09华润大学二次精装修给排水及消防监理细则.docx
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09华润大学二次精装修给排水及消防监理细则
华润大学
(室内外精装修给排水及消防安装工程)
监理实施细则
编制:
审核:
深圳市特发工程建设监理有限公司
二O一五年三月一日
一、工程概况
1.华润大学工程项目位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区霞涌镇小径湾惠深沿海高速小径湾收费站正南面,场地东北部紧邻县道X207,。
本项目用地面积约77996.5㎡,总建筑面积约53755.㎡。
本工程为坡地,主要建筑类型为多层建筑,由主体楼区(教学校区),综合馆区,招待所区三大部分组成。
主体楼与综合馆以绝对标高40.00为±0.000(平顶层),地上三层,上层高度18.9m,吊层共5层,吊层高度24.5m。
招待所11与12栋为独立栋地上四层上层高度为14.825m吊层高度为3.5m。
建筑工程等级为一级,设计使用年限50年,结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构,抗震设防烈度6度,建筑耐火等级为一级。
2、项目名称:
华润大学
建设单位:
华润沿海(惠州)发展有限公司
设计单位:
广东省建筑设计研究院
监理单位:
深圳市特发工程建设监理有限公司
施工单位:
深圳 市优高雅建筑装饰有限公司(一标段)
深圳建议装饰集团有限公司(二标段)
华润建筑有限公司、广州市舒安消防工程有限公司惠州大亚湾分公司
二、工程特点
本工程主要建筑类型为多栋多层非标准间公共建筑。
其中各栋室内、外装饰装修工程部位面积广泛且复杂多变,对机电管线安装工程配合其精装施工要求较高。
本工程室内、外给排水及消防安装工程有;室内给水系统、排水系统、热水系统、中水绿化系统、消防栓与自动喷淋系统气体灭火系统及燃气系统。
其系统管道、设备安装需注意室外场地硬铺装与各栋外墙装饰部位存在道路、景观平台与检查井、消火栓的冲突和楼体外幕墙与给排水管道的隐蔽施工工序与质量。
室内精装部位同样需注意以上系统管线、设备安装的隐蔽和末端设施精确定位安装的美观效果。
三、监理依据
1、图纸设计文件
2、施工合同。
3、监理规划。
4、施工组织设计。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2013)
6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)
7、《太阳能供热采暖工程技术规范》(GB50495-2009)
8、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)
9、《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263-2007)
10、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-2005)
11、《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》(CJJ94-2009)
四、监理工作流程:
1、
参加图纸会审
审核给排水工程承包单位施工方案
核查给排水工程施工条件(临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部)
审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序
组织竣工预验收
编写工程质量评估报告
五、监理工作的控制要点及目标值
监理全部分项工程符合设计要求,质量评定:
保证项目全部达到质量检验评定标准;基本项目的优良率达90%以上;允许偏差项目的抽检率达98%,在允许偏差范围内。
从而实现给排水分部工程优良等级。
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行,即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
相关内容如下:
1. 室内给水管道安装工程
1. 1施工工艺及监理工作流程:
安装准备
干管安装
支管安装
试压、冲洗
设备、给不配件安装
通水试验
1)准备阶段
1 安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理工程师审验合格后予以签返。
2 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要及技术人员《施工技术交底记录》。
3 管道的标高及尺寸等符合设计要求。
2) 施工阶段
(1)控制要点及目标值
1隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。
给水管道试验压力不应小于0.6MPa,生活饮用水和生产、消防合用的管道,试验压力应为工作压力的1.5倍,但不得超过1.0MPa。
2埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定,管沟位置、标高符合设计要求。
严禁铺设在未经处理的松土上。
3给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。
4立管、横支管安装应先装支托架,支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。
5管道穿过基础、墙壁和楼板,应配合土建预留孔洞。
6埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。
7饮用水管道在使用前应用每升水中含20—30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。
消毒完后,再用饮用水冲洗,并经有关部门取样检验水质未被污染,方可使用。
(2) 质量通病的防治
1托、吊、卡架不牢固。
由于剔洞深度不够,卡子燕尾被切断,埋设卡架洞内杂物未清理净,又不浇水致使固定不牢;
2 立管甩口高度不准确。
