以境外设计公司所作方案设计为基础。
1、设计内容:
1.1、1~4#地块设计方案优化调整及报批成图
,包括日照分析、除建筑方案外其余专业方案设计说明书、造价估算、协助甲方同规划等有关部门的咨询报批及材料准备、设计规范把关、设计文本编排打印出图、报批模型等。
1.2、2~4#地块初步设计及施工图设计。
乙方在进行初步设计前,应针对政府部门设计方案审批意见及甲方的意见进行调整,方案调整设计的文件及图纸得到甲方同意后,乙方方可进行下阶段初步设计。
2、设计范围:
2.1、本工程设计范围包括已经批准的总平面图及2~4#地块范围内的住宅、公建、公共区域的各项施工图设计以及其它工程:
结构、给排水、暖通、燃气、消防、电力、建筑智能化系统、节能系统、空调、红线内市政系统及各种管线的综合设计及施工图设计(甲方单独委托的专业除外)、设计各阶段估算概算等。
2.2、乙方应配合的以下专业专项设计:
石材或玻璃幕墙、铝合金门窗构造、建筑智能化专业专项设计。
2.3、室内装修、园林绿化、室外艺术照明、供电、市政道路、市政、燃气系统等由专业单位进行深化设计的部分,提供技术配合。
第三章设计标准
乙方设计文件除应满足国家现行规范要求外,还应以下列标准作为基本配置并适当提高标准作为设计参考依据:
1、《住宅性能评定标准》——AAA级
2、《绿色建筑评价标准》——★★★级
3、《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》——★★★级
第四章设计深度
初步及施工图设计深度应满足中国人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》(2003版)中扩初及施工图阶段设计各有关专业图纸的深度要求,同时应满足甲方提出的设计深度要求。
第五章设计阶段成果要求
1、方案优化调整及报批阶段:
1.1、完整的方案优化调整图册8份,CAD及其它格式电子版光盘2份。
1.2、方案报批阶段提供符合北京市规委规划方案报批深度要求的图纸和图册8份,CAD及其它格式电子版光盘2份。
2、初步设计及专业报批图阶段:
2.1、完整的初步设计文本图纸文件8套,最终提供的套数根据甲方需要确定(按合同以外的套数甲方将只向乙方支付印刷成本费);
2.2、有关人防、绿化、交通、消防等专业报批的图纸,并同时满足政府要求。
2.3、完整的初步设计文本图纸文件的CAD及其它格式电子版光盘2份。
3、施工图设计阶段:
3.1、施工总包招标需要的图纸4套;
3.2、完整经施工图审查通过的施工图设计文本图纸文件12套数,最终提供的套数根据甲方需要(书面通知)确定(按合同以外的套数甲方将只向乙方支付印刷成本费);
3.3、完整的施工图设计文本图纸文件的CAD及其它格式电子版光盘2份。
第六章设计进度要求
1、1~4#方案优化调整设计:
接到境外设计单位建筑方案设计文件25日内提供甲方方案调整设计图纸及文件。
2、1~4#方案报批:
甲方确认建筑方案优化调整设计文件15日内提供满足规委等部门要求的全套文件图纸。
3、2~4#初步设计:
接到甲方开始初步设计的通知后50日内完成。
4、2~4#专业报批:
开始初步设计后40日内完成办理规划许可证阶段各专业(人防、消防)报批图。
5、2~4#施工图设计:
接到甲方开始施工图设计的通知后60日内完成。
6、2~4#施工图审查:
接到施工图审查意见后7日内修改完成并提供正式施工图,通过施工图审查。
7、2~4#办理开工证及施工招标:
施工图审查通过后,配合项目进度完成。
第七章设计人员组织
1、乙方成立的设计组织机构和人员配置须报甲方同意,为保证设计质量和设计工期,乙方承诺本项目设计人员在整个设计和施工配合过程中原则上不作调整,如需调整,应征得甲方同意。
2、专家评审:
乙方需针对本项目提供专家评审咨询服务,咨询内容包括在方案设计阶段、审图阶段及施工阶段,提供建筑、结构、设备等专业的设计咨询评审,包括对相关技术的经济技术分析,并于合同签订前提供专家组人员名单及简历,作为合同附件。
每个阶段的设计成果必须经专家联合评审并出具评审意见后方可进入下一阶段的设计。
第八章设计费用及付款程序
总设计费包含方案报批阶段、初步设计阶段及施工图设计阶段设计费。
1、总设计费:
1.1、单位面积设计费为人民币30元/平方米,其中包括方案报批阶段费用人民币1.5元/平方米,初步设计及施工图设计阶段设计费人民币28.5元/平方米。
1.2、按照工程建筑面积平方米计算,总设计费暂定为万元,最终按照政府主管部门审定的建筑面积(含地下室和架空层)为准核定设计费。
1.3、凡乙方按合同规定提供之设计文件不再计费。
1.4、若由于建筑面积调整(按最终政府主管部门审定的建筑面积),在正负3%以内总承包设计费(即总价万人民币)不变。
若超过,按本章1.1条款中初步设计及施工图设计单价执行;
若低于,按本章1.1条款中初步设计及施工图设计单价执行,将在设计费中扣除。
1.5、石材或玻璃幕墙、铝合金门窗构造、建筑智能化等专项设计费用已包含在初步设计和施工图设计费中。
