物业前期交接手续.docx
- 文档编号:10801358
- 上传时间:2023-02-23
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:19.11KB
物业前期交接手续.docx
《物业前期交接手续.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业前期交接手续.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物业前期交接手续
物业管理有限公司物业交接目录
序号
资料名称
备注
1
物业移交验收表
2
房屋及公用设施等移交验收交接表
3
小区管理资料移交
4
规划验收资料移交清单
5
建筑资料移交清单
6
业主个人资料档案
7
园林绿化资料移交清单
8
公用机电设备验收单
9
小区设备房钥匙移交清单
10
小区住宅钥匙移交表
11
给排水系统图纸目录
12
小区施工许可证清单
13
小区公用场地移交清单
14
小区管理用房移交接管一览表
15
水、电、消防资料移交清单
16
房屋接管验收表
17
设备/设施接管验收记录表
18
设备/设施接管验收记录表
19
管理用钥匙移交清单及数量
20
房屋接管(公用部分)验收记录表
21
前物业人事登记表
22
前物业人员工资表
23
普通管理人员考核
24
机电设备基本情况记录表
物业名称
开工日期
竣工验收日期
接管验收日期
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
占地面积
建筑面积
移
交
内
容
房屋产权清册
份张
供水供电合同
份
配套设施/设备/场地/房屋产权清册
份张
住宅质量保证书和住宅使用说明书
份
移交顾客房屋钥匙
户、把/户
土地使用权出让证明
份
移交管理用钥匙
套
地界界桩放点报告
份
小区规划图
张
建设用地规划许可证
份
竣工总平面图
套张
建设工程规划许可证
份
单体建筑竣工图
套张
建筑物命名、更名审批资料
份
单体结构竣工图
套张
施工许可证
份
单体设备竣工图
套张
建筑执照
份
给排水竣工图
套张
工程竣工验收备案证明
份
电气竣工图
套张
工程规划验收合格证明
份
绿化竣工图
套张
消防验收合格证明
份
室外地下管网竣工图
套张
环保达标验收合格证明
份
道路、停车场竣工图
套张
电梯(扶梯)合格证明和准用文件
份
户型平面图及水电线路图
套张
民防工程竣工验收合格证明
份
设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单
套
燃气工程竣工验收合格证明
份
所有设施设备安装、测试、验收记录。
套
隐蔽工程等竣工验收合格证明
份
售楼资料及规划要点
份
移交意见:
移交单位签名盖章:
接收意见:
接收单位签名盖章:
一、物业移交验收表
二、房屋及公用设施等移交验收交接表
工程名称:
开工日期:
竣工验收日期:
评定等级:
接管验收日期:
物业管理单位:
交接日期:
设计单位:
建设单位:
监理单位:
施工单位:
结构类型:
建筑面积:
层数:
移
交
内
容
房屋
住宅区公用设施、设备及公共场地
房屋清单
份张
公用设施清单
钥匙发放户数
户,每户套
公用设备清单
单体建筑竣工图
套张
公共场地清单
单体水电竣工图
套张
绿化竣工图
单体设备竣工图
套张
室外竣工图
住宅区规划图
套张
其他附属技术资料
住宅区竣工总平面图
套张
其他
其他附属技术资料
套张
其他
套张
交接意见:
移交单位签名盖章:
接收单位签名盖章:
(房产开发商)(物业管理单位)
接管验收时须交接的资料
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久)。
2.建设许可证、工程建筑报建表(永久)。
3.工程招、投、定标书(永久)。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久)。
5.征地批文、协议书(合同书)、红线图(永久)。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件(永久)。
7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录(永久)。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。
9.工程勘测资料:
地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。
10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。
11.工程决算书、三算表(永久)。
l2.消防设施验收合格证(永久)。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。
3.事故处理记录(永久)。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。
三、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。
3.事故处理及探伤记录(永久)。
4.隐蔽工程验收记录(永久)。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单(永久)。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录(永久)。
7.试水、闭水试压试验记录(永久)。
8.设备调试记录(永久)。
9.管线清洗、通水、消毒记录(短期)。
四、电气资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
2.图纸会审及设计变更通知(永久)。
3.事故处理及探伤记录(永久)。
4.隐蔽工程验收记录(永久)。
5.防雷电阴接地实测记录(永久)。
6.引下线焊接记录(永久)。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单(长期)。
8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录(长期)。
9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
1.总平面布置图(包括综合系统图)(永久)。
2.建筑施(竣)工图(永久)。
3.结构施(竣)工图(永久)。
4.给排水、消防施(竣)工图(永久)。
5.电气施(竣)工图(永久)。
6.液化(煤)气施(竣)工图(永久)。
7.智能化系统施(竣)工图(永久)。
8.通讯施(竣)工图(永久)。
物业接管的依据
一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方的,较为完备的规范、标准)。
二、前期施工合同(协议)制定的标准,要求。
三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单。
四、所有的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。
五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。
六、工程质量事故处理记录。
七、前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分部、单位工程质量检验评定记录。
八、设备试压、试运行合格报告等。
物业接管项目建设资料
1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件
2同意使用土地通知书复印件
3建设用地批准书复印件
4固定资产投资许可证复印件
5建设工程规划许可证复印件
6市规划局《建设工程报建审核书》复印件
7规划报建图复印件
8建筑设计防火审核意见书复印件
9物业各分项工程设计方案复印件
10建设工程规划验收合格证复印件
11建设工程竣工验收质量认定书复印件
12建筑工程竣工消防审核意见书复印件
13单位工程质量综合评定表复印件
14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件
15公共安全技术防范工程设施使用证复印件
16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件
17供水协议书复印件
18供用电合同复印件
19同意供电通知复印件
20申请门牌呈批表复印件
21通邮申报表复印件
22其它相关资料
物业产权资料
1拆迁资料复印件
2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件
3其它相关资料
建筑工程技术资料
1地质勘察报告复印件
2工程合同及开、竣工报告复印件
3建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件
4图纸会审记录复印件
5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件
6隐蔽工程验收签证复印件
7沉降观察记录复印件
8竣工验收证明书复印件
9主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件
10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件
11砂浆、混凝土试块试压报告复印件
12建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件
13其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件
14各分项工程施工单位资料复印件
15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件
16其它相关资料
供电系统:
1供电系统设备购买、安装合同复印件
2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)原件
5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件
6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件
7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件
8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件
9灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件
10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件
11其它相关资料
给排水系统:
1给排水系统设备购买、安装合同复印件
2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件
5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件
7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件
9水、暖、卫生器具检验合格证书;原件
10其它相关资料
电梯系统设备资料
1电梯设备购买安装合同复印件
2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件
3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件
4电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件
5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
6设备安装调试记录原件
7电梯设备检验记录、运行许可证原件
8国家特种设备档案复印件
9其它相关资料
消防系统设备资料
1消防设备购买安装合同复印件
2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件
4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件
5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件
7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
8消防验收合格证书复印件
9其它相关资料
弱电系统设备资料
1弱电系统设备购买、安装合同复印件
2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件
4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件
6宽频接入协议复印件有线电视及电话协议复印件
8其它相关资料
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 前期 交接 手续
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)