其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准;
3 立管距墙不一致或半明半暗。
其原因是由于立管位置安排不当,或隔断墙位移偏差太大造成;
4 水流不畅或管道堵塞。
其原因是安装前未认真清理管子内部;施工过程中,管口未及时封堵或封堵不严;水箱不及时加盖,致使杂物落入堵塞或污染管道;不按规定进行水压试验和通水前的冲洗;
5 消防管道安装缺陷。
其原因是消火栓口朝向不对,标高位置不准;水龙带不按规定摆放。
其原因是施工时没有按规定安装,施工安装时不认真;
3) 验收评定阶段
(1)质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。
(2) 检验方法按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。
(3) 检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。
(4)验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
(5) 验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
(6) 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
2、 室内给水管道附件及卫生器具配件安装工程
2.1施工工艺流程:
消防管道及设备安装的操作流程如下:
安装准备
干管安装
报警阀安装
立管安装
喷洒分层干支管、消火栓及支管安装
喷洒头支管安装(系统综合试压及冲洗)听)
节流装置安装
报警阀配件、消火栓配件、喷洒头安装
系统通水试调
1)准备阶段
(1) 安装单位应将消防专用器材报送当地消防主管部门审核,在取得《使用许可证》后,汇同各种型号的阀门、水表、卫生器具等填报《工程材料/构配件/设备报审表》及《设备开箱检查记录》,经监理工程师审核后予以签返。
(2)配合土建做好预留孔洞及予埋件的工作,准备好施工机具并作好人员安排。
(3) 施工图纸及其它有关技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
(4 )消防设施的位置、标高等应符合设计要求和施工规范的规定。
2)施工阶段
(1)控制要点及目标值
1消火栓、喷淋头安装位置,应严格依照设计图纸要求执行,喷淋头成排、成行,与吊顶接触牢靠,装饰(护口)盘平正。
2 消防系统试验压力,须按设计要求确定。
3 消防报警阀应设在明显、易于操作的位置,报警阀应有排水措施。
4消防箱内附件应配置齐全,箱内报警按钮位置正确,联运灵敏。
消火栓栓口应朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。
5水流指示器安装方向应正确,动作灵敏。
6喷淋系统各层、试水装置应设置在能便于排水的地方。
7安装自动喷洒消防装置,应不妨碍喷头喷水效果。
如设计无规定,应符合下列规定:
a)吊架与喷头的距离,应不小于300毫米;距末端喷头的距离不大于750毫米;
b)吊架应设在相邻喷头间的管段上,当相邻喷头间距不大于3.6米,可设一个,小于1.8米允许隔段设置。
阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。
(2) 监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知书》要求施工单位及时整改,经整改后确认《整改复查报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
(3) 质量通病的防治
1喷洒头处有渗漏现象。
由于尚未系统试压就封吊顶,造成通水后渗漏。
封顶前必须经试压;
2喷洒头与吊顶接触不牢。
护口盘偏斜。
由于支管末端弯头处未加卡件固定,支管尺寸不准,使护口盘不正。
3喷洒头不成排、成行。
由于未拉线安装;
4水流指示器工作不灵敏。
由于娄装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良;
5 水泵结合器不能加压。
由于阀门未开启,单向阀装反或有盲板未拆除造成;
6消火栓箱门关闭不严。
由于安装未找正或箱门强度不够变形造成;
7消火栓阀门关闭不严。
由于管道未冲洗干革命净,阀座有杂物造成。
4) 验收评定阶段
质量标准执行《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章中的规定。
(1)检验方法:
检查试验记录,用水准仪(水平尺),拉线和尺量检查等。
(2)检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。
(3)验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
(4)验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
(5)上道工序未经检查验收,不得进行下一道工序施工。
3.室内排水系统安装工程
3.1 施工工艺流程:
安装准备
干管安装
支管守装
洁具安装
通水试验
1)准备阶段
(1)安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理工程师审验后予以签返。
(2)施工所需机械、工具、人员准备齐全。
(3)设计图纸及其它相关技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
2)施工阶段
(1)控制要点及目标值
1隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果,必须符合设计要求或施工规范规定。
2排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。
3排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口,塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。