1.6、室内装修、园林绿化、室外艺术照明、供电、市政道路、市政、燃气系统等由专业单位进行深化设计的部分,由乙方负责设计配合,并承诺不收取设计配合费。
1.7、招投标代理费及需中标单位缴纳的招标交易服务费已包含在合同总价中,不再另行计取。
2、付款程序:
2.1、本协议签订后十日内甲方向乙方支付总设计费的5%作为定金,计人民币元,即为方案报批阶段费用。
2.2、乙方交付方案调整设计图及文件并经甲方确认后十日内,甲方向乙方支付总设计费的10%,计人民币元。
2.3、乙方初步设计及专业报批阶段设计完成,有关人防、绿化、交通、消防等专业报批完成,取得各专业报批政府认可函后,并经甲方确认认可后十日内,甲方向乙方支付总设计费的25%,计人民币元。
2.4、乙方提交全套经审查后的施工图后十日内,甲方向乙方支付总设计费的30%,计人民币元。
2.5、各地块住宅工程主体结构封顶后,甲方向乙方支付相应设计费的20%,计人民币元。
2.6、工程竣工验收、3A住宅平定验收合格后十日内,甲方应向乙方支付总设计费的10%,计人民币元。
总设计费按照政府主管部门审定的建筑面积为准核定,多退少补,按本章1.4条款执行。
第九章设计修改
1、乙方负责根据现场实际状况或甲方要求及时修改设计,出具签字盖章的设计变更。
设计变更份数为8份。
2、无论施工图变更还是设计变更,乙方应组织内部会审,避免出现图纸矛盾。
3、有关设计变更的书面通知首先发给甲方,不能直接发给施工单位。
4、若由乙方原因引起设计变更,甲方有权向乙方追究责任,造成甲方损失的,乙方除负责采取补救措施外,应免收损失部分的设计费,并向甲方负责赔偿,金额双方另行商定。
5、如工程设计由于甲方原因发生修改,造成乙方返工,返工量不超过总设计量的5%时,设计费不予调整;返工量超过总设计量的5%时,乙方提供不包含在设计总费用中的修改项目清单,甲方对乙方实际返工量确认后,对增加部分给予乙方补偿相应的人工费,设计工期适当顺延。
具体补偿办法及工期顺延时间视具体情况另行商定。
第十章设计配合
设计配合按配合对象的不同分别进行约定,本章未提及但需要乙方进行配合的工作参照以下配合方式执行。
1、与境外方案设计公司配合:
1.1、乙方应对境外设计公司所提供的本工程设计方案进行方案调整设计。
1.2、方案报批阶段提供相应的国内配合工作。
2、与园林景观设计公司配合:
乙方负责配合甲方委托的环境景观设计单位根据总体规划完成环境景观设计。
包括对环境景观设计方案的构思给予协调和建议;对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数,在施工图中应综合协调考虑,对相关设计做相应的调整和修改。
3、与装饰设计公司配合:
乙方负责配合甲方委托的装饰设计单位承担的本工程内的装饰设计。
配合完成建筑平面调整,与装饰设计单位配合完成开关、插座、灯具、给排水、空调、采暖、通风等设备布置设计。
并在满足国家规范和相关规定的条件下,对甲方提供的部分建筑和装饰设计图纸,乙方应按照甲方的设计意图完成至最终的设计成品。
4、与室外艺术照明公司配合:
乙方负责配合甲方委托的室外艺术照明公司承担的本工程内的建筑室外艺术照明设计。
负责提供室外艺术照明公司照明布线路由,对室外艺术照明设计方案的构思给予协调和建议,并在满足国家规范和相关规定的条件下,对甲方提供的部分室外艺术照明设计图纸,乙方应按照甲方的设计意图完成至最终的设计成品。
5、与专业市政设计公司配合:
乙方负责配合甲方委托的市政(道路、供电、电信、燃气、自来水等)设计公司承担的本工程内的市政设计。
负责与市政相关设计单位协调好各项设备机房、各项市政管线路由等相关设计,在满足国家规范和相关规定的条件下,对甲方提供的市政设计图纸,乙方应按照甲方的设计意图完成至最终的设计成品。
6、与专业(幕墙、外门窗、智能化等)设计施工单位配合:
乙方负责完成本工程范围内的石材或玻璃幕墙、铝合金门窗构造、建筑智能化等专项设计,设计图纸满足甲方招标需要,并与甲方委托的各专业设计施工单位紧密配合,审核其深化设计图纸,并在满足国家规范和相关规定的条件下,按照甲方的设计意图完成至最终的设计成品。
第十一章设计质量控制
1、专业设计要求:
乙方应按照国家现行有关建筑设计各专业的实施规范进行本项目的设计工作。
同时乙方应满足甲方提供的相关各专业的设计控制要点进行出图前的设计控制,可组织有甲乙双方专业人员参加的设计校审会。
2、经济合理性控制:
2.1、结构专业,合理控制结构断面,特别针对结构体的含钢量,作为重点控制对象,高层住宅应控制在无结构转换层时不超过80kg/㎡(含基础),含结构转换层时不超过90kg/㎡(含基础),单独地下一层
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 初步设计 施工图 设计 补充协议 附件
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)