4塑料排水管粘接时,插入承口深度适宜,粘接均匀,管卡应为塑制卡架,若用钢制卡架,应在管外包橡胶垫圈。
5暗装或埋地的排水管道,在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层地面高度。
6雨水管道不得与生活污水管道相连接。
7雨水管道安装后,应做灌水试验,灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。
监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认《整改复查报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
(2) 质量通病的防治
1预制好的管段弯曲或断裂。
原因是直管堆放未垫实。
或暴晒所致;
2接口处外观不清洁,美观。
粘接后外溢粘接剂应及时除掉;
3 粘接口漏水。
原因是粘接剂涂刷不均匀,或粘接处未处理干净所致;
4地漏安装过高过低。
影响使用。
原因是地平线未找准;
5立管穿楼板处渗水。
原因是立管穿楼板处没有做防水处理。
3) 验收评定阶段
(1) 质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-88)第三章中的规定执行。
(2) 检查方法:
检查试验记录,实测或观察。
检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第三章中的规定执行。
(3)验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
(4)验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
(5)上道工序未经检查验收,不得转入下道工序施工。
4 、生器具安装工程
2.4.1施工工艺流程式:
安装准备
卫生洁具及配件检验
卫生洁具安装
卫生洁具配件预装
卫生洁具稳装
卫生洁具与墙、地缝隙处理
卫生洁具外观检查
通水试验
1) 准备阶段
(1)安装单位对所使用的器具应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理工程师审验后予以签返。
(2) 施工所需要的机械、工具、人员准备齐全。
(3)设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
(4)器具的位置、标高等应符合设计要求及施工规范的规定。
(5)洁具安装前,应先检查排水管道有无堵塞,卫生洁具除大便器外都应设排水栓。
5、外给水管道安装工程
5.1 施工工艺流程:
安装准备
消扫管膛
管材、管件、阀门、消火栓等就位
水压试验
管道冲洗
管道连接
灰口养护
1)准备阶段
(1) 安装单位对使用的主要材料应填写《建筑(安装)材报审表》,经监理工程师审验后予以签返。
(2) 施工所需要的机械、工具、人员齐备。
(3) 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记工员录》。
(4) 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2)施工阶段
(1) 控制要点及目标值
1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2接口必须严格饱满,养护良好,试压合格。
3阀门按施工规范要求做好严密性试验。
4给水管与其它管线距离,必须符合设计要求及施工规范规定。
5管沟回填须夯严密实,管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石,500毫米以上部分回填块石不得集中,管沟人工夯料时,虚铺厚度不大于200毫米,机械夯实虚铺厚度不大于300毫米,机械不得在管沟上行走。
监理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求施单位扩时整改,经整改后确认《整改复查审表》,对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项,以《监理备忘录》报送相关单位。
(2) 质量通病的防治
1 埋地管道断裂。
原因是管基处理不好,或填土夯实方法不当;
2 阀门井深度不够。
原因是埋地管道坐标及标高不准;
3 水泥接口渗漏。
原因是水泥标号不够或过期,接口未养护好,捻口操作不认真,未捻实;
(3)验收评定阶段
1质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评定标准》第六章的规定执行。
2检查方法:
检查隐蔽记录,试验记录,拉线和尺量检查或观察检查。
3 检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第六章的规定执行。
4 验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
5验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
6上道工序未经检查验收,不得转入下道工序施工。
6、外排水管道安装工程
6.1 施工工艺流程式:
安装准备
管沟定位、开挖
下管安装
灌水试验
管沟回填
1)准备阶段
(1)安装单位对所用的主要材料,应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,监理工程师审验后予以签返。
(2)室外安装场地已平整无障碍,无积水。
(3)施工所需要的机械、工具、器材等已准备就绪。
(4)设计图纸及其它相关技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
(5)管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2)施工阶段
(1)控制要点及目标值
1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2排水管道坡度正确。
3管道接口必须严密饱满,养护良好。
灌水试验合格。
4管道与其它管线的距离,必须符合设计要求及施工规范规定。
5检查井路面盖应同路面平,允许偏差±5毫米。
非一次性施工完毕时,井盖应高出室外设计标高50毫米。
6管沟回填必须夯严密实,管顶上部500毫米以内不得回填直径大于100毫米的块石,500毫米以上部分回填的块石不得集中。
管沟人工夯实时,虚铺厚度不大于200毫米;机械夯实时,虚铺层厚度不大于300毫米,机械不得在管沟上行走。
7监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改。
经整改后确认《整改复查报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理备忘录》报送相关单位。
3)验收评定阶段
(1) 质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评定标准》第七章的规定执行。
(2)检查方法:
检查隐蔽记录,试验记录,拉线和尺量检查或观察检查。
(3)检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第七章规定执行。
(4)验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
(5)验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
(6)上道工序未经检查验收,不得转入下道工序施工。
监理流程图
工程材料控制
a)由承包商负责提供的材料其规格、数量、质量及生产厂家必须符合招标文件、合同文件的要求。
b)承包商在签订采购销材料合同前,必须执行报送监理审批程序,对符合合同要求经监理业主签认后才能签订采购合同。
c)材料进场必须要有产品合格证,材质证书和相关的材料质量检验报告等监理必须对所有的材料资质证书要进行认真的审核。
d)对进场的材料现场进行测检,凡发现有不合格的要责令承包商退换,严格把好材料关。
e)现场堆放的材料要整齐有序,根据材料的特性,使用功能的不同,严格区分、堆放、保护、保管好。
f)材料的发放、使用要有明细的记录,做到每一种材料的去向均可有追溯性。
六、监理工作方法及措施
施工监理工作通常按照三控(质量、进度、投资)、三管(合同、信息、安全文明施工)、一协调展开工作,其中心质量控制为核心。
1、质量控制
对管道试压、线路测试、单机试运转、系统调试、整体试运转、系统联动调试等重要施工过程,监理人员在现场连续跟班检查,可以随时检查施工过程中的每个细节,包括承包单位的质保体系与质量管理制度的运转情况和作用、施工时全程记录,并仔细核对设计文件和设备技术文件的要求,如不符合,可要求承包商查找原因,提出处理意见上报监理和设计单位。
1.1测量复核
在工程建设中,测量复核工作贯穿于监理的全过程。
工程开工前,监理人员应对控制点和放线进行核查;在施工过程中,还要对设备就位的形体尺寸和位置尺寸进行复核;对装修工程的标高和平面尺寸等进行验收。
1.2试验与监测
工程中所用的各种原材料、半成品和构配件、设备,设备安装完成后的系统调试与系统整体运转等,都应通过取样试验或测试的数据来决定是否合格;监理人员可采取进场设备开箱检或试验测试旁站的方法,也可采取取样复测的方法。
1.3发布指令性文件
监理人员的指示采用书面形式进行,如“监理通知书”、“监理指令”等,统称为指令性文件。
承包单位必须严格执行监理工程师对工程质量进行管理的指示;监理工程师应充分利用指令性文件对承包单位进行质量控制。
1.4严格执行监理程序
在质量监理的过程中,严格执行监理程序,既是强化承包单位的质量管理意识,又是保证工程质量的有效手段。
如规定承包单位没有对工程项目的质量进行自检时,监理人员可以拒绝对工程进行检查验收,以便强化承包单位自身控制的机能;规定没有监理工程师签发的中间交工证书时,承包单位不能进行下道工序的施工,这样就可以促进施工单位按施工规范施工,保证工作正常进行。
1.5认真审定施工组织设计
承包商是质量的直接控制者,施工组织设计编制好,可达到事半功倍的效果。
施工组织应包括完善的质保体系,质量管理制度,建立质控流程和先进的施工工艺;科学地计划的计划网络图;高效的施工工具;高素质的各类管理和操作人员,以达到工作质量保证程序,以工序质量保证工程质量的目的。
1.5.1核验主体结构预留孔洞、沟槽、预埋件、设备基础的位置、规格、数量、遗漏或超过偏差的及时写出报告(督促承包商)通过业主由结构承包商整改。
1.5.2会审综合管线及各专业的接口,将各专业管线交叉矛盾、接口的差错处消除在施工前。
对管线密集地段,督促承包商进行综合放线,确认无交叉干扰后,再行施工。
1.5.3要求并督促承包商对重点部位、关键工序先报送施工工艺和确保质量的措施,经监理(有的经业主)审核同意,并由施工技术负责人向施工人员详细交底后,开始时施工,务求施工管理和操作人员均能严格按图、按工序有序施工。
1.6工程量控制:
1.6.1根据合同、规范、质保制度、督促承包商落实自检、班组、专业三级检查制度。
1.6.2全天候跟踪检查施工质量,及时发现施工过程中出现的质量缺陷和质量隐患,口头或下达监理工程师通知,甚至通过总监下达停工令,要求承包商整改并检查整改结果。
1.6.3对隐蔽工程的隐蔽过程,下道工序施工完成后难以检查的部位进行旁站监理。
及时签验合格的隐蔽工程报验表,对验收不合格的,严禁下道工序的施工。
下列隐蔽工程:
埋地或封闭在墙内水管的安装检查。
吊顶前,设于顶层内水管及部件的安装检查。
大型设备基础预埋件位置、规格、数量检查。
2、验评、竣工阶段的质量控制:
根据本专业的有关《验规》、《质标》;设计、合同文件;业主的有关规定,组织和主持好预验、初验,提出质评和整改意见,整理好纪要,并督促承包商及时整改。
审核竣工图及其它竣工资料。
整理好归档监理资料。
3、投资控制
协助总监审核工程款支付申请表,并报总监审定。
)审核遵循以下原则:
质量验收合格、施工合同内
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- 09 华润 大学 二次 精装 排水 消防 监理 细则
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